Einleitung
Das Jahr 2019 stand im Zeichen umfassender Hotelrenovierungen in Deutschland. Zahlreiche Hotelgruppen investierten erheblich in die Modernisierung ihrer Immobilien, um den steigenden Gästeanforderungen gerecht zu werden und sich im Wettbewerb zu positionieren. Von Budgetketten bis hin zu Luxussegmenten wurden ganze Hotelkomplexe saniert, umfassend modernisiert und teilweise sogar neu konzipiert. Dieser Artikel beleuchtet die bedeutendsten Hotelrenovierungen des Jahres 2019, die dabei angewandten Designkonzepte sowie die strategischen Überlegungen der Hotelgruppen hinter diesen Investitionen.
B&B HOTELS: Systematische Modernisierung des Portfolios
Die französische Budget-Hotelkette B&B HOTELS setzte im Jahr 2019 einen beeindruckenden Maßstab im Bereich der Hotelrenovierungen. Mit dem Abschluss der Arbeiten im B&B Hotel Offenbach im Dezember 2019 stellte die Gruppe alle für 2019 geplanten Modernisierungsarbeiten fertig. Insgesamt wurden 16 Renovierungen innerhalb von zwölf Monaten erfolgreich abgeschlossen. Diese systematische Modernisierung des Portfolios demonstriert die konsequente Umsetzung der Strategie der Hotelgruppe, ihre Immobilien regelmäßig zu erneuern.
Das B&B Hotel Offenbach präsentiert sich seit Abschluss der Renovierungsarbeiten im neuen Design der Budget-Hotelgruppe. Die Modernisierung umfasste eine vollständige Neugestaltung der 74 Zimmer und Bädes sowie des öffentlichen Bereichs. Das neue Designkonzept der Gruppe, das im Vorjahr eingeführt wurde, zeichnet sich durch eine dezente Farbgestaltung, harmonisch abgerundete Möbel in Eichenholzoptik und individuelle Wandpaneele aus, die die Verbundenheit zum jeweiligen Standort symbolisieren.
Besonders hervorzuheben ist das Wandpaneel im B&B Hotel Offenbach, das das Handwerkszeug der Lederwarenindustrie darstellt – eine Reminiszenz an die lange Zeit als Zentrum dieser Industrie geltende Stadt. Dieses standortspezifische Designelement verleiht dem Hotel einen einzigartigen Charakter und unterstreicht die lokale Verankerung. Die Zimmer im B&B Hotel Offenbach sind ab 52 Euro pro Nacht buchbar und bieten damit erschwingliche Unterkünfte im modernisierten Ambiente.
Max C. Luscher, Geschäftsführer der B&B HOTELS GmbH, erläutert die Philosophie hinter den regelmäßigen Renovierungen: "16 erfolgreich abgeschlossene Renovierungen innerhalb des vergangenen Jahres zeigen, wie wichtig es uns ist, den hohen Standard von B&B HOTELS zu erhalten. Wir renovieren unsere Häuser im Schnitt alle sieben Jahre, um den Bedürfnissen unserer Gäste gerecht zu werden." Diese siebenjährige Renovierungszyklen stellt sicher, dass die Immobilien der Gruppe stets auf dem neuesten Stand sind und den Erwartungen der Gäste entsprechen.
Seit Einführung des neuen Designs verfügen bereits mehr als 20 B&B Hotels über den modernen Look. Die konsequente Umsetzung dieses Designkonzepts über verschiedene Standorte hinweg schafft eine einheitliche Markenidentität, während gleichzeitig die lokalen Besonderheiten durch die individuellen Wandpaneele berücksichtigt werden. Diese Balance zwischen Standardisierung und Individualisierung ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor für die Hotelgruppe.
Radisson Hotel Group: Fokus auf den deutschen Markt
Die Radisson Hotel Group legte 2019 besonderen Wert auf die Komplettrenovierung wichtiger Hotels in Deutschland. Ein zentrales Projekt war die umfassende Modernisierung des Radisson Blu Hotels an der Kölner Messe. Hierbei wurden sämtliche 393 Zimmer und Suiten nach dem neuen urbanen Look gestaltet, der bereits am Frankfurter Standort erfolgreich eingeführt wurde. Die komplette Lobby wurde aufwändig umgestaltet, wobei das imposante 15 Meter hohe Atrium aus Glas mit dem neuen Ellipse Restaurant, Bar & Lounge den Mittelpunkt des bildet.
Neben den Renovierungsarbeiten am Fitness- und Wellnessbereich schuf die Gruppe zusätzliche Meeting- und Eventsflächen. Veranstaltungsplanern steht nun eine über 1.000 m² große Veranstaltungsfläche zur Verfügung, die 12 multifunktionale Konferenzräume und elegante Boardrooms beinhaltet. Die Modernisierung des Kölner Hotels konzentrierte sich somit nicht nur auf die Gäzimmer, sondern auch auf die Erweiterung der kommerziellen Flächen, um die Wettbewerbsfähigkeit des Hotels zu stärken.
Die Zimmer des Radisson Blu Hotel, Köln wurden bereits Anfang 2019 im neuen Glanz präsentiert, während die restlichen Arbeiten im Januar 2019 abgeschlossen wurden. Neben dem Kölner Projekt umfasste die Renovierungsliste der Gruppe in 2019 auch die Radisson Blu Hotels in Rostock und Karlsruhe sowie das Park Inn by Radisson Köln City West.
Für das weitere Jahr 2019 waren aufwändige Renovierungen und Umgestaltungen der Radisson Blu Hotels in Wiesbaden, Hamburg am Dammtor sowie ein Anbau im Scandinavia Hotel in Düsseldorf geplant. Diese gezielten Investitionen in bestehende Hotels mit großem Meeting- und Events-Volumen entsprechen der strategischen Ausrichtung der Radisson Group auf dem deutschen Markt.
Yilmaz Yildirimlar, Area Senior Vice President Central and Southern Europe, erklärt die strategische Ausrichtung: "Wir stellen uns ein auf ein erfolgreiches Jahr mit allgemein guten Markttrends, gesteigerter Nachfrage sowie einem vielversprechenden Messegeschäft. Kern unserer Deutschland-Strategie ist es, gezielte Investitionen in bestehende Hotels mit großem Meeting- und Events-Volumen zu tätigen und ein noch höherwertiges Gästeerlebnis zu schaffen."
Ein besonderer Fokus der Radisson Group lag auf dem D-A-CH-Markt (Deutschland, Österreich, Schweiz) sowie dem Franchise-Markt. Die Gruppe betrachtet diese Regionen als zentrale Wachstumsmärkte und positioniert sich mit den umfassenden Renovierungsmaßnahmen optimal für die Zukunft. Die systematische Modernisierung der Immobilien soll dabei nicht nur den aktuellen Gästeanforderungen gerecht werden, sondern auch langfristige Wertsteigerungen der Immobilien gewährleisten.
Europäischer Hof in Baden-Baden: Wiederbelebung eines historischen Juwels
Ein besonderes Renovierungsprojekt des Jahres 2019 stellte die Wiederbelebung des Europäischen Hofes in Baden-Baden dar. Das traditionsreiche Hotel, das 1930 von der Steigenberger Hotels AG erworben wurde, war durch den Abbruch des Luisenflügels stark in Mitleidenschaft gezogen worden – von diesem Gebäudeteil waren nur noch die Grundmauern vorhanden. Die Renovierungs- und Umbauarbeiten wurden 2019 auf Hochtouren vorangetrieben, wobei symbolisch im Laufe des Jahres der Grundstein für den Neubau des Flügels gelegt wurde.
Das Projekt stellt eine besondere Herausforderung dar, da es nicht nur eine Renovierung, sondern eine grundlegende Neukonzeption eines Teils des historischen Gebäudekomplexes beinhaltet. Nach der Fertigstellung soll der Neubau eine elegante Geschäfts- und Ladenpassage, 45 Zimmer und Suiten sowie einen Glaspavillon mit Terrasse auf dem Gebäudedach beherbergen. Diese Kombination aus kommerziellen Flächen und hochwertiger Hotellerie entspricht den modernen Anforderungen an touristische Destinationen.
Ein weiterer Schwerpunkt der Arbeiten ist die Umgestaltung des Innenhofs und die Freilegung des historischen Haupthauses. Diese Maßnahmen sollen die architektonische Historie des Hotels bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Nach Abschluss aller Arbeiten wird der Europäische Hof Baden-Baden über 122 Zimmer und Suiten verfügen. Das Angebot wird durch mehrere Bars und Restaurants sowie einen Spa- und Fitnessbereich auf rund 900 Quadratmetern Fläche ergänzt. Für Tagungsgäste stehen vier Konferenzräume zur Verfügung.
Die Wiedereröffnung des Europäischen Hofes ist für das Jahr 2019 geplant. Nach Fertigstellung wird das Hotel weiterhin durch die Steigenberger Hotels AG betrieben und bleibt damit für mindestens weitere 20 Jahre im Portfolio der Deutschen Hospitality, der Dachmarke des Steigenberger-Konzerns. Langfristige Bindungen an die Betreibergarantie sind bei derartigen historischen Hotelimmobilien von besonderer Bedeutung, da sie Investitionssicherheit und Kontinuität gewährleisten.
Designkonzepte und Materialien im Hotelbau
Die Renovierungsprojekte des Jahres 2019 zeigen deutliche Tendenzen im Bereich der Hotelgestaltung. Bei B&B HOTELS steht ein dezentes Farbkonzept im Vordergrund, das durch harmonisch abgerundete Möbel in Eichenholzoptik ergänzt wird. Die individuellen Wandpaneele, die die Verbundenheit zum jeweiligen Standort abbilden, verleihen jedem Hotel einen unverwechselbaren Charakter. Diese Kombination aus standardisierten Elementen und standortspezifischen Designmerkmalen ermöglicht eine effiziente Umsetzung über verschiedene Standorte hinweg, während gleichzeitig die lokale Identität bewahrt wird.
Bei der Radisson Hotel Group steht der "urbane Look" im Fokus, der durch hochwertige Materialien und zeitgemäße Gestaltungskonzepte umgesetzt wird. Besonders hervorzuheben ist die Gestaltung der Lobbybereiche, die als zentrale Kommunikations- und Aufenthaltsräume konzipiert sind. Das 15 Meter hohe Atrium im Kölner Radisson Blu Hotel beispielsweise bildet nicht nur architektonisch den Mittelpunkt, sondern auch sozialen Treffpunkt für Gäste und Besucher.
Bei der Renovierung historischer Hotelimmobilien wie dem Europäischen Hof in Baden-Baden stellt sich die besondere Herausforderung, zeitgemäße Nutzungskonzepte mit dem historischen Charme zu verbinden. Die Kombination aus historischer Fassade und moderner Innenarchitektur, die Erhaltung der bauhistorischen Substanz bei gleichzeitiger Anpassung an aktuelle Anforderungen an Komfort und Technik erfordert besondere Expertise.
Ein weiterer Aspekt, der in den Renovierungsprojekten zum Tragen kommt, ist die Berücksichtigung von Barrierefreiheit. Bei der umfassenden Renovierung des Naturhotels Tannerhof am Fuße des Wendelsteins mussten beispielsweise die Anforderungen der DIN 18040 eingehalten werden. In diesem Rahmen wurden einzelne Gebäude oder Gebäudeteile auf einer Ebene miteinander verbunden und teilweise mit Aufzügen ausgestattet. Diese Anforderungen werden bei Hotelrenovierungen heutzutage zunehmend berücksichtigt, um eine breitere Zielgruppe anzusprechen und rechtlichen Vorgaben zu entsprechen.
Zukunftsperspektiven: Geplante Hotelprojekte und Renovierungen
Die Renovierungsaktivitäten des Jahres 2019 sind Teil eines langfristigen Trends zur kontinuierlichen Modernisierung des Hotelbestands in Deutschland. Zahlreiche Hotelgruppen haben bereits konkrete Pläne für zukünftige Projekte angekündigt, die sowohl Neubauten als umfassende Sanierungen umfassen.
In Hamburg sind insbesondere für die Zeit nach 2025 zahlreiche Hotelneueröffnungen geplant. Dazu gehören das Hyatt Centric Altstadt Hamburg (kombiniert mit Stay Kooook Mönckebergstraße), das ibis Styles Hamburg HafenCity, das Moxy Hamburg Finkenwerder sowie das Nobu Hotel Elbtower von Hollywoodstar Robert de Niro. Diese Projekte zeigen den starken Wachstum des Hotelmarkts in Hamburg und die hohe Nachfrage nach unterschiedlichen Hotelkonzepten in verschiedenen Preissegmenten.
Auch in anderen deutschen Städten und Regionen sind zahlreiche Hotelprojekte in Planung. So werden in Baden-Baden das Brenners Park-Hotel & Spa nach Renovierung Ende 2025 wiedereröffnet, in Bad Griesbach die Modernisierung des Fürstenhof ab Anfang 2026 und in Bad Harzburg ein neues B&B Hotel mit 90 Zimmern geplant. In Bad Nauheim wird zudem an der Idee eines Hotels an die Sprudelhof Therme gearbeitet, dessen Baubeginn spätestens 2025 erfolgen soll.
Die Meininger Hotelkette kündigte ebenfalls Modernisierungen für ihre Häuser in München und Wien an, bei denen neue Holz- und Metallelemente zum Einsatz kommen sollen. Gleichzeitig wurde das Grandhotel Kaiserhof Victoria in Bad Kissingen 2020 mit hochwertigen Materialien, matten Farben und einer zeitgemäßen Wandgestaltung renoviert, um einen neuen Komfort für Gäste über den Dächern von Bad Kissingen zu schaffen.
Diese zukünftigen Projekte zeigen, dass der Hotelmarkt in Deutschland weiter dynamisch wächst und Hotelgruppen kontinuierlich in die Modernisierung und Erweiterung ihres Portfolios investieren. Dabei stehen nicht nur ästhetische Aspekte im Fokus, sondern auch die Anpassung an veränderte Gästeanforderungen und technologische Entwicklungen.
Fazit
Das Jahr 2019 war ein entscheidendes Jahr für Hotelrenovierungen in Deutschland. Von B&B HOTELS mit ihrer systematischen Modernisierung von 16 Objekten über die Radisson Hotel Group mit Fokus auf den deutschen Markt bis hin zur aufwendigen Wiederbelebung des Europäischen Hofes in Baden-Baden wurde deutlich, dass Hotelgruppen erhebliche Investitionen in die Modernisierung ihrer Immobilien tätigen.
Die Renovierungsprojekte zeigen gemeinsame Tendenzen: die Kombination aus standardisierten Designkonzepten für effiziente Umsetzung und standortspezifischen Elementen für lokale Identität, die Erweiterung von Meeting- und Eventflächen zur Steigerung der kommerziellen Nutzung sowie die Berücksichtigung von Barrierefreiheit und zeitgemästem Komfort.
Die strategische Ausrichtung der Hotelgruppen auf den deutschen Markt und die systematische Modernisierung des Bestands deuten auf eine langfristige Stärkung der Positionierung im Wettbewerb hin. Die geplanten Projekte für die kommenden Jahre zeigen, dass dieser Trend weiter anhalten wird und der Hotelmarkt in Deutschland weiter dynamisch wachsen wird.