Die Stadtvilla Stadthaus Flair 152 RE von Town & Country Haus repräsentiert einen modernen Ansatz im Einfamilienhausbau, der gezielt auf das urbane Lebensgefühl und die Anforderungen an ein stadtnahes Wohnen zugeschnitten ist. Als Massivhaus in der Bauform einer Stadtvilla vereint dieses Modell eine gradlinige, elegante Architektur mit einer funktionalen Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 150,84 m² und einer Nutzfläche von 157,45 m² bietet das Gebäude ein Volumen, das sowohl für Familien als auch für Paare mit hohem Platzbedarf optimiert ist. Die architektonische Entscheidung für ein Walmdach mit einer Neigung von 25 bis 30 Grad unterstreicht den klassischen Villa-Charakter, während die glatten Fassaden und die großzügige Verglasung den modernen Zeitgeist widerspiegeln.
Das Besondere an diesem Modell ist seine Positionierung als eines der meistgebauten Häuser Deutschlands. Diese Popularität resultiert aus der Kombination eines clever geplanten Grundrisses, der eine hohe Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet, und der Einhaltung aktueller energetischer Standards. Das Gebäude wird als Massivhaus errichtet, was im Vergleich zu Holzrahmenbauweisen eine höhere thermische Masse und eine exzellente Schallisolierung bietet, was insbesondere in dicht besiedelten stadtnahen Regionen ein entscheidendes Qualitätsmerkmal darstellt.
Technische Daten und Dimensionen
Die präzise Planung eines Hauses beginnt bei seinen äußeren Maßen und der effektiven Flächennutzung. Das Stadthaus Flair 152 RE ist mit einer Grundfläche von 10,50 m Breite und 8,75 m Tiefe konzipiert. Diese kompakten Abmessungen erlauben es, das Gebäude auch auf kleineren Grundstücken effizient zu platzieren, ohne dabei auf ein großzügiges Raumgefühl im Inneren zu verzichten.
Die folgende Tabelle detailliert die baulichen Kennzahlen des Modells:
| Merkmal | Spezifikation |
|---|---|
| Haustyp | Einfamilienhaus (freistehend) |
| Bauweise | Massivhaus |
| Wohnfläche | 150,84 m² |
| Nutzfläche | 157,45 m² |
| Abmessungen | 10,50 m x 8,75 m |
| Etagen | 2 |
| Dachform | Walmdach |
| Dachneigung | 25/30° |
| Zimmeranzahl | 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) |
| Energiestandard | GEG (Eco 40 / Eco 55 möglich) |
Die Differenz zwischen Wohnfläche (150,84 m²) und Nutzfläche (157,45 m²) ergibt sich aus den technischen Räumen wie dem Hausanschlussraum, der nicht als Wohnfläche zählt, aber für die infrastrukturelle Versorgung des Gebäudes essenziell ist.
Detaillierte Analyse der Raumaufteilung und Grundrisse
Das Konzept des Stadthauses Flair 152 RE basiert auf einer strikten Trennung von gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss und privaten Rückzugsorten im Obergeschoss. Die gradlinige Architektur setzt sich in der inneren Struktur fort, wobei verschiedene Gestaltungsvarianten existieren, um den Grundriss an individuelle Lebensentwürfe anzupassen.
Das Erdgeschoss: Zentrum des urbanen Lebens
Das Erdgeschoss ist als offene Fläche konzipiert, die maximale Kommunikation und Lichtdurchflutung ermöglicht. Das Herzstück ist das Wohnzimmer, das zusammen mit dem Essbereich einen großzügigen Raum für die Familie bildet.
- Das Wohnzimmer ist so gestaltet, dass es einen direkten Blickkontakt zur offenen Küche ermöglicht. Dies fördert die soziale Interaktion beim Kochen und Essen.
- Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende oder ein schnelles Frühstück, was die funktionale Integration in den Alltag moderner Menschen widerspiegelt.
- Ein wesentliches Merkmal der neuesten Version ist das Übereckfenster im Wohnbereich. Dieses Element wurde in den Standard übernommen, um die Lichtausbeute zu maximieren und eine panormaische Aussicht in die Umgebung zu gewährleisten.
- Für Personen, die im Home-Office arbeiten, ist neben dem Wohnzimmer ein separates Arbeitszimmer integriert. Dies ermöglicht eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben innerhalb eines einzigen Stockwerks.
- Ein Gäste-WC sowie ein Hausanschlussraum vervollständigen die funktionale Ebene des Erdgeschosses.
Die variablen Netto-Raumflächen des Erdgeschosses zeigen die Flexibilität des Modells. Je nach gewählter Variante schwankt die Netto-Raumfläche im Erdgeschoss zwischen 76,67 m² und 78,59 m². Beispielsweise variiert die Größe des Wohnzimmers je nach Grundriss von 21,68 m² bis zu einem Maximum von 31,58 m². Auch die Küche ist flexibel gestaltet und reicht von 10,99 m² bis zu 16,46 m².
Das Obergeschoss: Privatsphäre und Stauraum
Im Obergeschoss setzt sich der gradlinige Baustil fort. Die Fläche ist primär auf die Bedürfnisse der Bewohner als Schlaf- und Ruhezone ausgerichtet.
- Es befinden sich drei separate Zimmer im Obergeschoss, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.
- Die Fensterfronten sind bewusst groß dimensioniert, um ein Maximum an Tageslicht in die Räume zu bringen, was das Wohlbefüde steigert und den Energiebedarf für künstliche Beleuchtung senkt.
- Das Hauptschlafzimmer ist mit einer integrierten Ankleide ausgestattet. Diese Lösung optimiert den Stauraum und verhindert die Notwendigkeit von sperrigen Schränken im eigentlichen Schlafbereich, wodurch die Raumästhetik gewahrt bleibt.
Energetische Standards und Materialqualität
Ein zentraler Aspekt des Stadthauses Flair 152 RE ist die Einhaltung und Übertreffung moderner Energiestandards. Das Haus wird gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet.
Die technischen Optionen für die energetische Ausführung umfassen:
- Standard GEG: Erfüllung der gesetzlichen Mindestanforderungen an die Energieeffizienz.
- Eco 40 und Eco 55: Diese Optionen bieten eine signifikant höhere Wärmedämmung und Effizienz, was zu geringeren Heizkosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck führt.
In der Umsetzung setzt Town & Country Haus auf eine Kombination aus nationaler Markenqualität und regionaler Handwerkskunst. Es werden ausschließlich deutsche Markenprodukte verbaut, wobei Beispiele wie Braas (Dachsysteme), Ytong (Mauerwerk) und Vaillant (Heiztechnik) genannt werden. Die Installation und der Bau erfolgen durch regionale Handwerksbetriebe, was eine hohe Überwachungsqualität vor Ort garantiert und die lokale Wirtschaft unterstützt.
Preisstruktur und Ausbaustufen
Die preisliche Gestaltung des Stadthauses Flair 152 RE ist in verschiedene Stufen unterteilt, um unterschiedlichen Budgetplanungen gerecht zu werden.
- Schlüsselfertiger Hauspreis: Der Hersteller gibt einen Preis ab 288.400 € an. In dieser Stufe ist das Haus bezugsfertig, wobei alle wesentlichen Installationen und Ausbauten bereits enthalten sind.
- Ausbauhaus: In dieser Stufe wird das Haus in einem Zustand übergeben, der es dem Käufer ermöglicht, die Innenausstattungen (wie Bodenbeläge, Fliesen und Malerarbeiten) individuell zu gestalten. Die Preise für diese Stufe sind auf Anfrage beim Hersteller zu erfragen.
- Bausatzhaus: Diese Option ist für das Modell Flair 152 RE leider nicht verfügbar.
- Marktspezifische Sonderpreise: In bestimmten Angeboten oder Einzelanzeigen wurden Preise für schlüsselfertige Massivhäuser dieser Art auch bei 362.570,00 € aufgerufen, was auf individuelle Sonderausstattungen oder regionale Preisvariationen zurückzuführen ist.
Zusätzlich ist bei der Kalkulation ein Regionalzuschlag zu berücksichtigen, der je nach Standort des Bauvorhabens variiert und über entsprechende Informationsportale des Herstellers eingesehen werden kann.
Verfügbarkeit und regionale Umsetzung
Die Stadtvilla Flair 152 RE ist als überregionales Produkt konzipiert und kann in nahezu allen Teilen Deutschlands sowie in Österreich realisiert werden.
Die möglichen Standorte in Deutschland umfassen:
- Baden-Württemberg
- Bayern
- Berlin
- Brandenburg
- Bremen
- Hamburg
- Hessen
- Mecklenburg-Vorpommern
- Niedersachsen
- Nordrhein-Westfalen
- Rheinland-Pfalz
- Saarland
- Sachsen
- Sachsen-Anhalt
- Schleswig-Holstein
- Thüringen
Diese flächendeckende Verfügbarkeit wird durch das Netzwerk von Town & Country Haus ermöglicht, das seit 1997 aktiv ist und mit einer Bilanz von über 35.000 gebauten Häusern eine enorme Erfahrung in der Umsetzung von Massivbauprojekten besitzt.
Analyse der architektonischen Wirkung und Nutzbarkeit
Die Wahl der Stadtvilla als Haustyp ist eine bewusste Entscheidung für eine Architektur, die sich durch eine kubische Grundform und ein umlaufendes Walmdach auszeichnet. Diese Formsprache vermittelt Beständigkeit und Eleganz.
Die funktionale Analyse ergibt, dass das Haus insbesondere durch seine "Netto-Raumflächen" im Erdgeschoss besticht. Mit Werten, die konstant zwischen ca. 76 m² und 78 m² liegen, bietet das Haus eine effiziente Raumausnutzung. Das Fehlen von unnötigen Flurflächen bei gleichzeitiger Maximierung der Wohnzimmergröße (bis zu 31,58 m²) macht es attraktiv für Menschen, die einen offenen Lebensstil bevorzugen.
Die Integration des Hausanschlussraums (mit Größen zwischen 5,54 m² und 8,81 m²) sorgt dafür, dass die technische Infrastruktur des Hauses sauber vom Wohnbereich getrennt ist, was sowohl akustisch als auch optisch von Vorteil ist.
Fazit und Expertenbewertung
Das Stadthaus Flair 152 RE ist eine konsequente Antwort auf den Trend zum urbanen Wohnen im Einfamilienhaus-Segment. Die Kombination aus einer klassischen Villa-Optik (Walmdach) und einem hochmodernen, offenen Grundriss macht es zu einem zeitlosen Investment. Besonders hervorzuheben ist die Anpassungsfähigkeit des Modells an aktuelle Trends, wie die Einführung des Übereckfensters im Standard, welches die räumliche Tiefe und Helligkeit massiv steigert.
Aus technischer Sicht bietet die Massivbauweise in Verbindung mit den Eco-Standards (40/55) eine zukunftssichere Lösung gegen steigende Energiekosten. Die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit regionalen Handwerkern stellt eine Qualitätssicherung dar, die in der modernen Fertighausbranche oft vernachlässigt wird.
Die preisliche Einstiegshürde ab 288.400 € ist für die angebotene Wohnfläche von über 150 m² konkurrenzfähig, wobei die endgültigen Kosten stark von den gewählten Ausbaustufen und regionalen Zuschlägen abhängen. Insgesamt stellt das Flair 152 RE eine ausgewogene Symbiose aus Ästhetik, Energieeffizienz und funktionaler Raumplanung dar, die insbesondere durch die hohe Marktakzeptanz (meistgebautes Haus Deutschlands) validiert wird.