Einleitung
Der Bleibergerhof in Bad Bleiberg, Kärnten, ist wohl eine der markantesten Umgestaltungslösungen im heimischen Hotellerie- und Gesundheitswesen. In den letzten Jahren erlitt das ehemalige Leithotel der Region wechselhafte Jahre, darunter Insolvenzen und mehrere Eigentümerwechsel. Gleichzeitig blieb es aber auch einen steten Kraftort: ein Ort, der aufgrund seines Heilklimas, Thermalwassers und Landschaftsreichtums touristisch vertraut und attraktiv bleibt. Die letzte bahnbrechende und bislang umfassendste Sanierung wurde unter der neuen Eigentümerschaft Humanomed durchgeführt und führte 2022 schließlich zur Umbenennung des Hotels in „Bleib Berg Health Retreat“.
Diese Article beleuchtet die gesamte Entwicklung, historische Umstände, Investitionsmaßnahmen, bautechnische und konzeptionelle Anpassungen sowie die zukünftige Ausrichtung des einst als 4-Sterne-Hotel geführten Bleibergerhofs.
Historischer Überblick
Der heutige Standort des Hotels reicht weit in die regionale Geschichte hinein. Erstmals als Familienbetrieb etabliert, blieb das Hotel über Jahrzehnte im Besitz der Familie Süssenbacher. Unter deren Führung entstand ein renommiertes Gastronomieangebot, inklusive Haubenrestaurants, und der Bleibergerhof entwickelte sich zum Leitbetrieb der Region.
Im Jahr 2006 erfolgte ein großer Eigentümerwechsel: Der Unternehmer Thomas Schartel übernahm den Hotelbetrieb. Nach zwei Jahren und Investitionen in Höhe von 9 Millionen Euro begann ein finanziell schwieriges Kapitel, das bis 2008 mit einer Pleite in Höhe von 22,4 Millionen Euro endete. Daraufhin übernahm die Falkensteiner Gruppe das Hotel und investierte bis 2015 mit 13 Millionen Euro neue Strukturen, die aber letztendlich nicht tragen konnten.
2015 wurde der Bleibergerhof von Bernd Hinteregger, Inhaber der HB1-Hotelgruppe, übernommen. Er verfolgte eine Strategie des Neuanfangs, unterstrichen durch Medienpräsenz wie seine Teilnahme an der „2 Minuten 2 Millionen“. Doch bereits drei Jahre später führten unternehmerische Veränderungen dazu, dass Hinteregger sich wieder verabschiedete; er veräußerte das Hotel Anfang 2018 an die Humanomed Gruppe.
Die Sanierung und Umbauarbeiten durch die Humanomed Gruppe
Mit dem Verkauf an Humanomed markierte sich eine neue Ära. In den folgenden Jahren führte das Unternehmen eine umfassende Sanierung durch. Zunächst Investitionen in Höhe von 3,5 Millionen Euro, was darauf abzielte, die infrastrukturtechnische Grundlage wiederherzustellen und das Angebot in Wellness und Gesundheit zu verfeinern. Danach wurden im Jahr 2022, zum 30. Jänner 2022, erneut umfangreiche Investitionsmaßnahmen durchgeführt – diesmal in Höhe von 3,6 Millionen Euro (Source [1]).
Der Fokus lag dabei auf mehreren Baustellen:
Neugestaltung der Zimmer: Von insgesamt 120 Zimmern wurden 34 Zimmer komplett neu eingerichtet. Die Architektur betont dabei einen Mix aus Tradition und moderner Eleganz, verbunden mit innovativen Materialien und Design. Die neuen Räume orientieren sich an der Ästhetik, die im Wellness- und Erholungsbereich entscheidend ist, wobei Aspekte der Allergologie (wie spezielle Materialien im Schadstoff- und Staubreduzierungsbereich) berücksichtigt wurden. So wurden auch Allergiker-Suiten eingerichtet, die spezifisch auf Gäste mit empfindlicher Atemweh geworfen wurden.
Therapieräumlichkeiten saniert: Der Bleibergerhof ist nicht nur ein Urlaubs- und Wellnessort, sondern auch ein Gesundheitsresort. Die Therapieräume, insbesondere Innen- und Außenpools, Bäder und Massageräume, wurden angepasst, um moderne Anforderungen an Anwendungstechnik und Komfort zu erfüllen. Diese Investitionsmaßnahme stellte sicher, dass der Bereich Wellness aus einer Hand angeboten werden kann, sofern auch der Spa-Bereich wieder in die Hotelstruktur eingebunden wurde (Source [5]).
Kulinarische Umgestaltung: Die Hoteldirektion erwirkte im Zuge der Sanierung erneut ein Angebot auf höchstem kulinarischen Niveau. Der Chefkoch des Hotels, Georg Klammer, brachte nicht nur Köstlichkeiten der Kärntner Alpe-Adria-Küche ein, sondern auch Fusionsgerichte in mediterran-französischer Form. Die kulinarische Vielfalt erweiterte sich auf vier Restaurants: Restaurant Aurora, Dobratschstube, Knappenstube und das neue Lauf Restaurant Luna. Jedes dieser Restaurants trägt eine eigene Identität und bietet zugleich eine kulinarische Erlebniswelt, die auch bei Besuchern des Wellnessangebots genutzt wird (Source [4]).
Alle diese Maßnahmen wurden als Teil einer umfassenden Neupositionierung durchgeführt. Der neue Name, „Bleib Berg Health Retreat“, macht deutlich, dass das Hotel nun nicht nur ein Hotel ist, sondern auch ein Gesundheitsresort, das sich auf F.X. Mayr-Kuren spezialisiert hat (Source [3]).
Von Hotelbetrieb zum Gesundheitsresort
Die Neupositionierung spiegelt sich auch in der strategischen Ausrichtung wider. Während frühere Eigentümer den Tourismus überwiegend im Sommer- und Winterbetrieb verfolgten, orientiert sich der Bleibergerhof, nun Bleib Berg, künftig als Ganzjahresbetrieb.
In Verbindung mit dem Heilklimastollen Friedrich, der vom Humanomed-Team zusätzlich übernommen wurde, entstand ein Gesundheits- und Erholungskonzept, das internationaler Wettbewerb ist. Das Thermalwasser aus der Quelle, das Heilklima des Stollens sowie die Nahwärme der Region machen Bad Bleiberg seit Jahrhunderten zu einem beliebten Kraftort in Kärnten. Diese natürlichen Vorteile wurden in der Sanierung vollends berücksichtigt und in einem modernen Erholungskonzept verarbeitet (Source [2]).
Die Kombination Gesundheitsvorsorge Aktiv und Wellness im Sinne von F.X. Mayr erlaubt eine breite Palette von Kurangeboten, die sich auf Atemwegserkrankungen, Herz-Kreislauf-Troubles, Allergien, Burnout, sowie Gelenkerkrankungen konzentrieren.
Ausblick und Wettbewerbsdruck
Im regionalen Vergleich steht der Bleibergerhof nun in einem spannenden Wettbewerb. Erst 300 Meter vom Hotel Bleib Berg entfernt, eröffnete Ende August 2022 das Vivea-Gesundheitshotel von der Tiroler Vivea-Gruppe. Dieses Hotel, das bis zu 230 Zimmer beherbergt, war bis zu diesem Zeitpunkt in eine Investition von 21 Millionen Euro geflossen. Für ein kleineres Hotel wie Bleib Berg ist es wichtig, sich durch nischenbasierte Excellence, persönlichen Service und einstimmung auf individuelle Diagnosen abzuheben (Source [2]).
Seit dem Start der neuen Ära unter Hoteldirektorin Andrea Leitner, die mit Erfahrung aus Hotels wie dem Four Seasons New York oder dem Kempinski Vier Jahreszeiten zur Humanomed-Gruppe stieß, ist das Hotel nicht nur ein touristischer, sondern ein ökonomischer Erfolg. Leitner bekräftigt: „Bad Bleiberg ist ein Kraftort“, wobei sie sich besonders auf den medizinischen Aspekt des Konzepts bezieht (Source [2]).
Fazit
Der Umbau des Bleibergerhofs war mehr als eine bauliche oder finanzielle Investition. Er symbolisiert eine Reintegration des klassischen Hotelbetriebs in die moderne Gesundheitsbranche. Die Investitionsmaßnahmen in Höhe von 3,6 Millionen Euro ermöglichten die Sanierung der Zimmer, den Aufbau eines modernisierten Spa-Bereichs und die Einrichtung eines multidisziplinären Gesundheitszentrums, das das Heilklima von Bad Bleiberg ausnutzt.
Dabei zeigt sich, dass auch bauliche Investitionen nicht nur auf die Physis des Betriebs ausgerichtet sind, sondern auch strategische Marktpositionierungen und Neuerfindungen erlauben. Der Bleibergerhof kann nach der Sanierung als Modellbeispiel gelten, wie die Neupositionierung eines Hotels und die Anpassung an aktuelle touristische und medizinische Anforderungen erfolgreich umgesetzt werden kann.
Nun, als „Bleib Berg Health Retreat“ mit klarem Fokus auf F.X. Mayr-Kuren, ist das Hotel ein Ganzjahresresort im Herzen der Kärntner Alpe-Adria-Strecke. Es trägt auf seine Weise auch zur Entwicklung des Dortmund-Berg-Areals bei, ist gleichzeitig aber auch ein Symbol für Wohlfühlen, Gesundheit und regionalen touristischen Wandel.