Einleitung
Der Hamburger Immobilienmarkt bietet eine Vielzahl von renovierungsbedürftigen Objekten, die für Käufer mit Renovierungsambitionen interessante Möglichkeiten darstellen. Aus den vorliegenden Daten geht hervor, dass in Hamburg und den umliegenden Gebieten diverse Immobilien angeboten werden, die unterschiedlichste Baujahre, Architekturstile und Größenklassen umfassen. Diese Objekte bieten potenziellen Käufern die Chance, in ein Eigenheim zu investieren, das nach eigenen Vorstellungen modernisiert und erweitert werden kann. Der vorliegende Artikel gibt einen Überblick über die verfügbaren renovierungsbedürftigen Immobilien in Hamburg, beleuchtet verschiedene Preiskategorien und beleuchtet die Besonderheiten der angebotenen Objekte.
Marktsituation für renovierungsbedürftige Immobilien in Hamburg
Der Immobilienmarkt in Hamburg zeigt ein breites Angebot an renovierungsbedürftigen Objekten. Laut den vorliegenden Daten gibt es allein in Hamburg 150 renovierungsbedürftige Häuser zum Kauf. Die angebotenen Objekte verteilen sich auf verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden. Die Preisspanne ist erheblich und reicht von unter 300.000 Euro bis über 4 Millionen Euro, je nach Größe, Lage und Zustand der Immobilie.
Besonders hohe Angebote gibt es in folgenden Orten: - Pinneberg: 15 Immobilien - Uetersen: 11 Immobilien - Stade: 7 Immobilien - Wedel: 6 Immobilien - Tornesch: 3 Immobilien
In Hamburg selbst sind verschiedene Bezirke vertreten, darunter Volksdorf, Jenfeld, Rahlstedt, Lokstedt, Osdorf, Langenhorn, Sasel und Marienthal. Die angebotenen Objekte umfassen sowohl einfache Reihenhäuser als auch repräsentative Villen und historische Gebäude mit besonderem Charakter.
Typologie der angebotenen Objekte
Einfamilienhäuser
Einfamilienhäuser stellen einen Großteil des Angebots dar. Die angebotenen Objekte variieren erheblich in Größe und Ausstattung:
Ein Objekt in Volksdorf aus dem Jahr 1967 bietet 200 m² Wohnfläche auf einem 750 m² großen Grundstück zu einem Preis von 982.000 Euro (4.910 €/m²). Das Haus wurde als Walmdach mit solider Rotklinkerfassade errichtet und das Dachgeschoss teils wohnlich ausgebaut.
Ein in Rahlstedt angebotenes Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem 892 m² großen Grundstück wird für 649.000 Euro (4.992 €/m²) angeboten. Die Beschreibung nennt eine "solide Substanz aber mit erheblichem Sanierungsbedarf".
Ein weiteres Objekt in Sasel bietet 162 m² Wohnfläche auf einem 795 m² Grundstück für 790.000 Euro (4.877 €/m²). Es befindet sich in "einer der gefragtesten Wohnlagen von Sasel".
Ein Reetdachhaus in Hamburg aus dem 17. Jahrhundert wird für 580.000 Euro (5.125 €/m²) angeboten. Es hat eine Wohnfläche von 113,2 m² und ein Grundstück von 4.323 m².
Ein Einfamilienhaus in Wohldorf-Ohlstedt aus dem Jahr 1929 wird für 980.000 Euro (5.765 €/m²) angeboten. Es hat eine Wohnfläche von 170 m² und ein Grundstück von 1.100 m².
Reihenhäuser
Reihenhäuser sind ebenfalls im Angebot vertreten:
Ein Reihenmittelhaus in Osdorf bietet 143 m² Wohnfläche auf 209 m² Grundstücksfläche für 599.000 Euro (6.656 €/m²). Das Haus auf drei Ebenen hat einen voll ausgebauten Keller.
Ein Reihenmittelhaus in Langenhorn mit 64,8 m² Wohnfläche und 108 m² Grundstücksfläche wird für 299.000 Euro (4.616 €/m²) angeboten. Die Beschreibung erwähnt einen "renovierungsbedürftigen, nicht mehr zeitgemäßen Zustand".
Ein Reihenendhaus in Rahlstedt mit 103,5 m² Wohnfläche und 101 m² Grundstücksfläche wird für 399.000 Euro (3.854 €/m²) angeboten. Es wird als "idyllisch" beschrieben und befindet sich "in Waldnähe".
Villen und repräsentative Objekte
Bei den angebotenen Objekten finden sich auch mehrere Villen und repräsentative Gebäude:
Eine Jugendstadtvilla aus dem Jahr 1904 in Lokstedt wird für 2.750.000 Euro (5.055 €/m²) angeboten. Das Objekt hat 12,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 544 m² auf einem 1.087 m² großen Grundstück.
Ein Einfamilienhaus in Volksdorf aus dem Jahr 1929 wird für 1.320.000 Euro (8.742 €/m²) angeboten. Es hat 5,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 151 m² auf einem 1.381 m² großen Grundstück.
Mehrfamilienhäuser
Auch Mehrfamilienhäuser sind im Angebot:
Ein sehr gut gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hamburg-Rahlstedt wird für 4.399.000 Euro (3.027 €/m²) angeboten. Es hat eine Gesamtwohnfläche von 1.453 m² und steht auf einem 2.014 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 24 Wohneinheiten, die sich auf 3 Hauseingänge verteilen.
Ein Mehrfamilienhaus in Marienthal wird für 780.000 Euro (4.127 €/m²) angeboten. Es hat 8 Zimmer, eine Wohnfläche von 189 m² und ein Grundstück von 665 m².
Preisstruktur und Quadratmeterpreise
Die angebotenen Objekte zeigen eine breite Preisspanne je nach Lage, Größe und Zustand:
| Objekttyp | Preisspanne (€) | Durchschnittspreis (€/m²) | Beispiele |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhäuser | 299.000 - 2.750.000 | 4.616 - 8.742 | Volksdorf (4.910 €/m²), Sasel (4.877 €/m²) |
| Reihenhäuser | 299.000 - 599.000 | 3.854 - 6.656 | Osdorf (6.656 €/m²), Rahlstedt (3.854 €/m²) |
| Villen | 980.000 - 2.750.000 | 5.055 - 8.742 | Lokstedt (5.055 €/m²), Volksdorf (8.742 €/m²) |
| Mehrfamilienhäuser | 780.000 - 4.399.000 | 3.027 - 4.127 | Rahlstedt (3.027 €/m²), Marienthal (4.127 €/m²) |
Besonders hoch sind die Quadratmeterpreise bei Villen und repräsentativen Objekten. Ein Einfamilienhaus in Volksdorf weist mit 8.742 €/m² einen der höchsten bekannten Preise auf. Bei Reihenhäusern variiert der Preis pro Quadratmeter erheblich, je nach Lage und Zustand.
Baujahre und Baustile
Die angebotenen Objekte stammen aus verschiedenen Epochen:
- Ein Reetdachhaus in Hamburg aus dem 17. Jahrhundert
- Ein Einfamilienhaus in Lohbrügge aus dem Jahr 1938
- Eine Jugendstadtvilla in Lokstedt aus dem Jahr 1904
- Ein Rotklinkerhaus in Wohldorf-Ohlstedt aus dem Jahr 1929
- Ein Haus in Volksdorf aus dem Jahr 1967
- Ein Einfamilienhaus in Jenfeld aus dem Jahr 1960
Die Bauweisen und Stile sind vielfältig: - Walmdach mit Rotklinkerfassade - Reetdach - Jugendstil - Kubische Satteldacharchitektur - Klassische Architektur mit moderner Innenraumgestaltung
Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf
Bei einigen angebotenen Objekten wird explizit auf den Modernisierungsbedarf hingewiesen:
- Ein Einfamilienhaus in Rahlstedt wird als "in ihrer Substanz solide aber mit erheblichem Sanierungsbedarf" beschrieben.
- Ein Reihenmittelhaus in Langenhorn wird als "renovierungsbedürftiger, nicht mehr zeitgemäßer Zustand" charakterisiert.
Es gibt jedoch auch Objekte, die bereits moderne Energieeffizienzstandards erfüllen: - Ein Angebot beschreibt "Neubau 4 DHH als Effizienzhaus 55 mit einer sehr soliden Ausstattung". Diese Objekte sind ohne Provision erhältlich und liegen in Bars.
Investitionspotenzial
Renovierungsbedürftige Immobilien können für Investoren interessant sein, da sie oft zu einem geringeren Preis erworben werden können als bereits modernisierte Objekte. Nach der Renovierung kann der Wert der Immobilie erheblich steigen. Besonders Objekte in guten Lagen, wie zum Beispiel in Sasel oder Wohldorf-Ohlstedt, haben ein hohes Aufwertungspotenzial.
Ein Beispiel hierfür ist das Einfamilienhaus in Sasel, das für 790.000 Euro (4.877 €/m²) angeboten wird und sich in "einer der gefragtesten Wohnlagen" befindet. Nach einer umfassenden Renovierung könnte der Wert der Immobilie deutlich steigen.
Kaufmöglichkeiten und Besonderheiten
Bei einigen der angebotenen Objekte gibt es Besonderheiten, die für potenzielle Käufer von Interesse sein könnten:
- Ein Reetdachhaus in Hamburg aus dem 17. Jahrhundert wird als "Wie aus einem Film" beschrieben und bietet "alte und gemütliche" Atmosphäre.
- Ein Einfamilienhaus in Lohbrügge aus dem Jahr 1938 wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Nebengebäude sowie einen großen Garten.
- Eine Jugendstadtvilla aus dem Jahr 1904 in Lokstedt befindet sich in einer "ruhigen Nebenstraße mit überwiegend freistehenden, repräsentativen Stadtvillen" und könnte als "Ein- oder Zweifamilienhaus" genutzt werden.
Fazit
Der Hamburger Markt für renovierungsbedürftige Immobilien bietet eine breite Palette an Objekten für verschiedene Budgets und Ansprüche. Die angebotenen Immobilien umfassen einfache Reihenhäuser, repräsentative Villen, historische Gebäude und moderne Neubauten. Die Preisspanne reicht von unter 300.000 Euro bis über 4 Millionen Euro, je nach Größe, Lage und Zustand der Immobilie.
Besonders interessant sind Objekte in gefragten Lagen wie Sasel oder Wohldorf-Ohlstedt, die nach einer Renovierung ein hohes Aufwertungspotenzial bieten. Gleichzeitig gibt es auch preisgünstigere Optionen in den umliegenden Gemeinden wie Pinneberg, Uetersen oder Stade.
Für Käufer mit Renovierungsambitionen und ausreichend Budget bieten diese Objekte die Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen. Wichtig ist jedoch, den Sanierungsbedarf gründlich zu prüfen und die Renovierungskosten in die Kaufentscheidung einzubeziehen.