Das Domizil 192 von Town & Country Haus stellt einen architektonischen Ansatz dar, der die wachsende Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen im Massivbau adressiert. Als schlüsselfertiges Zweifamilienhaus mit Satteldach-Architektur konzipiert, bietet dieses Modell nicht nur eine effiziente Nutzung der Grundstücksfläche, sondern auch eine durchdachte Trennung und Verbindung von Wohnbereichen. Mit einer Wohnfläche von rund 190 Quadratmetern, die je nach Ausstattungswahl und genauer Berechnung nach DIN 277 zwischen 187 und 203 m² liegt, ist das Haus so dimensioniert, dass es zwei unabhängige Haushalte auf zwei Etagen unterbringen kann. Die Konzeption erlaubt eine Nutzung als reines Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Hauptwohnung mit einer separaten Einliegerwohnung, was die langfristige Flexibilität der Immobilie sicherstellt.
Architektonische Konzeption und Grundrissstruktur
Die Struktur des Domizil 192 basiert auf einem klaren zweieinhalbstöckigen Aufbau. Die Außenmaße des Hauses betragen 13 Meter in der Länge und 10,75 Meter in der Breite. Diese kompakten Abmessungen ermöglichen eine effiziente Platzierung auf standardisierten Baugrundstücken, während der Satteldach-Architektur eine klassische, zeitlose Ästhetik verleiht. Das Haus wird in der Regel mit zwei Etagen realisiert, wobei das Dachgeschoss für die zweite Wohneinheit genutzt wird. Die Erschließung der beiden Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, was eine klare Trennung der Privatbereiche bei gleichzeitiger struktureller Einheit des Gebäudes gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus als EnergieSparhaus zu realisieren. Die Referenzdaten weisen auf einen Energiestandard von EH 55 GEG hin. Dies bedeutet, dass das Haus den energetischen Anforderungen der Gebäudeenergiegesetzgebung entspricht, wobei der Endenergiebedarf bei maximal 55 kWh pro Quadratmeter und Jahr liegt. Diese Spezifikation ist entscheidend für die langfristigen Betriebskosten und die ökologische Bilanz der Immobilie. Optional kann das Haus auch mit einem Keller ausgestattet werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Lagerflächen, Heizräume oder sogar erweiterte Wohnbereiche bietet.
| Parameter | Spezifikation |
|---|---|
| Modellname | Domizil 192 |
| Hersteller | Town & Country Haus |
| Architektur | Satteldach, Massivbau |
| Netto-Raumfläche | 187 - 203 m² (nach DIN 277) |
| Außenmaße | 13 m x 10,75 m |
| Etagen | 2 (plus Dachgeschoss/Einlieger) |
| Energiestandard | EH 55 GEG |
| Ausstattung | Schlüsselfertig, optional mit Keller |
Das Erdgeschoss: Licht, Raum und Gartenanschluss
Das Erdgeschoss des Domizil 192 ist als eine vollwertige, unabhängige Wohnung konzipiert, die für eine kleine Familie oder ein Ehepaar optimiert ist. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss priorisiert Helligkeit und direkte Verbindung zum Außenbereich. Ein zentrales Element ist das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch bodentiefe Fenster charakterisiert ist. Diese Fensterkonstruktion ermöglicht einen ungehinderten Blick auf die Terrasse und in den Garten und flutet den Innenraum mit natürlichem Licht.
Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Küche. Die räumliche Trennung von Küche und Wohnbereich kann je nach Ausbaustufe und individuellen Wünschen variiert, wobei die Basisplanung oft eine klare Funktionstrennung vorsieht. Zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss zählen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes architektonisches Detail ist der überdachte Winkel zwischen dem Wohn- und dem Gästezimmer, der als Übergangsbereich dient und den Weg ins Freie besonders reizvoll gestaltet. Dieser Übergang betont die Integration von Innen- und Außenbereich, ein Kernmerkmal moderner Wohnkonzepte.
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Separate Küche
- Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit und Gartenblick
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Zwei weitere Zimmer (Kinder- und Gästezimmer)
- Überdachter Übergangsbereich zum Garten
Die Planung stellt sicher, dass auch das Schlafzimmer und das Gästezimmer direkten Bezug zum Garten haben, was die Wohnqualität erheblich steigert. Die bodentiefen Fenster sind hier nicht nur ein ästhetisches Element, sondern dienen der energetischen Optimierung durch passive Solargewinne und der psychologischen Erholungswirkung des Naturblicks.
Das Dachgeschoss: Offene Wohnkultur und Flexibilität
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite unabhängige Wohnung. Im Gegensatz zum eher funktionalen und getrennten Layout des Erdgeschosses zeichnet sich das Dachgeschoss durch eine offene Grundrissgestaltung aus. Hier ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Wohnküche verbunden. Diese offene Konzeption schafft ein modernes Wohngefühl und ermöglicht eine enge Kommunikation zwischen den Bewohnern dieser Etage, während sie räumlich klar von der Erdgeschosswohnung getrennt bleibt.
Die restlichen Räume im Dachgeschoss ergänzen die offene Wohnküche. Je nach genauer Ausbaustufe und Variante (Elegance, Trend, Klinker) kann die Anzahl und Größe der Schlafräume variieren, doch das Prinzip bleibt: Eine komplette, autarke Wohnung. Diese Flexibilität macht das Domizil 192 besonders attraktiv für Mehrgenerationenfamilien, in denen die jüngere Generation oder erwachsene Kinder im Dachgeschoss wohnen, während die Eltern im Erdgeschoss oder umgekehrt residieren. Die Trennung über die Etagen hinweg respektiert die Privatsphäre beider Parteien, während das gemeinsame Treppenhaus und der gemeinsame Außenbereich eine familiäre Bindung aufrechterhalten.
- Offenes Wohn- und Esszimmer
- Integrierte Wohnküche
- Flexible Raumaufteilung für Schlafzimmer und Bad
- Eignung als Einlieger- oder Mehrgenerationenwohnung
Ausstattungsoptionen und Varianten
Town & Country Haus bietet das Domizil 192 in verschiedenen Ausstattungslinien an, darunter die Varianten "Elegance", "Trend" und "Klinker". Diese Varianten beziehen sich primär auf die Fassadenoptik und die innere Qualifikation der schlüsselfertigen Übergabe.
- Elegance: Fokussiert auf hochwertige Materialien und eine klare, moderne Ästhetik.
- Trend: Betont aktuelle Designstrends, oft mit Betonung auf Lichtdurchlässigkeit und offenen Räumen.
- Klinker: Nutzt traditionelle Klinkerfassaden für eine robuste und klassische Erscheinung.
Unabhängig von der gewählten Variante beinhaltet die standardmäßige Vollausstattung oft zentrale Heizelemente wie eine Fußbodenheizung, die für einen hohen Komfort sorgt und sich ideal mit den energetischen Ansprüchen des EH 55-Standards verbindet. Auch eine Badewanne ist als Standard oder je nach Variante in der Vollausstattung enthalten. Der Dachboden bleibt als nutzbarer Speicherbereich erhalten, was die praktische Nutzbarkeit der Immobilie rundum abdeckt.
| Variante | Merkmal | Besonderheit |
|---|---|---|
| Elegance | Hochwertige Innenausstattung | Fokus auf Premium-Materialien |
| Trend | Modernes Design | Offene Grundrisse, aktuelle Stile |
| Klinker | Traditionelle Fassade | Robuste Optik, klassischer Charme |
Vertriebsstruktur und Realisierung
Die Realisierung des Domizil 192 erfolgt durch das Lizenzpartner-Netzwerk von Town & Country Haus. Ein konkretes Beispiel für die Umsetzung ist der Projektstandort in Schwarzenborn, verwirklicht durch den Wunschimmobilie Massivbau e.K. in Habichtswald-Ehlen. Dieser Partner ist autorisiert durch das Amtsgericht Kassel (HRA 17692) und verfügt über die notwendige Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO.
Für Interessenten ist die Kenntnis der Ansprechpartner und rechtlichen Grundlagen entscheidend. In dem genannten Fall ist Lilia Nacke als vertretungsberechtigtes Organ tätig. Die Telefonnummer für Anfragen lautet 05606 - 563 147 - 0. Der Preis für eine vollausgestattete Variante in diesem spezifischen Projekt lag bei 369.450 Euro. Es ist wichtig zu beachten, dass sich solche Preise auf konkrete Projektsituationen mit festgelegten Ausstattungen beziehen und je nach regionalem Standort, Bodenverhältnissen und individuellen Anpassungen variieren können. Die Struktur des Lizenzvertriebs gewährleistet, dass der technische Standard von Town & Country Haus lokal durch erfahrene Partner umgesetzt wird.
- Lizenzpartner: Wunschimmobilie Massivbau e.K.
- Standort: Hasenbreite 26, 34317 Habichtswald-Ehlen
- Kontakt: 05606 - 563 147 - 0
- Vertretungsberechtigter: Lilia Nacke
- Registergericht: Amtsgericht Kassel, HRA 17692
- Ust-IDNr.: DE316179863
Fazit
Das Town & Country Domizil 192 repräsentiert einen gereiften Ansatz im modernen Massivhausbau, der die Spannung zwischen räumlicher Trennung und familiärer Zusammengehörigkeit löst. Durch die klare Aufteilung in ein funktional strukturiertes Erdgeschoss und ein offen gestaltetes Dachgeschoss bietet es ideale Bedingungen für zwei Familien oder Generationen. Die Einhaltung des EH 55 GEG-Standards und die Möglichkeit der schlüsselfertigen Umsetzung mit Vollausstattung machen es zu einer zukunftssicheren Investition. Die Variabilität in der Fassadengestaltung und die Option eines Kellers erlauben eine Anpassung an individuelle ästhetische und funktionale Bedürfnisse. Für Bauherren, die Wert auf Licht, Gartenintegration und strukturelle Flexibilität legen, stellt das Domizil 192 eine technisch fundierte und wohnlich ansprechende Lösung dar.