Einleitung
Viele Familien erleben den Moment, an dem die Kinder das Elternhaus verlassen. Plötzlich wird das Haus, das einst gefüllt war mit Leben zwischen Kindergeschrei und Auszugsfeier, groß und leerstehend. In einer Zeit, in der Eigenheime für junge Familien oft unerreichbarer sind, finden sich viele "ausgewachsene" Familien mit groß gewordenen Kindern in einem nun zu großen Haus mit riesigem Grundstück wieder.
Diese Lebensphase wirft Fragen auf: Was tun mit den leerstehenden Zimmern? Dem vielen Platz? Die Eigentümer stehen vor der Entscheidung, ob sie ihr Heim umbauen und anpassen sollen oder ob sie in eine kleinere Immobilie umziehen möchten. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden müssen.
Dieser Artikel beleuchtet die verschiedenen Möglichkeiten zur Anpassung eines Familienheims nach dem Auszug der Kinder, von der Umgestaltung einzelner Räume bis hin zu grundlegenden Umbauten, sowie die damit verbundenen Überlegungen zu Finanzen, Technik und Lebensqualität.
Entscheidung zwischen Umbau und Umzug
Wenn die Kinder ausziehen, stellt sich für viele Hausbesitzer die grundlegende Frage: Soll das bestehende Haus umgebaut und an die neue, kleinere Familiensituation angepasst werden, oder soll in eine kleinere Immobilie umgezogen werden? Die Entscheidung hängt von mehreren Faktoren ab, die im Folgenden erörtert werden.
Gründe für einen Umbau
Die emotionale Bindung zur Immobilie ist ein wesentlicher Grund für viele Hausbesitzer, am vertrauten Zuhause festzuhalten. Insbesondere in dicht besiedelten Gebieten ist ein Neubau oft nicht möglich, während die gewünschte Lage bereits vorhanden ist. Ein Umbau ermöglicht es, in der bevorzugten Umgebung zu wohnen, ohne auf den vertrauten Ort verzichten zu müssen.
Darüber hinaus bieten viele Bestandsimmobilien architektonisches Potenzial für Umbauten und Erweiterungen, um den gewünschten Raum und die gewünschte Funktionalität zu erreichen. Besonders historische oder kulturell wertvolle Gebäude können durch einen Umbau ihre charakteristischen Merkmale bewahren, während sie gleichzeitig modernisiert werden.
Umweltaspekte spielen ebenfalls eine Rolle: Der Umbau eines bestehenden Hauses ist in der Regel umweltfreundlicher, da weniger Ressourcen für einen kompletten Neubau benötigt werden. Zudem kann ein Umbau, wenn sich die Bestandsimmobilie in einem guten Zustand befindet und nur wenige Arbeiten erledigt werden müssen, schneller realisiert werden als ein Neubau.
Gründe für einen Umzug
Dennoch gibt es auch gute Gründe, die für einen Umzug in eine kleinere Immobilie sprechen. Ein Bungalow zum Beispiel verspricht aufgrund seiner intrinsischen Barrierefreiheit einen hohen Lebensstandard im höheren Alter. In einer kleineren Wohnung oder Haus ist der Pflegeaufwand geringer, was im Alter von Vorteil sein kann.
Ein Umzug ermöglicht zudem eine stärkere Reduzierung der Wohnfläche und damit verbunden der laufenden Kosten für Heizung, Instandhaltung und Grundsteuer. Für viele Rentner ist dies ein entscheidender Faktor für die finanzielle Absicherung im Alter.
Möglichkeiten zur Anpassung des Hauses
Sich für einen Umbau entschieden zu haben, eröffnet verschiedene Möglichkeiten, das Haus an die veränderte Lebenssituation anzupassen. Diese reichen von kleineren Änderungen bis hin zu grundlegenden Umbauten.
Raumumgestaltung und -nutzung
Eine einfache Möglichkeit ist die Neugestaltung der Raumverteilung. Wo ein Eigenheim für eine Großfamilie konzipiert war, kann es nun auf die Bedürfnisse meist nur noch zweier Bewohner umgestellt werden. Dies darf gerne auch zu gänzlich neuen Konzepten führen - warum muss die Küche beispielsweise da sein, wo sie schon immer war? Ein Innenarchitekt kann hier sehr gut weiterhelfen und innovative Lösungen entwickeln.
Leerstehende Kinderzimmer können zu neuen Lebensräumen umfunktioniert werden. Ein ehemaliges Kinderzimmer könnte beispielsweise zu einer Wellness-Oase mit Sauna umgebaut werden, was die Lebensqualität und die Gesundheit im Alter erhöht. Andere Räume könnten als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Hobbybereich gestaltet werden.
Umfangreiche Umbauten
In manchen Fällen sind tiefgreifendere Maßnahmen sinnvoll. Ein Umbau im eigentlichen Sinne bedeutet nicht nur das Umräumen oder Sanieren, sondern das Entfernen von Wänden, das Schaffen neuer Räume, das Einbauen von Fenstern oder sogar das Öffnen von Stockwerken. Diese maximale Freiheit kann aus dem alten Haus fast schon ein komplett anderes Gebäude entstehen lassen.
Ein Umbau ermöglicht es den Eigentümern, nicht genutzte Zimmer zu größeren Einheiten zu fusionieren und so ein offeneres Lebensgefühl mit mehr Platz zu genießen. Alternativ kann ein Teil der Immobilie zu einer separaten Wohnung umgebaut werden, die dann vermietet werden kann. Dies hilft, die Kosten zu puffern und kann sogar einen Teil zur Altersvorsorge beitragen.
Erweiterungsmöglichkeiten
In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, das Haus zu erweitern, anstatt es zu verkleinern. Beispiele hierfür sind:
- Durchbrüche für größere Räume
- Ausbau von Dachboden
- Ausbau von Kellerräumen
- Anbauten, beispielsweise durch Verkleinerung des Gartens
- Erweiterungen, wie beispielsweise durch einen Wintergarten
- Aufstockung, beispielsweise eines Bungalows in ein zwei- oder dreistöckiges Wohnhaus
Ein interessantes Beispiel hierfür ist ein modernes Fachwerkhaus in der Nähe von Berlin, das 1999 erbaut wurde. Ende der 2010er-Jahre wurde es der vierköpfigen Familie zu klein. Anstatt ein neues Haus zu bauen, versetzten die Eigentümer einfach die Giebelfassade an der Eingangsseite ein Stück nach vorne. Diese einfache Maßnahme brachte über zwei Stockwerke einen Raumgewinn von fast 90 Quadratmetern plus zusätzlicher Balkonfläche.
Technische und strukturelle Überlegungen
Bevor ein Umbau oder eine Erweiterung geplant wird, sind technische und strukturelle Aspekte von entscheidender Bedeutung. Diese können die Machbarkeit und die Kosten des Projekts erheblich beeinflussen.
Gebäudestatik und Traglastvorgaben
Wer ein bestehendes Haus vergrößern möchte, sollte vor jedem Um- und Ausbau die Gebäudestatik und Traglastvorgaben von einer Expertin bzw. einem Experten ermitteln lassen. Die Ergebnisse schließen nicht selten viele der ursprünglichen Vorhaben aus. Zudem ermöglicht eine frühzeitige Prüfung von Beginn an mit realisierbaren Maßnahmen zu planen, was vor allem für die Immobilienfinanzierung viele Vorteile bietet. So kann man sich frühzeitig um ein passendes Darlehen kümmern und sicherstellen, dass die Finanzierung im eigenen Bereich liegt.
Fachwerkhäuser und besondere Bauweisen
Besondere Bauweisen wie Fachwerkhäuser bieten besondere Möglichkeiten für Umbauten. Eine Fachwerkkonstruktion bietet viel kreativen Spielraum für Erweiterungen und Umbauten. Wie im Beispiel des Hauses von Huf Haus Art 4 gezeigt, können bei solchen Bauweisen relativ einfach Änderungen vorgenommen werden, die bei massiven Bauweisen aufwendiger wären.
Barrierefreiheit
Ein wichtiger Aspekt bei der Anpassung des Hauses an die veränderte Lebenssituation ist die Barrierefreiheit. Diese sollte bei jedem Umbau berücksichtigt werden, da sie in den kommenden Jahren von immer größerer Bedeutung für die Lebensqualität sein wird, aber zusätzlich auch den Wert der Immobilie steigert. Ein Innenarchitekt hat - und wenn nicht sollte man es selbst tun - immer die Barrierefreiheit im Blick.
Finanzierungsmöglichkeiten
Die Finanzierung eines Umbaus oder einer Sanierung ist ein wesentlicher Aspekt, der sorgfältig geplant werden muss. Glücklicherweise gibt es verschiedene Möglichkeiten, die finanzielle Belastung zu reduzieren.
Steuerliche Vorteile
Beim Sanieren eines Hauses können auf zweierlei Weise Steuern gespart werden:
Kosten der Haussanierung: Bewohnt man das alte Haus selbst, das man sanieren möchte, und ist es mindestens 10 Jahre alt, können 20 % der Kosten als Steuererstattung vom Finanzamt zurückbekommen werden (maximal 40.000 € pro Haus, verteilt auf 3 Jahre). Dies gilt aber nur als Alternative zu sonstigen Förderungen.
Handwerkerkosten: Einige Handwerkerrechnungen können bei der Steuer angegeben und ein Teil davon vom Finanzamt erstattet werden. Für das korrekte Absetzen von Handwerkerkosten gibt es spezielle Ratgeber.
Fördermöglichkeiten
Es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten für Sanierungs- und Umbaumaßnahmen. Diese gelten sowohl für einfache Sanierungen als auch für tiefgreifende Umbauten, die die Maxime der Möglichkeiten bei der alten Immobilie darstellen. Die genauen Förderbedingungen sollten bei den zuständigen Behörden oder Beratungsstellen erfragt werden.
Finanzierungsplanung
Für den Verkauf des Hauses, falls dieser in Betracht gezogen wird, sind bestimmte Unterlagen erforderlich. Damit der Verkauf schnell über die Bühne geht und erfolgreich verläuft, sollte man alle relevanten Unterlagen rechtzeitig besorgen. Dazu gehören:
- Grundriss
- Energieausweis
- Flurkarten und Flächenangaben (Wohnfläche und Grundstück)
- hochwertige Fotos
- Auflistung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
Immobilienberater können bei der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen mit ihrer Expertise und Erfahrung gerne zur Seite stehen, sodass sich der Aufwand für Sie auf ein Minimum reduziert.
Sanierung als umfassende Lösung
Eine Sanierung der Immobilie ist im Hinblick auf ein verbessertes und neues Lebensgefühl für den neuen beginnenden Lebensabschnitt eine sehr passende Möglichkeit, die Innenarchitektur des Hauses komplett neu auf die nun nur noch meist zwei Bewohner abzustimmen. Hier dürfen gerne auch gänzlich neue Konzepte ans Tageslicht treten.
Eine Sanierung kann jedoch auch über die Innenarchitektur hinausgehen und beispielsweise die Heizung, die Fassade, den Garten oder das Dach betreffen. Oft lassen sich hier Ressourcen teilen, beispielsweise ist ein neues Dach sehr gut mit dem Ausbau des Dachbodens kombinierbar.
Ein gutes Beispiel für eine gelungene Anpassung zeigt das erste Beispiel in den Quellen: In der Raumaufteilung nutzen die Eigentümer die Vorteile des jeweiligen Gebäudeteils. So ist die behagliche Wohnküche im Altbau platziert, der Wohnbereich im großzügig verglasten Anbau mit freiem Blick in die Landschaft. Das Obergeschoss des Anbaus bietet Platz für zwei geräumige Kinderzimmer. Ist das jüngste Kind etwas größer, wird das Gästezimmer im Altbau zum dritten Kinderzimmer umfunktioniert.
Mehrgenerationenhäuser als Trend
Stark im Kommen sind aktuell Mehrgenerationenhäuser - Konzepte, bei denen Alt und Jung unter einem Dach in getrennt nutzbaren Wohnbereichen wohnen. Diese Wohnform gewinnt besonders an Bedeutung, wenn die Kinder zwar ausgezogen sind, aber dennoch in der Nähe der Eltern leben möchten.
Ein Umbau, bei dem ein Teil des Hauses zu einer separaten Wohnung umgewandelt wird, ermöglicht genau diese Wohnform. Die Eltern behalten ihr vertrautes Umfeld, während die Kinder in unmittelbarer Nähe wohnen können, ohne dass sich die Lebensbereiche gegenseitig stören.
Diese Wohnform bietet mehrere Vorteile: Einerseits kann die Wohnung der Kinder vermietet werden, wenn diese nicht genutzt wird, was Einnahmen generiert. Andererseits ermöglicht sie eine gegenseitige Unterstützung im Alltag, was gerade im Alter von Vorteil sein kann.
Fazit
Der Auszug der Kinder stellt viele Hausbesitzer vor die Herausforderung, sich mit der Zukunft ihres Heims auseinanderzusetzen. Die Entscheidung, ob das Haus umgebaut, erweitert oder verkauft und durch eine kleinere Immobilie ersetzt werden soll, hängt von persönlichen, finanziellen und praktischen Überlegungen ab.
Ein Umbau bietet die Möglichkeit, die vertraute Umgebung beizubehalten und das Haus an die neue Lebenssituation anzupassen. Ob durch die Umfunktionierung leerstehender Zimmer zu neuen Lebensräumen, durch tiefgreifende Umbauten oder durch Erweiterungen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Technische und strukturelle Gegebenheiten sowie Finanzierungsmöglichkeiten müssen dabei sorgfältig bedacht werden.
Steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten können die Kosten eines Umbaus oder einer Sanierung reduzieren. Zudem kann ein Umbau, insbesondere mit dem Ziel einer Mehrgenerationenwohnung, die Lebensqualität für alle Beteiligten erhöhen und gleichzeitig einen Beitrag zur Altersvorsorge leisten.
Letztendlich ist die Entscheidung eine sehr persönliche, die abhängig von den individuellen Bedürfnissen, der finanziellen Situation und den langfristigen Lebensplänen ist. Eine sorgfältige Planung und Beratung kann helfen, die beste Lösung für den eigenen Lebensabschnitt zu finden.