Die Errichtung von Massivhäusern in extrem kurzer Bauzeit war ursprünglich die Vision von Maurer Gustav Viebrock. Vor siebzig Jahren legte er den Grundstein für ein Unternehmen, das bis heute mehr als 31.000 Ein- und Mehrfamilienhäuser realisiert hat. Der Fokus liegt dabei klar auf hochwertigen, massiven Stadtvillen, die durch eine einzigartige Kombination aus norddeutscher Robustheit, moderner Bauphysik und einer branchenweit einzigartigen zehnjährigen Garantie überzeugen. Die Marke Viebrockhaus hat sich von einem Handwerksbetrieb in Harsefeld zu einem überregional agierenden Bauunternehmen entwickelt, das nicht nur für Termintreue, sondern auch für flexible Grundrisskonzepte steht. Im folgenden Beitrag wird die technische und gestalterische Umsetzung der beliebten Stadtvilla-Serien analysiert, wobei besondere Aufmerksamkeit auf die Modelle Edition 425 II, Edition 470 und Edition 480 II gerichtet wird.
Historische Wurzeln und Unternehmensphilosophie
Die Geschichte des Unternehmens ist eng mit der Persönlichkeit von Gustav Viebrock verknüpft. Seine ursprüngliche Idee bestand darin, hochwertige Massivhäuser in sehr kurzen Zeiträumen zu errichten. Diese Philosophie der effizienten und termingerechten Bauausführung hat sich im Laufe der Jahrzehnte bewährt und führte dazu, dass der Name Viebrockhaus weit über die Grenzen Niedersachsens und Hamburgs hinweg bekannt wurde. Der Stammsitz des Unternehmens befindet sich in Harsefeld, einer Gemeinde in der Nähe von Hamburg. Die zentrale Adresse lautet Grashofweg 11b, 21698 Harsefeld. Von hier aus wird der Vertrieb und die Koordination der Baumaßnahmen gesteuert.
Ein entscheidendes Merkmal der Viebrockhaus-Philosophie ist die Sicherheit für den Bauherrn. Die firmeninterne Zehnjahresgarantie gilt als branchenweit einzigartig und unterstreicht das Vertrauen in die Qualität der verwendeten Materialien und der Bauleistung. Dies ist ein wesentlicher Aspekt, der Viebrockhaus von vielen anderen Herstellern von Fertig- oder Massivhausbau unterscheidet. Die Kombination aus traditioneller Maurerqualität und moderner Projektmanagement-Struktur ermöglicht es, auch komplexe Bauprojekte effizient zu meistern.
Die Stadtvilla Edition 425 II: Klassizität mit modernem Komfort
Die „Stadtvilla Edition 425 II“ repräsentiert den klassischen Zweigeschosser mit einer Wohnfläche von 184,46 m². Dieses Modell ist darauf ausgelegt, die Bedürfnisse einer Familie harmonisch zu erfüllen, indem es private Rückzugsorte mit offenen Wohnbereichen verbindet. Die architektonische Gestaltung zeichnet sich durch einen klassischen Grundriss aus, der jedoch durch moderne Details wie Eckfenster und Schiebeelemente in beiden Etagen aufgefrischt wird. Diese Elemente sorgen für eine großzügige Lichtführung und visuelle Verbindung zum Außenbereich.
Im Erdgeschoss dominiert eine offene Struktur. Ein besonderes Highlight ist die sogenannte Wandscheibe, die den Bereich für Kochen und Essen optisch voneinander trennt, ohne dabei eine vollständige Raumbegrenzung darzustellen. Dies schafft eine klare Zonierung bei gleichzeitiger Offenheit. Praktisch integriert ist ein Haustechnikraum, der im Bedarfsfall auch als Backup-Küche dienen kann. Ein Spielzimmer, das durch Schiebetüren vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann, bietet zusätzliche Flexibilität; es lässt sich als Lese- oder Hobbyraum nutzen.
Das Dach der Edition 425 II ist ein Satteldach mit einer Neigung von 22 Grad. Architektonische Akzente setzen ein Flachdacherker mit Balkon sowie ein markanter Eingangsbereich, der durch ein U-förmiges Vordach zusätzlich betont werden kann. Die asymmetrischen Elemente in der Fassade verleihen der ansonsten klassischen Form eine besondere dynamische Spannung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Wellness-Bad, das Platz für eine Badewanne und eine Sauna bietet und so einen hochwertigen Wohn- und Erholungsraum schafft.
Die technischen Spezifikationen und Preisdaten der Edition 425 II lassen sich wie folgt zusammenfassen:
- Grundstücksfläche: 113 m² (typisch für Kleinhausvarianten)
- Wohnfläche: 184 m²
- Haustyp: Kleinhaus, Massivhaus, Stadtvilla
- Dachform: Satteldach
- Ausbaustufe: schlüsselfertig, rohbaufertig oder ausbaufertig
- Energiestandard: GEG/EnEV 2016, KfW 40
- Mobilität: Stationär
- Preis: Bezugsfertig ab 337.274 EUR zzgl. MwSt.
Die Edition 470: Individuelle Anpassung und altersgerechtes Wohnen
Während die Edition 425 II ein klassisches Standardmodell darstellt, zeigt die Edition 470, wie stark die Grundrisse an individuelle Bedürfnisse und Grundstücksgegebenheiten angepasst werden können. Ein Praxisbeispiel hierfür ist ein Projekt in Norddeutschland, bei dem die Bauherren ein Grundstück direkt an einem Naturschutzgebiet mit unverbaubarer Aussicht nutzten. Das ursprüngliche Konzept wurde durch eine Streckung des Hauses erweitert, was eine zusätzliche Wohnfläche von 30 Quadratmetern ermöglichte. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich in diesem spezifischen Fall auf 205,09 m².
Ein zentraler Planungsschwerpunkt bei der Edition 470 war das altersgerechte Wohnen. Um auch im höheren Alter im eigenen Haus wohnen zu können, wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss zu einem kompletten Bad ausgebaut. Dies stellt sicher, dass die Bauherren im Bedarfsfall vollständig im Erdgeschoss leben und sich fortbewegen können, ohne Treppen nutzen zu müssen. Dieser Aspekt der barrierearmen Gestaltung ist ein wichtiger Trend im modernen Hausbau.
Auch bei der Heiztechnik wurde zukunftssicher gedacht. Die Familie entschied sich für Unabhängigkeit von Öl und Gas. Zum Einsatz kam eine Hybrid-Air-Kompakt-Wärmepumpe, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Das System verfügt über ein Volumen von rund 380 Litern für Warmwasser und ermöglicht im Sommer zudem die Kühlung des Gebäudes über die Fußbodenheizung. Geplant ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie, um die Autarkie weiter zu erhöhen.
Die baulichen Details der Edition 470 umfassen:
- Abmessungen: 9,10 m x 13,89 m
- Bauweise: massiv
- Dach: Walmdach mit 22° Neigung
- Fassade: Verblender (typisch norddeutsch, rot verklinkert)
- Haustechnik: Hybrid-Air-Kompakt-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Die Klinkerfassade schafft dabei einen ästhetischen Bezug zur norddeutschen Baukultur. Ursprünglich hatten die Bauherren ein Bauhaus-Stil-Haus gewünscht, dies wurde jedoch nicht genehmigt. So fiel die Entscheidung auf die Stadthaus-Variante von Viebrockhaus, die durch gradlinige, schnörkellose Formen gekennzeichnet ist.
Die Edition 480 II: KfW-Effizienzhaus 40 Plus und Baufortschritt
Ein weiteres bedeutendes Modell ist die Stadtvilla „Edition 480 II, Auswahl-Plus 2021“. Dieses Projekt wurde von Andreas Viebrock GmbH (Nord-Ost) aus Harsefeld umgesetzt und ist als KfW-Effizienzhaus 40 Plus zertifiziert. Der Bau dieser Villa dient auch als praktisches Beispiel für den typischen Bauablauf und die damit verbundenen Prozesse.
Der Startpunkt jedes solchen Projekts ist die Erteilung der Baugenehmigung und der Kauf eines geeigneten Grundstücks. In der dokumentierten Baugeschichte wurde das Planum und die Bodenplatte kurz vor einem Kälteeinbruch hergestellt. Dies unterstreicht die Bedeutung einer schnellen und präzisen Baustellenorganisation, um Witterungseinflüsse zu minimieren. Die Herstellung der Bodenplatte umfasst dabei auch die Einrichtung von Bauwasser, Baustrom, Feinabsteckung sowie die Einbeziehung von Gutachtern für die Gebäudeabsteckung.
Die Fertigstellung des Rohbaus markiert einen entscheidenden Meilenstein. Mit dem Status „Rohbau fertig“ ist die äußere Hülle des Hauses abgeschlossen. In dieser Phase entstehen neben den eigentlichen Baukosten auch diverse Baunebenkosten, wie z.B. Kosten für den Hausanschluss, Gutachter oder die Feinabsteckung. Diese Nebenkosten sind für Bauherren oft schwer kalkulierbar und stellen einen signifikanten Teil der Gesamtinvestition dar.
Internationale Bauausführung: Das Projekt Classico 700
Die Effizienz und Professionalität der Viebrockhaus-Bauweise wird auch durch internationale Projekte belegt. Ein Ehepaar, das aus beruflichen Gründen in Moskau tätig war, entschied sich für die „Classico 700“, eine Variante der klassischen Stadtvilla. Die Planung und Bauphase wurden komplett aus der Ferne, aus mehr als 3.000 Kilometern Entfernung, koordiniert. Die Kommunikation erfolgte ausschließlich per E-Mail und fest terminierten Telefonaten.
Ein entscheidender Faktor für den Erfolg dieses Projekts war die extrem kurze Bauzeit. Das Haus, das mit einem Vollkeller und in Massivbauweise („Stein auf Stein“) errichtet wurde, war in nur rund drei Monaten fertiggestellt. Baubeginn, Übergabe und Einzug geschahen absolut termingerecht. Die Baustellenorganisation wurde von den Bauherren aufgrund ihrer Ordentlichkeit und Sauberkeit gelobt.
Auch bei der Innengestaltung bestand die Möglichkeit, vom Standard abzuweichen. Die Familie installierte einen Windfang als Pufferzone und legte im Erd- und Kellergeschoss Fliesen in Holzoptik ver. Die beiden Teenager durften ihre Zimmer nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die Klinkerfassade des Hauses stellt dabei einen bewussten Bezug zur norddeutschen Heimat der Bauherren her, trotz des Bauplatzes in Süddeutschland (Musterhauspark Hirschberg bei Mannheim diente als Anlaufpunkt für die Beratung).
Technische Standards und Nachhaltigkeit
Ein wiederkehrendes Thema bei allen Viebrockhaus-Stadtvillen ist der hohe Energiestandard. Die meisten der genannten Modelle, wie die Edition 425 II und die Edition 480 II, erfüllen den KfW-Effizienzhaus-Standard 40. Dies bedeutet, dass der Gebäudeenergiebedarf deutlich unter dem gesetzlichen Mindestwert liegt.
Zusätzlich engagiert sich Viebrockhaus aktiv für den Klimaschutz. Dazu gehören folgende Maßnahmen und Optionen:
- Einsatz von grünem Strom im Herstellungsprozess
- Schutz von Klimamoor und Regenwald durch Kompensationsprojekte
- Förderung der Elektromobilität
- Verwendung von nachhaltigem Papier und FSC®-zertifizierten Materialien
- Option auf recycelte Fensterrahmen
- Option auf Dachbegrünung bei Häusern mit Flach- und Satteldach
Diese nachhaltigen Ansätze tragen dazu bei, den ökologischen Fußabdruck der Neubauten zu reduzieren. Die Kombination aus Massivbauweise, hoher Energieeffizienz und nachhaltigen Materialien macht die Stadtvillen von Viebrockhaus zu einer zukunftssicheren Investition.
Fazit
Die Stadtvillen von Viebrockhaus repräsentieren eine bewährte Symbiose aus traditioneller Massivbauweise und moderner Effizienz. Ob im klassischen Zweigeschosser-Format wie der Edition 425 II, als individuell gestrecktes Alterswohnkonzept wie die Edition 470 oder als hochenergieeffizientes KfW-Effizienzhaus 40 Plus wie die Edition 480 II, die Modelle decken ein breites Spektrum an Kundenbedürfnissen ab. Die branchenweit einzigartige Zehnjahresgarantie und die bewiesene Fähigkeit, auch komplexe Projekte in extrem kurzer Zeit und über große Distanzen hinweg termingerecht umzusetzen, unterstreichen die Professionalität des Herstellers. Die Flexibilität in der Grundrissplanung, die Möglichkeit zur barrierearmen Gestaltung und die Integration zukunftssicherer Haustechnik wie Wärmepumpen und Photovoltaik machen diese Villen zu einer attraktiven Wahl für Bauherren, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Nachhaltigkeit legen.