Das norddeutsche Küstenflair ist nicht nur ein ästhetisches Merkmal, sondern ein tief verwurzeltes architektonisches Konzept, das durch das Friesenhaus und das Kapitänshaus von Team Massivhaus in die moderne Massivbauweise übersetzt wird. Diese Haustypen zeichnen sich primär durch eine spezifische Giebelstruktur aus, die über die reine Optik hinaus funktionale Vorteile in Bezug auf Raumgewinn und Lichtführung bietet. Ein zentrales Element dieser Bauweise ist der sogenannte Friesengiebel, ein dritter Giebel in der Mitte des Hauses, der das Gebäude charakterisiert und gleichzeitig die nutzbare Fläche im Obergeschoss signifikant erweitert. Die Entscheidung für ein solches Gebäude ist eine Investition in eine wertbeständige Vermögensanlage, die durch die Kombination aus massiven Baustoffen im Erdgeschoss und einer effizienten Raumaufteilung im Dachgeschoss besticht.
Der Übergang von einem klassischen Einfamilienhaus zu einem Friesen- oder Kapitänshaus markiert den Schritt hin zu einer repräsentativen Architektur, die sowohl Gemütlichkeit als auch Prestige vereint. Team Massivhaus bietet hierbei einen ganzheitlichen Rundumservice an, der den Bauherrn von der ersten Erstellung des Bauantrages bis zur finalen Schlüsselübergabe begleitet. Dies reduziert das Risiko von Koordinationsfehlern zwischen verschiedenen Gewerken und stellt sicher, dass die komplexen Anforderungen an die Statik und den Wärmeschutz präzise umgesetzt werden. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität in der Gestaltung: Die Wahl zwischen einem Friesengiebel und einem Kapitänsgiebel ermöglicht es, die Ausrichtung des Hauses strategisch zu planen, beispielsweise indem der Kapitänsgiebel als repräsentativer Eingangsgiebel genutzt oder bewusst zum Garten hin orientiert wird, um eine maximale optische Wirkung und Lichtausbeute zu erzielen.
Technische Spezifikationen und Varianten der Haustypen
Die Ausführung der Friesen- und Kapitänshäuser erfolgt in verschiedenen Größenklassen, die exakt auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Familienstrukturen zugeschnitten sind. Dabei wird konsequent zwischen einer Putzvariante und einer Verblendvariante unterschieden, wobei Letztere durch Klinkern eine besonders hohe Witterungsbeständigkeit und ein authentisches norddeutsches Erscheinungsbild bietet.
Die folgenden Tabellen detaillieren die preislichen und flächenbezogenen Rahmenbedingungen der drei Standardmodelle:
Vergleich der Modellgrößen und Kosten
| Haustyp | Variante | Preis ab | EG Fläche | DG Fläche | Gesamt (DIN) | Gesamt (WoFIV) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Friesenhaus 145 | Putz | 232.400 € | 69,30 m² | 53,98 m² | 138,55 m² | 123,28 m² |
| Friesenhaus 145 | Verblend | 236.900 € | 69,30 m² | 53,98 m² | 138,55 m² | 123,28 m² |
| Friesenhaus 155 | Putz | 238.400 € | 74,01 m² | 58,43 m² | 147,89 m² | 132,44 m² |
| Friesenhaus 155 | Verblend | 242.900 € | 74,01 m² | 58,43 m² | 147,89 m² | 132,44 m² |
| Friesenhaus 180 | Putz | 264.900 € | 88,50 m² | 69,79 m² | 176,07 m² | 158,29 m² |
| Friesenhaus 180 | Verblend EG | 269.900 € | 88,50 m² | 69,79 m² | 176,07 m² | 158,29 m² |
Die Differenz zwischen der DIN-Wohnfläche und der Wohnflächenverordnung (WoFIV) ergibt sich aus den unterschiedlichen Berechnungsmethoden der geneigten Flächen im Dachgeschoss, was für die Bauherren bei der Finanzierungsplanung und der Raumnutzung von zentraler Bedeutung ist.
Konstruktionsmerkmale und Materialbeschaffenheit
Die Bauweise von Team Massivhaus folgt einem hybriden Prinzip, das die Vorteile massiver Bauweise mit der Flexibilität von Trockenbausystemen kombiniert. Während das Erdgeschoss in massiver Bauweise ausgeführt wird, um eine hohe thermische Masse und Stabilität zu gewährleisten, wird das Obergeschoss in Trockenbauweise realisiert. Dies ermöglicht eine zügigere Bauzeit und eine effizientere Gestaltung der Dachschrägen.
Die Geschosstrennung erfolgt über eine Stahlbetondecke, die nicht nur für die notwendige statische Stabilität sorgt, sondern auch einen exzellenten Schallschutz zwischen den Wohnebenen gewährleistet. Bei der Dachgestaltung stehen die Bauherren vor der Wahl zwischen einem klassischen Satteldach oder einem Krüppelwalmdach. Das Krüppelwalmdach bietet dabei den Vorteil, dass die Windlasten reduziert werden und gleichzeitig ein charakteristisches Erscheinungsbild entsteht.
Zusätzliche technische Details der Ausführung umfassen:
- Verblendeter Frontspieß oder Kapitänsgiebel zur optischen Aufwertung der Fassade
- Innentreppe inklusive einer fachgerechten Deckenwandverkleidung
- Installation von Brüstungsgeländern im Dachgeschoss als essenzielle Absturzsicherung
- Teilweise Verschindelung der Seiten des Kapitänsgiebels, was den traditionellen Küstenstil unterstreicht
Die Fundamentierung und die Team Waterproof-Sohle
Ein kritischer Bereich jedes Massivhauses ist die Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit und drückendes Wasser. Team Massivhaus setzt hier die zertifizierte Team Waterproof-Sohle ein, die ein mehrstufiges Sicherheitssystem gegen Wasserschäden darstellt.
Die technische Umsetzung dieser Bodenplatte erfolgt in einer Dicke von 17 cm. Der verwendete Beton ist wasserundurchlässig spezifiziert. Um Rissbildungen, die durch Setzungen oder thermische Spannungen entstehen könnten, vorzubeugen, wird ein erhöhter Stahlanteil sowohl in den unteren als auch in den oberen Lagen integriert, was eine strikte Rissbreitenbeschränkung bewirkt.
Die wassertechnische Absicherung umfasst zudem folgende Maßnahmen:
- Einsatz von druckwasserdichten Schmutzwassertrichtern und Anschluss-Manschetten bei allen Durchführungen der Sohle
- Montage einer Abdichtungsbahn unter allen Wänden, um aufsteigende Feuchtigkeit (kapillares Aufsteigen) zu unterbinden
- Vollflächige Verlegung einer zusätzlichen Abdichtung in Form einer Schweißbahn auf der Sohle, die direkt an die untere Mauerwerkssperre angeschlossen wird
Dieses System stellt sicher, dass das Gebäude langfristig trocken bleibt und Bausubstanzschäden durch Feuchtigkeit vermieden werden, was insbesondere bei Grundstücken mit problematischer Bodenbeschaffenheit von enormer Bedeutung ist.
Individuelle Planung und Grundrissanpassung
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die kostenfreie Anpassung der Grundrisse. Die Bauherren können die Raumaufteilung ohne Aufpreis verändern, sofern die Berechnungsgrundlage des jeweiligen Kataloghauses in Bezug auf Wohnfläche, Ausstattung, Fliesenfläche, Raumanzahl sowie Anzahl und Art der Fenster eingehalten wird. Dies ermöglicht eine präzise Abstimmung auf die individuellen Wohnbedürfnisse, ohne dass die Kostenstruktur durch Planungsänderungen unvorhersehbar wird.
Die Planung umfasst nicht nur die räumliche Aufteilung, sondern auch die gesamte technische Dokumentation. Team Massivhaus erstellt alle erforderlichen Bauzeichnungen, die notwendigen statischen Berechnungen sowie die Wärmeschutzberechnung. Diese Unterlagen sind die Basis für den Bauantrag beim zuständigen Bauamt und werden den Eigentümern vollständig ausgehändigt.
Innenausbau, Fliesenarbeiten und Elektroinstallation
Der Standard des Innenausbaus ist klar definiert, wobei eine strikte Trennung zwischen den Leistungen des Bauträgers und den Eigenleistungen der Bauherren besteht.
Boden- und Wandbeläge
Die Fliesenarbeiten werden vollständig durch Team Massivhaus ausgeführt. Hierbei gelten folgende technische und quantitative Vorgaben:
- Wandfliesen werden im Bad und im Gäste-WC umlaufend in einer Höhe von 2 Metern verlegt, wobei Dachschrägen ausgenommen sind
- Bodenfliesen werden standardmäßig im Bad und WC eingearbeitet
- Die Diele, das Hauswirtschaftszimmer (HWR) und die Küche erhalten ebenfalls Bodenfliesen inklusive einer aus der Fliese geschnittenen Abschlusskante
- Die Verlegung erfolgt grundsätzlich in Dünnbettmörtel
- Die Materialpreise sind auf 20,00 €/m² (inkl. MwSt.) festgelegt
- Die Dimensionen der Fliesen variieren zwischen 15/20 cm bis 20/30 cm für Wandfliesen und 20/20 cm bis 30/30 cm für Bodenfliesen
- Die Fugenfarbe wird einheitlich in Zementgrau ausgeführt
Ein besonderes Detail sind die Fensterbänke, die in verschiedenen Designs aus Marmor oder Kunstmarmor zur Auswahl stehen und somit einen hochwertigen Abschluss der Fensteröffnungen bilden.
Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Um den Kostenrahmen für die Bauherren zu optimieren, sind Maler- und weitere Bodenbelagsarbeiten nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Die massiven Wände werden zum Zeitpunkt der Übergabe im Qualitätsstandard Q2 verputzt. Die finalen Malerarbeiten sowie das Spachteln der Deckenfugen liegen in der Eigenleistung der Bauherren.
Elektroinstallation
Die Elektroplanung erfolgt in enger Abstimmung mit dem beauftragten Elektro-Fachbetrieb während der Bauphase. Für die Schalterprogramme stehen hochwertige Modelle der renommierten Hersteller Busch-Jaeger und Berker zur Auswahl, was eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Bedienelemente garantiert.
Grundstücksvorbereitung und Hausanschlüsse
Bevor der Bau eines Friesen- oder Kapitänshauses beginnt, ist die Analyse des Baugrundes eine essenzielle Voraussetzung. Team Massivhaus empfiehlt dringend die Überprüfung der Tragfähigkeit und Beschaffenheit des Bodens sowie der Geländehöhen durch einen anerkannten Gutachter.
Die Kosten für eine solche Baugrunduntersuchung liegen im Durchschnitt bei circa 900 EUR, können jedoch je nach Komplexität der Analyse oder der Notwendigkeit weiterer Untersuchungen auf bis zu 2.000 EUR ansteigen. Diese präventive Maßnahme ist entscheidend, um spätere Kostensteigerungen durch unerwartete Bodenverhältnisse oder notwendige Fundamentanpassungen zu vermeiden.
Nach der Erschließung des Grundstücks erfolgt die Anbindung an die notwendigen Infrastrukturen. Jedes Heim benötigt:
- Stromanschlüsse für die Energieversorgung
- Wasseranschlüsse für die Trinkwasserversorgung
- Gegebenenfalls Gasanschlüsse für die Heizungsanlage
- Telefonanschlüsse für die Kommunikation
- Eine fachgerecht ausgeführte und funktionierende Entwässerung, um Abwässer sicher abzuführen
Analyse der Investitionsstruktur und Wertbeständigkeit
Der Erwerb eines Friesenhauses von Team Massivhaus stellt nicht nur die Schaffung eines Wohnraums dar, sondern ist primär als eine der wertbeständigsten Vermögensanlagen zu betrachten. Die Kombination aus einer massiven Bauweise im Erdgeschoss und der architektonischen Besonderheit des Friesengiebels sorgt für eine hohe Marktwertstabilität.
Die finanzielle Attraktivität ergibt sich aus der Transparenz der Preisgestaltung. Durch die festen Preise für die Putz- und Verblendvarianten sowie die kostenfreie Grundrissplanung entfallen viele der typischen Kostensteigerungen, die bei Individualbauten oft auftreten. Die Investition in ein Haus mit einer Gesamtwohnfläche von bis zu 176,07 m² (beim Modell 180) bietet ein optimales Verhältnis zwischen Preis und Nutzwert.
Die Entscheidung für ein Kapitänshaus mit seinem markanten Giebel ist zudem eine Entscheidung für ein zeitloses Design, das sich gegen Trends immun zeigt und somit den Wiederverkaufswert langfristig sichert. Die hohe Ausführungsqualität, insbesondere im Bereich der Bodenplatte (Team Waterproof-Sohle) und der Geschosstrennung durch Stahlbeton, minimiert langfristige Instandhaltungskosten und schützt die Bausubstanz vor vorzeitigem Verfall.