Renovierungspflicht bei Auszug: Was Mieter in alten Mietverträgen berücksichtigen müssen

Bei der Beendigung eines Mietverhältnisses kommt es oftmals zu rechtlichen Unklarheiten bezüglich der Renovierungspflicht. Viele Mieter verfügen über einen alten Mietvertrag, in dem Regelungen zur Pflege des Mietobjekts vorgesehen sind. Die rechtliche Bewertung solcher Klauseln unterscheidet sich jedoch in der heutigen Rechtslage erheblich. Ein präziser Blick auf den Inhalt des Mietrechts, insbesondere die BGH-Rechtsprechung, ist daher entscheidend, um Konflikte zwischen Mieter und Vermieter zu vermeiden und gesetzeskonform zu handeln.

In der vorliegenden Diskussion werden die Anforderungen des Vermieters, die Pflichten des Mieters sowie die Gültigkeit von Renovierungsklauseln in alten Mietverträgen genauer analysiert. Zudem wird der Einfluss aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechung auf das Streichen der Wohnung und andere Schönheitsreparaturen bei Auszug betrachtet. Ziel ist es, Missverständnisse im Bereich Renovierung zu klären und eine Handlungsempfehlung für Mieter bereitzustellen, die die Risikominimierung und Transparenz im Mietverhältnis fördert.

Die aktuelle Rechtslage zum Renovierungspflicht

Laut der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) müssen Mieter die Wohnung nur in einen ordnungsgemäßen Zustand zurückgeben. Eine vertraglich festgelegte Frist, innerhalb derer Renovierungen durchzuführen sind, ist grundsätzlich unwirksam. Insbesondere starre Klauseln, die den Mieter ohne individuelle Relevanz zur Durchführung bestimmter Arbeiten verpflichten, wurden mehrfach als rechtsunsicher oder sogar unwirksam angesehen. Steht beispielsweise in einem Mietvertrag die Klausel „Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung alle drei Jahre zu streichen“, ist diese laut BGH-Urteilen unwirksam, denn sie fixiert eine Renovierungsfrist, die in der Praxis nicht gerechtfertigt ist.

Seit Gründung der entsprechenden Rechtsprechung, insbesondere eines Grundsatzurteils im Jahr 2004, hat sich gezeigt, dass flexible Regelungen zur Renovierung weitaus sinnvoller sind. So ist es durchaus zulässig, den Mieter zu Kleinreparaturen oder Schönheitsreparaturen heranzuziehen, sofern diese auf den konkreten Zustand der Wohnung und den individuellen Verwahrungsbedarf abgestimmt sind. Die Renovierungspflicht entfällt jedoch vollumfänglich, wenn der Mietvertrag keine aktuelle, gültige Regelung zu Renovierungsarbeiten enthält beziehungsweise keine Renovierungsklausel existiert.

Was bedeutet „ordnungsgemäßer Zustand“ bei der Wohnungsrückgabe?

Die obligatorischen Anforderungen für die Rückgabe einer Wohnung lauten nach offizieller Definition auf den ordnungsgemäßen Zustand hinaus. Was darunter genau verstanden wird, hängt jedoch von mehreren Faktoren ab. Einige zentrale Aspekte sind:

1. Kleinreparaturen: Diese sind nicht vertragsgemäß und müssen vom Vermieter geleistet werden. Sofern jedoch im Vertrag der Mieter zur Übernahme bestimmter Kleinreparaturen verpflichtet wird, sofern die Kosten hierfür im gesetzlichen Rahmens (zwischen 75 und 110 Euro) liegen, ist dies wirksam.
2. Schönheitsreparaturen: Beispielsweise Tapezieren oder Streichen sind in der Regel keine Pflicht. Sie sind jedoch Voraussetzung für die normale Weitervermietbarkeit der Wohnung. Wenn der Mieter Wände bunt gestrichen hat, kann er hierbei zur Neutralisierung durch neutrale Farbtöne verpflichtet sein – auch wenn nichts im Mietvertrag steht.
3. Abnutzungserscheinungen: Mieter sind verpflichtet, Abnutzungen, die über den natürlichen Zustand durch ihre Nutzung der Wohnung hinausgehen, zu beheben. Dazu können beispielsweise Schäden an Wänden durch unsachgemäße Handhabung führen.

Ein entscheidender Punkt ist deshalb, dass die Renovierungen fachgerecht ausgeführt werden müssen. Das bedeutet, dass beispielslich ein Streichen ohne Pinselstriche oder unsachgemäße Fugenbehandlungen erforderlich ist. Nur so kann der Wohnungszustand als „ordnungsgemäß“ charakterisiert werden, was bei Konflikten oft die entscheidende Rolle spielt.

Gültigkeit von Renovierungsklauseln in veralteten Mietverträgen

40 % der bestehenden Mietverträge enthalten laut einer Analyse unsichere Klauseln, die bereits in der heutigen Rechtsansicht unwirksam sind. Das liegt unter anderem an der Unverhältnismäßigkeit solcher Verpflichtungen und an der Unwirksamkeit der Renovierungsfristen. Die aktuelle BGH-Rechtsprechung hält eine feste Renovierungsfrist in der Regel nicht stand, da sie mit dem allgemeinen Verhältnismäßigkeitsgebot kollidiert.

Wenn ein alter Mietvertrag also z. B. vorschreibt, dass alle Wände nach Ablauf eines vertraglich festgelegten Zeitraums (z. B. alle drei Jahre) neu gestrichen werden müssen, ist diese Regelung nach jetzigem Stand nicht bindend für den Mieter. Es sei denn, der Vermieter kann eine Notwendigkeit für die Renovierung aufgrund von spezifischen Schäden oder Abnutzungen nachweisen, die nicht rein reinigungstechnisch bedingt sind.

Besonders problematisch können sogenannte Raubmietverträge sein, in denen der Mieter systematisch zur Übernahme von Schönheitsreparaturen verpflichtet wird. Wer in einen solchen Vertrag gerät, hat in der Regel gute Erfolgsaussichten vor Gericht, sollte es zu Streitigkeiten kommen.

Gibt es in jedem Fall Renovierungen beim Auszug?

Die kurze Antwort lautet: Nein. Der Mieter ist generell nicht dazu verpflichtet, die Wohnung zu renovieren, es sei denn, im Mietvertrag ist ausdrücklich und wirksam eine solche Klausel enthalten oder es liegt eine konkret nachweisbare Abnutzung vor. Das bedeutet, dass:

• Neutralisierung von Eigenheiten (z. B. bunte Wände) vorliegt.
• Erhebliche Abnutzungen durch Nutzung durch den Mieter vorhanden sind. Es geht hier nicht um normale Abnutzungen, wie z. B. alltägliche Abnutzung an Böden oder Fensterbank.
• Eine wirksame Renovierungsklausel existiert – beispielsweise eine flexible Regelung, bei der die Schönheitsreparaturen im Rahmen der Wohnungspflege übernommen werden.

Ein unvertragsrechtlicher Ansatz von seiten des Vermieters besteht jedoch in der Regel nicht, sofern keine konkreten, nachweisbaren Schönheitsreparaturen geplant sind. Ein Mietvertrag, der bei Fehlen spezifischer Regelungen keine Renovierungspflicht aufweist, stellt also keinerlei Verpflichtung auf Seiten des Mieters dar.

So funktioniert die Prüfung des Mietvertrags

Um eventuelle Forderungen hinsichtlich Renovierungspflichten zu prüfen, ist die detaillierte Erforschung des Mietvertrags unabdingbar. Hierzu empfiehlt sich:

1. Lesen der gesamten Vertragsunterlagen – auch klein- und fein, da die gesetzlichen Erfordernisse oft durch minimale, aber für den Mieter weitreichende Formulierungen definiert werden.
2. Identifizieren von Renovierungsklauseln – Vorliegende Klauseln sollten hinsichtlich ihrer flexiblen Formulierung beurteilt werden. Steif fixierte Fristen (z. B. alle drei Jahre) sind laut BGH-Rechtsprechung oft unwirksam.
3. Vergleich mit aktueller Rechtslage – Sollten Klauseln bestehen, die der heutigen Rechtsprechung oder gesetzlichen Anforderungen nicht entsprechen, sind sie ebenfalls unwirksam.

Ein effizienter Weg, sich Klarheit zu verschaffen, ist die frühzeitige Rücksprache mit einem Mieterrechtsberater. Insbesondere bei Verträgen aus 20 Jahren Mietzeit ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass entweder die Klauseln veraltet sind oder so formuliert, dass sie Mieterrechte beschränken. Mieter sollten daher nicht einfach annehmen, dass eine Klausel noch wirksam ist – sie kann die Verpflichtung zur Renovierung bereits entfallen lassen.

Um Konflikte zwischen Mieter und Vermieter zu minimieren, wird ferner empfohlen, vor dem Auszug eine Wohnungsbesichtigung durchzuführen, um bestehende Schäden festzuhalten und bei Bedarf eine Renovierung in Zusammenarbeit vorzunehmen. Ein begleitender Schriftverkehr kann sowohl Missverständnisse klären als auch Rechtsirrtümer im Nachhinein verringern.

Wie sich das Gesetz zur Renovierung bei Auszug verändert hat

Seit einiger Zeit gibt es eine aktuelle Entwicklung im Mietrecht, das den Umgang mit der Renovierungspflicht bei Auszug stark beeinflusst. Das neue Gesetz, das als Mieter renovierungspflicht Gesetz bezeichnet wird, hat in der Branche für Aufregung gesorgt – insbesondere was das Streichen der Wohnung angeht. Laut offizieller Bezeichnung wird der Mieter in einigen Fällen verpflichtet, die Wohnung bei Auszug in bestimmtem Zustand zurückzugeben, wobei dies unter der Voraussetzung steht, dass der Vorlegung des Mieters durch den Vermieter nachweisen lässt, dass die Wohnung nicht in einem standardkonformen Zustand liegt.

Die Anpassungen im neuen Gesetz zur Renovierungspflicht bei Wohnungsauszug erfordern eine gezielte Prüfung allfälliger Klauseln. Einige der Auswirkungen sind dabei:

• Schlechter Zustand durch Eigenverantwortung des Mieters (z. B. unsachgemäße Handhabung von Wänden) kann zu zusätzlichen Renovierungspflichten führen.
• Neutralisierrate in kritischen Bereich – bunt Gestrichene Wände müssen auf neutralen Grund zurückgebracht werden, unabhängig davon, ob dieses in der Vertragsklausel steht.
• Exakt beschriebene Renovierungsarbeiten sind nur in Verträgen zulässig, die sich an aktuelle Rechtsstandards orientieren.

Die Prüfung solcher Regelung im neuen gesetz Wohnen Streichen bei Auszug ist daher für Mieter von großer Wichtigkeit, um übermäßige Renovierungskosten zu vermeiden und gleichzeitig eine reibungslose Abwicklung des Mietverhältnisses zu gewährleisten.

Wichtige Schritte vor, während und nach dem Auszug

Um rechtliche und finanzielle Konflikte erfolgreich zu vermeiden, sollte der Mieter sich im Vorfeld auf mögliche Renovierungspflichten hin vorbereiten. Hier sind einige konkrete Schritte:

• Schritt 1: Vertragliche Prüfung
  Der Mieter sollte den Mietvertrag durchsichtigen und verständlichen Ansatzes analysieren. Besonders die Schönheitsreparatklauseln und die Instandhaltungspflichten sind hierbei kritisch zu bewerten.

• Schritt 2: Prüfung durch Rechtsberatung
  Bei unsicheren Vertragsformulierungen ist die Rücksprache mit einem Fachanwalt für Mietrecht angezeigt. Dies kann helfen, unklare Aspekte rechtssicher einzuordnen.

• Schritt 3: Zustand der Wohnung dokumentieren
  Unabhängig davon, ob Renovierungspflichten bestehen, ist es sinnvoll, den Zustand der Wohnung vor dem Auszug durch Fotos und Protokolle zu dokumentieren. Dies dient der Schadensdarstellung im Nachgang und kann die Verantwortlichkeiten klären.

• Schritt 4: Kommunikation mit dem Vermieter
  Ein offener Schriftverkehr mit dem Vermieter ist unerlässlich. Dies verhindert die Anschuldigen von Unachtsamkeit durch den Mieter und ermöglicht gegenseitige Transparenz.

• Schritt 5: Fachgerechte Renovierungsarbeiten durchführen
  Wenn eine Renovierungspflicht tatsächlich besteht, sollten diese Arbeiten fachgerecht und vorschriftsgemäß durchgeführt werden. Unsachgemäße Arbeiten (z. B. durch sichtbare Pinselstriche oder ungleichmäßiges Tapezieren) können zu weiteren Kostenaufwendungen und Rechtsdisputes führen.

Praxisbeispiele: Wo liegt der Renovierungsbedarf?

Praktisch gesehen ist es sehr unterschiedlich, ob Renovieren notwendig und verpflichtend ist. Nach folgender Tabelle lassen sich typische Renovitationsbedarfe unterscheiden:

Der Mieter muss grundsätzlich nicht übernehmen, was bei normaler Nutzung des Grund und Bodens oder der Mieträume entsteht. Dagegen ist er verpflichtet, Veränderungen zurückzugeben, die hauptsächlich auf Eigenwunsch, kreative Gestaltung oder unsachgemäße Nutzung beruhen. Solche Änderungen, die die normale Nachnutzung des Mietspiegel beeinträchtigen, können finanziell oder arbeitsmässig hohe Relevanz besitzen.

Wie kann ein Mieter bestehende Streitigkeiten zum Auszug vermeiden?

Im Bereich der Mietverhältnisse sind Streitigkeiten häufig aufgrund von unvollständig oder unklar formulierten Vertragsklauseln entstanden. Daher gilt: Die frühzeitige Planung und Konsequenz bezüglich der Ausgaben und Pflichten ist zentral.

Mögliche Streitigkeiten und Empfehlungen

Die Tabelle zeigt exemplarisch, dass die Übernahme fachgerechter Renovierungsarbeiten mit einer gewissen Planung und Organisation für beide Beteiligten wichtig ist. Der Mieter sollte sich stets fragen: „Wird der Vermieter diese Arbeiten benötigen, um die Wohnung weiter zu vermieten?“ Wenn die Antwort mit „Nein“ kommt, hat er generell keine Pflicht zur Renovierung.

Mediationsverfahren können als sinnvolle Option eingesetzt werden, um Konflikte zu entschärfen. Ebenso kann ein professioneller Schriftverkehr helfen, die Betroffenen zu beruhigen und die Ansprüche des Vermieters transparent zu machen.

Was tun bei Fragen zu alten Mietverträgen?

Es ist von hoher Wichtigkeit, unsichere Vertragsklauseln genauer zu prüfen. Insbesondere bei 80 % der alten Mietverträge, die laut Statistiken solche Klauseln enthalten, kann ein unvorbereiter Mieter in eine finanzielle oder rechtliche Falle tappen. Die Regelung des BGH und der neueste Gesetzgebungsschritt bieten zwar wichtige Leitlinien, doch bleibt es jedem Mieter freigestellt, wie er auf mögliche Nachfragen oder Forderungen reagiert.

Einige Fragen, die Mieter vor dem Auszug aus alten Vertragsbeziehungen sinnvoll beantworten können, sind:

• Gibt es im Vertrag eine Renovierungsklausel?
• Wird eine feste Frist zur Renovierung definiert?
• Ist die Formulierung flexibel genug, um die Verhältnismäßigkeit zu gewährleisten?
• Warum benötigt der Vermieter die Renovierung – ist ein neuer Verwalter im Einsatz, gibt es ein Mietrechtsanpassungsbedürfnis?

Je transparenter die Kommunikation zwischen Mieter und Vermieter ist, desto einfacher wird die Klärung. Dieser Prozess ist in der Regel konfliktarm zu verlaufen, sofern beide Parteien ihre Interessen sachlich auseinandersetzen.

Wann genau muss ein Mieter renovieren?

Die Renovierungspflicht ist in der Mietvertragspraxis stark vom individuellen Vertragszusammenhang abhängig. Generell gilt: Mieter sind nur verpflichtet, den Zustand zu korrigieren, den sie als Mieter durch ihre Handlungen beeinträchtigt haben. Dazu gehören:

• Abweichungen in Farbe, Tapete oder Materialien, die nicht von der gängigen, neutralen Gestaltung abweichen.
• Schäden durch unsachgemäße Benutzung (z. B. Löcher in Wände, die wissentlich als Nagelstellen eingerichtet wurden).
• Fehlende Pflegemaßnahmen an Elementen, die vom Mieter als Handwerker genutzt wurden (z. B. Anbringen von Schränken und Befestigungsnester).

Eine Verpflichtung zur „Reinigung bis zur Weisung“ ist allgemein nicht gesetzlich geregelt und im Regelfall auch nicht vertragsgemäß. Entscheidend ist vielmehr die Güte der Vertragsklausel und die Anforderung, die der Zustand bedingt.

Die finanziellen Aspekte der Renovierungspflicht

Renovierungskosten können bei Auszügen erhebliche finanzielle Belastungen darstellen. In der Regel liegen Kosten zwischen:

• 75 und 110 Euro pro m² für kleinere Schönheitsreparaturen.
• Durchschnittlich 600 bis 1200 Euro pro Wohnung für Renovierungsarbeiten wie An- und Überstrichen von Wänden oder Türen.
• Bei umfassenderen Arbeiten (z. B. Erneuerung von Fliesen) können Kosten in den dreistelligen Bereich steigen.

Solche Kosten sind nur verpflichtend, wenn der Mieter im Vertrag zur Ausführung bestimmter Renovierungsarbeiten vertraglich zustimmungen gegeben hat. Ein wirksamer Schutz vor übermäßigen Kosten besteht darin, dass der Mieter sich rechtzeitig um die Finanzierungsverantwortung kümmert und sicherstellt, dass er nicht durch unwirksame Klauseln in finanzielle Pflichten gezwungen wird, die nicht existieren.

Die Renovierungspflicht kann auch zur langfristigen Belastung werden, wenn der Mieter nicht rechtzeitig Veränderungen dokumentiert oder vor Vertragsunterzeichnung genaue Fragen gestellt hat. Gerade bei langfristigen Mietverhältnissen, in denen mehrere Mieter umgezogen sind, kann der Vertrag durch zusätzliche Vermerke oder Zusätze erheblich aufgelaufen sein. Jeder dieser Punkte kann unter Umständen ein Renovationselement sein, wenn nicht rechtssicher beurteilt.

Warum flexible Klauseln eine bessere Alternative sind

Flexibel formulierte Renovierungsklauseln schaffen eine bessere Balance zwischen Mieter und Vermieter. Starre Regelungen, wie das obligatorische Streichen oder Anbringen bestimmter Tapeten, können in der heutigen Rechtsprechung als unwirksam angesehen werden. Stattdessen ist die Prüfung auf den individuellen Bedarf, die Weitervernutzung durch den Vermieter und eine flexible Ausgestaltung der Renovierungsbedürfnisse entscheidend.

Folgende Punkte sollten in einer flexible formulierten Klausel berücksichtigt werden:

• Der Mieter muss nur Renovierung arbeiten annehmen, die notwendig sind, um eine normale Weiterbefestigung der Wohnung zu ermöglichen.
• Alle Arbeiten müssen gesetzlich vertretbar, d. h. im fairen Umfang liegen.
• Renovahausgaben müssen in transparentem Ausmaß geregelt sein, um keine willkürlichen Ansprüche durch den Vermieter zu ermöglichen.

Flexibles Vorgehen ist auch für den Vermieter sinnvoll, um langfristig zukunftsorientierte Vertragsbeziehungen zu ermöglichen. Eine unklare oder zu starre Regelung kann in Streit ergebnissreich sein und die Kosten durch Rechtsstreitigkeiten explodieren lassen. Vermieter und Mieter, die sich nach modernen und flexiblen Regelungen richten, erleben in der Regel weniger Konflikte.

Wie die BGH-Rechtsprechung den Mieterrechten hilft

Die BGH-Entscheidungen haben den Wohnungsmieter deutlich starkere Rechte *verschafft im Vergleich zur Vergangenheit. In früheren Jahren waren einige Mietverträge stark veralteter Rechtsansätze verpflichtend. Nach den Urteilen ist dies jedoch nicht mehr der Fall. Der Mieter hat nicht nur das Recht, auf rechtswirksame Klauseln zu achten, sondern hat auch die *Pflicht, sich selbst bewusst damit auseinanderzusetzen.

Ein Rechtsexperteinweis ist daher immer dann ratsam, wenn der Mieter keinen klaren Durchblick über die Inhalt des Mietvertrages hat. Einige Punkte, die für Mieter besonders wichtig sind:

• Die Klauselprüfung steht im Vordergrund aller Auseinandersetzungen.
• Die BGH-Rechtsprechung hat es ermöglicht, dass Mieter sich *nicht automatisch zur Renovierung verpflichtet fühelen *müssen.
• Der Schwerpunkt lag zuletzt darauf, Unverhältnismäßigkeiten in den Verträgen abzuschaffen.

Die BGH-Urteile spiegeln zudem eine neue Dynamik *wider, im Hinblick auf die Mietbeziehung zwischen Mieter und Vermieter. Ein Mieter, der sich über die geltenden Vorteile informiert, kann *konkrete Punkte verhandeln oder im Schriftverkehr klären, ohne auf zusätzliche Kosten zu laufen oder sich in Rechtsstreitigkeiten hineinzumanövrieren.

Zusammenfassung und Handlungsempfehlung

Die Renovierungserfordernisse bei Auszug hängen stark von *konkreten Vertragsklauseln *ab. Ebenso wichtig ist die Anwendung der aktuellen *BGH-Rechtsprechung *und des *neu gefassten Mietrechtes zu Renovierungspflichten *bei Auszug. Mieter sollten darum folgende Punkte berücksichtigen:

• *Überprüfung des Mietvertrags *im Vorfeld des Auszuges.
• Konkrete *Klauseln zu Schönheitsreparaturen *sorgfältig beurteilen.
• Im Zweifelsfall *Rechtsberatung einholen *– entweder durch Mietervereine oder spezialisierte Mieterrechtsanwälte.
• Den *Zustand der Wohnung dokumentieren *, um eventuelle Schäden oder Verformungen zu klären.
• Mit dem Vermieter *transparent kommunizieren *, um *Missverständnisse zu vermeiden *.

Mieter, die in einen alten Mietvertrag geraten, sind gut beraten, sich nicht auf den Inhalt eines solchen Vertrags festlegen zu lassen, wenn er der jetzigen Rechtslage widerspricht. Gerade bei vertraglichen Verpflichtungen zur Renovierung ist die Unwirksamkeit der Klauseln oft bereits durch Urteile gesichert. Wer sich rechtzeitig über die geltenden Regelungen informiert, verhindert so unnötige Kosten und Rechtsanwaltshotline-Bedarfe.

Fazit

Die Renovierungspflicht eines Mieters bei Auszug, vor allem im Zusammenhang mit alten Mietverträgen, ist im Zuge der neueren Rechtsprechung erheblich gerichtet worden. Starre Klauseln, die fixierte Renovierungsfristen enthalten, sind in der Regel unwirksam. Mieter müssen daher nicht pauschal die Wohnung renovieren, sofern sie nicht einen detaillierten Schaden oder eine Veränderung verursacht haben, die die Weitervermietbarkeit behindert.

Die Gutgläubigkeit, Vertragsprüfung, Kommunikation und fachgerechte Abwicklungen *sind entscheidend, um Konflikte und finanzielle Lasten zu vermeiden. Mieter sollten zudem berücksichtigen, dass *die Neutralisierung veränderter Elemente *(wie bunt gestrichene Wände) *vorrangig ist, unabhängig von Vertragsklauseln.

Ein alter Mietvertrag ist also nicht gleichbedeutend mit Renovierungspflichten, weshalb Mieter mit Altbüros oder veralteten Verträgen sorgfältig zu planen und in den Fall des Zweifels auch rechtlich abgesichert *die Pflichtentlastung klären sollten. *Transparenz, Flexibilität und klare Regeln *sind hierbei Schlüsselbegriffe. Nach Ablauf des Verhältnisses bleibt eine sachgerechte Übergabe, aber sie muss *nicht zwingend mit sinnentfremdeten Renovationen einhergehen.

Wer sich vor dem Auszug aktiv mit dem Thema auseinandersetzt, setzt sich selbst rechtssicher *und vermeidet oft die *unerwartete Renovierungshandlung. Ein kritischer Umgang mit Vertragsinhalten, im Einklang mit aktueller BGH-Rechtsprechung, ist daher *eine Erfolgsgarantie *im Umgang mit Vertragspflichten.

Quellen

1. vertragwelt.de
2. magazin-metamorphosen.de
3. fachanwalt.de
4. leben-am-bodensee.de
5. immofachwelt.de