Einleitung
Die Soltau-Therme stellt ein bedeutendes Bauwerk und einen wichtigen Wirtschaftsfaktor für die Region dar. Seit über 30 Jahren bietet sie ihren Gästen die Möglichkeit, in direkt vor Ort geförderter Sole zu baden, die aus rund 200 Metern Tiefe stammt. Nach einer umfassenden Modernisierung zwischen 2012 und 2014, die Kosten von 8,6 Millionen Euro verursachte, steht das traditionsreiche Bad nun vor neuen Herausforderungen. Insbesondere der Solebereich zeigt deutliche Zeichen des Alters und der durch die Sole verursachten Korrosion. Dieser Artikel beleuchtet die bisherige erfolgreiche Sanierung sowie die aktuellen Herausforderungen und zukünftigen Perspektiven für die Soltau-Therme.
Historie und Bedeutung der Soltau-Therme
Die Soltau-Therme hat eine lange Tradition als Badeanlage mit Sole aus eigener Quelle. Seit mehr als 30 Jahren steht das Angebot zum Baden in Salzwasser, das direkt auf dem Therme-Grundstück gefördert wird, den Gästen zur Verfügung – nahezu das ganze Jahr über, nur unterbrochen von planmäßigen Revisionszeiten. Diese lange Betriebsdauer hat jedoch ihre Spuren am Bauwerk hinterlassen, und die Technik ist mittlerweile veraltet.
Die Therme ist nicht nur für die Soltauer Bürger ein wichtiges Freizeitangebot, sondern auch für Gäste aus dem Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sowie zahlreiche Touristen in der Heide-Region. Die Kombination aus Thermalwasser und touristischer Attraktion macht das Bad zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor für die Region.
Die erfolgreiche Modernisierung 2012-2014
Projektdaten und Umfang
Die energetische Sanierung und Modernisierung der Soltau-Therme wurde in mehreren Bauabschnitten durchgeführt und umfasste umfangreiche Erweiterungen. Das Projekt wurde von den Stadtwerken Soltau GmbH & Co. KG als Bauherr realisiert. Die Planung begann im Januar 2012, der Baubeginn war im Juli 2012, und die Fertigstellung erfolgte im Juni 2014. Die Baukosten betrugen 8,6 Millionen Euro.
Die Maßnahmen umfassten die Erweiterung des Bades um Schwimmbecken, Sprungbecken, einen Eltern-Kind-Bereich sowie umfangreiche Umkleiden. Ein besonderes Merkmal war die Tatsache, dass alle Maßnahmen während des laufenden Betriebs erfolgten – eine Herausforderung, die durch die Unterteilung in einzelne, machbare Bauabschnitte gemeistert wurde.
Durchführung während des laufenden Betriebs
Ein wichtiger Erfolgsfaktor des Projekts war die intelligente Organisation der Arbeiten, die es ermöglichte, dass die Bädegäste trotz des vermeintlichen Bauschmutzes und -lärms in gewohnterzahl kamen. Während des Saunabetriebs über den Winter 2012/13 wurden der Umkleide- und Duschbereich des Bades kernsaniert und die alte Schwimmhalle abgebrochen. Ab Mai 2013 wurden die neuen Schwimmhallen mit Cabrio-Dach errichtet, bevor das Freibad im dritten Bauabschnitt folgte.
Die Verbindung von alt und neu wurde über den großzügigen Thermen Plaza geschaffen, der der gesamten Anlage ein leichtes, helles und richtig proportioniertes Erscheinungsbild verleiht.
Technische Daten der Modernisierung
Die Modernisierung brachte signifikante Veränderungen in der Größe und Struktur der Anlage:
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bebaute Fläche (m²) | 3.170,00 |
| Brutto-Rauminhalt (m³) | 24.420,00 |
| Netto-Grundfläche (m²) | 4.250,00 |
| Brutto-Grundfläche (m²) | 5.160,00 |
| Wasserfläche (m²) | 595,00 |
Diese Erweiterungen und Modernisierungen sollten die Soltau-Therme für die kommenden Jahre fit machen und den Gästen ein verbessertes Baderlebnis bieten.
Aktuelle Herausforderungen: Der Solebereich
Starker Sanierungsbedarf des Solebereichs
Trotz der umfassenden Modernisierung von 2012 bis 2014 zeigt sich nun, dass insbesondere der Solebereich der Soltau-Therme stark sanierungsbedürftig ist. Bereits 2021 wurde erstmals über einen Neubau oder eine Modernisierung des Solebereichs gesprochen. Die Stadtwerke installierten sogar ein Überwachungssystem, um die Gebäudestruktur im Blick zu behalten, das inzwischen jedoch wieder abgebaut wurde.
Technische Probleme und Korrosion
Die Probleme im Solebereich sind vielfältig und ernst zu nehmen. Die Korrosion, hervorgerufen durch die Sole, greift alle relevanten technischen Komponenten an – Rohre, Turbinen und Filter sind betroffen. Laut Stadtwerke-Geschäftsführer Daniel Töpfer besteht die Sorge, dass "die Technik im Keller zusammenfällt und nicht mehr zu reparieren ist". In diesem Fall wäre es "von heute auf morgen vorbei mit dem Schwimmspaß im besonders warmen Salzwasser".
Ein besonderes Problem stellt der verbaut und verwinkelte Keller dar, in dem sich kaum etwas austauschen oder modernisieren lässt. Die komplizierte Bauweise macht Reparaturarbeiten und Erneuerungen äußerst schwierig und kostspielig.
Schließung des Sole-Außenbeckens
Eine sichtbare Konsequenz der Probleme ist die dauerhafte Schließung des Sole-Außenbeckens. Besonders in der Winterzeit war dieses Becken bisher ein besonderes Erlebnis für die Gäste, wenn der Körper im wohlig-warmen Wasser schwebte während der Kopf in zum Teil klirrender Kälte über der dampfenden Oberfläche thronte. Dieses Erlebnis ist den Gästen nun verloren gegangen.
Die Schließung erfolgte aufgrund einer "unsicheren Sanierungsperspektive", wie der Geschäftsbereich der Stadtwerke Soltau mitteilte. Für die Gäste des Solebades wird bereits seit mehreren Wochen ein Nachlass für diese bedauerliche Einschränkung gewährt, wie Betriebsleiter Ronny Dechau bestätigt.
Zukunftsperspektiven und Lösungsansätze
Strategische Entwicklungsperspektiven
Aufgrund der dringenden Sanierungsbedürftigkeit des Solebereichs beauftragten die Stadtwerke die PROFUND Consult mit der Prüfung des Zukunftspotenzials des Themas Sole/Salz und der Aufzeige strategischer Entwicklungsperspektiven für den Standort. Auf dieser Basis entwickeln die Erlebnisarchitekten von dan pearlman ein ganzheitliches Erlebnis- und Gestaltungskonzept zum Thema Salz und Heide.
PROFUND erstellt derzeit Besuchsprognosen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen für die ausgestaltete Planung, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die zukünftige Ausrichtung der Therme zu schaffen.
Das Angebot an Soltauer Sole im Mittelpunkt
Bereits seit längerem wird an einem Konzept gearbeitet, wie die Soltau-Therme zukünftig positioniert werden kann. Dabei steht das Soleangebot aus eigener Soltauer Quelle im Zentrum der Planungen. Nach Aussage von Betriebsleiter Ronny Dechau soll "den Soltauern, den Gästen aus dem Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sowie den zahlreichen Heide-Touristen in der Soltau-Therme auch zukünftig ein attraktives Angebot auf Basis der Soltauer Sole zur Verfügung stehen".
Überlegungen zum Neubau
Die Stadtwerke Soltau erwägen derzeit ernsthaft einen Neubau des Solebereichs anstelle einer weiteren Sanierung. Die Probleme mit dem Sole-Außenbecken haben gezeigt, dass punktuelle Reparaturen und Wartungsarbeiten keine nachhaltige Lösung mehr bieten. Die Beseitigung von Leitungsundichtigkeiten hat trotz aufwendiger Maßnahmen und hohen Kosten nicht zu einer dauerhaften Wiederherstellung der Betriebsfähigkeit geführt.
Ein Neubau würde jedoch erhebliche Investitionen erfordern und stellt die Frage nach der Finanzierung sowie der Aufrechterhaltung des Betriebs während der Bauphase. Gleichzeitig würde ein Neubau die Chance bieten, moderne Technik zu integrieren und die Soleerfahrung für die Gäste noch attraktiver zu gestalten.
Technische und wirtschaftliche Aspekte der anstehenden Maßnahmen
Herausforderungen bei der Umsetzung
Ein Neubau oder umfassende Sanierung des Solebereichs stellt erhebliche technische Herausforderungen dar. Einerseits muss die Soleförderung aus 200 Metern Tiefe während der Arbeiten aufrechterhalten werden, andererseits müssen die Gäste weiterhin Zugang zu den anderen Bereichen der Therme haben. Die Erfahrungen aus der letzten Modernisierung zeigen jedoch, dass eine Betriebsführung während der Bauzeit möglich ist – wenn auch mit gewissen Einschränkungen für die Gäste.
Wirtschaftliche Überlegungen
Die Wirtschaftlichkeit der geplanten Maßnahmen wird derzeit intensiv geprüft. PROFUND Consult erstellt detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnungen, um sicherzustellen, dass die geplanten Investitionen sich langfristig rechnen. Die Soltau-Therme ist nicht nur ein Freizeitangebot, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Region, der zahlreiche Touristen anzieht.
Die dauerhafte Schließung des Sole-Außenbeckens bereits jetzt zeigt, dass wirtschaftliche Überlegungen und die Attraktivität für Gäste Hand in gehen müssen. Die Gewährung von Nachlässen für die Gäste ist eine erste Reaktion, aber langfristig muss das gesamte Angebot attraktiv bleiben, um die Wirtschaftlichkeit sicherzustellen.
Bedeutung für die Region
Die Soltau-Therme ist mehr als nur ein Schwimmbad – sie ist ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region. Die Verbindung aus Thermalwasser und Sole aus eigener Quelle sowie die Lage in der Heide machen das Bad zu einem besonderen Angebot, das nicht leicht zu ersetzen wäre. Eine zukunftsfähige Ausrichtung der Therme ist daher von großer Bedeutung für die lokale Wirtschaft und die Lebensqualität in der Region.
Fazit
Die Soltau-Therme durchlief eine erfolgreiche Modernisierung zwischen 2012 und 2014, die bei Kosten von 8,6 Millionen Euro eine deutliche Verbesserung der Anlage brachte. Besonders bemerkenswert war die Tatsache, dass alle Arbeiten während des laufenden Betriebs durchgeführt wurden, ohne die Attraktivität für die Gäste nennenswert zu beeinträchtigen.
Nun steht das Bad jedoch vor neuen Herausforderungen, insbesondere im Solebereich. Die über 35-jährige Nutzung hat ihre Spuren hinterlassen, und die durch die Sole verursachte Korrosion greift die technische Infrastruktur stark an. Die dauerhafte Schließung des Sole-Außenbeckens ist nur die sichtbare Spitze des Eisbergs.
Die Stadtwerke Soltau arbeiten derzeit an Konzepten für die Zukunft des Solebereichs, die sowohl technische als auch wirtschaftliche Aspekte berücksichtigen. Ein Neubau wird ernsthaft in Erwägung gezogen, da eine Sanierung der komplexen Technik aufgrund der baulichen Gegebenheiten kaum möglich erscheint.
Unabhängig von der finalen Entscheidung bleibt das Soleangebot aus eigener Quelle das Herzstück der Therme und soll auch in Zukunft den Gästen aus Soltau und der umliegenden Region ein attraktives Baderlebnis bieten. Die Balance zwischen notwendigen Investitionen und wirtschaftlicher Tragfähigkeit wird dabei die entscheidende Rolle spielen.