Die Verbindung von traditioneller Ästhetik und zeitgenössischem Anspruch an die Wohnqualität findet im Landhaus 142 von Town & Country Haus eine konsequente Umsetzung. Dieses Einfamilienhaus ist nicht bloß ein Gebäude, sondern ein architektonisches Statement, das den klassischen Landhausstil in die Moderne übersetzt. Es richtet sich an Familien und Individualisten, die eine Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Funktionalität suchen. Durch die Wahl einer Massivbauweise wird eine thermische Trägheit und Schallschutzqualität erreicht, die den hohen Anforderungen an ein langfristiges Familienheim gerecht wird. Das Objekt zeichnet sich durch eine bewusste Raumaufteilung aus, die sowohl gemeinschaftliche Erlebniszonen als auch private Rückzugsbereiche schafft. In einer Zeit, in der die Grenzen zwischen Arbeitswelt und Privatleben verschwimmen, bietet das Landhaus 142 flexible Lösungen wie Home-Office-Galerien und multifunktionale Zimmer, die eine Anpassung an verschiedene Lebensphasen ermöglichen.
Technische Spezifikationen und bauliche Dimensionen
Das Landhaus 142 ist in seiner Grundstruktur auf maximale Effizienz und Raumausnutzung optimiert. Die baulichen Dimensionen sind so gewählt, dass sie eine harmonische Einpassung in verschiedene Grundstückstypen ermöglichen, während im Inneren ein großzügiges Raumgefühl dominiert.
Die äußeren Maße des Gebäudes betragen 11,63 m in der Länge und 8,25 m in der Breite. Diese kompakte Grundfläche resultiert in einer optimierten Baukörpergeometrie, die Wärmebrücken minimiert und die energetische Effizienz steigert. Die Gesamtfläche variiert je nach gewählter Ausführung (Trend oder Elegance) und Berechnungsmethode. Während die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung in einem Bereich von 143 m² bis 153 m² angesiedelt ist, weisen die Berechnungen nach DIN 277 Netto-Raumflächen von bis zu 158 m² aus. Die Nutzfläche wird mit insgesamt 156 m² angegeben.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein offenes Treppenhaus, das nicht nur funktional den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht, sondern als architektones Element die Lichtdurchflutung des Erdgeschosses unterstützt.
Die folgende Tabelle fasst die technischen Eckdaten zusammen:
| Merkmal | Spezifikation |
|---|---|
| Modell | Landhaus 142 / Landhaus 142 modern |
| Bauweise | Massivhaus |
| Dachform | Satteldach |
| Dachneigung | 30° |
| Etagen | 2 |
| Außenmaße | 11,63 m x 8,25 m |
| Wohnfläche (Varianz) | 143 m² bis 153 m² |
| Netto-Raumfläche (DIN 277) | bis zu 158 m² |
| Nutzfläche | 156 m² |
| Energiestandard | GEG / EH 55 GEG |
| Zimmeranzahl | 6 (davon 3 Schlafzimmer) |
Detaillierte Analyse der Raumaufteilung im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss des Landhaus 142 ist konzipiert als der zentrale soziale Kern des Hauses. Hier verschmelzen Funktionalität und Lebensqualität zu einem integrierten Wohnkonzept.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der unteren Etage. Mit einer Fläche von 43,14 m² bietet es eine außerordentliche Bewegungsfreiheit für die gesamte Familie. Die großzügige Dimensionierung erlaubt verschiedene Gestaltungskonzepte, von einer klassischen Lounge-Atmosphäre bis hin zu einem kombinierten Wohn- und Spielbereich. Die Integration bodentiefer Fenster in der modernen Variante verstärkt die visuelle Verbindung zum Außenraum und steigert die natürliche Lichtausbeute, was nachweislich das Wohlbefinden der Bewohner steigert.
Die Küche ist mit 15,63 m² großzügig dimensioniert. Sie ist im Landhausstil als halboffener Bereich gestaltet, was eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich herstellt. Dies ermöglicht es, die Küche nicht nur als Ort der Speisenzubereitung, sondern als sozialen Treffpunkt zu nutzen, in dem eine gemütliche Essecke Platz findet. Die räumliche Trennung ist so gewählt, dass die Küche funktional eigenständig bleibt, während sie gleichzeitig Teil des offenen Wohnkonzepts ist.
Für die organisatorische Struktur des Hauses stehen folgende Bereiche zur Verfügung:
- Diele: Mit 8,69 m² bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für Garderobe und Empfangssituationen.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit 2,47 m² stellt die notwendige Privatsphäre und Funktionalität auf der unteren Ebene sicher.
- Flur: Ein funktionaler Flur von 1,64 m² dient der Erschließung der Nebenräume.
- Hauswirtschaftsraum (HAR): Mit einer Fläche von 7,81 m² bietet dieser Raum Platz für technische Installationen, Waschmaschinen und Vorräte.
Die obere Etage: Privatsphäre und individuelle Rückzugsorte
Das Dachgeschoss des Landhaus 142 ist primär dem privaten Bereich gewidmet. Der Zugang erfolgt über die offen gestaltete Treppe, die in eine Galerie führt.
Die Galerie mit 8,15 m² fungiert als zentraler Verteilerknotenpunkt der oberen Etage. In der modernen Ausführung wird dieser Bereich oft als Home-Office genutzt, was eine räumliche Trennung zwischen Arbeitswelt und den privaten Schlafräumen ermöglicht. Dies ist besonders relevant für die Work-Life-Balance im Homeoffice-Alltag.
Das Elternschlafzimmer ist mit 14,71 m² sehr geräumig gestaltet. Ein besonderes Merkmal ist die integrierte Ankleide mit 8,89 m². Diese bauliche Trennung von Schlafraum und Ankleidebereich sorgt für eine aufgeräumte Ästhetik im Schlafzimmer und bietet ausreichend Stauraum für die Garderobe, ohne dass sperrige Schränke den Raum optisch einengen.
Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung:
- Kinder-/Gästezimmer 1: Ein Raum mit 13,51 m², der sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.
- Arbeits-/Kinderzimmer 2: Ein Raum mit 9,73 m², der als flexibles Zimmer für verschiedene Bedürfnisse (Büro, Hobby, Kind) konzipiert ist.
Das Badezimmer im Obergeschoss umfasst 9,21 m² und ist als Wellness-Oase konzipiert. Die Größe erlaubt die Installation hochwertiger Sanitäranlagen und schafft eine Atmosphäre der Entspannung.
Bauweise, Energiestandard und Nachhaltigkeit
Town & Country Haus setzt beim Landhaus 142 konsequent auf die Massivbauweise. Im Gegensatz zum Holzrahmenbau bietet das Massivhaus eine höhere thermische Masse, was bedeutet, dass das Gebäude Wärme im Winter besser speichern und im Sommer die Kühle länger halten kann.
Der Energiestandard des Hauses orientiert sich am Gebäudeenergiegesetz (GEG), wobei spezifisch die Effizienzhaus-Klasse EH 55 GEG genannt wird. Dies bedeutet eine signifikante Reduktion des Primärenergiebedarfs im Vergleich zu Standardgebäuden. Die Umsetzung erfolgt durch hochwertige Dämmmaterialien, eine optimierte Gebäudehülle und moderne Heizsysteme.
Um die energetische Autarkie weiter zu steigern, bietet der Hersteller die Installation von Photovoltaik-Anlagen an. In Kombination mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge wird das Landhaus 142 somit zu einer zukunftssicheren Immobilie, die auf die Mobilitätswende und steigende Energiekosten reagiert.
Ein wesentliches Detail ist das Satteldach mit einer Neigung von 30°. Diese Dachform ist nicht nur charakteristisch für den klassischen Landhausstil, sondern ermöglicht auch eine effiziente Entwässerung und bietet Potenzial für die Nutzung des Dachraums.
Varianten: Trend, Elegance und Modern
Das Landhaus 142 wird in verschiedenen Ausstattungslinien angeboten, die sich primär im ästhetischen Anspruch und der Detailtiefe unterscheiden.
Die Variante Trend stellt die solide Basis dar. Sie konzentriert sich auf die essenziellen Merkmale des Landhausstils: zeitlose Eleganz, lichterfüllte Räume und eine funktionale Aufteilung. Hier steht der Freiraum für individuelle Gestaltungsideen im Vordergrund.
Die Variante Elegance hebt das Niveau der Architektur durch modernere Großzügigkeit. Ein Schwerpunkt liegt hier auf der Maximierung der Fensterflächen. Große Glasfronten sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eine stärkere Integration der Natur in den Wohnraum. Das Design wird hier noch stärker als Verbindung zwischen klassischer Architektur und modernem Lifestyle inszeniert.
Die Ausführung Landhaus 142 modern zeichnet sich durch bodentiefe Fenster aus, die insbesondere in der Küche, im Ess- und Wohnzimmer eine besondere Naturverbundenheit schaffen. Die Architektur wird hier offener und transparenter, ohne den gemütlichen Charakter des Landhauses zu verlieren.
Regionale Verfügbarkeit und Anbieterstruktur
Town & Country Haus, mit Sitz in Hörselberg-Hainich, ist ein etablierter Akteur im deutschen Bausektor seit 1997. Mit einer Bilanz von über 35.000 gebauten Häusern verfügt das Unternehmen über eine tiefgreifende Expertise in der Umsetzung von Massivhäusern.
Das Landhaus 142 kann in nahezu allen deutschen Bundesländern realisiert werden. Dies umfasst:
- Norddeutschland: Hamburg, Bremen, Schleswig-Holstein, Niedersachsen.
- Ostdeutschland: Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen.
- West- und Süddeutschland: Nordrhein-Westfalen, Hessen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Baden-Württemberg, Bayern.
Zudem ist das Haus auch in Österreich verfügbar, was die internationale Skalierbarkeit des Baukonzepts unterstreicht. Die Abwicklung erfolgt über regionale Town & Country Partner, die eine lokale Betreuung und Beratung vor Ort gewährleisten.
Wirtschaftliche Aspekte und Optionen
Der Einstiegspreis für das Landhaus 142 wird bei 309.486 € angesetzt. Dieser Preis bezieht sich auf die Grundausstattung. Je nach gewählter Variante (Trend oder Elegance) sowie gewünschten Sonderausstattungen kann dieser Betrag variieren.
Zusätzliche Optionen, die den Wert und die Funktionalität der Immobilie steigern, sind:
- Kellergeschoss: Auf Wunsch kann das Haus mit einem Keller ausgestattet werden, was zusätzliche Nutzfläche für Technik, Lagerung oder Hobbyräume schafft.
- EnergieSparhaus: Es besteht die Möglichkeit, das Haus als zertifiziertes EnergieSparhaus zu errichten, was die Betriebskosten weiter senkt.
- Technologische Upgrades: Die Integration von Wallboxen und Photovoltaik-Anlagen als Teil der modernen Infrastruktur.
Zusammenfassende Analyse der Wohnqualität
Die Analyse des Landhaus 142 zeigt, dass es sich um eine Immobilie handelt, die gezielt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten ist. Die Trennung der Etagen in einen sozialen Bereich (Erdgeschoss) und einen privaten Bereich (Obergeschoss) ist ein bewährtes Konzept, das durch die Galerie-Lösung modern erweitert wurde.
Die Flächeneffizienz ist hoch: Mit einer Netto-Raumfläche von bis zu 158 m² bietet das Haus ausreichend Platz für sechs Zimmer, ohne dass unnötige Flurflächen die Nutzbarkeit einschränken. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der oberen Etage, in der Räume je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können.
Aus bautechnischer Sicht ist die Entscheidung für das Massivhaus im Einklang mit dem Energiestandard EH 55 GEG eine zukunftsorientierte Wahl. Die Kombination aus klassischem Satteldach und modernen Fensterflächen ermöglicht eine zeitlose Optik, die weniger anfällig für kurzlebige Architekturtrends ist. Das Landhaus 142 ist somit eine Investition in eine nachhaltige Wohnform, die durch ihre Vielseitigkeit und technische Solidität überzeugt.