Die Stadtvilla Stadthaus Flair 152 RE von Town & Country Haus repräsentiert einen modernen Ansatz im Einfamilienhausbau, der gezielt auf das urbane Lebensgefühl und die Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnumfeld in Stadtnähe zugeschnitten ist. Als Massivhaus konzipiert, verbindet dieses Modell eine gradlinige Architektur mit einer hohen funktionalen Raumausnutzung auf zwei Etagen. Die Kombination aus einem klassischen Walmdach und einer klaren Formsprache verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz, die sowohl in Neubaugebieten als auch in gewachsenen städtischen Strukturen eine harmonische Figur macht. Mit einer Gesamtwohnfläche von 150,84 m² bietet die Villa ausreichend Kapazitäten für Familien, während die flexible Raumaufteilung insbesondere durch die Integration von Home-Office-Optionen den aktuellen gesellschaftlichen Trends zum hybriden Arbeiten Rechnung trägt.
Die technische Umsetzung erfolgt konsequent in Massivbauweise, was im Vergleich zu Leichtbauweisen signifikante Vorteile bei der thermischen Speicherkapazität und dem Schallschutz bietet. Die Einhaltung des Gebäude-Energiegesetzes (GEG) ist hierbei der Mindeststandard, wobei das Haus optional auch in den energetisch optimierten Standards Eco 40 und Eco 55 erhältlich ist. Dies bedeutet für den Bauherrn eine Reduktion der langfristigen Betriebskosten und eine Zukunftsfähigkeit des Objekts hinsichtlich steigender energetischer Anforderungen.
Technische Spezifikationen und Dimensionen
Das Stadthaus Flair 152 RE ist durch präzise definierte Maße und eine strukturierte Flächenaufteilung gekennzeichnet. Die bauliche Substanz ist auf Langlebigkeit und Effizienz ausgelegt.
| Merkmal | Spezifikation |
|---|---|
| Hausname | Stadthaus Flair 152 RE |
| Bauweise | Massivhaus |
| Dachform | Walmdach |
| Dachneigung | 25/30° |
| Etagen | 2 |
| Wohnfläche | 150,84 m² |
| Nutzfläche | 157,45 m² |
| Abmessungen | 10,50 m x 8,75 m |
| Energiestandard | GEG (optional Eco 40 / Eco 55) |
| Haustyp | Stadtvilla / Einfamilienhaus |
Die Abmessungen von 10,50 m x 8,75 m definieren den Grundriss als kompakt und effizient. Die Wahl eines Walmdachs mit einer Neigung von 25 bis 30 Grad ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern bietet zudem eine gute Basis für die Installation von Photovoltaik-Anlagen, was im Kontext der aktuellen Energiegesetzgebung von zentraler Bedeutung ist.
Detaillierte Analyse der Raumaufteilung und Grundrisse
Die funktionale Gliederung des Stadthauses Flair 152 RE ist darauf ausgerichtet, die Trennung zwischen privaten Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Lebensbereichen optimal zu gestalten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse.
Das Erdgeschoss dient als Zentrum des sozialen Lebens. Hier befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, welches einen gemütlichen Essbereich integriert. Die offene Gestaltung ermöglicht einen direkten Blickbezug zur Küche, wodurch die Kommunikation während der Speisenzubereitung gefördert wird. Ein wesentliches Merkmal der modernen Architektur ist hier die Integration von Übereckfenstern im Wohnbereich, die nun im Standard enthalten sind. Diese bauliche Maßnahme optimiert den Lichteinfall massiv und erweitert das visuelle Raumempfinden, indem die Grenze zwischen Innen- und Außenraum optisch aufgelöst wird.
Zusätzlich zum Wohn- und Essbereich bietet das Erdgeschoss Raum für funktionale Nebenbereiche. Die Raumflächen variieren je nach gewählter Variante, was die Flexibilität des Modells unterstreicht.
- Wohnzimmer: Die Flächen variieren je nach Grundriss von etwa 21,68 m² bis hin zu großzügigen 31,58 m².
- Küche: Die Küchenflächen liegen zwischen 10,99 m² und 16,46 m², was ausreichend Platz für moderne Küchenzeilen und Frühstücksbereiche bietet.
- Arbeitszimmer: Die Integration eines Home-Office ist durch separate Zimmer mit Flächen zwischen 8,73 m² und 16,22 m² möglich.
- Hausanschlussraum/HWR: Diese technischen Räume variieren von 5,54 m² bis 8,81 m².
- Diele und WC: Die Eingangsbereiche und Gästetoiletten sind funktional geplant, wobei die WC-Flächen zwischen 2,25 m² und 8,04 m² liegen.
Das Obergeschoss ist primär als Ruhezone konzipiert. Die gradlinige Architektur setzt sich hier fort. Es stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Ankleide im Hauptschlafzimmer, die ein hohes Maß an Stauraum generiert und so die Notwendigkeit für zusätzliche Schränke im Raum reduziert, was die nutzbare Wohnfläche effektiv vergrößert. Die großen Fensterfronten im Obergeschoss sorgen für eine natürliche Belichtung aller privaten Räume.
Bauausführung, Materialien und Qualitätsstandards
Town & Country Haus setzt bei der Realisierung des Stadthauses Flair 152 RE auf ein System aus zertifizierten Markenprodukten und regionaler Ausführung. Dies stellt eine Brücke zwischen industrieller Qualitätskontrolle und handwerklicher Präzision her.
Die Verwendung deutscher Markenprodukte wie Ytong für die Mauerwerksteile, Braas für die Dacheindeckung oder Vaillant für die Heiztechnik garantiert eine hohe Materialgüte und eine langfristige Verfügbarkeit von Ersatzteilen. Die Umsetzung erfolgt durch regionale Handwerksbetriebe, was die Bauqualität vor Ort sichert und die Logistikkosten sowie die CO2-Emissionen durch kurze Transportwege minimiert.
Die Massivbauweise sorgt für eine hohe thermische Trägheit. Das bedeutet, dass das Haus im Sommer die Wärme länger draußen hält und im Winter die Wärme effizienter im Innenraum speichert. Dies ist in Kombination mit dem GEG-Standard (und den Optionen Eco 40/55) ein entscheidender Faktor für die energetische Effizienz und die Reduktion der Primärenergiebedarfe.
Preisgestaltung und Verfügbarkeit
Die preisliche Struktur des Stadthauses Flair 152 RE ist gestaffelt und hängt stark vom gewählten Ausbaustandard sowie regionalen Faktoren ab.
Der schlüsselfertige Preis wird vom Hersteller ab 288.400 € angegeben. Es existieren jedoch auch spezifische Angebote oder Sonderpreise, wie beispielsweise ein genannter Betrag von 362.570,00 € für bestimmte Ausstattungen. Es ist wichtig zu beachten, dass auf diese Preise eventuell Regionalzuschläge erhoben werden, die je nach Bundesland variieren können.
In Bezug auf die Ausbaustufen bietet der Hersteller folgende Optionen:
- Schlüsselfertiges Haus: Vollständige Fertigstellung inklusive aller Grundausstattungen, bezugsbereit ab 288.400 €.
- Ausbauhaus: Hierbei werden nur die Grundstrukturen errichtet. Die genauen Kosten für diese Stufe werden auf Anfrage vom Hersteller ermittelt.
- Bausatzhaus: Diese Option ist für das Modell Flair 152 RE nicht verfügbar.
Die Verfügbarkeit des Hauses ist nahezu flächendeckend in Deutschland gegeben. Town & Country Haus baut das Modell in allen folgenden Bundesländern:
- Baden-Württemberg
- Bayern
- Berlin
- Brandenburg
- Bremen
- Hamburg
- Hessen
- Mecklenburg-Vorpommern
- Niedersachsen
- Nordrhein-Westfalen
- Rheinland-Pfalz
- Saarland
- Sachsen
- Sachsen-Anhalt
- Schleswig-Holstein
- Thüringen
Darüber hinaus ist die Errichtung des Stadthauses auch in Österreich möglich, was die grenzüberschreitende Marktfähigkeit des Konzepts belegt.
Analyse der Marktposition und Architekturphilosophie
Das Stadthaus Flair 152 RE wird als das meistgebaute Haus Deutschlands bezeichnet. Diese Popularität lässt sich auf die Synergie aus drei Faktoren zurückführen: Architektur, Grundrissflexibilität und Markttrends.
Die Architektur folgt dem Trend der Stadtvilla, die durch ihre kompakte Bauweise auf zwei Etagen eine maximale Wohnfläche bei minimalem Grundflächenverbrauch realisiert. Dies ist insbesondere in städtischen Gebieten mit hohen Grundstückspreisen ein entscheidender Wettbewerbsvorteil. Die gradlinige Optik spricht eine junge, urbane Zielgruppe an, die Wert auf Modernität und Schlichtheit legt.
Die Anpassungsfähigkeit des Grundrisses ist ein weiteres Kernmerkmal. Durch verschiedene Gestaltungsvarianten kann das Haus an unterschiedliche Familienstrukturen angepasst werden. Ob ein separates Arbeitszimmer für das Home-Office benötigt wird oder ein größeres Wohnzimmer für soziale Aktivitäten im Vordergrund steht, kann durch die modulare Planung gesteuert werden.
Die Entscheidung, Übereckfenster in den Standard zu integrieren, zeigt die Reaktion des Herstellers auf moderne Wohnbedürfnisse. In der zeitgenössischen Architektur wird Licht als Gestaltungselement begriffen. Die Übereckverglasung eliminiert tote Winkel in der Raumecke und schafft eine panoramische Sicht, was den luxuriösen Charakter einer Villa in ein erschwingliches Massivhaus-Konzept überführt.
Zusammenfassende Expertenanalyse
Das Stadthaus Flair 152 RE ist eine konsequente Antwort auf die Anforderungen des modernen Wohnens. Aus bautechnischer Sicht ist die Wahl der Massivbauweise in Verbindung mit dem Walmdach eine sichere und wertbeständige Entscheidung. Die Erfüllung des GEG-Standards sowie die Option auf Eco 40/55 machen das Objekt zukunftssicher in Bezug auf energetische Sanierungspflichten.
Die Raumplanung ist effizient; mit einer Netto-Raumfläche von etwa 76 bis 78 m² pro Etage wird eine Balance zwischen Großzügigkeit und Wärme geschaffen. Besonders hervorzuheben ist die Trennung der Funktionsbereiche (Hausanschlussraum, WC, Diele) von den Aufenthaltsbereichen.
Für potenzielle Bauherren bietet das Modell eine hohe Sicherheit, da Town & Country Haus seit 1997 aktiv ist und eine Referenz von über 35.000 gebauten Häusern vorweisen kann. Die Kombination aus markengebundenen Komponenten und regionaler Handwerksleistung minimiert das Risiko von Baumängeln und gewährleistet eine hohe Ausführungsqualität. Insgesamt stellt das Flair 152 RE eine optimierte Synthese aus urbanem Design, technischer Solidität und wirtschaftlicher Planbarkeit dar.