Technische und energetische Modernisierung des Phönix-Bads in Ottobrunn – Details zur Generalsanierung 2023

Einleitung

Die Generalsanierung des Phönix-Bads in Ottobrunn, einem der bedeutenden Freizeitbäder im Südosten Münchens, fand im Juni 2023 statt. Diese umfassende Modernisierung, die alle zwei Jahre durchgeführt wird, zielte darauf ab, das Bad nicht nur instand zu setzen, sondern es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen und seine Energieeffizienz zu verbessern. Besonders sichtbare Verbesserungen umfassen die Einführung von drei neuen Saunen, einen frischen Anstrich und, als Highlight, eine neue LED-beleuchtete Rutsche. Auf technischer Ebene wurden die Gebäudetechnik für die Wasseraufbereitung und die Heizung modernisiert. Die Sanierung, an der 21 Handwerker und 18 Fachfirmen beteiligt waren, folgte einem straffen Zeitplan von zwei Wochen und wurde erfolgreich abgeschlossen, sodass das Bad am 26. Juni wieder für Besucher öffnen konnte. Die Anpassung der Eintrittspreise ab Juli 2023, die auf gestiegene Energie- und Personalkosten zurückzuführen ist, fiel moderat aus, mit besonders familienfreundlichen Preisen für Kinder.

Hauptteil

Gebäudetechnik und Wasseraufbereitung

Ein zentraler Aspekt der Generalsanierung war die umfassende Modernisierung der Gebäudetechnik, insbesondere der Systeme für die Wasseraufbereitung und die Heizung. Diese Maßnahmen sind entscheidend für die langfristige Betriebssicherheit und die Effizienz des Bades. Die Modernisierung dieser Systeme trägt dazu bei, den Wasserverbrauch zu optimieren und die Heizkosten zu senken, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich von Vorteil ist. Zusätzlich wurde die Elektroverteilung im gesamten Gebäude überarbeitet und die Beleuchtung auf energiesparende LED-Technologie umgestellt. Diese Umstellung auf LED-Beleuchtung ist ein signifikanter Schritt zur Reduzierung des Energieverbrauchs und zur Erhöhung der Betriebseffizienz. Die Modernisierung erstreckte sich auch auf sicherheitsrelevante Bereiche: Industriekletterer tauschten die Rauchwärmeabzüge in der Glaskuppel aus. Diese Arbeit, die spezialisierte Ausrüstung und Expertise erfordert, unterstreicht den hohen Standard der Sanierung und die Gewährleistung der Sicherheit der Besucher.

Saunawelt und Badbereich

Die Saunawelt des Phönix-Bads wurde im Zuge der Sanierung grundlegend modernisiert und erweitert. Drei neue Sauna-Einrichtungen wurden geschaffen, was den Wellness-Bereich des Bades deutlich aufwertet und Besuchern ein verbessertes Sauna-Erlebnis bietet. Ein neuer Anstrich im gesamten Haus trug zur Erneuerung der Atmosphäre bei und sorgt für ein frisches und ansprechendes Ambiente. Darüber hinaus wurden wichtige Instandhaltungsarbeiten an den Becken durchgeführt. Alle Becken wurden abgelassen, gereinigt und die Filteranlagen aufgefrischt. Beschädigte und verschlissene Elemente, wie gesprungene Fliesen samt Fugen und defekte Armaturen, wurden ausgetauscht und erneuert. Diese Maßnahmen sind essentiell, um die Hygiene, Sicherheit und Langlebigkeit der Becken zu gewährleisten. Die Sanierung bot auch die Gelegenheit für eine Neugestaltung der Außenbereiche der Saunawelt. Die Planänderungen für den Nordtrakt, mit einer neuen Glasüberdachung als Wintergarten und der Neuausrichtung der Wärmeliegen nach Süden, verbessern die Nutzung und den Komfort der Sauna im Freien. Die Ersetzung des alten, wartungsintensiven Außenbeckens der Finnischen Sauna durch ein neues, langlebiges Edelstahlbecken mit Sprudelliegen ist ein langfristig angelegter Investitionsschritt, der die Instandhaltungskosten reduziert und die Attraktivität des Angebots steigert. Die Umwandlung des Kneippkurbads in einen neuen Whirlpool passt sich an die modernen Ansprüche der Badegäste an.

Neue Attraktionen: LED-Rutsche und Steganlage

Als sichtbares Highlight der Sanierung wurde eine neue Rutsche installiert. Die knapp 100 Meter lange GFK-Röhrenrutsche, hergestellt von Aquarena, ersetzt eine der beiden bestehenden Rutschen. Sie ist mit spektakulären LED-Lichteffekten und einer Zeitmessanlage ausgestattet und bietet den Besuchern ein aufregendes und technologisch anspruchsvolles Erlebnis. Ein weiterer wichtiger Aspekt der neuen Rutsche ist ihre isolierende Vollummantelung. Diese Konstruktion sorgt für eine hohe Energieeffizienz, indem sie Wärmeverluste minimiert und den Energieverbrauch des Bades reduziert. Die LED-Lichteffekte der Rutsche befanden sich zum Zeitpunkt der Wiedereröffnung noch in der finalen Bauphase. Ein fehlendes Elektronikbauteil verhinderte die rechtzeitige Fertigstellung, sodass die Besucher vorerst auf die Lichteffekte verzichten mussten. Die Inbetriebnahme der voll funktionsfähigen LED-Rutsche war für einen späteren Zeitpunkt geplant.

Finanzierung und Auswirkungen

Die Generalsanierung wurde durchgeführt, trotz gestiegener Energie- und Personalkosten. Diese Kostensteigerungen machten eine Anpassung der Eintrittspreise ab dem 1. Juli 2023 erforderlich. Die Betreiber des Bades, die Sportpark Ottobrunn GmbH, kalkulierten die Preisanpassungen jedoch ausgesprochen familienfreundlich. Die Erhöhungen für Kinder und Familien fielen mit 2,5 bis 5 Prozent besonders moderat aus. Beispielsweise stieg der beliebte 4-Stunden-Tarif für Kinder und Jugendliche U16 von 5,40 auf 5,60 Euro und für Erwachsene Ü16 von 8,50 auf 8,90 Euro. Kinder bis zum dritten Lebensjahr haben weiterhin freien Eintritt. Deutlicher war der Anstieg in der Saunawelt: Dort kosteten 4 Stunden künftig 29 Euro statt der bisherigen 27 Euro. Besonders stark stiegen der Spät-Sauna-Tarif mit +10 Prozent auf 22 Euro für 3 Stunden ab 20 Uhr (Mo bis Do) und der Sauna-Nachzahltarif mit +25 Prozent auf 2,50 Euro pro 60 Minuten. Diese Preisanpassungen tragen dazu bei, die gestiegenen Betriebskosten zu kompensieren und die langfristige Wirtschaftlichkeit des Bades zu sichern.

Zeitplan und Herausforderungen der Sanierung

Die Durchführung der Generalsanierung war mit logistischen Herausforderungen verbunden. Der Zeitplan war eng gesteckt und belief sich auf nur zwei Wochen. Dieser straffe Terminplan erforderte eine präzise Koordination der 21 handwerklich aktiven Mitarbeiter und der 18 beteiligten Fachfirmen. Am festgelegten Eröffnungstermin am 26. Juni gab es keinen Spielraum für Verzögerungen. Die Sanierung umfasste eine Vielzahl komplexer Arbeiten, die während des laufenden Betriebs nicht möglich gewesen wären. Die erfolgreiche Fertigstellung innerhalb dieses Zeitrahmens unterstreicht die Effizienz und Professionalität aller Beteiligten. Die Wetterbedingungen, die in den Sommermonaten bereits hochsommerlich waren, stellten eine zusätzliche Herausforderung dar. Die Komplexität der Sanierung, die sowohl sichtbare als auch unsichtbare Verbesserungen umfasste, erforderte ein hohes Maß an Planung und Ausführung. Das erfolgreiche Ergebnis, die Wiedereröffnung am 26. Juni, bestätigt die Wirksamkeit der gewählten Strategie.

Fazit

Die Generalsanierung des Phönix-Bads in Ottobrunn im Jahr 2023 war ein umfassendes Projekt, das darauf abzielte, das Bad sowohl funktional als auch attraktiv zu modernisieren. Die Modernisierung der Gebäudetechnik, insbesondere der Systeme für Wasseraufbereitung und Heizung, sowie die Umstellung auf energieeffiziente LED-Beleuchtung, tragen zur langfristigen Betriebssicherheit und Kosteneffizienz bei. Die Neugestaltung der Saunawelt mit drei neuen Saunas und einem verjüngten Badbereich, einschließlich der Erneuerung von Becken, Fliesen und Armaturen, steigert den Komfort und die Attraktivität für die Besucher. Die neue GFK-Röhrenrutsche mit ihrer isolierenden Ummantelung und den geplanten LED-Lichteffekten stellt ein technisches und unterhaltsames Highlight dar, das die Position des Phönix-Bads als modernes Freizeitbad festigt. Trotz der Herausforderungen durch gestiegene Kosten wurde die Sanierung erfolgreich abgeschlossen, wobei die moderaten Preisanpassungen, insbesondere für Familien, eine ausgewogene Lösung darstellen. Das Ergebnis ist ein modernisiertes, energieeffizientes und attraktiveres Bad, das den Anforderungen seiner Nutzer gerecht wird.