Einleitung
Der Immobilienmarkt in Nürnberg bietet eine Vielzahl von renovierungsbedürftigen Häusern für potenzielle Käufer. Diese Objekte stellen oft eine attraktive Gelegenheit dar, da sie zu einem geringeren Kaufpreis erworben werden können als bereits sanierte Immobilien. Der vorliegende Artikel analysiert den aktuellen Markt für renovierungsbedürftige Häuser in Nürnberg und den umliegenden Gebieten, untersucht die Preisstruktur und beleuchtet verschiedene Kaufmöglichkeiten.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt für renovierungsbedürftige Objekte in Nürnberg ist recht aktiv. Laut den verfügbaren Daten gibt es derzeit 46 renovierungsbedürftige Häuser zum Kauf in Nürnberg. Die Angebote verteilen sich auf verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden, was Käufern eine breite Auswahl bietet.
Neben Nürnberg selbst gibt es renovierungsbedürftige Häuser in den umliegenden Städten und Gemeinden: - Fürth: 12 Immobilien - Schwabach: 13 Immobilien - Roßtal: 5 Immobilien - Zirndorf: 5 Immobilien - Schwanstetten: 4 Immobilien - Feucht: 2 Immobilien - Oberasbach: 3 Immobilien - Stein: 2 Immobilien - Wendelstein: 3 Immobilien - Rednitzhembach: 2 Immobilien - Obermichelbach: 2 Immobilien - Schwaig bei Nürnberg: 1 Immobilie - Rohr: 1 Immobilie - Rückersdorf: 1 Immobilie
Die angebotenen Objekte umfassen verschiedene Gebäudetypen, von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bis hin zu Reihenhäusern und Bauernhöfen. Die angebotenen Wohnflächen variieren stark, von etwa 100 m² bei Doppelhaushälften bis hin zu über 350 m² bei größeren Anwesen.
Preisstruktur und Immobilienarten
Der Preis für renovierungsbedürftige Häuser in Nürnberg variiert erheblich, abhängig von Lage, Größe, Zustand und Gebäudeart. Die folgenden Beispiele aus den Angebotsdaten veranschaulichen die Preisspanne:
Einfamilienhäuser
- Ein 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 169,1 m² Wohnfläche auf einem 742 m² großen Grundstück wird für 699.000 € angeboten (ca. 4.135 €/m²).
- Ein 7,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche auf einem 743 m² großen Grundstück hat einen Preis von 720.000 € (ca. 3.273 €/m²).
- Ein 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 129,3 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück wird für 599.000 € angeboten (ca. 4.633 €/m²).
Doppelhaushälften
- Eine 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit 135,9 m² Wohnfläche auf einem 462 m² großen Grundstück kostet 439.000 € (ca. 3.230 €/m²).
- Eine 4-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 mit 108 m² Wohnfläche auf einem 650 m² großen Grundstück wird für 480.000 € angeboten (ca. 4.444 €/m²).
- Eine 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit 100 m² Wohnfläche auf einem 470 m² großen Grundstück hat einen Preis von 360.000 € (ca. 3.600 €/m²).
Besondere Objekte
- Ein Bauernhaus mit 12 Zimmern, 357 m² Wohnfläche und 2.320 m² Grundfläche wird für 849.000 € angeboten (ca. 2.378 €/m²).
- Ein Wohn- und Geschäftshaus mit 950 m² Fläche auf einem 745 m² Grundstück hat einen Preis von 1.490.000 € (ca. 1.568 €/m²).
Stadtteilanalyse
Die angebotenen renovierungsbedürftigen Häuser verteilen sich auf verschiedene Stadtteile Nürnbergs:
Südoststadt (90471)
In der Südoststadt wird beispielsweise eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss für 170.000 € angeboten. Diese Lage scheint für kleinere Budgets geeignet zu sein.
Nordstadt (90427)
In der Nordstadt gibt es Angebote wie eine Wohnanlage in einer gepflegten, parkähnlichen Umgebung für 209.900 €. Auch ein Reihenmittelhaus in dieser Lage wird für 599.000 € angeboten.
Aussenstadt-Süd (90455)
In Aussenstadt-Süd befindet sich ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 für 600.000 €. Ein weiteres Angebot ist ein 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus für 699.000 € und ein 7,5-Zimmer-Haus für 720.000 €.
Oststadt (90480)
In der Oststadt wird ein Haus für 469.000 € angeboten. Interessant ist hier auch eine Anzeige von einer Familie, die ein freistehendes Einfamilienhaus sucht.
Reichelsdorfer Keller (90453)
Hier wird eine unterkellerte Doppelhaushälfte aus ca. 1937 für 360.000 € angeboten, die zuletzt 1979 umfassend saniert und umgebaut wurde.
Kettelersiedlung (90469)
In der Kettelersiedlung befindet sich eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 mit 108 m² Wohnfläche für 480.000 €.
Kaufüberlegungen
Beim Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses sind mehrere Faktoren zu beachten, die sich aus den Angebotsdaten ableiten lassen:
Baujahr und Zustand
Die angebotenen Objekte stammen aus verschiedenen Epochen: - Objekte aus den 1930er Jahren (z.B. die Doppelhaushälfte in Reichelsdorfer Keller von 1937) - Bauernhöfe und historische Gebäude - Häuser aus den 1970er Jahren (z.B. das Reihenmittelhaus von 1978 in Aussenstadt-Süd) - Moderne Bauwerke aus den 1970er Jahren
Der Sanierungsbedarf variiert stark. Während einige Objekte nur kosmetische Arbeiten benötigen, sind andere möglicherweise grundlegend sanierungsbedürftig.
Grundstücksgröße
Die angebotenen Grundstücke sind unterschiedlich groß: - Kleinere Grundstücke von ca. 460 m² - Mittlere Grundstücke von ca. 650 m² - Großzügige Grundstücke von über 1.600 m² - Sehr große Grundstücke von über 2.300 m²
Preis pro Quadratmeter
Der Preis pro Quadratmeter variiert erheblich: - Bei Doppelhaushälften zwischen 3.230 €/m² und 4.444 €/m² - Bei Einfamilienhäusern zwischen 3.273 €/m² und 4.633 €/m² - Bei Sonderobjekten wie dem Bauernhaus bei 2.378 €/m² - Beim Wohn- und Geschäftshaus bei 1.568 €/m²
Diese Unterschiede spiegeln die Lage, den Zustand und das Potenzial der Objekte wider.
Finanzierungsmöglichkeiten
Obwohl die Daten keine spezifischen Finanzierungstipps enthalten, ist bei der Anschaffung eines renovierungsbedürftigen Hauses eine sorgfältige Finanzierungsplanung unerlässlich. Die Kosten für die Sanierung sollten in die Finanzierung mit einbezogen werden. Oft bieten Banken spezielle Finanzierungsmodelle für den Erwerb und die Sanierung von Immobilien an.
Fazit
Der Markt für renovierungsbedürftige Häuser in Nürnberg bietet eine breite Palette von Objekten zu unterschiedlichen Preisen. Von Doppelhaushälften für 360.000 € bis hin zu großen Bauernhöfen für 849.000 € und Wohn- und Geschäftshäusern für 1.490.000 € ist für verschiedene Budgets und Bedürfnisse etwas dabei. Die angebotenen Objekte verteilen sich auf verschiedene Stadtteile Nürnbergs und die umliegenden Gemeinden.
Der Kauf eines renovierungsbedürftigen Hausers stellt eine interessante Möglichkeit dar, eine Immobilie zu einem geringeren Kaufpreis zu erwerben und sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Allerdings sollte die Sanierung sorgfältig geplant und finanziell vorbereitet werden, um unvorhergesehene Kosten zu vermeiden.
Die Daten zeigen, dass es trotz des allgemeinen Trends zu modernen, sofort bezugsfertigen Immobilien weiterhin eine stabile Nachfrage nach renovierungsbedürftigen Objekten gibt, insbesondere bei Käufern, die Wert auf Individualität und Gestaltungsspielraum legen.