Welche staatlichen Zuschüsse und Förderprogramme gibt es bei Um- und Anbau sowie bei Renovierungen?

Wer sein Eigenheim um- oder anbaut oder eine umfassende Renovierung durchführt, steht vor einer erheblichen finanziellen Herausforderung. Glücklicherweise bietet der Staat zahlreiche Fördermittel, die Bauherren und Eigentümer entlasten können. Diese Unterstützung kann in Form von zinsgünstigen Krediten, Zuschüssen oder Steuerermäßigungen erfolgen. Die Höhe der Förderung hängt stark von den Einhaltung bestimmter Kriterien ab, etwa die Energieeffizienz des Gebäudes oder der Einbau erneuerbarer Energien.

Im Folgenden wird ein Überblick über die aktuellsten staatlichen Förderprogramme, Finanzierungswege und relevante Regelungen gegeben, die für Renovierungen, Umbauten und Anbauten relevant sind. Dabei wird insbesondere auf die Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und weitere staatliche Initiativen eingegangen.

Energieeffizienz als entscheidender Faktor

Ein zentraler Aspekt der aktuellen Förderprogramme ist die Energieeffizienz. Der Staat fördert verstärkt Maßnahmen, die den Energieverbrauch reduzieren und den Klimaschutz fördern. Der Baustandard „klimafreundliches Wohngebäude“ ist dabei entscheidend und wird anhand von drei Kriterien bewertet:

Energieeffizienz: Das Gebäude muss den Standard Effizienzhaus 40 erreichen.
Nachhaltigkeit: Es müssen die Qualitätskriterien des Siegels „nachhaltiges Gebäude (QNG)“ erfüllt werden.
CO2-Effizienz: Die Beheizung des Hauses darf nicht mit fossilen Energien (Öl, Gas, Biomasse) erfolgen.

Wer diese Kriterien erfüllt, erhält nicht nur höhere Zuschüsse, sondern profitiert auch von besseren Konditionen bei Krediten. Diese Forderungen sind Teil der nationalen Klimaschutzstrategie und spiegeln sich in den aktuellen Förderbedingungen wider.

KfW-Förderprogramme für Um- und Anbau sowie Renovierung

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine der zentralen Förderinstitutionen im Bereich Bau, Sanierung und Renovierung. Sie bietet sowohl zinsgünstige Kredite als auch Zuschüsse an. Die Förderung ist dabei oft auf bestimmte Maßnahmen beschränkt und setzt die Einhaltung von Energieeffizienzkriterien voraus.

Zuschüsse für Einzelmaßnahmen

Für einzelne Sanierungsmaßnahmen, wie beispielsweise den Austausch von Fenstern, den Einbau einer Wärmepumpe oder die Dämmung, bietet die KfW Zuschüsse in Höhe von bis zu 15 Prozent der förderfähigen Kosten an. Für die Erstellung eines individuellen Sanierungsplans (iSFP) gibt es zudem einen 5-Prozent-Bonus.

Zusätzlich können bis zu 50 Prozent der Kosten für Fachplanung und Baubegleitung gefördert werden. Die förderfähigen Ausgaben sind dabei je nach Gebäudeart limitiert:

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern: bis zu 5.000 Euro
Bei Mehrfamilienhäusern: bis zu 2.000 Euro je Wohneinheit, insgesamt 20.000 Euro

Kombination mit BAFA-Förderungen

Die KfW-Förderung kann ergänzt werden durch Zuschüsse des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Hierbei handelt es sich um Förderungen für erneuerbare Energien, beispielsweise:

Heizungstechnik (z. B. Wärmepumpen)
Nachträgliche Wärmedämmung
Austausch von Fenstern und Außentüren
Einbau von Wohnungslüftungsanlagen

Diese Förderungen sind seit Anfang 2021 verfügbar und können für Einzelmaßnahmen beantragt werden. Die Beantragung erfolgt über das KfW-Förderportal.

Zinsgünstige Kredite und ergänzende Finanzierung

Neben den Zuschüssen bietet die KfW auch zinsgünstige Kredite an, die bis zu 120.000 Euro betragen können. Diese Kredite sind insbesondere dann nützlich, wenn die förderfähigen Kosten höher sind oder zusätzliche Finanzmittel erforderlich sind. Der Kredit muss durch eine Finanzierungsvereinbarung mit einer Partnerbank (z. B. der Hausbank) beantragt werden.

Tilgungszuschüsse und Steuerermäßigungen

Ein weiterer Finanzierungsansatz ist der Tilgungszuschuss, der erst nach erfolgreicher Durchführung der baulichen Maßnahmen und Vorlage der Nachweise (z. B. „Bewilligung der Durchführung“ – BnD) gewährt wird. Der Eigentümer muss also zunächst in Vorleistung treten.

Alternativ besteht die Möglichkeit einer steuerlichen Absetzung. Hier kann eine Steuerminderung von bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre erfolgen, mit einem Höchstbetrag von 40.000 Euro pro Gebäude.

BAFA-Förderung: Energieeffiziente Heizung und Sanierung

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet zusätzliche Zuschüsse für energieeffiziente Heizungstechnik und Sanierungsmaßnahmen. Diese sind besonders relevant bei Renovierungen, bei denen Heizsysteme modernisiert oder durch erneuerbare Energien ersetzt werden.

Heizungserneuerung

Für die Erneuerung von Heizanlagen gibt es Zuschüsse, wenn beispielsweise eine Wärmepumpe, ein Holzpelletkessel oder ein Solarthermiesystem eingebaut wird. Diese Förderungen sind in der Regel auf bestimmte Energiequellen beschränkt und setzen die Einhaltung bestimmter Effizienzkriterien voraus.

Wärmedämmung und Lüftung

Auch Maßnahmen wie nachträgliche Wärmedämmung, Fenster- und Türenaustausch oder der Einbau einer Wohnungslüftungsanlage können gefördert werden. Die Förderung ist dabei oft auf eine bestimmte Wärmeschutzklasse beschränkt und setzt die Einhaltung von Energieeinsparverordnungen (EnEV) voraus.

Beantragung über KfW

Die Beantragung der BAFA-Förderungen erfolgt über das KfW-Förderportal. Es ist wichtig, dass die Anträge vor Baubeginn gestellt werden, da die Förderung an die Erfüllung bestimmter Planungs- und Baukriterien gebunden ist.

Landes- und kommunale Förderprogramme

Neben den Bundesförderungen gibt es auch Förderprogramme auf Landes- und kommunaler Ebene, die je nach Bundesland unterschiedlich ausgestaltet sind. Besonders in Regionen wie Nordrhein-Westfalen, Baden-Württemberg und Bayern gibt es zusätzliche Zuschüsse für Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher und klimafreundliche Baukonzepte.

Diese Programme sind oft stärker auf lokale Bedarfe ausgerichtet und können beispielsweise höhere Zuschüsse für energieeffiziente Bauvorhaben oder niedrigere Zinsen für Baufinanzierungen bieten. Es lohnt sich, auch bei den lokalen Wirtschaftsämtern oder der Stadtverwaltung nachzusehen, ob zusätzliche Unterstützung möglich ist.

Spezielle Förderungen für bestimmte Gruppen

Neben den allgemeinen Förderungen gibt es auch Zuschüsse für bestimmte Zielgruppen, die zusätzliche Unterstützung benötigen. Dazu gehören:

Familien mit Kindern
Schwerbehinderte und Menschen mit Behinderungen
Rentner oder Senior:innen
Berufsunfähige oder Langzeitarbeitslose

Diese Gruppen können von zusätzlichen Zuschüssen, höheren Kreditbeträgen oder ermäßigten Zinsen profitieren. In einigen Fällen gibt es auch zusätzliche Zuschüsse für barrierefreies Bauen oder Behindertenanpassungen.

Einkommensgrenzen und Eigenleistungen

Um staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen, müssen Bauherren und Eigentümer bestimmte Einkommensgrenzen einhalten. Diese sind in den Förderbedingungen definiert und können je nach Förderprogramm variieren. Zudem ist in den meisten Fällen eine Mindesteigenleistung erforderlich – meist 15 Prozent der Gesamtkosten bei Neubau und Sanierung, 10 Prozent bei Erwerb einer Bestandsimmobilie.

Die Einhaltung dieser Voraussetzungen ist entscheidend für die Zulassung zur Förderung. Wer diese nicht einhält, kann zwar Kredite erhalten, aber keine Zuschüsse.

Steuerliche Aspekte bei Förderungen

Es gibt wichtige steuerliche Regelungen, die bei der Nutzung von Förderungen beachtet werden müssen. So dürfen Umbau- und Renovierungskosten nicht doppelt steuerlich abgesetzt werden. Wenn die Kosten bereits als Betriebsausgaben, Werbungskosten oder außergewöhnliche Belastung angegeben wurden, kann keine staatliche Förderung mehr gewährt werden.

Bei Miteigentum ist zudem zu beachten, dass die steuerliche Absetzung auf den eigenen Miteigentumsanteil beschränkt ist. Bei gemeinsam genutztem Eigentum (z. B. in einer Ehe) kann der Steuerabzug aufgeteilt werden. Ein Beispiel:

Ein Paar kauft ein Haus zu gleichen Teilen und führt eine Sanierung mit 100.000 Euro durch. Jeder trägt die Hälfte der Kosten und kann auch 50 Prozent der Steuerermäßigung in Anspruch nehmen.

Zusammenfassung der Förderbedingungen

Um einen Überblick über die wichtigsten Förderbedingungen zu geben, folgt hier eine tabellarische Übersicht:

Förderart	Höhe	Voraussetzungen	Beantragung
KfW-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen	bis zu 15 % der förderfähigen Kosten	Energieeffizienz, Erstellung iSFP	KfW-Förderportal
KfW-Zuschuss für iSFP	5 %	Erstellung eines Sanierungsplans	KfW-Förderportal
KfW-Förderung für Fachplanung und Baubegleitung	bis zu 50 % der Kosten	Begrenzung auf 5.000 Euro (Einfamilienhaus), 20.000 Euro (Mehrfamilienhaus)	KfW-Förderportal
BAFA-Förderung (Heizung, Dämmung, Lüftung)	variabel	Energieeffizienz, EnEV-Kriterien	KfW-Förderportal
Steuerermäßigung bei Sanierung	bis zu 20 % der Kosten, max. 40.000 Euro pro Gebäude	Vorauszahlung, Nachweis der Maßnahmen	über Finanzamt
KfW-Tilgungszuschuss	variabel	Nachweis der Maßnahmen, BnD	über Partnerbank
Zinsgünstige Kredite (KfW)	bis zu 120.000 Euro	Einkommensgrenzen, Mindesteigenleistung	über Partnerbank

Fazit

Der Um- und Anbau sowie die Renovierung eines Eigenheims sind oft mit hohen Kosten verbunden. Glücklicherweise bietet der Staat zahlreiche Förderprogramme, die Bauherren und Eigentümer finanziell entlasten können. Die wichtigsten Förderer sind die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Beide bieten Zuschüsse, zinsgünstige Kredite und Steuerermäßigungen an, vorausgesetzt, die Maßnahmen erfüllen bestimmte Energieeffizienzkriterien.

Es ist wichtig, dass die Anträge vor Baubeginn gestellt werden und alle Voraussetzungen (z. B. Einkommensgrenzen, Mindesteigenleistung) erfüllt sind. Zudem ist zu beachten, dass keine doppelte steuerliche Absetzung erfolgen darf. Wer sich über die Förderung informiert und gezielt antritt, kann so erhebliche Kosten sparen und sein Projekt realisieren.