Virtuelle 360°-Touren im Immobilien- und Baugewerbe: Anwendungen und Dienstleistungen
Virtuelle 360°-Touren haben sich zu einem digitalen Werkzeug entwickelt, das in verschiedenen Sektoren, insbesondere in der Immobilienwirtschaft und im Baugewerbe, an Bedeutung gewinnt. Die Technologie ermöglicht es Nutzern, Räumlichkeiten oder Objekte digital zu erkunden, ohne physisch anwesend sein zu müssen. Die Anwendungen reichen von der Verbesserung des Immobilienmarketings über die Visualisierung von geplanten Renovierungen bis hin zur Bereitstellung von Einblicken auf Objekte, die aufgrund von Baumaßnahmen nicht zugänglich sind. Die folgenden Abschnitte fassen die verfügbaren Informationen zu den Funktionen, Anwendungsfällen und Kosten dieser Technologien zusammen.
Einsatz von 360°-Rundgängen im Immobilienmarketing
Für Immobilienmakler und -entwickler stellen 360°-Rundgänge ein Instrument dar, um Immobilienobjekte professionell zu präsentieren. Die Hauptvorteile liegen in der Zeitersparnis und Effizienzsteigerung. Potenzielle Käufer können eine Immobilie virtuell besichtigen, was Zeit- und Reisekosten sowohl für sie als auch für den Makler spart, da nur noch Interessenten mit concretem Interesse eine physische Besichtigung durchführen.
Die Erstellung eines solchen Rundgangs kann in drei Schritten erfolgen, wie von einem Anbieter beschrieben: 1. Aufnahme: Mit einer speziellen App für iOS oder Android und einer 360°-Kamera werden vor Ort Panoramabilder aufgenommen. Die Räume können bereits während des Aufnahmeprozesses benannt werden. 2. Hochladen und Bearbeiten: Die aufgenommene Tour wird in eine Cloud hochgeladen. Die anschließende Bearbeitung erfolgt in einer Webanwendung im Browser, ohne dass eine Softwareinstallation auf dem Computer erforderlich ist. 3. Online teilen: Nach Fertigstellung wird die Tour freigeschaltet und kann über Maklersoftware, Immobilienportale oder die eigene Webseite mit Interessenten geteilt werden.
Ein Anbieter dieserSoftware verweist auf eine Marktdurchdringung von über sieben Jahren und mehr als 3.000 zufriedenen Kunden, mit einer durchschnittlichen Google-Bewertung von 4,9 Sternen (Stand August 2021). Die Software wird als für jeden Kenntnisstand geeignet beworben, von Anfängern bis zu Profis, und soll in fünf Minuten startklar sein.
Visualisierung von Umbauten und Renovierungen
Eine weiterführende Anwendung von 360°-Technologien liegt in der Visualisierung von Umbauprojekten und Renovierungen. Hierbei können Kunden und Interessenten ein Gefühl für das Innere ihrer zukünftigen Immobilie entwickeln, noch bevor die eigentlichen Umbaumarbeiten abgeschlossen sind. Dies dient der Inspiration und Entscheidungsfindung während der Planungs- und Umgestaltungsphase.
Dienstleister bieten hierfür spezifische Leistungen an: - Virtuelles Staging: Möbel werden virtuell in leere Räume gestellt, um das Potenzial der Immobilie aufzuwerten und eine realistischere Vorstellung zu vermitteln. Ein Anbieter offeriert diesen Service ab 89,00 EUR. - Innenvisualisierungen: Hochwertig gerenderte Bilder der zukünftigen Innenausstattung können erstellt werden. Die Kosten für solche Visualisierungen beginnen bei ca. 25,00 EUR pro Bild. - Außenvisualisierungen: Auch die zukünftige Gestaltung der Fassade oder des Gartens kann visualisiert werden, oft in Form von 4K-Videos (ab 60,00 EUR) oder aus verschiedenen Perspektiven gerenderten Bildern (ab 250,00 EUR).
Diese digitalen Darstellungen ermöglichen es Bauherren und Käufern, Designentscheidungen auf einer visuellen Grundlage zu treffen und das Endresultat besser zu verstehen, als es durch herkömmliche Grundrisse möglich wäre.
Kommunikation während laufender Bauarbeiten
Eine weitere Anwendungsmöglichkeit, die durch die Renovierung eines Stadions illustriert wird, ist der Einsatz von 360°-Rundgängen während laufender Bau- oder Umbaumaßnahmen. Wenn ein Objekt für die Öffentlichkeit oder für Interessenten nicht zugänglich ist, kann ein 360°-Erlebnis als virtuelle Alternative dienen.
Im Fall des Camp Nou in Barcelona ist die Standardtour wegen Umbaumaßnahmen vorübergehend nicht verfügbar. Stattdessen wird eine "Immersive Tour" angeboten, die eine "Camp Nou Live 360° Experience” umfasst. Dies ermöglicht Besuchern, einen Einblick in das Stadion zu gewinnen, obwohl Teile davon eine Baustelle sind. Ein besonderer Aussichtspunkt ermöglicht es, die Umbaumaßnahmen zu beobachten. Dieser Anwendungsfall zeigt, wie 360°-Technologie genutzt werden kann, um die Verbindung zu einem Objekt aufrechtzuerhalten und den Zugang zu ermöglichen, wenn physische Besichtigungen nicht durchführbar sind.
Technische Merkmale und Zusatzfunktionen
Die Softwarelösungen für 360°-Rundgänge bieten eine Reihe von technischen Funktionen und Anpassungsmöglichkeiten, die das Nutzererlebnis verbessern und den Präsentationszweck erfüllen: - Individualisierung: Firmenlogos, Corporate-Design-Farben und ein individuell gestalteter Begrüßungsbildschirm können in die Touren integriert werden. - VR-Modus: Einige Anbieter ermöglichen die Betrachtung der Touren mit einer Virtual-Reality-Brille, was zu einer immersiveren Erfahrung führt. - Passwortschutz: Virtuelle Besichtigungen können mit einem Passwort geschützt werden, um den Zugang zu beschränken. - Intro-Effekt: Ein spezifischer Effekt, der das Panorama beim Start als "kleine Welt" darstellt und dann zur eigentlichen Ansicht zoomt. - Hosting und Analyse: Bei manchen Anbietern sind Hosting-Leistungen für einen bestimmten Zeitraum (z. B. sechs Monate) im Preis inbegriffen. Zusätzliche Nutzeranalysen können es Maklern ermöglichen, das Verhalten von Interessenten besser zu verstehen als bei einer Live-Besichtigung.
Kosten und Dienstleistungsangebote
Die Kosten für die Erstellung und Nutzung von 360°-Touren variieren je nach Umfang und Anbieter. Es gibt zwei primäre Kostenmodelle: Software-Abonnements für die Selbsterstellung und Kaufleistungen für professionelle Visualisierungsdienste.
Software-Abonnements: - Ein Anbieter bietet ein flexibles Abo-Modell ab 3,90 EUR pro Monat an. - Ein 30-tägiger, kostenloser Testzeitraum für bis zu fünf Immobilien mit vollem Funktionsumfang und automatischer Beendigung wird ebenfalls angeboten.
Zusätzliche Services und Visualisierungen: - Grundrissaufbereitung (2D/3D): Ab 19,00 EUR. - Schönwetter-Service (Himmeltausch): Ab 9,00 EUR. - Virtuelles Staging: Ab 89,00 EUR. - 3D-Vogelperspektive: Ab 22,00 EUR. - Außenvisualisierungen (2 Perspektiven): Ab 250,00 EUR. - Innenvisualisierungen (pro Bild): Ab 25,00 EUR. - Render-Außenvideo (4K): Ab 60,00 EUR. - Komplettpakete (z. B. Grundriss, 10 Renderings, Video): Ab 150,00 EUR.
Ein anderer Dienstleister wirbt damit, dass für die Erstellung einer 360°-Tour lediglich ein Grundriss und 360°-Bilder benötigt werden, die auch als Rendering bei ihm bestellt werden können.
Fazit
Virtuelle 360°-Touren sind ein vielseitiges digitales Instrument, das weit über die reine Immobilienpräsentation hinausgeht. Die verfügbaren Daten zeigen, dass die Technologie effektiv genutzt wird, um den Vermarktungsprozess von Immobilien zu beschleunigen und zu verbessern. Darüber hinaus spielt sie eine entscheidende Rolle bei der Visualisierung von Renovierungs- und Umbauprojekten, indem sie Kunden frühzeitig ein realistisches Bild des zukünftigen Zustands vermittelt. Ein spezieller Anwendungsfall liegt in der Bereitstellung von virtuellem Zugang zu Objekten, die aufgrund von Baumaßnahmen physisch nicht erreichbar sind. Die Angebote reichen von günstigen Software-Abonnements für die Selbsterstellung bis hin zu umfassenden Dienstleistungspaketen für professionelle Visualisierungen,die auf die Bedürfnisse von Immobilienmaklern, Bauherren und Entwicklern zugeschnitten sind.