Einleitung
Moskau erlebt derzeit eine der größten städtebaulichen Umwälzungen seiner jüngeren Geschichte mit dem umfangreichen "Renovierungsprogramm". Dieses vom Bürgermeisteramt von Sergei Sobjanin initiierte Vorhaben zielt auf den Abriss von zwischen 1957 und 1968 errichteten, fünfstöckigen Wohngebäuden ab und deren Ersatz durch modernere Hochhäuser. Gleichzeitig bietet die Hauptstadt Russlands eine breite Palette professioneller Renovierungsdienstleistungen für private Wohnungsbesitzer. Dieser Artikel beleuchtet sowohl das große städtebauliche Projekt als auch die verfügbaren Renovierungsdienstleistungen für Einzelpersonen in Moskau.
Das Moskauer Renovierungsprogramm
Hintergrund und Geschichte
Das Moskauer Renovierungsprogramm hat seine Wurzeln in den 1990er Jahren, als der damalige Bürgermeister Juriy Luschkow mit der Planung zum Abriss der fünfstöckigen Häuser in Moskau begann. Ursprünglich sollte dieses Programm bereits 2010 abgeschlossen sein. Aufgrund der Krise von 2008 bis 2010 standen jedoch im Jahr 2017 noch immer 71 der Häuser, die abgerissen werden sollten, auf der Abrissliste. Insgesamt waren damals 1.722 Gebäude zur Debatte gestanden.
Das Programm wurde unter der Leitung von Bürgermeister Sergei Sobjanin fortgesetzt und erweitert. Als "Renovierung" bezeichnet, würde ein solches Projekt in Deutschland eher als Sanierungsmaßnahme bezeichnet werden. Im Gegensatz zu typischen Sanierungsmaßnahmen beinhaltet das Moskauer Programm jedoch primär den Abriss bestehender Gebäude und den Neubau an deren Stelle, anstelle der Sanierung der bestehenden Bausubstanz.
Umfang des Programms
Stand dem 1. Juli 2017 befanden sich insgesamt 5.144 Häuser mit einer Wohnfläche von rund 16 Millionen Quadratmetern auf der Liste für das Renovierungsprogramm. Dies betrifft etwa eine Million Moskauer Einwohner, was ungefähr 13 Prozent des gesamten Hausbestands in Moskau entspricht. Die Metropole an der Moskwa hofft durch die höhere Etagenbebauung der Neubauten und die bessere Nutzung der freiwerdenden Grundstücke auf eine spürbare Verbesserung der Lebensbedingungen ihrer Bewohner.
Laut Aussagen der Stadtverwaltung ist die Anzahl derjenigen, die einen Abriss befürworten, derart groß, dass nicht alle Wünsche erfüllt werden können. Gleichzeitig gibt es auch viele Bewohner, die in Häusern leben, die man mitnichten als "baufällig" bezeichnen könnte und nicht verstehen, warum sie ausziehen sollen.
Zeitplan und Umsetzung
Der Zeitplan für die Umsetzung des Renovierungsprogramms war ambitioniert:
- Bis zum 1. Oktober 2017 mussten die Planer festlegen, wo die neuen Häuser errichtet werden sollen.
- Am 1. Januar 2018 sollten alle notwendigen Dokumente für die Umsetzung des Programms vorliegen.
- Auf stadteigenem Bauland hatten bereits die Bauarbeiten für Neubauten begonnen, die bis Ende 2018 beendet sein sollten.
- Mit dem Ende aller städtebaulichen Arbeiten in Form detaillierter Bebauungspläne wurde am 1. August 2019 gerechnet.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Die Bewohner haben die Möglichkeit, die Entscheidung über die Renovierung eines Hauses, die Gleichwertigkeit der zur Verfügung gestellten Wohnung, die Äquivalenz der Entschädigung und andere Fragen im Zusammenhang mit der Umsetzung des Renovierungsprogramms gerichtlich anzufechten. Dies unterstreicht den rechtlich komplexen Charakter des Programms und die Notwendigkeit, die Rechte der Bewohner zu wahren.
Kontroverse um das Programm
Das Renovierungsprogramm hat sowohl Unterstützer als auch Gegner. Einige Bewohner freuen sich über die Aussicht, endlich eine moderne Wohnung zu erhalten, während andere in Häusern leben, die keineswegs als baufällig bezeichnet werden können und nicht verstehen, warum sie ausziehen sollen. Diese Kontroverse spiegelt die unterschiedlichen Perspektiven auf städtebauliche Erneuerungsmaßnahmen wider und zeigt die Herausforderung, zwischen notwendiger Modernisierung und Erhalt gewachsener Stadtstrukturen zu balancieren.
Professionelle Renovierungsdienstleistungen in Moskau
Neben dem großen städtebaulichen Renovierungsprogramm bietet Moskau eine breite Palette professioneller Renovierungsdienstleistungen für private Wohnungsbesitzer. Zahlreiche Unternehmen haben sich auf die Renovierung von Wohnungen spezialisiert und bieten unterschiedliche Serviceleistungen an verschiedenen Preispunkten.
Renovierungsfirmen und deren Leistungen
Mehrere Unternehmen in Moskau haben sich auf die Renovierung von Wohnungen spezialisiert und bieten unterschiedliche Serviceleistungen an:
1. Vollservice-Renovierungsfirma - Adresse: Moskau, Barklaya Str., 6, Gebäude 2 (U-Bahn Park Pobedy, U-Bahn Fili) - Telefon: 8-495-642-44-95 - Dieses Unternehmen trägt gegenüber den Kunden die volle Verantwortung für alle Phasen der Auftragserfüllung - Spezialisten stehen während des gesamten Prozesses in Kontakt mit den Kunden - Mitarbeiter führen Reparaturen jeglicher Komplexität in Moskau und der Region Moskau durch - Benutzer wählen nur das Design, und die Firma erledigt den Rest - Reparatur, Garantie und Dokumentation sind bereits in den Kosten aller bezahlten Arbeiten enthalten - Der Preis für die Renovierung wird nach Bewertung der Wohnung und vor Vertragsunterzeichnung bekannt gegeben und ändert sich nicht während der gesamten Arbeitszeit - Die Reparaturzeit beträgt nicht mehr als 3,5 Monate
2. Regamma - Adresse: Moskau, Smirnovskaya 25s15 - Telefon: +7 (495) 133-29-47 - Öffnungszeiten: Täglich von 10:00 bis 21:00 Uhr - Das Unternehmen ist seit 15 Jahren im Geschäft und beschäftigt sich mit der Renovierung von Wohnungen, Büros und Landhäusern - Es werden Renovierungen jeglicher Komplexität im Gebiet von Moskau und der Region Moskau durchgeführt - Professionelle Mitarbeiter erfüllen alle Anforderungen des Kunden mit hoher Qualität - Das Unternehmen bietet turnkey Renovierungen an und versucht, eine vertrauensvolle Beziehung zum Kunden aufzubauen - Es hat etablierte Verbindungen zu Lieferanten, wodurch es Materialien zu Großhandelspreisen beziehen kann - Regamma garantiert, dass die durchgeführten Renovierungen über 30 Jahren halten sollten - Das Unternehmen bietet kostenlose Vor-Ort-Beratung durch einen Fachmann an
3. Renovierungsfirma am Simferopol Boulevard - Adresse: Moskau, Simferopol Boulevard, 3 - Dies ist eine Reparatur- und Baufirma, die sich auf schlüsselfertige Wohnungsrenovierungen spezialisiert hat - Laut Bewertungen leistet das Unternehmen hervorragende Arbeit - Die Kosten für kosmetische Reparaturen beginnen bei 2.400 Rubel pro Quadratmeter - Designer-Renovierungen kosten 12.000 Rubel pro Quadratmeter - Das Unternehmen hat Kontakte zu Lieferanten, wodurch es den Preis für den Kunden senken kann - Wenn der Kunde Zweifel an der Qualität und den Kosten der Renovierung hat, kann er kostenlos einen Spezialisten zu sich nach Hause rufen, mit dem alle Fragen besprochen werden können
4. Renovierungsfirma im südlichen Verwaltungsbezirk - Adresse: Moskau, Südlicher Verwaltungsbezirk, Danilovsky, Dubininskaya Straße 67k2 - Telefon: +7 (499) 391-68-14 - Das Unternehmen ist seit über 10 Jahren auf dem Markt - Es bietet Design von beliebiger Komplexität für Einzelpersonen und juristische Personen an - Spezialisten erledigen ihre Arbeit effizient und schnell - Die Belegschaft des Unternehmens besteht aus 20 Teams von 4 bis 15 Personen - Die Teams sind nach Region und Art der Arbeit verteilt (einige renovieren Badezimmer, andere machen große Räume) - Es gibt auch Spezialisten mit einem engen Profil - Die leichtesten kosmetischen Reparaturen kosten ab 2.990 Rubel pro Quadratmeter - Designer-Renovierungen kosten 12.000 Rubel pro Quadratmeter
5. Renovierungsfirma an der Gilyarovsky-Straße - Adresse: Moskau, st. Gilyarovsky, 42 (U-Bahn Prospect Mira) - Telefon: +7 (495) 532-19-49, +7 (925) 377-28-62 - Das Unternehmen ist seit über 10 Jahren auf dem Markt - Es führt Renovierungen von Wohnungen in Moskau und der Region Moskau durch - Alle Arbeiten werden schnell und effizient erledigt - Das Unternehmen bietet schlüsselfertige Wohnungsrenovierungen mit einer Garantie von zwei Jahren an - Die Preise hängen von der Komplexität der Renovierung ab - Ein Vermesser des Unternehmens kommt kostenlos zum Kunden nach Hause, nimmt Messungen vor und bewertet alle individuellen Eigenschaften des Raumes - Das Unternehmen verfügt über ein eigenes Lager für Rohstoffe - In der telefonischen Kaufabwicklung können alle Details geklärt werden - Während der Arbeiten wurden bereits 450 Wohnungen renoviert - Der Materialpreis beträgt 30-40% der Gesamtarbeitskosten
Renovierungsarten und Kosten
Die in Moskau angebotenen Renovierungsdienstleistungen lassen sich grob in folgende Kategorien einteilen:
Kosmetische Renovierung: - Leichte kosmetische Reparaturen beginnen bei 2.400-2.990 Rubel pro Quadratmeter - Umfasst grundlegende Arbeiten wie Streichen, Verlegen von Böden, Installation von Leuchten - Geeignet für Wohnungen, die sich in einem guten Zustand befinden, aber eine Auffrischung benötigen
Standard-Renovierung: - Umfasst umfassendere Arbeiten als kosmetische Renovierungen - Beinhaltet oft Austausch von Sanitärarmaturen, Installation von neuen Küchen, grundlegende Elektroarbeiten - Die Kosten variieren je nach Umfang und Materialwahl
Designer-Renovierung: - Komplexe Renovierung mit individuellem Designkonzept - Kosten: 12.000 Rubel pro Quadratmeter - Umfasst detaillierte Planung, hochwertige Materialien, individuelle Gestaltungslösungen - Beinhält oft Arbeiten von Designern und Architekten
Schlüsselfertige Renovierung: - Komplexe Wohnungsrenovierung mit allen Arten von Arbeiten - Ziel ist es, die Wartungskosten zu senken - Beinhaltet die Dekoration eines Raumes und alle notwendigen Installationsarbeiten - Der Kunde wählt das Design aus, und das Unternehmen erledigt den Rest - Reparatur, Garantie und Dokumentation sind in den Kosten enthalten
Faktoren, die die Renovierungskosten beeinflussen
Die endgültigen Kosten für eine Renovierung hängen von mehreren Faktoren ab:
Fläche der Wohnung: Je größer die Fläche, desto höher die Gesamtkosten, obwohl die Kosten pro Quadratmeter variieren können.
Zustand der Räumlichkeiten: Ein schlechterer Zustand erfordert mehr Vorarbeiten und somit höhere Kosten.
Materialwahl: Die Qualität und Art der verwendeten Materialien beeinflusst die Gesamtkosten erheblich.
Komplexität der Arbeiten: Einfache kosmetische Renovierungen sind günstiger als komplexe Umbauten mit Änderungen der Grundrissgestaltung.
Standort der Wohnung: Die Adresse kann die Kosten beeinflussen, da Transportkosten und Logistik variieren können.
Individuelle Wünsche: Spezielle Anforderungen oder Designwünsche können die Kosten erhöhen.
Prozess einer Renovierung in Moskau
Der typische Prozess einer professionellen Renovierung in Moskau umfasst folgende Schritte:
Kontaktaufnahme: Der Kunde kontaktiert das Renovierungsunternehmen per Telefon oder Website.
Kostenloses Beratungsgespräch: Ein Spezialist des Unternehmens kommt kostenlos zum Kunden nach Hause, nimmt Messungen vor und bewertet den Zustand der Räume.
Kostenkalkulation: Nach der Begutachtung erstellt das Unternehmen eine detaillierte Kostenaufstellung basierend auf den Anforderungen des Kunden.
Vertragsabschluss: Nachdem der Kunde mit der Kalkulation einverstanden ist, wird ein Vertrag geschlossen, der alle Arbeiten, Kosten und Termine festlegt.
Durchführung der Arbeiten: Das Renovierungsteam führt die Arbeiten gemäß Vertrag aus. Bei schlüsselfertigen Renovierungen übernimmt das Unternehmen alle Arbeiten von Anfang bis Ende.
Abnahme: Der Kunde prüft die abgeschlossenen Arbeiten und gibt seine Zustimmung.
Garantie: Das Unternehmen gewährt eine Garantie auf die durchgeführten Arbeiten, die je nach Unternehmen zwischen 2 und 30 Jahren betragen kann.
Fazit
Moskau erlebt derzeit eine einzigartige Transformation sowohl auf städtebaulicher Ebene als auch im Bereich der privaten Wohnungsrenovierungen. Das große Renovierungsprogramm der Stadtregierung zielt auf den Abriss von etwa 5.144 Häusern und den Neubau moderner Wohnungen ab, was etwa 13% des gesamten Moskauer Hausbestands betrifft. Dieses Programm hat sowohl Befürworter als auch Gegner und stellt eine der größten städtebaulichen Herausforderungen für die Metropole dar.
Gleichzeitig bietet Moskau eine breite Palette professioneller Renovierungsdienstleistungen für private Wohnungsbesitzer. Von kosmetischen Reparaturen ab 2.400 Rubel pro Quadratmeter bis hin zu designer-Renovierungen für 12.000 Rubel pro Quadratmeter gibt es Lösungen für jedes Budget und jeden Bedarf. Die Renovierungsfirmen in der Hauptstadt haben sich auf unterschiedliche Spezialisierungen konzentriert, von schlüsselfertigen Renovierungen bis hin zu spezialisierten Teams für bestimmte Arbeiten wie Badezimmerrenovierungen.
Die Kosten für Renovierungen hängen von Faktoren wie Fläche, Zustand der Räume, Materialwahl und Komplexität der Arbeiten ab. Die professionellen Unternehmen in Moskau bieten in der Regel kostenlose Beratungsgespräche und Kalkulationen an, um