Einleitung
Die Renovierung einer Wohnung ist eine der häufigsten Maßnahmen, die Eigentümer und Mieter in Deutschland durchführen. Die Kosten können jedoch stark variieren und von wenigen hundert bis zu vielen tausend Euro reichen, abhängig von Zustand, Umfang und Materialien. Für eine 90 m² Wohnung ist es besonders wichtig, die anfallenden Kosten realistisch einzuschätzen, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden. Dieser Artikel bietet einen umfassenden Überblick über die Kosten für verschiedene Renovierungsarten, wichtige Faktoren, die die Gesamtkosten beeinflussen, sowie praktische Beispiele und Tipps zur Kostenoptimierung. Die Preisangaben basieren auf aktuellen Marktdaten aus dem Jahr 2025.
Arten von Renovierungen und ihre Kosten
Es gibt verschiedene Grade der Renovierung, die sich erheblich in ihrer Komplexität und den damit verbundenen Kosten unterscheiden. Die drei Hauptkategorien sind kosmetische Renovierungen, Standardrenovierungen und Kernsanierungen.
Kosmetische Renovierung
Eine kosmetische Renovierung umfasst grundlegende Arbeiten, die das Erscheinungsbild der Wohnung verbessern, ohne strukturelle Änderungen vorzunehmen. Dazu gehören typischerweise das Streichen von Wänden und Decken, das Verlegen neuer Bodenbeläge und das Austauschen von Armaturen oder Beschlägen.
Laut den aktuellen Marktdaten aus dem Jahr 2025 bewegen sich die Kosten für eine kosmetische Renovierung im Bereich von 250-500 € pro Quadratmeter. Bei einer 90 m² Wohnung bedeutet das Gesamtkosten von 22.500 € bis 45.000 €.
Standardrenovierung
Eine Standardrenovierung umfasst umfangreichere Arbeiten als eine kosmetische Renovierung, aber weniger invasive Maßnahmen als eine Kernsanierung. Typische Arbeiten umfassen das Erneuern der Elektroinstallation, das Verlegen neuer Böden, das Fliesen von Bädern und Küchen sowie den Austausch von Türen und Fenstern.
Für eine Standardrenovierung liegen die Kosten pro Quadratmeter zwischen 600 und 1.100 €. Für eine 90 m² Wohnung ergibt das einen Gesamtpreis von 54.000 € bis 99.000 €.
Kernsanierung
Eine Kernsanierung ist die umfassendste Form der Renovierung und beinhaltet den Rückbau des Gebäudes bis auf seine tragenden Strukturen. Das Ziel ist es, die bestehende Gebäudekonstruktion in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Typische Arbeiten umfassen die Erneuerung der Dachkonstruktion, den Austausch von Böden, Heizung, Elektrik und sanitären Einrichtungen sowie Dämmmaßnahmen zur energetischen Sanierung.
Die Kosten für eine Kernsanierung liegen deutlich höher und betragen 1.200-2.500+ € pro Quadratmeter. Für eine 90 m² Wohnung bedeutet das Gesamtkosten von 108.000 € bis 225.000 € oder mehr, je nach Umfang und gewählten Materialien.
Spezifische Kostenfaktoren bei der Renovierung
Neben der Art der Renovierung beeinflussen spezifische Gewerke und Materialien die Gesamtkosten erheblich. Im Folgenden werden die wichtigsten Kostenfaktoren näher beleuchtet.
Elektroarbeiten
Eine komplette Elektroinstallation ist einer der größten Kostenfaktoren bei einer umfassenden Renovierung. Dazu gehören das Verlegen neuer Leitungen, Installation von Verteilerkästen und die Anschlüsse für alle elektrischen Geräte.
Laut den aktuellen Marktdaten belaufen sich die Kosten für eine komplette Elektroinstallation auf 90-150 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei einer 90 m² Wohnung bedeutet das 8.100 € bis 13.500 €.
Bäder
Bäder sind bekannt dafür, das Budget überproportional zu treiben. Die Kosten für eine komplette Badezimmerrenovierung hängen von der Größe, der gewählten Ausstattung und dem Zustand der Installationen ab.
Die Kosten für ein komplett neu eingerichtetes Bad liegen laut den aktuellen Daten bei 12.000-25.000 € pro Bad. Bei einem typischen 90 m² Apartment mit einem oder zwei Bädern können allein die Badezimmerrenovierungen 12.000 € bis 50.000 € ausmachen.
Küchen
Ähnlich wie Bäder sind Küchen ein wesentlicher Kostenfaktor. Die Kosten variieren stark je nach Ausstattung, Materialien und Elektrogeräten.
Für eine Küchenzeile mit Einbau sollten Sie mit 8.000-20.000 € rechnen. Zusätzlich kommen die Kosten für Elektrogeräte wie Geschirrspüler (250-1.500 €), Herd mit Backofen (400-2.500 €), Kühlschrank (300-1.900 €), Waschmaschine (300-1.700 €) und Wäschetrockner (350-1.400 €).
Fenster
Fenster sind ein weiterer wesentlicher Kostenfaktor, insbesondere bei einer umfassenden Renovierung. Die Kosten hängen vom Material, der Größe und der Ausstattung (z.B. Isolierverglasung) ab.
Für einen Fensterflügel sollten Sie mit 600-1.100 € rechnen. Bei einer typischen Wohnung mit 6-8 Fenstern können die Kosten für Fenster allein 3.600 € bis 8.800 € betragen.
Bodenbeläge
Die Wahl der Bodenbeläge hat erheblichen Einfluss auf die Gesamtkosten. Hier eine Übersicht über die Kosten pro Quadratmeter:
- Laminat: ab 45 €/m²
- Teppich: ab 50 €/m²
- Linoleum: ab 60 €/m²
- Fliesen (Boden/Wand): 60-130 €/m²
- Parkett verklebt: 70-130 €/m²
- Naturstein: 100-500 €/m²
Bei einer 90 m² Wohnung können allein die Kosten für neue Bodenbeläge je nach Wahl zwischen 4.050 € und 45.000 € liegen.
Malerarbeiten
Malerarbeiten sind ein wesentlicher Bestandteil fast jeder Renovierung. Die Kosten hängen vom Zustand der Wände und der gewünschten Oberfläche ab.
- Malerarbeiten, Innenbereich: 30-70 €/m²
- Malerarbeiten, Fassade: 40-150 €/m²
- Tapezierarbeiten: 40-80 €/m²
Bei einer 90 m² Wohnung mit etwa 200 m² Wandfläche (doppelte Wohnfläche als Faustwert) können die Kosten für Malerarbeiten 6.000 € bis 14.000 € betragen.
Weitere Gewerke und Arbeiten
Weitere wichtige Kostenfaktoren sind:
- Innentüren (CPL inkl. Montage): 250-500 € pro Stück
- Parkett abschleifen und versiegeln: 100-500 €/m²
- Fliesen austauschen: ab 60 €/m²
- Fenster lackieren: 50-100 € pro Fenster
- Türen lackieren: 30-70 € pro Tür
- Abriss/Entsorgung/Schutz: 20-50 €/m²
Praktische Kostenbeispiele
Um die theoretischen Kosten besser einordnen zu können, folgen nun zwei praktische Beispiele aus der Realität.
Beispiel 1: Komplette Renovierung einer 70 m² Wohnung
Ein Praxisbeispiel zeigt die Kosten für eine komplette Renovierung einer 70 m² großen Eigentumswohnung:
- 62 m² Laminat verlegen lassen: 2.134 EUR
- Struktur-Rollputz für Wände und Wandfarbe: 350 EUR
- Küchenzeile und Einbau: 2.450 EUR
- Bad komplett neu fliesen (Fliesenleger): 1.870 EUR
- Installationen, Toilette und Waschbecken und Rohre komplett erneuern: 2.600 EUR
- Gesamtkosten Renovierung: 9.404 EUR
- Gesamtkosten pro m²: 134,34 EUR
Dieses Beispiel zeigt, dass bei gezielter Planung und gezielter Auswahl der Materialien deutlich geringere Kosten möglich sind als bei einer Standardrenovierung. Insbesondere die Eigenleistung bei der Wandgestaltung hat die Kosten erheblich gesenkt.
Beispiel 2: "Kernsanierung light" für eine 100 m² Wohnung
Ein weiteres Beispiel zeigt eine "Kernsanierung light" für eine 100 m² Altbauwohnung mit 2 Bädern und kompletter Elektroinstallation:
- Komplette Elektro (Schlitze, Leitungen, Verteiler, KNX nein): 9.000-15.000 €
- 2 Bäder komplett (ein Master, ein Gäste): 25.000-40.000 €
- Innenputz ausbessern, Teil-Trockenbau (Abkofferungen, Vorwände): 5.000-9.000 €
- Boden: Fliesen im Flur/Küche, Parkett in Wohnräumen, inkl. Untergrund: 12.000-20.000 €
- Fenster 6 Flügel (Kunststoff, 3-fach): 3.600-6.600 €
- Innentüren 8 Stk. (CPL), Montage: 2.800-4.000 €
- Maler Q3 mit Teilspachtel Q4: 4.000-6.000 €
- Abriss/Entsorgung/Schutz: 3.000-5.000 €
- Küche Mittelklasse: 12.000-18.000 €
- Puffer/Nachträge: 10-20%: 8.000-16.000 €
- Summe: ca. 79.400-129.600 € → 794-1.296 €/m²
Dieses Beispiel zeigt die Kosten für eine umfassende Renovierung, die bereits im Bereich der Standardrenovierung bis hin zur leichten Kernsanierung liegt. Der hohe Puffer von 10-20% berücksichtigt mögliche Nachträge, die bei Altbauten häufig auftreten können.
Kosten für eine 90 m² Wohnung extrapoliert
Basierend auf den Beispielen und den allgemeinen Kostenangaben können wir eine Schätzung für die Kosten einer Renovierung einer 90 m² Wohnung abgeben:
Kosmetische Renovierung (250-500 €/m²)
- Untere Grenze: 22.500 €
- Obere Grenze: 45.000 €
Standardrenovierung (600-1.100 €/m²)
- Untere Grenze: 54.000 €
- Obere Grenze: 99.000 €
Kernsanierung (1.200-2.500+ €/m²)
- Untere Grenze: 108.000 €
- Obere Grenze: 225.000 € oder mehr
Spezifische Kostenfaktoren für eine 90 m² Wohnung:
- Komplette Elektroinstallation: 8.100-13.500 €
- Ein Bad komplett: 12.000-25.000 €
- Zweites Bad komplett: 12.000-25.000 €
- Küchenzeile und Einbau: 8.000-20.000 €
- Küche mit Elektrogeräten: + 1.250-8.300 €
- Fenster (6-8 Flügel): 3.600-8.800 €
- Bodenbeläge (90 m²): 4.050-45.000 € (je nach Material)
- Malerarbeiten (ca. 180 m² Wandfläche): 5.400-12.600 €
- Abriss/Entsorgung/Schutz: 1.800-4.500 €
Faktoren, die die Renovierungskosten beeinflussen
Neben dem Umfang der Arbeiten gibt es weitere Faktoren, die die Gesamtkosten einer Renovierung beeinflussen:
Zustand der Bausubstanz
Der Zustand der Bausubstanz ist einer der wichtigsten Faktoren. Altbauten erfordern in der Regel mehr Arbeit und teurere Materialien als Neubauten. Der Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen empfiehlt für Altbauten etwa 11 € pro Quadratmeter und Jahr für Instandhaltungsmaßnahmen zurückzulegen, während bei Neubauten etwa 6 € ausreichen.
Alter und Bauart des Gebäudes
Das Alter und die Bauart des Gebäudes beeinflussen die Komplexität der Arbeiten und die benötigten Materialien. Historische Gebäude erfordern oft spezielle Materialien und Techniken, die teurer sind als bei modernen Gebäuden.
Größe der Wohnfläche
Die Größe der Wohnfläche beeinflusst die Gesamtkosten linear. Allerdings gibt es oft Fixkosten (z.B. für Planung, Koordination), die bei kleineren Wohnflächen den Preis pro Quadratmeter erhöhen.
Material- und Handwerkerkosten
Die Kosten für Materialien und Handwerkerleistungen sind in den letzten Jahren gestiegen. Dies liegt zum einen an einer vermehrten Nachfrage in großen Volkswirtschaften wie den USA oder China, die zu einem globalen Bauboom führt. Zum anderen werden Rohstoffe wie Holz, Stahl und Glas knapper. Zusätzlich machen sich Inflation und der Mangel an Fachkräften bemerkbar.
Regionale Unterschiede
Die Kosten für Handwerkerleistungen können je nach regionalem Wirtschaftraum erheblich variieren. In Ballungszentren und wohlhabenden Regionen sind die in der Regel höher als in ländlichen Gebieten.
Eigene Fähigkeiten und Eigenleistung
Die Möglichkeit, bestimmte Arbeiten selbst durchzuführen, kann die Gesamtkosten erheblich senken. Besonders bei einfachen Aufgaben wie dem Streichen von Wänden oder dem Verlegen von Laminat kann durch Eigenleistung viel Geld gespart werden. Allerdings sollte man die eigenen Fähigkeiten realistisch einschätzen, um teure Fehler zu vermeiden.
Tipps zur Kostenoptimierung
Basierend auf den Erfahrungen aus den Beispielen und den allgeme