Einleitung
Das Hotel Bachmair am See in Rottach-Egern am Tegernsee ist ein Vier-Sterne-Hotel, das seit Januar 2021 wegen Sanierungsarbeiten geschlossen ist. Ursprünglich von der Familie Bachmair/Rauh von 1826 bis 2019 geführt, ging es 2020 per Erbpachtvertrag an die Hirmer-Unternehmensgruppe über. Die Hirmer Hospitality plante einen Umbau mit etwa 150 Zimmern und zielte zunächst auf ein Soft-Opening Ende 2022 ab. Aufgrund einer Kostenexplosion auf dem Immobilien- und Baumarkt wurden die Pläne überarbeitet, und für 2025 wurde eine Eröffnung angepeilt. Aktuell herrscht jedoch Stillstand: Keine Bauarbeiten finden statt, und der letzte öffentliche Update stammt aus Juli 2022.
Historische Entwicklung und frühere Renovierungen
Das Hotel wurde 1826 als Schankwirtschaft vom Bäckermeister Johann Bachmair eröffnet. Karin Bachmair übernahm es 1967 von ihrem Vater und erweiterte es schrittweise auf neun Häuser mit 520 Betten. In den 1970er Jahren galt es als erste Adresse im Tegernseer Tal. 2014 umfasste es 288 Zimmer, acht Tagungsräume, mehrere Restaurants, Innen- und Außenpool sowie eine Wellnessabteilung. Von November 2017 bis Mai 2018 war es zur Renovierung geschlossen. Nach der Wiedereröffnung wurden die seezugewandten Gebäudeteile modernisiert, darunter 60 Zimmer und zwei 80 Quadratmeter große Suiten oberhalb des Panoramarestaurants.
Übernahme durch Hirmer und geplante Umbauarbeiten
2020 übernahm die Hirmer Hospitality das Hotel per langjährigem Erbpachtvertrag. Im Mai 2021 kündigte Christian Hirmer, Sprecher der Gruppe, Umbaupläne an, die die Geschichte des Hauses fortsetzen sollten. Die ursprünglichen Vorstellungen umfassten etwa 150 Zimmer. Die Arbeiten begannen nicht wie geplant, da erhebliche Verwerfungen im wirtschaftlichen Umfeld eintraten. Die Pläne wurden überarbeitet und kleiner dimensioniert. Die Homepage des Hotels sprach von Bau- und Renovierungsphase mit viel Liebe und Mut, doch seit Januar 2021 ist Stillstand eingetreten.
Aktueller Stand der Renovierung
Derzeit finden auf dem Gelände keine Bau- oder Renovierungsarbeiten statt. Die Hirmer Gruppe bestätigt, dass das Hotel nicht verkauft wurde, äußert sich aber vage zum weiteren Verbleib und aktuellen Plänen aufgrund laufender Abstimmungen. Der letzte Facebook-Eintrag vom Juli 2022 versprach eine Eröffnung 2025, doch neuere Updates fehlen. Die Gruppe verweist auf schwierige Rahmenbedingungen im Immobilienmarkt, insbesondere hohe Bau- und Finanzierungskosten sowie gestiegene Baustoffpreise. Beim Bauamt sind bislang keine neuen Pläne eingegangen. Im Ort wird gerätselt, ob ein Verkauf bevorsteht, was jedoch offiziell dementiert wird. Die Hirmer Group verkauft derzeit ihre Hotelsparte, was den Kontext der Verzögerungen beeinflussen könnte.
Herausforderungen im Tegernseer Immobilienmarkt
Die Kostenexplosion betrifft nicht nur das Bachmair, sondern den gesamten Sektor. Trotzdem werden andere Projekte wie das Severin’s Spa & Ressort in Rottach-Egern (Spatenstich Ende Januar, Eröffnung zum Jahreswechsel 2024/2025) oder das Seegut in Bad Wiessee vorangetrieben. Das verwinkelte und riesige Gebäude des Bachmair stellt eine besondere Herausforderung dar, die mit hohen Renovierungskosten einhergeht. Die Lage direkt am See ist außergewöhnlich, doch der Marktwechsel – steigende Zinsen und Baustoffpreise – hat die Finanzierung erschwert.
Fazit
Die Renovierung des Hotel Bachmair am See stockt seit 2021 aufgrund hoher Bau- und Finanzierungskosten sowie überarbeiteter Pläne. Ursprüngliche Ziele wie 150 Zimmer und ein Soft-Opening 2022 sind obsolet, eine Eröffnung 2025 unbestätigt. Der Stillstand kontrastiert mit aktiven Bauprojekten in der Region und unterstreicht die Risiken großer Sanierungsprojekte in volatilen Märkten. Eine Klärung der nächsten Schritte durch die Hirmer Hospitality bleibt aus.