Das Domizil 192 von Town & Country Haus repräsentiert eine bewährte Bauform im Segment der Massivhausbauweise, die speziell auf die Bedürfnisse von zwei Familien oder Mehrgenerationenhaushalten zugeschnitten ist. Mit einer geschlossenen Bauweise und einem klassischen Erscheinungsbild bietet dieses Modell eine Balance aus zeitloser Ästhetik und modernem Komfort. Das Haus wird als Zweifamilienhaus konzipiert, das sich jedoch aufgrund seiner räumlichen Trennung und der zentralen Erschließung ebenfalls hervorragend für Generationenwohnen eignet. Der Bauherr profitiert dabei von der langjährigen Erfahrung des Herstellers, der seit 1997 tätig ist und bereits über 35.000 bis 40.000 Häuser realisiert hat. Der folgende Artikel analysiert die technischen Spezifikationen, die räumliche Aufteilung sowie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen dieses spezifischen Haustyps.
Technische Spezifikationen und Bauweise
Das Domizil 192 ist als Massivhaus ausgeführt, was in der Regel auf eine tragende Struktur aus Mauerwerk oder Beton hinweist. Diese Bauweise bietet bekannten Vorteile in Bezug auf Schallschutz, Wärmespeicherung und Brandverhalten. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt, einer klassischen Form, die sowohl ästhetisch in viele ländliche und städtische Umgebungen passt als auch technisch robust gegenüber Wettereinflüssen wie Schnee und Regen ist. Die Dachneigung beträgt 45 Grad, was eine moderate Steilheit darstellt, die die Wasserabführung effizient gestaltet und gleichzeitig Platz im Dachgeschoss für nutzbare Wohnräume schafft. Die Kniestockhöhe ist mit 92 cm angegeben, ein Detail, das für die proportionale Gestaltung des Dachgeschosses und die mögliche Installation von Dachfenstern relevant ist.
Die Außenmaße des Hauses sind auf 13 Meter Länge und 10,75 Meter Breite dimensioniert. Diese kompakte Grundrissgeometrie erlaubt eine effiziente Nutzung des Baulands, da das Haus nicht unnötig viel Fläche beansprucht, dennoch jedoch eine erhebliche Wohnfläche generiert. Die Netto-Raumfläche nach DIN 277 variiert je nach Ausbaustufe und spezifischer Konfiguration zwischen 187 m² und 203 m². Andere Quellen nennen eine spezifische Wohnfläche von 188,03 m² oder 189 m². Diese leichten Abweichungen können auf unterschiedliche Berechnungsmethoden (Brutto vs. Netto, Inklusion von Kellerräumen oder offenen Balkonen) oder auf spezifische Grundrissvarianten zurückzuführen sein.
Das Haus verfügt über zwei Etagen, wobei einige Quellen von 1,5 Etagen sprechen. Dies ist typisch für Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, das nicht die volle Höhe des Erdgeschosses aufweist oder durch das Dachgefälle räumlich begrenzt ist. Der Energiestandard entspricht dem Effizienzhaus 55 (EH 55) gemäß der Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dies ist ein strenger Standard, der einen hohen Grad an Wärmedämmung und energieeffiziente Anlagentechnik erfordert. Ein spezifizierter U-Wert von 0,34 wird in den Unterlagen genannt, was sich wahrscheinlich auf die Wärmedämmung der Außenwand oder des Dachs bezieht und die Einhaltung der EH 55-Kriterien unterstreicht.
| Merkmal | Spezifikation |
|---|---|
| Haustyp | Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus |
| Bauweise | Massivhaus |
| Dachform | Satteldach |
| Dachneigung | 45° |
| Kniestockhöhe | 92 cm |
| Außenmaße | 13 m x 10,75 m |
| Wohnfläche (Netto nach DIN 277) | 187 – 203 m² |
| Etagen | 2 (bzw. 1,5 Etagen) |
| Zimmeranzahl | 8 (davon 6 Schlafzimmer) |
| Energiestandard | Effizienzhaus 55 (GEG) |
| U-Wert (Referenz) | 0,34 |
Grundrissaufteilung und räumliche Organisation
Die räumliche Aufteilung des Domizil 192 ist klar in zwei unabhängige Wohneinheiten strukturiert, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Diese Konfiguration ist charakteristisch für Zweifamilienhäuser, da sie Privatsphäre für beide Parteien gewährleistet, während sie infrastrukturelle Elemente wie das Treppenhaus teilt, was Platz spart und die Baukosten optimieren kann.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Diese ist in vier Räume unterteilt, die als hell und geräumig beschrieben werden. Das Herzstück dieser Ebene ist ein großes Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich. Ein wesentliches gestalterisches und funktionales Merkmal sind die bodentiefen Fenster, die eine direkte visuelle und physische Verbindung zur Terrasse und zum Garten herstellen. Diese Fensterfronten erhöhen den Tageslichteintrag und vergrößern den räumlichen Eindruck. Neben dem Wohnbereich gibt es eine separate Küche, was für viele Nutzer eine funktionale Trennung von Koch- und Wohnzonen bedeutet. Weiterhin umfasst das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Ein Bad rundet die sanitäre Ausstattung ab. Besonders hervorgehoben wird ein überdachter Winkel zwischen dem Wohn- und dem Gästezimmer, der als Übergangsbereich zum Außenbereich dient und wettergeschützten Zugang zur Terrasse ermöglicht.
Das Dachgeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit. Auch hier ist der Grundriss offen gestaltet, mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das eine integrierte Wohnküche umfasst. Diese offene Konzeption ist modern und fördert das kommunikative Miteinander innerhalb der zweiten Familie. Neben dem Wohn-/Ess-/Küchenbereich gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinder- und Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die Erschließung der einzelnen Zimmer erfolgt über eine Diele oder einen Flur, was für eine klare Struktur sorgt.
Die detaillierte Raumaufteilung für eine der Varianten zeigt die folgende Verteilung der Netto-Raumflächen:
- Wohnen: 29,2 m²
- Küche: 10,25 m²
- Schlafen: 15,68 m²
- Kind: 10,93 m²
- Gast: 10,15 m²
- Bad: 6,48 m²
- Diele: 8,58 m²
- Treppenhaus: 7,47 m²
- Hausanschlussraum: 5,5 m²
Für die zweite Einheit im Dachgeschoss ergeben sich folgende Flächen:
- Wohnen und Küche (gesamt): 38,41 m²
- Wohnen: 15,68 m²
- Küche: 8,18 m²
- Schlafen: 10,67 m²
- WC: 3,04 m²
- Bad: 5,52 m²
- Diele: 7 m²
- Abstellraum: 1,58 m²
- Hausanschlussraum: 6,25 m²
- Flur: 5,48 m²
Die Gesamtfläche der ersten Einheit wird mit 104,24 m² angegeben. Die Verteilung zeigt, dass beide Einheiten eine hohe Funktionalität bieten, mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Sanitär. Die separate Küche im Erdgeschoss und die offene Wohnküche im Dachgeschoss bieten den Bewohnern unterschiedliche Lifestyle-Optionen, was die Flexibilität des Grundrisses unterstreicht.
Ausbaustufen, Varianten und Preisstruktur
Town & Country Haus bietet das Domizil 192 in verschiedenen Ausbaustufen und Fassadenvarianten an. Die verfügbaren Fassadenvarianten umfassen Trend, Elegance und Klinker. Jede Variante behält die gleichen Grundmaße und die gleiche Grundrissstruktur bei, unterscheidet sich jedoch in der äußeren Gestaltung und möglicherweise in den verwendeten Materialien. Der Klinker-Variant bietet eine klassische, robuste und pflegeleichte Fassade, während Trend und Elegance möglicherweise moderne Verputztechniken oder andere Materialien verwenden.
Bezüglich der Ausbaustufen werden zwei Hauptkategorien unterschieden: Ausbauhaus und schlüsselfertig.
- Ausbauhaus: Bei dieser Variante übernimmt der Bauherr einen größeren Teil der Arbeiten, insbesondere im Inneren des Hauses, wie beispielsweise den Einbau von Fliesen, die Montage von Sanitärarmaturen oder die Lackierung von Türen. Der Preis für das Ausbauhaus wird auf Anfrage ermittelt, da er stark von den individuellen Wunschen und der regionalen Lage abhängt.
- Schlüsselfertig: Hier wird das Haus vollständig fertiggestellt geliefert, so dass die neuen Bewohner sofort einziehen können. Alle handwerklichen Gewerke, vom Maurer bis zum Maler, werden vom Hersteller koordiniert und ausgeführt.
Die Preisstruktur zeigt gewisse Schwankungen, die wahrscheinlich auf unterschiedliche regionale Zuschläge, verschiedene Ausstattungsvarianten oder zeitliche Preisentwicklungen zurückzuführen sind.
| Ausbaustufe | Preis (ab) | Anmerkungen |
|---|---|---|
| Schlüsselfertig | 349.450 € | Empfohlener Richtpreis, evtl. zzgl. Regionalzuschlag |
| Schlüsselfertig | 364.450 € | Alternative Preisangabe für bestimmte Varianten |
| Schlüsselfertig | 379.890 € | Herstellerpreis laut einer Quelle |
| Ausbauhaus | Auf Anfrage | Individuelle Ermittlung |
Ein Preis von 349.450 € wird von einer Quelle als Ausgangspreis genannt, während andere Quellen 364.450 € und 379.890 € angeben. Diese Spanne verdeutlicht, dass der Endpreis nicht statisch ist, sondern von Faktoren wie der gewählten Fassadenvariante (Klinker ist in der Regel teurer als Verputz), der Bodenbeschaffenheit auf dem Baugrund, dem gewählten Energiestandard (ob nur GEG-mindeststandard oder EH 55 mit zusätzlichen Maßnahmen) und dem Regionalzuschlag abhängt. Der Regionalzuschlag deckt die Unterschiede in den Lohnkosten und Materialpreisen in verschiedenen Bundesländern ab. Town & Country Haus ist in allen deutschen Bundesländern sowie in Österreich tätig, was die Relevanz des Regionalzuschlags unterstreicht.
Zusätzlich zur Grundkonfiguration ist das Haus auf Wunsch mit einem Keller erhältlich. Ein Keller bietet zusätzlichen nutzbaren Raum für Stauraum, Heizungsanlagen oder sogar ein Gästezimmer, was den Wert und die Nutzbarkeit des Hauses erheblich steigern kann. Die Option als EnergieSparhaus zu bestellen, bezieht sich wahrscheinlich auf die Einhaltung der EH 55-Standards mit ggf. zusätzlichen Maßnahmen wie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung oder solarer Unterstützung, die den Betriebsenergiebedarf weiter senken.
Herstellerprofil und Marktposition
Town & Country Haus ist ein etablierter Anbieter im deutschen Fertighaus- und Massivhausbau. Mit Sitz in Hörselberg-Hainich in Thüringen ist das Unternehmen seit 1997 am Markt tätig. In dieser Zeit hat das Unternehmen ein signifikantes Volumen an Häusern realisiert. Die Zahlen variieren leicht je nach Quelle: Eine Quelle spricht von mehr als 35.000 gebauten Häusern, eine andere von 40.000 Häusern insgesamt. Das Unternehmen produziert jährlich etwa 4.466 Häuser und beschäftigt rund 1.500 Mitarbeiter. Dies deutet auf eine strukturierte und skalierbare Produktionsweise hin, die Vorteile wie Kosteneffizienz durch Standardisierung und Erfahrungswerte bietet.
Die Kundenbewertung liegt bei 4,0 von 5 Sternen basierend auf 121 Bewertungen. Das Feedback ist gemischt; einige Kunden loben die Mühe und den Einsatz des Unternehmens, während andere Intransparenz monieren. Dies ist ein typisches Muster in der Bauindustrie, wo die Kommunikation zwischen Hersteller und Bauherr im Laufe eines mehrmonatigen Bauprozesses entscheidend für die Zufriedenheit ist. Die hohe Anzahl an jährlich gebauten Häusern spricht jedoch für die Prozessreife und die Fähigkeit des Unternehmens, große Projektvolumina zu bewältigen.
Das Domizil 192 ist eines von 38 im Angebot befindlichen Hausmodellen. Die Bandbreite der Modelle ermöglicht es potenziellen Käufern, ein Haus zu finden, das ihren spezifischen Raum- und Stilbedürfnissen entspricht. Die Verfügbarkeit in allen 16 deutschen Bundesländern sowie in Österreich macht das Domizil 192 zu einem flexibel einsetzbaren Modell für Bauherren in verschiedenen geografischen Regionen.
Fazit
Das Domizil 192 von Town & Country Haus stellt ein solides und flexibel einsetzbares Zweifamilienhaus dar, das die Anforderungen moderner Familien und Mehrgenerationenhaushalte adressiert. Die klassische Massivbauweise mit Satteldach bietet ästhetische Kontinuität und technische Robustheit. Die Aufteilung in zwei unabhängige, aber über ein gemeinsames Treppenhaus verbundene Einheiten schafft einen optimalen Kompromiss zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft. Die bodentiefen Fenster und der überdachte Winkel im Erdgeschoss sowie die offene Wohnküche im Dachgeschoss zeugen von einer durchdachten Grundrissplanung, die Helligkeit und Komfort priorisiert.
Der Preis im Bereich von 350.000 bis 380.000 Euro für die schlüsselfertige Variante positioniert das Haus im mittleren Preissegment des Massivhausbau. Bauherren sollten dabei die variablen Kosten durch Regionalzuschläge und individuelle Ausstattungswünsche wie Keller oder spezifische Fassadenmaterialien berücksichtigen. Die Option des Ausbauhauses bietet eine Möglichkeit, die Investitionskosten zu senken, erfordert jedoch eigenes Engagement oder die Koordinierung von Handwerkern. Die Einhaltung des Effizienzhaus 55-Standards sichert zudem eine zukunftssichere Energieeffizienz, die die laufenden Betriebskosten niedrig hält und die langfristige Wertstabilität des Objekts fördert. Für Bauherren, die nach einem bewährten, klassischen Zweifamilienhaus mit moderner Technik suchen, stellt das Domizil 192 eine fundierte Wahl dar.