Einleitung
Der Immobilienmarkt in Gummersbach und der Region Oberbergischer Kreis bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die auf der Suche nach renovierungsbedürftigen Objekten sind. Diese Immobilien stellen sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessante Chancen dar, da sie oft zu attraktiven Preisen erworben werden können. In diesem Artikel werden die aktuellen Angebote, Preisentwicklungen und Standorte von renovierungsbedürftigen Immobilien in der Gummersbacher Region detailliert analysiert.
Arten von Renovierungsimmobilien in Gummersbach
Auf dem Immobilienmarkt in Gummersbach finden sich verschiedene Typen von Objekten, die als renovierungsbedürftig beschrieben werden. Das Spektrum reicht von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Villen und historischen Gebäuden.
Einfamilienhäuser
Einfamilienhäuser stellen einen Großteil der angebotenen renovierungsbedürftigen Objekte in Gummersbach dar. Beispiele aus dem aktuellen Markt umfassen:
- Ein Einfamilienhaus in Jedinghagen, Marienheide (51709) mit 103 m² Wohnfläche auf 663 m² Grundstück zum Preis von 352.700 € (3.424 €/m²)
- Ein Einfamilienhaus in Frömmersbach, Gummersbach (51647) mit 91 m² Wohnfläche auf 1.841 m² Grundstück zum Preis von 210.000 € (2.308 €/m²)
- Ein Einfamilienhaus in Derschlag, Gummersbach (51645) mit 120 m² Wohnfläche auf 1.394 m² Grundstück zum Preis von 159.000 € (1.325 €/m²)
Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser bieten sich besonders für Investoren an, die Mieteinnahmen erwirtschaften möchten. In Gummersbach finden sich mehrere dieser Objekte:
- Ein Mehrfamilienhaus in Gummersbach (51643) mit 130 m² Wohnfläche auf 681 m² Grundstück zum Preis von 299.900 € (2.307 €/m²)
- Ein Mehrfamilienhaus in Berghausen, Gummersbach (51647) mit 230 m² Wohnfläche auf 611 m² Grundstück zum Preis von 368.000 € (1.600 €/m²)
- Ein Mehrfamilienhaus in Gummersbach (51647) mit 424 m² Wohnfläche auf 950 m² Grundstück zum Preis von 439.000 € (911 €/m²)
Villen und besondere Objekte
In der Gummersbacher Region finden sich auch einige Villen und historisch wertvolle Objekte:
- Eine Villa in Derschlag, Gummersbach (51645) mit 259 m² Wohnfläche auf 7.295 m² Grundstück zum Preis von 798.000 € (3.081 €/m²)
- Eine Villa in Gummersbach (51643) mit 407 m² Wohnfläche auf 1.052 m² Grundstück zum Preis von 698.000 € (1.715 €/m²)
- Ein historisches Wohnjuwel aus dem Jahr 1756 in Berghausen, Gummersbach (51647) mit 230 m² Wohnfläche auf 611 m² Grundstück zum Preis von 368.000 € (1.600 €/m²)
Preisanalyse und Marktüberblick
Die Preise für renovierungsbedürftige Immobilien in Gummersbach variieren erheblich je nach Lage, Größe, Alter und Zustand des Objekts.
Preis pro Quadratmeter
Die Spanne der Preise pro Quadratmeter reicht von etwa 911 € bis 3.424 €:
- Günstigste Option: Ein Mehrfamilienhaus in Gummersbach (51647) mit 911 €/m²
- Teuerste Option: Ein Einfamilienhaus in Jedinghagen, Marienheide (51709) mit 3.424 €/m²
Die meisten Objekte liegen jedoch im Bereich zwischen 1.200 € und 2.800 € pro Quadratmeter.
Gesamtkaufpreise
Die Kaufpreise für renovierungsbedürftige Immobilien in der Region reichen von:
- Niedrigster Preis: 159.000 € für ein Doppelhaushälfte in Derschlag
- Höchster Preis: 798.000 € für eine Villa in Derschlag
Die Mehrheit der angebotenen Objekte liegt im Preissegment zwischen 200.000 € und 400.000 €.
Vergleich mit dem Gesamtimmobilienmarkt
Im Vergleich zu sanierten oder modernisierten Immobilien in Gummersbach bieten renovierungsbedürftige Objekte oft eine attraktivere Einstiegspreisgestaltung. Die Quellen enthalten jedoch keine spezifischen Vergleiche mit sanierten Objekten in der Region.
Standorte und deren Charakteristika
Die angebotenen renovierungsbedürftigen Immobilien verteilen sich auf verschiedene Stadtteile und Gemeinden in und um Gummersbach.
Gummersbach-Stadtzentrum
Objekte im Zentrum von Gummersbach (51643) bieten die Vorteile einer zentralen Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Beispiel ist eine Villa aus dem Jahr 1897 mit 407 m² Wohnfläche auf 1.052 m² Grundstück zum Preis von 698.000 €.
Berghausen
Der Stadtteil Berghausen (51647) wird in den Angeboten als ruhige, bevorzugte Wohnlage beschrieben. Hier finden sich sowohl historische Gebäude als auch modernere Objekte. Ein Beispiel ist ein Haus aus dem Jahr 1756 mit 230 m² Wohnfläche auf 611 m² Grundstück zum Preis von 368.000 €.
Derschlag
Derschlag (51645) wird als ländlicher, ruhiger Standort mit Alleinlage beschrieben. Die hier angebotenen Objekte zeichnen sich durch große Grundstücke aus. Eine Beispielvilla bietet 259 m² Wohnfläche auf 7.295 m² Grundstück zum Preis von 798.000 €.
Weitere Standorte in der Umgebung
In der weiteren Umgebung von Gummersbach finden sich renovierungsbedürftige Immobilien in folgenden Gemeinden:
- Marienheide (z.B. Jedinghagen)
- Lindlar
- Reichshof
- Engelskirchen
- Waldbröl
Konkrete Objektbeispiele
Historisches Wohnjuwel aus dem Jahr 1756
In Berghausen, Gummersbach (51647) wird ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1758 zum Verkauf angeboten. Das Gebäude mit 230 m² Wohnfläche auf 611 m² Grundstück steht für 368.000 € (1.600 €/m²) zur Verfügung. Laut Exposé atmet das Haus "Geschichte" und wurde "liebevoll erhalten und voller Charakter". Es befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, "eigene Ideen und Stilwünsche" umzusetzen.