Das Konzept des Friesenhauses, oft synonym mit dem Begriff Kapitänshaus verwendet, repräsentiert eine spezifische architektonische Tradition Norddeutschlands, die durch Team Massivhaus in moderner Massivbauweise neu interpretiert wird. Dieser Haustyp zeichnet sich durch ein unverwechselbares äußeres Erscheinungsbild aus, das funktionale Wohnflächenoptimierung mit ästhetischem Anspruch verbindet. Der zentrale architektonische Merkmal ist der sogenannte Friesengiebel, ein dritter Giebel in der Mitte der Fassade, der nicht nur als stilistisches Element dient, sondern entscheidend zum Raumgewinn im Dachgeschoss beiträgt. Die Realisierung dieser Gebäude erfolgt im Stein-auf-Stein-Verfahren, wobei der Anbieter einen Rundumservice anbietet, der von der Erstellung des Bauantrags bis zur schlüsselfertigen Übergabe reicht. Die Planung umfasst sowohl Putz- als auch Verblendvariante, wobei die Bauherren zwischen einem Satteldach und einem Krüppelwalmdach wählen können. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung erfolgt ohne zusätzliche Kosten, basierend auf festgelegten Parametern wie Wohnfläche, Ausstattung und Fensteranzahl des zugrunde liegenden Katalogmodells.
Architektonische Merkmale und Giebelformen
Der charakteristische dritte Giebel ist das definierende Element des Friesen- bzw. Kapitänshauses. Bei Team Massivhaus wird eine Unterscheidung zwischen dem klassischen Friesengiebel und dem Kapitänsgiebel getroffen, wobei beide Varianten dem Gebäude eine repräsentative und gemütliche Note im norddeutschen Küstenstil verleihen. Der Friesengiebel steht zentral in der Fassade und ermöglicht durch seine Konstruktion eine voll ausgebaute Dachgeschossfläche mit erhöhtem Lichteinfall und mehr Platz.
Die Wahl der Giebelform beeinflusst sowohl das Äußere als auch die innere Nutzung der Räume:
- Friesengiebel: Verleiht dem Haus den traditionellen norddeutschen Charakter und sorgt für zusätzlichen Raumgewinn im Obergeschoss.
- Kapitänsgiebel: Bietet eine Variation des Designs, bei der die Seiten des Giebels teilweise verschindelt werden können, was eine weitere ästhetische Differenzierung ermöglicht.
Eine entscheidende Planungsfreiheit bei der Wahl des Kapitänsgiebels ist die Orientierung. Die Bauherren können entscheiden, ob der Kapitänsgiebel als Eingangsgiebel zur Straße hin ausgerichtet werden soll oder ob er sich zum Garten hin öffnet. Diese Flexibilität erlaubt es, die repräsentative Seite des Hauses an die spezifische Parcellage und die persönlichen Präferenzen der Bewohner anzupassen. Unabhängig von der Ausrichtung ist der Kapitänsgiebel stets ein visueller Hingucker, der sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss zusätzliche Raumvolumina erschließt.
Technische Ausstattung und Baustandards
Die technische Ausführung der Häuser von Team Massivhaus basiert auf massiver Bautechnik, die durch regelmäßige Kontrollen durch DEKRA überwacht wird. Alle Baustellen erhalten das Siegel „Immobilienqualität“, was auf ein hohes Maß an Kontrolle und Standardisierung hindeutet. Die energetische Planung der Häuser ist so konzipiert, dass die Einhaltung verschiedener KfW-Standards durch eine Kombination aus hochwertiger Dämmung und technischer Ausrüstung erreicht werden kann.
Die verfügbaren Energiestandards umfassen:
- EnEV 2016
- Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- KfW 55 und KfW 55 EE
- KfW 40, KfW 40 EE
- KfW 40 Plus und KfW 40 Plus EE
Zur Erreichung dieser Standards stehen verschiedene Ökopakete zur Verfügung, die frei miteinander kombiniert werden können. Mögliche Bausteine innerhalb dieser Pakete sind:
- Hochwertige Dämmmaterialien
- Solaranlagen
- Erdwärmepumpen
Die Wahl der erneuerbaren Energien wird durch Berater der Firma unterstützt, die ermitteln, welche Lösung für das spezifische Projekt und die Bauherren sinnvoll ist. Die Kombination von Dämmung und Technik ermöglicht es, die energetischen Anforderungen problemlos und preiswert zu erfüllen, wobei die Integration der Systeme während der Bauphase in Abstimmung mit den jeweiligen Elektro-Fachbetrieben erfolgt.
Grundrissvarianten und Preisstrukturen
Team Massivhaus bietet drei spezifische Varianten des Friesen- bzw. Kapitänshauses an, die sich in der Größe und dem Preis unterscheiden. Ein wesentlicher Aspekt ist, dass die Grundriss-Aufteilung ohne Aufpreis frei nach den Wünschen der Bauherren verändert werden kann. Die Berechnungsgrundlage für diese Anpassungen bleibt der jeweilige Kataloghaustyp, wobei Parameter wie Wohnfläche, Ausstattung, Fliesenfläche, Raumanzahl und die Anzahl sowie Art der Fenster konstant bleiben.
Die drei verfügbaren Modelle und ihre spezifischen Daten sind in der folgenden Tabelle dargestellt:
| Modell | Preisab Putzvariante | Preisab Verblendvariante | Wohnfläche EG (m²) | Wohnfläche DG (m²) | Gesamt nach DIN (m²) | Gesamt nach WoFIV (m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Friesenhaus 145 | 232.400 € | 236.900 € | 69,30 | 53,98 | 138,55 | 123,28 |
| Friesenhaus 155 | 238.400 € | 242.900 € | 74,01 | 58,43 | 147,89 | 132,44 |
| Friesenhaus 180 | 264.900 € | 269.900 € (EG) | 88,50 | 69,79 | 176,07 | 158,29 |
Die Preisdifferenz zwischen Putz- und Verblendvariante liegt je nach Modell zwischen 4.500 € und 5.000 €. Bei der größeren Variante, dem Modell 180, ist im Kontext der Verblendvariante explizit der Erdgeschossbereich (EG) als Referenz für den höheren Preis genannt, was auf die unterschiedlichen Material- und Arbeitskosten für die Fassadengestaltung hindeutet. Die Wohnflächenangaben unterscheiden sich je nach Berechnungsmethode (DIN versus WoFIV), wobei die DIN-Werte aufgrund der Einrechnung von Kellern, Garagen oder anderen nicht wohnnutzbaren Flächen höher ausfallen.
Innenausstattung und Handwerksleistungen
Die Innenausstattung des Friesenhauses umfasst spezifische Elemente, die zum Standardumfang von Team Massivhaus gehören. Dazu zählen eine Innentreppe mit Deckenwandverkleidung sowie Brüstungsgeländer im Dachgeschoss, die der notwendigen Absturzsicherung dienen. Die Wahl der Oberflächenmaterialien und die Ausführung der Feinarbeiten unterliegen strengen Definitionen, um die Erwartungshaltung der Bauherren an eine schlüsselfertige Übergabe zu erfüllen.
Die Fliesenarbeiten werden direkt von Team Massivhaus ausgeführt und umfassen:
- Wandfliesen im Bad und Gäste-WC, die 2 Meter in der Höhe umlaufend verlegt werden, außer an Dachschrägen.
- Bodenfliesen in Bad und WC.
- Bodenfliesen in Diele, Hauswirtschaftsraum (HWR) und Küche, inklusive einer Abschlusskante, die aus der Bodenfliese geschnitten wird.
Der Materialpreis für Boden- und Wandfliesen beträgt 20,00 €/m², einschließlich Mehrwertsteuer. Die Verlegung erfolgt im Dünnbettverfahren. Die zulässigen Fliesengrößen sind wie folgt definiert:
- Wandfliesen: 15/20 cm bis 20/30 cm
- Bodenfliesen: 20/20 cm bis 30/30 cm
Die Fugenfarbe ist standardmäßig in Zementgrau gehalten. Für Fensterbänke stehen Marmor oder Kunstmarmor in verschiedenen Designs zur Auswahl.
Ein kritischer Punkt in der Definition von „schlüsselfertig“ bei diesem Anbieter betrifft die Malerarbeiten. Alle übrigen Wand- und Bodenbelagsarbeiten, die nicht explizit den Fliesen zugeordnet sind, sind nicht Bestandteil der Leistungen von Team Massivhaus. Die Wände werden in massiver Ausführung verputzt (Qualität Q2) übergeben, jedoch nicht gestrichen. Spachtelarbeiten an Deckenfugen und andere feinere Malerarbeiten müssen in Eigenleistung durch die Bauherren erbracht werden. Ebenso sind Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Telefon sowie die Entwässerung nicht im Basispreis enthalten und müssen separat geregelt werden.
Serviceleistungen und Sicherheit
Die Geschäftsstruktur von Team Massivhaus betont die Sicherheit und die umfassende Betreuung der Bauherren. Das Unternehmen betont, dass es seit über 20 Jahren auf dem Markt ist und trotz steigender Baukosten wettbewerbsfähige Preise anbieten kann. Die Bonität des Unternehmens wird seit 2013 jährlich durch Creditreform geprüft und ist regelmäßig mit „überdurchschnittlich gut“ bewertet worden, was dem Unternehmen das CrefoZert Creditreform Bonitätszertifikat einbringt.
Die Sicherheit für die Bauherren wird durch mehrere mechanismen abgesichert:
- Baufertigstellungs-Bürgschaft
- 10-jährige Gewährleistung
- DEKRA-Überprüfungen der Baustellen
- Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie
Zusätzlich zu den technischen Bauleistungen bietet das Unternehmen eine Reihe von Serviceleistungen, die den Prozess von der Idee bis zum Einzug begleiten. Dazu gehören:
- Architekturleistung und individuelle Hausplanung
- Ausbaubetreuung und Baubetreuung
- Behördenservice und Unterstützung bei der Erstellung des Bauantrags
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtheit
- Sicherheitspaket
- Bodengutachten
- Unterstützung bei der Grundstücksuche
- Musterhausbesichtigung und Referenzbesichtigung
- Bemusterungszentrum
- Finanzierungsberatung
Die Verfügbarkeit von Ausstellungshallen in Berlin und Büdelsdorf sowie die Möglichkeit zur Bestellung eines kostenlosen Katalogs inklusive Musterhausliste dienen der frühen Information und Inspiration der potenziellen Kunden.
Fazit
Das Friesenhaus bzw. Kapitänshaus von Team Massivhaus stellt eine spezifische Nische im Markt der Massivhäuser dar, die durch klare architektonische Merkmale wie den zentralen Giebel und eine flexible Grundrissplanung gekennzeichnet ist. Der Ansatz des Unternehmens liegt in der Kombination von traditioneller norddeutscher Bauform mit moderner, energiesparender Massivbautechnik. Die explizite Trennung zwischen vom Unternehmen ausgeführten Feinbauarbeiten (Fliesen) und den in Eigenleistung zu erbringenden Malerarbeiten ist ein wesentlicher Faktor bei der Kostenschätzung und der Planung der Bauphasen durch die Bauherren. Die angebotenen Sicherheitsmechanismen, darunter die DEKRA-Prüfung und die Creditreform-Bonität, sollen das Risiko im Bauprozess minimieren. Die Preismodelle, die zwischen Putz- und Verblendvariante differenzieren und unterschiedliche Größenklassen abdecken, bieten einen Rahmen, innerhalb dessen die individuelle Anpassung der Grundrisse ohne zusätzliche Kosten möglich bleibt. Damit adressiert das Konzept sowohl Bauherren, die Wert auf architektonische Individualität legen, als auch solche, die auf eine strukturierte, sichere und energietechnisch optimierte Bauausführung angewiesen sind.