Die Renovierung einer 90 m² großen Wohnung ist eine beträchtliche Investition, die sowohl finanzielle als auch zeitliche Ressourcen erfordert. Die Kosten hängen stark von der Art der Sanierung, dem Zustand des Gebäudes, den Materialien und der geplanten Ausstattung ab. Mit den richtigen Planungsschritten und einer transparenten Kalkulation lassen sich die Renovierungskosten jedoch gut überschauen und steuern. Im Folgenden wird anhand aktueller und verlässlicher Quellen der Durchschnittspreis für die Renovierung einer 90 m²-Wohnung erläutert, wobei auch die Faktoren berücksichtigt werden, die die Kosten beeinflussen.
Was ist unter Sanierung und Renovierung zu verstehen?
Bevor in die Kostenrechnung eingegangen wird, ist es wichtig, die Begriffe Sanierung und Renovierung korrekt zu definieren. Beide Begriffe beziehen sich zwar auf bauliche Maßnahmen, unterscheiden sich jedoch in ihrer Ausprägung.
Sanierung bezeichnet die baulich-technische Wiederherstellung einer Wohnung. Sie ist erforderlich, wenn Schäden wie Schimmel, Feuchtigkeit oder veraltete Installationen vorliegen. Eine Sanierung hat das Ziel, die Bausubstanz wiederherzustellen und die Wohnqualität zu erhöhen.
Renovierung hingegen beschreibt die optische und funktionale Erneuerung einer Wohnung. Sie beinhaltet Maßnahmen wie das Streichen der Wände, den Austausch von Bodenbelägen oder die Erneuerung von Bädern und Küchen. Eine Renovierung kann teils mit einer Sanierung verbunden sein, ist aber oft reine Modernisierung.
Eine Kernsanierung ist der umfassendste Sanierungsstandard. Sie umfasst sämtliche baulichen Maßnahmen, um die Bausubstanz vollständig wiederherzustellen. Dazu gehören unter anderem die Renovierung von Elektroinstallationen, Heizung, Dach, Wänden, Böden und sanitären Anlagen.
Grundlagen der Renovierungskosten
Die Renovierungskosten pro Quadratmeter hängen stark vom Umfang der Arbeiten ab. Laut den verfügbaren Quellen liegen die durchschnittlichen Kosten für eine Komplettrenovierung einer Wohnung zwischen 400 und 1.000 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne durch die Materialqualität, die Art der Arbeiten und den Zustand der Wohnung beeinflusst wird.
Für eine 90 m²-Wohnung bedeutet dies einen durchschnittlichen Kostenrahmen von 36.000 bis 90.000 Euro. Bei einer Kernsanierung, die zusätzliche bauliche Maßnahmen wie Putzarbeiten, Elektroinstallationen oder Dacharbeiten einschließt, können die Kosten auf bis zu 108.000 Euro ansteigen.
Die Kosten für eine Teilsanierung einer 90 m²-Wohnung liegen dagegen zwischen 20.000 und 60.000 Euro, je nachdem, welche Räume und Arbeiten in den Fokus gestellt werden.
Faktoren, die die Renovierungskosten beeinflussen
Die Kosten für die Renovierung einer 90 m²-Wohnung hängen von mehreren Faktoren ab, die im Folgenden detaillierter erläutert werden:
1. Zustand der Wohnung
Der Zustand der Wohnung ist einer der wichtigsten Faktoren, der die Renovierungskosten bestimmt. Eine Wohnung mit erheblichen Schäden wie Schimmel, Feuchtigkeit oder veralteten Installationen erfordert zusätzliche Sanierungsmaßnahmen, die den Preiskalkulationen hinzugefügt werden müssen.
- Schimmelsanierung: Kosten können zwischen 500 und 2.000 Euro je Quadratmeter betragen, abhängig von der Ausdehnung.
- Feuchtigkeitsschäden: Inklusive Dämmung, Grundierung und Neuverklebung der Wände kann eine Schadensbeseitigung zwischen 150 und 500 Euro pro Quadratmeter kosten.
- Veraltete Installationen: Elektroinstallationen, Heizungsanlagen und Sanitäranlagen können je nach Modernisierungsgrad zwischen 100 und 500 Euro pro Quadratmeter kosten.
2. Umfang der Renovierungsarbeiten
Die Art und der Umfang der Renovierungsmaßnahmen bestimmen, ob es sich um eine Teilrenovierung, Komplettrenovierung oder Kernsanierung handelt. Jede dieser Varianten hat unterschiedliche Kosten.
- Teilrenovierung: Beinhaltet die Erneuerung einzelner Räume oder Gewerke. Kosten liegen zwischen 20.000 und 60.000 Euro.
- Komplettrenovierung: Umfasst die Renovierung sämtlicher Räume, inklusive Bodenbeläge, Wände, Decken, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen. Kosten: 36.000 bis 90.000 Euro.
- Kernsanierung: Beinhaltet zusätzliche bauliche Maßnahmen wie Putzarbeiten, Dachabdichtung, Heizung, Elektroinstallationen, Schimmelsanierung und Brandschutz. Kosten können bis zu 108.000 Euro betragen.
3. Materialien und Ausstattung
Die Wahl der Materialien und der gewünschten Ausstattung hat einen erheblichen Einfluss auf die Kosten. Standardmaterialien und Standardausstattungen sind kosteneffizienter, während hochwertige Materialien und individuelle Designs den Preis stark erhöhen können.
- Bodenbeläge: Laminat ab 45 Euro/qm, Parkett ab 100 Euro/qm, Fliesen ab 100 Euro/qm.
- Wandbeläge: Streichen 30–70 Euro/qm, Tapezierarbeiten 40–80 Euro/qm, Fliesen 100–400 Euro/qm.
- Sanitäreinrichtung: Einbauküche 1.500–5.000 Euro, Badezimmer 2.000–8.000 Euro.
- Haushaltsgeräte: Kühlschrank 300–1.900 Euro, Waschmaschine 300–1.700 Euro, Herd 400–2.500 Euro.
4. Handwerkerkosten
Die Kosten für die Renovierung beinhalten auch die Honorare für Handwerker. Laut den verfügbaren Quellen liegt der Durchschnittspreis für eine Komplettrenovierung einer 90 m²-Wohnung inklusive Handwerkerkosten bei 600–1.000 Euro/qm. Bei einer Kernsanierung kann der Preis auf bis zu 1.200 Euro/qm steigen.
5. Planungskosten und Genehmigungen
Bei umfassenden Renovierungsmaßnahmen können zusätzliche Kosten für Planung und Genehmigungen anfallen. Diese sind in den meisten Kostenschätzungen nicht enthalten.
- Architektenhonorare: 5–10 % der Gesamtkosten.
- Genehmigungskosten: Abhängig von der Stadt und den baulichen Maßnahmen, können sie zwischen 1.000 und 5.000 Euro betragen.
Kalkulation der Renovierungskosten für eine 90 m²-Wohnung
1. Komplettrenovierung
Bei einer Komplettrenovierung einer 90 m²-Wohnung liegen die Kosten zwischen 36.000 und 90.000 Euro, abhängig von der Materialauswahl und den gewählten Gewerken. Die folgende Tabelle zeigt eine beispielhafte Kalkulation:
| Gewerk | Kosten pro qm | Gesamtkosten |
|---|---|---|
| Malerarbeiten | 50 € | 4.500 € |
| Bodenbeläge | 100 € | 9.000 € |
| Sanitäreinrichtung | 100 € | 9.000 € |
| Elektroinstallation | 100 € | 9.000 € |
| Heizungsanlage | 100 € | 9.000 € |
| Handwerkerkosten | 300 € | 27.000 € |
| Gesamt | 67.500 € |
Diese Kalkulation beinhaltet keine Planungskosten oder Genehmigungen. Bei einer hochwertigen Ausstattung und Premium-Materialien kann der Preis um weitere 15–20 % steigen.
2. Kernsanierung
Bei einer Kernsanierung einer 90 m²-Wohnung müssen zusätzliche bauliche Maßnahmen berücksichtigt werden. Die Kosten liegen dann zwischen 54.000 und 108.000 Euro. Ein Beispiel:
| Gewerk | Kosten pro qm | Gesamtkosten |
|---|---|---|
| Schimmelsanierung | 200 € | 18.000 € |
| Putzarbeiten | 150 € | 13.500 € |
| Elektroinstallation | 150 € | 13.500 € |
| Heizungsanlage | 150 € | 13.500 € |
| Sanitäreinrichtung | 150 € | 13.500 € |
| Dacharbeiten | 200 € | 18.000 € |
| Handwerkerkosten | 300 € | 27.000 € |
| Gesamt | 116.500 € |
Auch bei dieser Kalkulation sind Planungskosten und Genehmigungen nicht enthalten.
3. Teilsanierung
Bei einer Teilsanierung werden nur einzelne Räume oder Gewerke erneuert. Bei einer 90 m²-Wohnung bedeutet das, dass beispielsweise nur das Bad, die Küche und die Wände renoviert werden. Die Kosten liegen dann zwischen 20.000 und 60.000 Euro.
| Gewerk | Kosten pro qm | Gesamtkosten |
|---|---|---|
| Badrenovierung | 100 € | 9.000 € |
| Kücheneinbau | 100 € | 9.000 € |
| Wände streichen | 50 € | 4.500 € |
| Handwerkerkosten | 100 € | 9.000 € |
| Gesamt | 31.500 € |
Tipps zur Planung und Kosteneinschätzung
Um die Renovierungskosten für eine 90 m²-Wohnung korrekt zu planen und Überraschungen zu vermeiden, sind folgende Tipps hilfreich:
1. Klare Zielsetzung
Definieren Sie im Vorfeld, welche Räume und Gewerke renoviert werden sollen. Eine klare Zielsetzung hilft, unnötige Kosten zu vermeiden und den Fokus auf die wichtigsten Maßnahmen zu legen.
2. Zustand der Wohnung beurteilen
Lassen Sie die Wohnung durch einen Bauingenieur oder Architekten beurteilen, um Schäden frühzeitig zu erkennen. Dies vermeidet teure Sanierungsmaßnahmen im späteren Verlauf.
3. Professionelle Planung
Bei umfassenden Renovierungen ist eine professionelle Planung empfehlenswert. Ein Architekt oder Planer kann die Kosten transparent darstellen und die Maßnahmen sinnvoll planen.
4. Angebote einholen
Holen Sie Angebote von mindestens drei Handwerksunternehmen ein. So können Sie Preise vergleichen und eventuelle Diskrepanzen erkennen.
5. Materialien vergleichen
Wählen Sie Materialien, die zum Budget passen. Oft gibt es günstigere Alternativen, die dennoch hochwertig sind.
6. Finanzierung planen
Planen Sie die Finanzierung im Vorfeld. Eine Kreditaufnahme oder Sparplan kann helfen, die Kosten zu stemmen.
Fazit
Die Renovierung einer 90 m²-Wohnung ist eine beträchtliche Investition, die gut geplant und kalkuliert werden muss. Laut verfügbaren Quellen liegen die Kosten für eine Komplettrenovierung zwischen 36.000 und 90.000 Euro, bei einer Kernsanierung bis zu 108.000 Euro. Die Kosten hängen stark vom Zustand der Wohnung, dem Umfang der Arbeiten, der Materialauswahl und den Handwerkerkosten ab. Mit einer sorgfältigen Planung und Kosteneinschätzung lassen sich die Renovierungskosten transparent darstellen und kontrollieren. Es ist daher empfehlenswert, frühzeitig professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen, um eine reibungslose und kosteneffiziente Renovierung zu gewährleisten.