Die Architektur und technische Spezifikation der Town & Country Stadtvilla Stadthaus Flair 152 RE

Das Stadthaus Flair 152 RE von Town & Country Haus repräsentiert eine moderne Interpretation der klassischen Stadtvilla und ist gezielt für das urbane Wohnumfeld konzipiert. In einer Zeit, in der Grundstücke in Stadtnähe zunehmend kleiner werden, bietet dieses Modell eine hocheffiziente Flächennutzung auf zwei Etagen, ohne dabei auf den luxuriösen Charakter einer Villa zu verzichten. Die Architektur zeichnet sich durch eine streng gradlinige Formsprache aus, die das urbane Lebensgefühl widerspiegelt und eine optimale Balance zwischen repräsentativem Design und funktionaler Raumnutzung schafft. Mit einer Gesamtwohnfläche von 150,84 m² bietet das Objekt ausreichend Raum für Familien, während die strukturelle Aufteilung eine flexible Nutzung der verschiedenen Zimmer ermöglicht.

Die technische Basis bildet die Massivbauweise, die für eine hohe thermische Trägheit und eine exzellente Schallisolierung sorgt. Dies ist insbesondere in dicht besiedelten städtischen Gebieten ein entscheidender Vorteil, um eine ruhige Wohnatmosphäre zu gewährleisten. Das Gebäude erfüllt die strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und ist in verschiedenen energetischen Ausführungen wie Eco 40 oder Eco 55 erhältlich, was eine signifikante Reduktion der Betriebskosten und eine Steigerung der Nachhaltigkeit bedeutet. Die Kombination aus einem modernen Walmdach mit einer Neigung von 25 bis 30 Grad und einer kompakten Grundfläche von 10,50 m x 8,75 m macht das Haus zu einem idealen Kandidaten für schmale oder quadratische Grundstücke in Vororten und Städten.

Technische Daten und Dimensionierung

Die präzise Planung der Dimensionen ist essenziell für die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens in städtischen Gebieten. Das Stadthaus Flair 152 RE ist so dimensioniert, dass es eine maximale Raumausnutzung bei minimalem Fußabdruck ermöglicht.

Die Netto-Raumfläche nach DIN 277 variiert je nach gewählter Konfiguration zwischen 147 m² und 158 m². Diese Variabilität resultiert aus verschiedenen Grundrissoptionen, die es dem Bauherren ermöglichen, die Prioritäten zwischen Wohn-, Arbeits- und Funktionsräumen individuell zu setzen.

Detaillierte Analyse der Raumaufteilung und Grundrissvarianten

Das Innenraumkonzept des Flair 152 RE ist darauf ausgerichtet, die soziale Interaktion der Familie zu fördern, während gleichzeitig Rückzugsorte für Privatsphäre und Arbeit geschaffen werden.

Die erste Etage bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Das Wohnzimmer ist als heller, großzügiger Raum konzipiert, der nahtlos in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Durch die offene Gestaltung der Küche ist eine direkte visuelle und funktionale Verbindung zwischen dem Kochbereich und dem Wohnraum gegeben. Dies ermöglicht es den Bewohnern, während der Essenszubereitung am sozialen Leben teilzunehmen. Ein wesentliches Merkmal der Erdgeschossplanung ist die Integration eines Arbeitszimmers direkt neben dem Wohnzimmer. In der heutigen Zeit des hybriden Arbeitens bietet dies eine perfekte Trennung zwischen privatem Wohnraum und professionellem Home-Office, ohne die Wege innerhalb des Hauses zu verlängern.

Im Obergeschoss setzt sich die gradlinige Ästhetik fort. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer. Die flexible Zuweisung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer erlaubt es, das Haus an verschiedene Lebensphasen anzupassen. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Ankleide im Hauptschlafzimmer, welche die Effizienz der Raumnutzung steigert, indem sie sperrige Schrankmöbel aus dem eigentlichen Schlafbereich entfernt und so mehr Bewegungsfreiheit schafft. Große Fensterfronten in allen Zimmern sorgen für einen maximalen Tageslichteinfall, was nicht nur das Wohlbefinden steigert, sondern auch den Energiebedarf für künstliche Beleuchtung senkt.

Aufgrund der verschiedenen Grundrissoptionen ergeben sich unterschiedliche Netto-Raumflächen für die einzelnen Bereiche:

• Variante 1 (78,25 m² EG): Wohnen (27,67 m²), Küche (16,46 m²), Arbeiten (10,69 m²), WC (3,49 m²), Diele (13,24 m²), Hausanschlussraum (6,7 m²).
• Variante 2 (76,67 m² EG): Wohnen (27,67 m²), Küche (12,5 m²), Arbeiten (16,46 m²), WC (2,25 m²), Diele (11,17 m²), Hausanschlussraum (6,62 m²).
• Variante 3 (78,59 m² EG): Wohnen (27,67 m²), Küche (12,51 m²), WC (3,78 m²), Diele (11,51 m²), Arbeiten (12,12 m²), Hauswirtschaftsraum (11 m²).
• Variante 4 (76,85 m² EG): Wohnen (28,82 m²), Küche (10,99 m²), WC (3,8 m²), Diele (11,48 m²), Arbeiten (16,22 m²), Hausanschlussraum (5,54 m²).
• Variante 5 (77,38 m² EG): Wohnen (31,58 m²), Küche (14,63 m²), WC (3,89 m²), Diele (18,86 m²), Hausanschlussraum (8,42 m²).
• Variante 6 (78,58 m² EG): Wohnen (22,7 m²), Küche (14,58 m²), WC (8,04 m²), Diele (11,93 m²), Arbeiten (8,73 m²), Abstellraum (3,79 m²), Hausanschlussraum (8,81 m²).
• Variante 7 (Netto-Raumfläche nicht explizit summiert): Wohnen (21,68 m²), Küche (16,04 m²), WC (5,42 m²), Diele (11,77 m²), Arbeiten (11,26 m²), Hausanschlussraum (8,52 m²).

Diese detaillierte Differenzierung zeigt, dass Town & Country Haus eine hohe Flexibilität in der Raumgestaltung bietet, um den spezifischen Anforderungen der Bauherren an die Raumgrößen gerecht zu werden.

Materialbeschaffenheit und Bauausführung

Die Qualität eines Massivhauses definiert sich über die verwendeten Materialien und deren Verarbeitung. Das Stadthaus Flair 152 RE setzt auf eine Kombination aus bewährten deutschen Markenprodukten und regionaler Handwerkskunst.

Die Verwendung von Markenprodukten wie Ytong für das Mauerwerk, Braas für die Dachdeckung und Vaillant für die Heiztechnik garantiert eine hohe Standardisierung und Qualitätskontrolle. Die Umsetzung erfolgt durch regionale Handwerksbetriebe, was nicht nur die lokale Wirtschaft stärkt, sondern auch eine schnellere Koordination auf der Baustelle ermöglicht. Die Massivbauweise bietet gegenüber Leichtbauverfahren signifikante Vorteile in Bezug auf die thermischen Eigenschaften. Die hohe Masse der Wände wirkt als natürlicher Wärmespeicher, was besonders im Sommer zu einem angenehm kühlen Innenraumklima führt und im Winter die Wärme effizienter speichert.

Das Walmdach mit einer Neigung von 25 bis 30 Grad ist eine klassische und zugleich moderne Lösung, die eine gute Ableitung von Niederschlägen gewährleistet und gleichzeitig ein harmonisches Gesamtbild der Stadtvilla erzeugt. In Verbindung mit dem Energiestandard GEG (und Optionen wie Eco 40) wird eine hocheffiziente Gebäudehülle geschaffen, die den CO2-Ausstoß minimiert und die langfristigen Energiekosten für die Bewohner drastisch senkt.

Preisstruktur und Ausbaustufen

Die Kosten für das Stadthaus Flair 152 RE variieren je nach gewählter Ausbaustufe und individuellen Sonderwünschen.

Es wird grundsätzlich zwischen dem Ausbauhaus und dem schlüsselfertigen Haus unterschieden. Das Ausbauhaus ist eine Option für Bauherren, die die Gestaltung der Innenausstattung, wie Bodenbeläge und Wandgestaltungen, selbst in die Hand nehmen möchten. Der Preis für diese Stufe wird vom Hersteller auf Anfrage gestellt.

Das schlüsselfertige Haus bietet hingegen eine Rundum-Lösung, bei der alle wesentlichen Installations- und Fertigstellungsarbeiten bereits enthalten sind. Der Richtpreis für eine schlüsselfertige Ausführung beginnt ab 288.400 €. Es ist jedoch zu beachten, dass dies ein Basispreis ist. In spezifischen Angeboten oder Sonderkonfigurationen können die Preise höher liegen, wie beispielsweise ein angeführter Sonderpreis von 362.570,00 € zeigt. Diese Preisdifferenz ergibt sich in der Regel aus zusätzlichen Sonderausstattungen wie Klinkerfassaden (TrendEleganceKlinker), hochwertigeren Bodenbelägen oder erweiterten energetischen Standards.

Geografische Verfügbarkeit und Herstellerprofil

Town & Country Haus ist ein etablierter Marktteilnehmer in der deutschen Hausbau-Branche mit Sitz in Hörselberg-Hainich. Das Unternehmen ist seit 1997 aktiv und verfügt über eine Erfahrung aus dem Bau von über 35.000 Häusern. Diese Erfahrung spiegelt sich in der optimierten Logistik und den standardisierten Bauprozessen wider.

Das Stadthaus Flair 152 RE kann in nahezu allen deutschen Bundesländern realisiert werden. Die Liste der verfügbaren Regionen umfasst:

• Baden-Württemberg
• Bayern
• Berlin
• Brandenburg
• Bremen
• Hamburg
• Hessen
• Mecklenburg-Vorpommern
• Niedersachsen
• Nordrhein-Westfalen
• Rheinland-Pfalz
• Saarland
• Sachsen
• Sachsen-Anhalt
• Schleswig-Holstein
• Thüringen

Zusätzlich ist die Errichtung des Hauses in Österreich möglich, was die grenzüberschreitende Verfügbarkeit der Architektur und der technischen Standards unterstreicht.

Analyse der Bauherren-Serviceleistungen und Optionen

Ein wesentlicher Aspekt beim Erwerb eines Hauses von Town & Country ist das Paket an Serviceleistungen, das den Bauherren während der gesamten Planungs- und Bauphase zur Verfügung steht. Die Professionalisierung des Bauprozesses durch den Hersteller minimiert die Risiken von Bauverzögerungen und Kostenüberschreitungen.

Die Wahl der Ausstattungslijn, wie beispielsweise "Trend" oder "Elegance", ermöglicht es den Käufern, das ästhetische Niveau des Hauses zu steuern. Während die Trend-Linie auf moderne Funktionalität setzt, bietet die Elegance-Linie hochwertigere Materialien und Details, die den luxuriösen Charakter einer Villa unterstreichen. Insbesondere die Option "TrendEleganceKlinker" erlaubt eine zeitlose und wartungsarme Fassadengestaltung, die in städtischen Umgebungen aufgrund ihrer Langlebigkeit und Optik sehr gefragt ist.

Zusammenfassende Expertenanalyse

Das Stadthaus Flair 152 RE ist eine technisch ausgereifte Antwort auf die Anforderungen moderner Stadtbewohner. Die Kombination aus einer kompakten Grundfläche (10,50 m x 8,75 m) und einer großzügigen Wohnfläche von über 150 m² zeigt eine hohe Effizienz in der Architekturplanung. Die Entscheidung für ein Walmdach und Massivbauweise sichert nicht nur die Wertbeständigkeit der Immobilie, sondern optimiert auch die energetische Bilanz gemäß GEG.

Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht ist die Stadtvilla aufgrund ihrer Flexibilität (5 Zimmer, inkl. Home-Office-Option) sehr attraktiv, da sie eine breite Zielgruppe von jungen Familien bis hin zu Paaren im Ruhestand anspricht. Die Preisspanne von ca. 288.000 € bis über 360.000 € für die schlüsselfertige Ausführung bietet einen realistischen Rahmen für eine hochwertige Investition. Kritisch zu betrachten ist lediglich, dass der Endpreis stark von regionalen Zuschlägen und individuellen Sonderausstattungen abhängt, was eine detaillierte Kalkulation im Vorfeld zwingend erforderlich macht. Insgesamt stellt das Modell eine synergetische Verbindung aus urbanem Design und substanzieller Bauqualität dar.

Quellen

1. Fertighaus.com - Stadthaus Flair 152 RE
2. Kleinanzeigen - Stadtvilla Einfamilienhaus Haus Flair 152 RE
3. Town & Country Haus - Stadthaus Flair 152 RE