Einleitung
Eine Hausrenovierung ist ein häufiges Vorhaben für viele Immobilienbesitzer. Obwohl Renovierungen regelmäßig durchgeführt werden, wissen viele Hausbesitzer nicht genau, worauf sie achten sollten, wie sie die Kosten planen können und wann eine Renovierung gegenüber einer Sanierung bevorzugt werden sollte. Dieser Artikel bietet einen umfassenden Leitfaden für Hausbesitzer, die ihr Zuhause aufwerten und instand halten möchten. Er behandelt die Unterschiede zwischen Renovierung und Sanierung, die Kostengestaltung, die Planungsschritte, die Entscheidung zwischen Eigenleistung und professioneller Durchführung sowie Finanzierungsmöglichkeiten. Basierend auf aktuellen Empfehlungen von Experten und Finanzinstituten hilft dieser Artikel, Renovierungsprojekte erfolgreich und kosteneffizient zu gestalten.
Warum sich eine Hausrenovierung lohnt
Grundsätzlich lohnen sich Renovierungen am Haus regelmäßig. Denn es ist ganz normal, dass beispielsweise die Wände nach etwa 10 Jahren nicht mehr so frisch aussehen. Fallen kleinere oder größere Abnutzungserscheinungen am Gebäude oder im Innenbereich auf und stören dich, kann es langsam Zeit für eine Renovierung werden. Je nach Maßnahme kann sich das häufig auch lohnen, wenn du das Haus in nächster Zeit verkaufen möchtest. Der Eindruck, dass das Haus gut gepflegt und instandgehalten ist, kann den Wert jedoch deutlich erhöhen und dazu beitragen, Kaufinteressentinnen und -interessenten eher zu gewinnen.
Egal ob antikes Haus oder moderner Neubau - regelmäßige Renovierungen garantieren ein gepflegtes Aussehen, Werterhalt und ein wohliges Heimgefühl. Sie verbessern nicht nur das optische Erscheinungsbild, sondern tragen auch zur Erhaltung des Immobilienwerts bei. Eine gut durchgeführte Renovierung kann bei einem späteren Verkauf der Immobilie zu einem höheren Preis führen und den Verkaufserfolg begünstigen.
Renovierung vs. Sanierung: Die Unterschiede
Es ist wichtig, die Begriffe Renovierung und Sanierung voneinander zu unterscheiden, da sie unterschiedliche Arten von Maßnahmen umfassen. Bei Renovierungen an einer Immobilie geht es meist um kleinere Maßnahmen mit dem Ziel, Abnutzungserscheinungen auszubessern und den optischen Eindruck wieder aufzufrischen, ohne dass es gleich ein ganzer Umbau sein muss. Hauseigentümerinnen und -eigentümer können oft viele der Arbeiten selbst durchführen, zum Beispiel die Wände, Türen und Fenster oder gar die Fassade streichen.
Wer ein Haus saniert, muss dafür hingegen meist einen Fachbetrieb beauftragen. Bei der Sanierung geht es in der Regel darum, Schäden an der Bausubstanz eines Hauses zu beheben, zum Beispiel ein Dach neu zu decken oder die Dämmung zu verbessern. Eine energetische Sanierung soll stattdessen Umweltstandards erhöhen und Energiekosten senken. Das geht zum Beispiel auch mit Modernisierungsmaßnahmen wie der Installation einer Photovoltaik-Anlage.
Die Kosten zwischen diesen Maßnahmen unterscheiden sich erheblich. Renovierungen sind je nach Art der Arbeiten in der Regel günstiger als Sanierungen oder Modernisierungen. Während eine Renovierung oft im Bereich von einigen tausend Euro liegen kann, können Sanierungen schnell fünf- bis sechsstellige Beträge erfordern, je nach Umfang und Art der durchzuführenden Arbeiten.
Die Kosten einer Hausrenovierung
Die Kosten einer Renovierung sind vor allem abhängig von den Maßnahmen, den verwendeten Materialen und davon, ob du die Arbeiten (großteils) selbst ausführst oder ein Fachunternehmen damit beauftragst. Wer günstig renovieren will, macht möglichst viel selbst – vorausgesetzt die Fachkenntnisse dazu sind vorhanden.
Die Kosten können je nach Art der Maßnahme stark variieren. Für eine Fassadenrenovierung sind folgende Kosten zu erwarten:
| Maßnahme | Selbst renovieren | Handwerkerbetrieb beauftragen |
|---|---|---|
| Hausfassade streichen | Ab ca. 20 Euro/Quadratmeter | Ab ca. 30 Euro/Quadratmeter (inklusive Gerüst aufbauen und Vorarbeiten) |
| Fenster und Haustür anschleifen und neu streichen (Holztür und -fenster ohne Schäden darüber hinaus) | Ab ca. 20 Euro pro Tür (Materialkosten) | Ab ca. 60 Euro pro Tür (Material und Arbeit) |
Bei Innenarbeiten können die Kosten ebenfalls stark variieren. Streichst du zum Beispiel selbst deine Wände, kannst du für die Farbe etwa mit Kosten ab 2,50 Euro pro Quadratmeter rechnen. Beauftragst du einen Maler oder eine Malerin, sind es ungefähr ab 15 Euro pro Quadratmeter.
Die Renovierung des Eigenheims ist mit hohen Kosten verbunden, die schnell das geplante Budget überschreiten können. Daher ist eine sorgfältige Kalkulation der Gesamtkosten von Anfang an entscheidend, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.
Schritt-für-Schritt Planung der Renovierung
Wenn die Ziele deiner Renovierung feststehen, brauchst du in der Regel einen ausgefeilten Renovierungsplan samt Budget, Zeitplan und logischer Abfolge der Maßnahmen. Liste für Letzteres die nötigen Maßnahmen auf und bringe sie in eine Abfolge, die zu deinen räumlichen Gegebenheiten und zu den Renovierungen selbst passt.
Möchtest du zum Beispiel alte Dielen abschleifen, neu versiegeln und außerdem die Wände neu streichen, kann es sinnvoll sein, dass du zuerst die Wände streichst. Die Dielen werden abgedeckt. Selbst wenn dennoch ein paar Farbspritzer darauf kommen, schadet das bei dieser Abfolge nicht. Beim Abschleifen werden diese anschließend automatisch mit entfernt. Würdest du hingegen umgekehrt zuerst die Dielen abschleifen, könnten anschließend Farbspritzer von den Wänden die frisch renovierten Dielen treffen – wenn beim Abdecken und Abkleben mal was schiefgeht.
Es gibt 5 allgemeine Schritte, die bei Renovierungen oft sinnvoll sind:
- Ziele und Planung
- Genehmigungen und Vorbereitung
- Umsetzung
- Endabnahme und Reinigung
- Abschluss und Nutzung
Besonders bei älteren Immobilien sind oft verschiedene Gewerke involviert. Eine durchdachte Planung hilft, Sanierungsarbeiten effizient zu koordinieren und Verzögerungen zu vermeiden. Wichtig ist es, alle Kosten im Blick zu behalten und sich vorab einen Überblick über die möglichen Ausgaben zu verschaffen.
Selbst renovieren oder Handwerker beauftragen?
Die Entscheidung, ob man Renovierungsarbeiten selbst durchführt oder einen Handwerksbetrieb beauftragt, hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören die Art der Arbeiten, die eigenen Kenntnisse und Fähigkeiten sowie zur Verfügung stehende Zeit und Budget.
Viele kleinere Renovierungsarbeiten können von Hausbesitzern selbst durchgeführt werden. Dazu gehören das Streichen von Wänden, das Abschleifen und Versiegeln von Dielenböden oder das Ersetzen von Steckdosen und Schaltern. Bei solchen Arbeiten können erhebliche Kosten eingespart werden, da nur Materialkosten anfallen und keine Arbeitskosten.
Bei komplexeren Arbeiten wie der Sanierung von Bädern, der Erneuerung der Elektroinstallation oder Arbeiten an der Fassade ist es oft sinnvoll, Fachfirmen zu beauftragen. Diese garantieren eine fachgerechte Ausführung und können bei der Beantragung von notwendigen Genehmigungen helfen.
Wenn du einen oder mehrere Handwerksbetriebe mit den Renovierungen beauftragst, solltest du am besten vorab ein Zeitfenster vereinbaren. So kannst du dich darauf einstellen, wie lange es ungefähr dauert. Wenn du viele Maßnahmen parallel durchführen lässt, kann es sich unter Umständen lohnen, solange bei Freunden oder der Familie zu wohnen. So kann der Handwerksbetrieb etwa beim Streichen alle Flächen und Möbel abdecken, ohne dass du diese halbfertig wieder aufdecken und nutzen musst.
Finanzierungsmöglichkeiten für Renovierungen
In den wenigsten Fällen ist genug Eigenkapital vorhanden, um eine Renovierung zu finanzieren. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Renovierung zu finanzieren:
Ein Sanierungskredit verschafft den erforderlichen finanziellen Spielraum. Für eine Kreditzusage muss Immobilienbesitz nachgewiesen werden. Weiterhin muss die Maßnahme den Wert der Immobilie steigern. Die Kredithöhe ist auf die von der Bank festgelegten Beleihungsgrenze (20 bis 60 % des Verkehrswertes nach der Sanierung) begrenzt. Als zweckgebundenes Darlehen darf er ausschließlich für die Sanierung verwendet werden. Man profitiert dabei von günstigen Zinsen, da der Kredit über die Immobilie abgesichert ist.
Ein weiteres Element der Finanzierung sind Fördermittel, die vom Staat im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) auf Antrag gewährt werden. Die aktuellen Förderkonditionen können sich schnell ändern, deshalb ist es wichtig, vorab beim BAFA, bzw. der KfW Erkundigungen einzuholen.
Gut zu wissen: Mit Bausparen kannst du Eigenkapital für deine Renovierungen und Sanierungen in der Zukunft ansparen und eine günstige Finanzierung nutzen. Unter Umständen profitierst du dabei zusätzlich von staatlichen Förderungen.
Besonders wenn du mehrere Maßnahmen am Gebäude parallel oder nacheinander planst, muss ein guter Renovierungsplan her. Er sollte die Arbeiten in eine logische Abfolge bringen und auf dein Projekt sowie die örtlichen Gegebenheiten in deinem Haus oder der Wohnung zugeschnitten sein.
Häufige Fehler und wie man sie vermeidet
Häufige Fehler sind eine schlechte Planung, die Wahl unseriöser Handwerker, fehlende Genehmigungen oder eine unzureichende Budgetierung. Eine frühzeitige Kalkulation der Kosten und eine sorgfältige Auswahl der Handwerker helfen, teure Fehler zu vermeiden.
Eine strukturierte Herangehensweise spart Zeit und Geld. Der erste Schritt bei der Sanierung einer Immobilie ist eine detaillierte Planung. Welche Maßnahmen sind notwendig? Wo lassen sich Kosten einsparen? Und welche Arbeiten sollten von einem Fachbetrieb übernommen werden? Ob es sich um eine Komplettsanierung oder eine Teilsanierung handelt – eine strukturierte Herangehensweise spart Zeit und Geld.
Es ist wichtig, sich vorab einen Überblick über die möglichen Ausgaben zu verschaffen. Eine individuelle Kalkulation hilft dabei, die Sanierung realistisch zu planen und den richtigen finanziellen Rahmen zu setzen. Die Volksbank Raiffeisenbank vor Ort unterstützt bei allen Fragen zur Finanzierung und hilft bei der Planung. So kann die Wohn- und Lebensqualität im Zuhause verbessert werden. Nutze das Sparpotenzial, das in deinem Haus steckt: von der Dämmung der Wände, über die Isolierung der Fenster und Türen, bis hin zur richtigen Belüftung.
Fazit
Eine Hausrenovierung ist eine sinnvolle Investition in den Wert und die Wohnqualität der Immobilie. Obwohl Renovierungen mit Kosten verbunden sind, können sie durch eine sorgfältige Planung und die richtige Durchführung den Wert des Hauses erhalten oder sogar steigern. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Renovierung und Sanierung sowie die Entscheidung, welche Arbeiten selbst ausgeführt und welche an Fachfirmen vergeben werden. Die Finanzierung kann durch Kredite, Fördermittel und Bausparen gesichert werden. Mit einem guten Plan und der Vermeidung häufiger Fehler kann eine Renovierung erfolgreich und kosteneffizient durchgeführt werden.