Einleitung
Die Gemeinde Dossenheim hat eine bedeutende Förderung in Höhe von 1,5 Millionen Euro für die Sanierung des Rathauses und die Neugestaltung öffentlicher Räume erhalten. Diese Förderung aus dem Städtebauförderprogramm des Landes Baden-Württemberg ist Teil des umfassenden städtebaulichen Sanierungsprojekts "Ortsmitte II", das seit 2019 durchgeführt wird. Das Projekt zielt darauf ab, den Ortskern zu einem lebendigen Mittelpunkt zu entwickeln und die kommunale Identität und Attraktivität zu steigern. Neben der öffentlichen Infrastruktur profitieren auch private Hauseigentümer von verschiedenen Fördermöglichkeiten und Beratungsangeboten.
Hintergrund: Das Sanierungsgebiet "Ortsmitte II"
Im Jahr 2019 wurde das Sanierungsgebiet "Ortsmitte II" in Dossenheim in die Förderkulisse der städtebaulichen Erneuerung des Landes Baden-Württemberg aufgenommen. Dieser Schritt ermöglichte der Gemeinde, die seit Jahren betriebene städtebauliche Sanierung mit Unterstützung des Landes fortzuführen. Im März 2020 beschloss der Gemeinderat in öffentlicher Sitzung die Abgrenzung des Sanierungsgebiets, und seit Anfang April 2020 ist die entsprechende Satzung rechtswirksam.
Die Sanierung dient der zeitgemäßen und nachhaltigen Weiterentwicklung gewachsener baulicher Strukturen und soll die örtliche, kommunale Identität und Attraktivität steigern. Für private Grundstückseigentümer steht dabei die Verbesserung und bedarfsgerechte Anpassung des Wohnungsbestands im Vordergrund.
Besonders relevant ist das Projekt im Kontext des demografischen Wandels und der angespannten Situation auf dem Wohnungsmarkt. Diese Herausforderungen können durch die städtebauliche Sanierung maßgeblich unterstützt werden, insbesondere durch die erhöhte steuerliche Abschreibung bei durchgeführten Gebäudemodernisierungen.
Es ist zu erwähnen, dass das bisherige Sanierungsgebiet "Ortsmitte" durch Beschluss des Gemeinderats vom 24. März 2020 aufgehoben wurde. Dieses Vorgehen war mit dem Kommunalrechtsamt des Rhein-Neckar-Kreises abgestimmt und beachtete die Hinweise des Ministeriums für Inneres zu den Auswirkungen der Corona-Pandemie im Kommunalverfassungsrecht.
Förderdetails: Die 1,5 Millionen Euro Finanzhilfe
Die Gemeinde Dossenheim hat im Jahr 2025 eine Förderung in Höhe von 1,5 Millionen Euro aus dem Städtebauförderprogramm des Landes erhalten. Diese Information wurde am 14. Mai 2025 vom zuständigen Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen in Stuttgart mitgeteilt.
Das Städtebauförderprogramm, aus dem diese Förderung stammt, umfasst insgesamt 247,52 Millionen Euro und unterstützt 307 Städtebaumaßnahmen in ganz Baden-Württemberg. Dossenheim ist damit eine der begünstigten Kommunen, die von diesem Förderprogramm profitieren können.
Die 1,5 Millionen Euro kommen der Sanierung des Gebiets Ortsmitte II zugute und dienen als Finanzhilfeerhöhung für die Erneuerung des Rathauses sowie die Gestaltung des öffentlichen Raumes. Konkret werden die Mittel im Jahr 2025 für die Modernisierung des Rathauses und die Neugestaltung von Wegen, Plätzen und Parkanlagen bereitgestellt.
Bürgermeister David Faulhaber zeigte sich erfreut über diese Förderung: "Ich freue mich sehr, dass unsere Gemeinde bei diesem Förderprogramm berücksichtigt wurde und wir so weitere finanzielle Mittel haben, um Dossenheim noch lebenswerter und attraktiver zu gestalten."
Auch die Landtagsabgeordnete Fadime Tuncer betonte die Bedeutung dieser Förderung: "Ich freue mich sehr, dass auch Dossenheim wieder von der Städtebauförderung profitiert. Damit das Ganze eine runde Sache wird, denkt die Gemeinde auch an die privaten Hauseigentümer und vergibt für die Städtebauliche Erneuerungsmaßnahme 'Ortsmitte II' hier Zuschüsse. Das stärkt den Zusammenhalt, dank Bürgerbeteiligung wird das Gebiet so zu einem lebenswerten Ort für alle. Unser Ziel ist es, Dossenheim nachhaltig für die Zukunft aufzustellen. Die Förderung stellt dabei einen wichtigen Beitrag dar."
Projektumfang: Rathausmodernisierung und öffentlicher Raum
Die mit 1,5 Millionen Euro geförderten Maßnahmen umfassen zwei Hauptbereiche: die Modernisierung des Rathauses und die Neugestaltung öffentlicher Räume.
Rathausmodernisierung
Die Sanierung des Rathauses ist ein zentraler Bestandteil des Projekts "Ortsmitte II". Obwohl die genauen Details der Sanierungsarbeiten nicht in den vorliegenden Quellen genannt werden, ist klar, dass die Maßnahmen dem Ziel dienen, das Gebäude an moderne Anforderungen anzupassen und seine Funktionalität zu verbessern. Die Finanzhilfeerhöhung ermöglicht umfassende Modernisierungsarbeiten, die wahrscheinlich sowohl die Fassade als auch die Innenräume des Rathauses betreffen.
Neugestaltung des öffentlichen Raums
Ein weiterer Schwerpunkt der Förderung liegt in der Neugestaltung von Wegen, Plätzen und Parkanlagen im Sanierungsgebiet. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Lebensqualität für die Bürgerinnen und Bürger zu verbessern und den Ortskern noch einladender zu gestalten. Die konkreten Planungen für diese Umgestaltung sind in den vorliegenden Quellen nicht detailliert beschrieben, aber das Ziel ist klar: die Schaffung attraktiver und nutzbarer öffentlicher Räume, die zum Verweilen einladen und das Ortsbild aufwerten.
Die Maßnahmen im öffentlichen Raum werden sich voraussichtlich positiv auf die gesamte Entwicklung des "Ortsmitte II"-Gebietes auswirken, da sie die Attraktivität des Quartiers für Anwohner, Besucher und potenzielle Investoren erhöhen.
Vorteile für private Immobilienbesitzer
Die städtebauliche Erneuerung "Ortsmitte II" bietet nicht nur Vorteile für die öffentliche Infrastruktur, sondern auch erhebliche Chancen für private Immobilienbesitzer. Die Gemeinde Dossenheim hat verschiedene Mechanismen implementiert, um Eigentümer an der Sanierung zu beteiligen und ihre Investitionen zu fördern.
Fördermöglichkeiten für private Modernisierungen
Privateigentümer, die Modernisierungsmaßnahmen an ihren Bestandsgebäuden im Sanierungsgebiet vornehmen, können ebenfalls eine Förderung beantragen. Die Gemeinde vergibt für die Städtebauliche Erneuerungsmaßnahme "Ortsmitte II" Zuschüsse an private Hauseigentümer, um ihre Investitionen zu unterstützen. Diese finanzielle Unterstützung macht es für Eigentümer attraktiver, in ihre Immobilien zu investieren und sie den modernen Standards anzupassen.
Steuerliche Vorteile
Ein weiterer bedeutender Vorteil für private Immobilienbesitzer ist die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung bei durchgeführten Gebäudemodernisierungen. Im Kontext des demografischen Wandels und der angespannten Wohnungsmarktsituation stellt dies eine erhebliche finanzielle Entlastung dar und kann die Entscheidung für eine Sanierung erleichtern.
Steigerung des Immobilienwerts
Durch die Sanierung des gesamten Quartiers wird sich voraussichtlich auch der Wert der privaten Immobilien im "Ortsmitte II"-Gebiet positiv entwickeln. Eine modernisierte und attraktive Umgebung erhöht die Attraktivität der einzelnen Immobilien und kann zu einer Wertsteigerung führen. Dies ist insbesondere für Hausbesitzer relevant, die ihre Immobilie in Zukunft veräußern möchten oder deren Vermögen hauptsächlich aus Immobilien besteht.
Gemeinschaftliche Entwicklung
Die Sanierung "Ortsmitte II" schafft die Möglichkeit, dass private Eigentümer gemeinsam mit der Gemeinde an der Entwicklung ihres Wohnquartiers arbeiten. Diese gemeinschaftliche Entwicklung kann zu einem stärkeren Zusammenhalt unter den Anwohnern führen und ein besseres Wohnklima schaffen. Die Bürgerbeteiligung, wie von MdL Fadime Tuncer erwähnt, ist ein wichtiger Bestandteil des Projekts und soll sicherstellen, dass die Bedürfnisse der Anwohner berücksichtigt werden.
Beratungsangebote für Eigentümer
Um private Immobilienbesitzer bestmöglich bei der Planung und Durchführung von Sanierungsmaßnahmen zu unterstützen, bietet die Gemeinde Dossenheim in Zusammenarbeit mit der LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH kostenlose Beratungen an. Diese Beratungen finden in der Regel monatlich statt und sind speziell auf die Bedürfnisse der Eigentümer im Sanierungsgebiet "Ortsmitte II" zugeschnitten.
Sanierungssprechstunden
Ein zentrales Element des Beratungsangebots sind die Sanierungssprechstunden, die regelmäßig im Rathaus Dossenheim stattfinden. Bei diesen Terminen haben Eigentümer die Möglichkeit, sich individuell beraten zu lassen und Fragen zur Sanierung, zu Fördermöglichkeiten und zu konkreten Maßnahmen an ihren Gebäuden zu stellen.
Ein konkretes Beispiel für ein solches Angebot ist der Sanierungssprechtag am Donnerstag, 24. Oktober 2024, bei dem sich Eigentümer anmelden konnten. Bei diesen Terminen werden die Eigentümer nicht nur über die technischen Aspekte von Sanierungsmaßnahmen informiert, sondern auch über die verschiedenen Fördermöglichkeiten, die ihnen im Rahmen des "Ortsmitte II"-Projekts zur Verfügung stehen.
Individuelle Beratung
Die Beratung durch die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH umfasst verschiedene Aspekte der Gebäudesanierung:
- Analyse des Sanierungsbedarfs
- Entwicklung von Sanierungskonzepten
- Unterstützung bei der Fördermittelbeantragung
- Vermittlung von Fachfirmen und Handwerkern
- Informationen zu energetischen Modernisierungen
- Beratung zu den Möglichkeiten der Erhöhung der steuerlichen Abschreibung
Diese umfassende Beratung soll es Eigentümern erleichtern, die oft komplesten Prozess der Gebäudesanierung zu navigieren und die bestmöglichen Entscheidungen für ihre Immobilie zu treffen.
Informationen und Unterlagen
Alle relevanten Informationen zum Sanierungsgebiet "Ortsmitte II" sind auf der Homepage der Gemeinde Dossenheim abrufbar. Dazu gehören die Satzungen, alle weiteren Unterlagen sowie aktuelle Informationen zu Sanierungsmaßnahmen und Fördermöglichkeiten. Die Transparenz der Informationen stellt sicher, dass Eigentümer sich umfassend über das Projekt informieren können und über alle wichtigen Aspekte auf dem Laufenden bleiben.
Zeitplan und Umsetzung
Das Sanierungsprojekt "Ortsmitte II" läuft bereits seit 2019 und wird voraussichtlich noch einige Jahre dauern. Der Zeitplan für die Umsetzung der einzelnen Maßnahmen wird von der Gemeinde Dossenheim in Abstimmung mit dem Sanierungsberater LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH geplant.
Aktuelle Phase
Die aktuelle Phase des Projekts konzentriert sich auf die Umsetzung der mit 1,5 Millionen Euro geförderten Maßnahmen im Jahr 2025. Dazu gehören die Modernisierung des Rathauses und die Neugestaltung von Wegen, Plätzen und Parkanlagen. Gleichzeitig werden die Beratungsangebote für private Eigentümer weitergeführt, um möglichst viele Hauseigentümer für eine Teilnahme am Sanierungsprozess zu gewinnen.
Zukünftige Planungen
Die zukünftigen Planungen für das "Ortsmitte II"-Projekt umfassen voraussichtlich weitere Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raums sowie spezifische Förderprogramme für private Sanierungsvorhaben. Die Gemeinde wird die Entwicklung des Quartiers kontinuierlich begleiten und je nach Bedarf weitere Maßnahmen ergreifen, um die Ziele des Sanierungsgebiets zu erreichen.
Bürgerbeteiligung
Ein wichtiger Bestandteil des Projekts ist die kontinuierliche Bürgerbeteiligung. Die Gemeinde möchte gemeinsam mit den Eigentümern und Anwohnern den Ortskern zu einem lebendigen Mittelpunkt entwickeln. Diese partizipative Herangehensweise sicherstellt, dass die Sanierungsmaßnahmen den tatsächlichen Bedürfnissen der Anwohner entsprechen und ein breites Akzeptanz finden.
Fazit
Die Sanierung des Rathauses und des öffentlichen Raums in Dossenheim mit einer Förderung von 1,5 Millionen Euro aus dem Städtebauförderprogramm ist ein bedeutender Schritt zur Weiterentwicklung des Ortskerns. Das Projekt "Ortsmitte II", das seit 2019 läuft, zielt darauf ab, die Attraktivität der Gemeinde zu steigern und die Lebensqualität für die Bürger zu verbessern.
Neben den öffentlichen Maßnahmen profitieren auch private Immobilienbesitzer von verschiedenen Fördermöglichkeiten und Beratungsangeboten. Die Zusammenarbeit mit der LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH und die regelmäßigen Sanierungssprechstunden zeigen, dass die Gemeinde Wert auf eine enge Einbindung der Eigentümer legt.
Die Kombination aus öffentlicher Infrastrukturförderung, privater Sanierungsunterstützung und starker Bürgerbeteiligung schafft die Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung des "Ortsmitte II"-Gebiets. Die Maßnahmen werden nicht nur das Erscheinungsbild der Gemeinde verbessern, sondern auch den Immobilienwert im Sanierungsgebiet steigern und die Attraktivität von Dossenheim als Wohnort erhöhen.
Mit der Städtebauförderung stellt die Gemeinde Dossenheim sicher, dass sie für die Zukunft aufgestellt ist und den Herausforderungen des demografischen Wandels und des Wohnungsmarkts aktiv begegnet. Das Projekt ist ein gelungenes Beispiel für gelungene städtebauliche Erneuerung, bei der öffentliche und private Interessen sinnvoll verbunden werden.