Die Renovierung einer 85 m² großen Wohnung ist ein bedeutender Schritt, der sowohl die Wohnqualität verbessern als auch den Wert der Immobilie steigern kann. Vor Beginn solcher Arbeiten ist eine sorgfältige Planung entscheidend, um Kostenüberraschungen zu vermeiden und die Projektkosten transparent zu kalkulieren. In diesem Artikel werden die Renovierungskosten für eine 85 m²-Wohnung auf der Grundlage von konkreten Zahlen aus renommierten Quellen analysiert. Dabei werden unterschiedliche Renovierungsumfänge, Materialien, Handwerkerkosten und Finanzierungsstrategien betrachtet. Zudem wird erläutert, wie man Renovierungsmaßnahmen priorisiert und welche Faktoren die Gesamtkosten beeinflussen.
Einflussfaktoren auf die Renovierungskosten
Die Höhe der Renovierungskosten hängt von mehreren Faktoren ab, darunter der Ausmaß der Arbeiten, die Art der Materialien, die geografische Lage und die Komplexität der Projektausführung. Um die Kosten für eine 85 m²-Wohnung konkret zu berechnen, ist es wichtig, den Renovierungsumfang zu definieren. In den folgenden Abschnitten werden die wichtigsten Aspekte detailliert beschrieben, die in die Kalkulation einfließen.
1. Renovierungsumfang
Der Renovierungsumfang ist einer der entscheidenden Faktoren für die Kostengestaltung. Eine partielle Renovierung, bei der lediglich Wände gestrichen oder Teile der Elektroinstallation erneuert werden, ist deutlich günstiger als eine Komplettrenovierung, bei der Boden, Wände, Decken, Heizung, Sanitäreinrichtung und Fenster komplett erneuert werden. Im Folgenden werden beispielhafte Kostenspannen für unterschiedliche Renovierungsumfänge angegeben, wobei alle Preise zustandslos und zzgl. MwSt. berechnet werden.
1.1 Teilrenovierung (ca. 20–40 % der Wohnfläche)
Bei einer Teilrenovierung werden meist 20–40 % der Wohnfläche renoviert. Angenommen, in einer 85 m²-Wohnung werden 34 m² renoviert, so ergeben sich folgende Kostenspannen:
- Renovierungskosten pro Quadratmeter: 200 € bis 600 €
- Gesamtkosten: 6.800 € bis 20.400 €
Bei dieser Art der Renovierung können Maßnahmen wie Tapezieren, Streichen, Teilwechsel der Bodenbeläge oder Renovierung der Kücheneinrichtung vorkommen. Diese Renovierungen sind meist kosteneffizient und eignen sich gut für Wohnungen, die in einem grundlegenden, aber noch ausreichenden Zustand sind.
1.2 Komplettrenovierung (ca. 80–100 % der Wohnfläche)
Bei einer Komplettrenovierung wird die gesamte Wohnung oder nahezu die gesamte Wohnfläche erneuert. Bei einer 85 m²-Wohnung bedeutet das in der Regel, dass alle Räume, darunter Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, vollständig renoviert werden.
- Renovierungskosten pro Quadratmeter: 600 € bis 800 €
- Gesamtkosten: 51.000 € bis 68.000 €
Bei dieser Renovierung werden in der Regel alle Materialien erneuert, Elektro- und Sanitärinstallationen ausgetauscht, Wände gestrichen oder tapeziert, und die Heizung modernisiert. Zudem können neue Fenster, Türen oder eine vollständige Kücheneinrichtung hinzukommen. Die Gesamtkosten hängen stark davon ab, welche Materialien und Ausstattung gewählt werden.
1.3 Kernsanierung (vollständige Struktur- und Haustechnikrenovierung)
Eine Kernsanierung ist eine umfassende Renovierung, die nicht nur die Optik, sondern auch die Funktionen und die Struktur der Immobilie betreffen. Sie ist erforderlich, wenn die Wohnung erhebliche Schäden aufweist, wie z. B. Feuchtigkeit, Schimmel, veraltete Elektroinstallationen oder undichte Fenster.
- Kernsanierungskosten für eine 85 m²-Wohnung: 60.000 € bis 150.000 € zzgl. MwSt.
Bei einer Kernsanierung werden meist folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dämmung und Fassadensanierung
- Austausch der Fenster und Türen
- Modernisierung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Komplettneuverlegung von Sanitärleitungen
- Renovierung oder Austausch der Küchen- und Badezimmersanitäreinrichtung
- Strukturelle Sanierungsarbeiten wie Schimmelsanierung oder Schädlingsbekämpfung
Diese Maßnahmen sind meist aufwendig und teuer, können aber den Zustand der Immobilie grundlegend verbessern und langfristig den Energieverbrauch senken.
2. Kostenaufteilung nach Räumen und Handwerkerarbeiten
Um die Renovierungskosten einer 85 m²-Wohnung besser zu verstehen, kann man die Kosten auch nach Räumen oder nach Arbeiten aufteilen. Dies hilft, die Kosten transparenter zu planen und Prioritäten zu setzen.
2.1 Badezimmer
Das Badezimmer ist oft einer der kostenaufwendigsten Räume bei einer Renovierung, da hier oft komplexe Arbeiten wie Fliesengestaltung, Sanitärinstallation und Dampfschutz notwendig sind.
- Renovierungskosten pro Quadratmeter: 600 € bis 1.000 €
- Beispiel: 8 m² Badezimmer: 4.800 € bis 8.000 €
Bei einer Komplettrenovierung des Badezimmers fallen zusätzliche Kosten an, z. B. für neue Wanne, Dusche, Bidet oder Armaturen. Zudem können die Kosten für die Entfernung alter Fliesen, die Erneuerung der Sanitärleitungen oder die Installation eines neuen Heizkörpers anfallen.
2.2 Küche
Die Küche ist ein weiterer Raum, in dem sich die Renovierungskosten stark unterscheiden können, je nachdem, ob lediglich die Fronten erneuert oder ob die gesamte Einrichtung ausgetauscht wird.
- Renovierungskosten pro Quadratmeter: 800 € bis 1.200 €
- Beispiel: 6 m² Küche: 4.800 € bis 7.200 €
Bei einer grundlegenden Renovierung können die Kosten niedriger sein, z. B. durch Renovierung der Fronten, Austausch der Arbeitsplatten oder Teilmodernisierung der Elektroinstallation. Bei einer Komplettrenovierung, inklusive neuer Kücheneinrichtung, Fliesen und Armaturen, steigen die Kosten deutlich an.
2.3 Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer sind in der Regel günstiger zu renovieren, da hier oft lediglich Wände gestrichen, Bodenbeläge erneuert oder Möbel ausgetauscht werden.
- Renovierungskosten pro Quadratmeter: 200 € bis 400 €
- Beispiel: 60 m² Wohn- und Schlafzimmer: 12.000 € bis 24.000 €
Diese Kosten beinhalten in der Regel Streichen, Tapezieren, Bodenbeläge (Teppich oder Laminat) und gegebenenfalls einen Austausch von Heizkörpern oder Fenstern.
2.4 Elektroinstallation
Die Elektroinstallation ist ein entscheidender Faktor für die Sicherheit und Funktion der Wohnung. In Altbauten ist es oft notwendig, die Elektroinstallation zu erneuern.
- Kosten pro Quadratmeter: 110 € bis 170 €
- Gesamtkosten bei 100 m²: 11.000 € bis 17.000 €
In einer 85 m²-Wohnung fallen somit etwa 9.350 € bis 14.450 € an. Diese Kosten beinhalten die Verlegung neuer Leitungen, neue Sicherungskästen, Steckdosen und Lampen.
2.5 Sanitärinstallation
Die Sanitärinstallation ist oft ein weiterer Kostenfaktor, insbesondere wenn die Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht werden müssen.
- Kosten pauschal: 3.000 € bis 10.000 €
Diese Kosten können sich erhöhen, wenn die Sanitärleitungen komplett erneuert werden oder wenn eine Dusche, eine Badewanne oder ein Bidet neu installiert wird.
2.6 Heizung
Die Modernisierung der Heizung kann sich in der Regel lohnen, da sie den Energieverbrauch senkt und den Wohnkomfort erhöht. Die Kosten hängen stark vom System ab.
- Gesamtkosten: 9.000 € bis 35.000 €
Gasheizungen sind günstiger in der Anschaffung, während Pelletheizungen und Wärmepumpen zwar höheren Investitionsbedarf haben, aber langfristig sparsamer sind. Zudem gibt es staatliche Förderungen durch die KfW oder BAFA, die einen erheblichen Teil der Kosten abdecken können.
3. Planung und Finanzierung der Renovierung
Eine sorgfältige Planung ist entscheidend, um die Renovierungskosten einer 85 m²-Wohnung transparent und realistisch zu kalkulieren. Im Folgenden werden einige Schritte vorgestellt, die helfen, die Kosten zu planen und ggf. Finanzierungsquellen zu nutzen.
3.1 Kostenvoranschlag erstellen
Eine erste Schätzung der Renovierungskosten kann durch eine Beispielrechnung erfolgen. Angenommen, 50 m² der 85 m²-Wohnung werden renoviert:
- Renovierungskosten pro Quadratmeter: 600 € bis 800 €
- Gesamtkosten: 30.000 € bis 40.000 €
Diese Schätzung beinhaltet Streichen, Bodenbeläge, Elektroinstallation, Sanitärinstallation und ggf. eine Teilküchenrenovierung. Für eine vollständige Renovierung der gesamten Wohnung (85 m²) ergibt sich eine Kostenspanne von etwa 51.000 € bis 68.000 €.
3.2 Finanzierungsstrategien
Da Renovierungen oft erhebliche Investitionen darstellen, sind Finanzierungsstrategien entscheidend. Mögliche Finanzierungsquellen sind:
- Eigenkapital: Einige Haushalte verfügen über genügend Eigenkapital, um die Renovierungskosten zu stemmen.
- Baufinanzierung: Bei größeren Renovierungen kann eine Baufinanzierung in Betracht gezogen werden.
- KfW-Förderungen: Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme für Energieeffizienzmaßnahmen an, die die Renovierungskosten reduzieren können.
- BAFA-Förderungen: Die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) unterstützt auch Sanierungsmaßnahmen mit staatlichen Zuschüssen.
- Bausparverträge: Ein Bausparvertrag kann als langfristige Finanzierungsquelle genutzt werden, um die Renovierungskosten abzudecken.
3.3 Zeitplanung und Priorisierung
Neben der Kostengestaltung ist auch die Zeitplanung entscheidend. Eine Renovierung kann bis zu mehreren Wochen oder Monaten dauern, weshalb es wichtig ist, die Arbeiten in Phasen zu unterteilen und Prioritäten zu setzen. Beispielsweise kann man zuerst die Elektro- und Sanitärinstallation erneuern, bevor man sich an die ästhetischen Aspekte wie Streichen oder Bodenbeläge macht.
3.4 Expertenberatung einholen
Eine professionelle Beratung durch Experten wie Architekten, Handwerker oder Immobilienverwalter kann helfen, die Renovierungskosten realistisch zu kalkulieren und ggf. Kosten sparen. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Handwerkern einzuholen, um den fairesten Preis zu finden.
4. Faktoren, die die Kosten beeinflussen
Neben der Größe der Wohnung und dem Renovierungsumfang gibt es weitere Faktoren, die die Renovierungskosten beeinflussen können. Einige dieser Faktoren sind:
- Materialien: Die Wahl der Materialien hat einen erheblichen Einfluss auf die Kosten. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Holz oder Designer-Tapeten sind teurer als Standardprodukte.
- Handwerkerkosten: Die Preise für Handwerkerarbeiten variieren je nach Region, Anbieter und Ausführung. In Ballungsräumen sind die Handwerkerkosten oft höher.
- Zustand der Wohnung: Eine Wohnung in schlechtem Zustand benötigt mehr Aufwand, was die Kosten erhöht.
- Zusatzarbeiten: Zusatzarbeiten wie die Installation von Smart-Home-Technik, die Erneuerung von Fenstern oder die Dämmung der Fassade können die Kosten erheblich erhöhen.
Fazit
Die Renovierung einer 85 m²-Wohnung ist eine Investition, die sich auf die Wohnqualität und den Wert der Immobilie auswirken kann. Die Kostenspannen reichen je nach Renovierungsumfang von etwa 30.000 € bis 68.000 €, wobei eine Kernsanierung deutlich mehr kosten kann. Wichtig ist eine sorgfältige Planung, die Kostenvoranschläge und ggf. Finanzierungsquellen berücksichtigt. Zudem hilft die Einbeziehung von Experten dabei, die Kosten transparent zu kalkulieren und günstige Lösungen zu finden.