Die architektonische Identität Norddeutschlands prägt sich seit Jahrhunderten durch spezifische Giebelformen aus, die heute mehr sind als nur dekorative Elemente. Im Fokus der modernen Hausplanung steht dabei das Friesenhaus, auch bekannt als Kapitänshaus, ein Bautyp, der durch einen charakteristischen dritten Giebel in der Mitte der Fassade definiert wird. Dieser sogenannte Friesengiebel oder Kapitänsgiebel dient nicht allein der Ästhetik, sondern hat wesentlichen Einfluss auf die Raumaufteilung, insbesondere im voll ausgebauten Dachgeschoss. Team Massivhaus hat diesen traditionellen Haustyp in die moderne Massivbauweise überführt und bietet ihn als schlüsselfertige Investition an. Der folgende Artikel analysiert die technischen Spezifikationen, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die bauphysikalischen Gegebenheiten dieser Bauweise, basierend auf den aktuellen Angeboten und Standards des Unternehmens.
Der architektonische Kern: Friesengiebel versus Kapitänsgiebel
Das unverwechselbare Merkmal dieser Haustypen ist der mittlere Giebel. Dieser architektonische Ansatz打破了 die herkömmliche Dachlinie und schafft zusätzlichen Nutzraum im Obergeschoss. Bei der Planung mit Team Massivhaus besteht die freie Wahl zwischen zwei ausgeprägten Varianten: dem klassischen Friesengiebel oder dem repräsentativen Kapitänsgiebel.
Der Friesengiebel verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter und sorgt für einen signifikanten Raumgewinn. Bei der Variante des Kapitänshauses, oft auch mit einem verblendeten Frontspieß versehen, bleibt es den Bauherren überlassen, wie dieser Giebel orientiert wird. Er kann als Eingangsgiebel zur Straße hin ausgerichtet werden oder sich dem Garten zuwenden. Eine weitere architektonische Detailierung bei dieser Variante ist die teilweise Verschindlung der Seiten des Kapitänsgiebels, was dem Gebäude eine traditionelle, maritime Note verleiht. Unabhängig von der Giebelwahl stehen zwei Dachformen zur Verfügung: das Satteldach oder das Krüppelwalmdach. Beide Varianten lassen sich mit den jeweiligen Giebeltypen kombinieren, wodurch eine hohe Flexibilität in der gestalterischen Ausrichtung gegeben ist.
Zusätzliche raumtechnische Details im Inneren tragen zur Funktionalität bei. So wird eine Innentreppe mit Deckenwandverkleidung realisiert, und im Dachgeschoss kommen Brüstungsgeländer zur Absturzsicherung zum Einsatz. Diese Sicherheits- und Ausstattungsdetails sind integraler Bestandteil der schlüsselfertigen Übergabe.
Technische Ausstattung und Ausbaustufen
Das Friesenhaus bzw. Kapitänshaus von Team Massivhaus wird in reiner Massivbauweise (Stein auf Stein) errichtet. Die äußere Hülle kann in zwei Varianten ausgeführt werden: als Putzvariante oder als Verblendvariante. Beide Optionen stellen ein Schmuckstück dar, wobei die Verblendung oft mit der repräsentativen Natur des Kapitänshauses assoziiert wird.
Ein entscheidender Aspekt der Planung ist die Grundrisskonfiguration. Team Massivhaus bietet eine freie Grundrissplanung ohne Aufpreis an. Dies bedeutet, dass die Bauherren die Grundrisse individuell anpassen können, ohne dass dies zu Kostensteigerungen führt. Der Maßstab für diese Anpassung bildet der jeweilige Kataloghaustyp, wobei Wohnfläche, Ausstattung, Fliesenfläche, Raumanzahl sowie die Anzahl und Art der Fenster als Berechnungsgrundlage dienen. Solange diese Parameter innerhalb der Toleranzen des zugrunde liegenden Modellhauses bleiben, ist die individuelle Anpassung der Raumaufteilung kostenfrei möglich.
Elektro- und Sanitärtechnik
Die technische Infrastruktur wird standardmäßig durch spezialisierte Fachbetriebe integriert. Während der Bauphase findet eine enge Abstimmung mit dem jeweiligen Elektro-Fachbetrieb statt, um die Bedürfnisse der Bauherren zu berücksichtigen. Zur standardmäßigen Auswahl stehen Schaltermodelle der etablierten Hersteller Busch-Jaeger und Berker.
Im Bereich der Sanitärinstallationen und Bodenbeläge nimmt Team Massivhaus spezifische Arbeiten vor. Fliesenarbeiten werden im Unternehmen ausgeführt und umfassen:
- Wandfliesen, die zwei Meter hoch umlaufend verlegt werden (ausgenommen sind Dachschrägen), im Bad und im Gäste-WC.
- Bodenfliesen im Bad und im WC.
- Bodenfliesen in der Diele, im Hauswirtschaftsraum (HWR) und in der Küche, ergänzt um eine Abschlusskante, die aus der Bodenfliese geschnitten wird.
Der Materialpreis für diese Boden- und Wandfliesen beträgt 20,00 Euro pro Quadratmeter inklusive Mehrwertsteuer. Alle Fliesen werden in Dünnbettmörtel angesetzt. Die verfügbaren Formate umfassen:
- Wandfliesen: 15/20 cm bis 20/30 cm
- Bodenfliesen: 20/20 cm bis 30/30 cm
Als Standardfugenfarbe kommt Zementgrau zum Einsatz. Für Fensterbänke stehen Materialien aus echtem Marmor oder Kunstmarmor in verschiedenen Designs zur Auswahl.
Wichtig für die Kostenplanung ist die Abgrenzung der Eigenleistung. Alle weiteren Wand- und Bodenbelagsarbeiten, die nicht unter die oben genannten Fliesenleistungen fallen, sind Eigenleistung der Bauherren. Dazu gehören Malerarbeiten an den verputzten Wänden (Qualität Q2) und Spachtelarbeiten an Deckenfugen. Die massiven Wände werden zur Übergabe verputzt, das Streichen und weitere Finish-Arbeiten obliegen jedoch den Eigentümern.
Modellvarianten und Preisstruktur
Team Massivhaus bietet das Friesenhaus/Kapitänshaus in verschiedenen Größen an, die sich in Preis und Wohnfläche unterscheiden. Die Preise verstehen sich als Startpreise für die Schlüsselfertig-Variante. Die folgende Tabelle fasst die drei verfügbaren Modelltypen zusammen:
| Modell | Putzvariante | Verblendvariante | EG-Fläche | DG-Fläche | Gesamtfläche (DIN) | Gesamtfläche (WoFIV) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Friesenhaus / Kapitänshaus 145 | 232.400 € | 236.900 € | 69,30 m² | 53,98 m² | 138,55 m² | 123,28 m² |
| Friesenhaus / Kapitänshaus 155 | 238.400 € | 242.900 € | 74,01 m² | 58,43 m² | 147,89 m² | 132,44 m² |
| Friesenhaus / Kapitänshaus 180 | 264.900 € | 269.900 € | 88,50 m² | 69,79 m² | 176,07 m² | 158,29 m² |
Die Differenz zwischen der Fläche nach DIN-Norm und der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) resultiert aus der unterschiedlichen Berechnung von Kellerräumen, Terrassen und halboffenen Flächen, was bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden muss. Alle drei Modelle beinhalten die bereits erwähnte freie Grundrissplanung ohne Aufpreis.
Unternehmenssicherheit und Zertifizierungen
In einer Branche, die von steigenden Baukosten und Unsicherheiten geprägt ist, spielt die Bonität und Zuverlässigkeit des Bauträgers eine entscheidende Rolle. Team Massivhaus positioniert sich seit über 20 Jahren als etablierter Partner und bietet mehrere Schichten an Sicherheit für die Bauherren:
- Baufertigstellungs-Bürgschaft: Sichert die Fertigstellung des Hauses auch im Fall von Unvorseenheiten.
- 10-jährige Gewährleistung: Deckt Mängel im Bauwerk über einen langen Zeitraum ab.
- DEKRA-Prüfung: Regelmäßige Überprüfungen der Baustellen, die konsequent zum Siegel „Immobilienqualität“ führen.
- Creditreform-Bonität: Seit 2013 wird die Bonität jährlich von der Creditreform geprüft und wird jedes Jahr als „überdurchschnittlich gut“ eingestuft. Das Unternehmen trägt das CrefoZert Creditreform Bonitätszertifikat.
Diese Zertifikate und Mitgliedschaften dienen als objektive Indikatoren für die finanzielle Stabilität und die Qualitätssicherung des Unternehmens.
Energieeffizienz und Ökopakete
Alle Häuser von Team Massivhaus werden von Architekten individuell geplant und sind so konzipiert, dass sie problemlos und kosteneffizient aktuelle Energieeinsparstandards erfüllen. Dazu zählen:
- EnEV 2016
- GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- KfW 55 und KfW 55 EE (Energieeinsparung)
- KfW 40 und KfW 40 EE
- KfW 40 Plus und KfW 40 Plus EE
Die Erreichung dieser Standards erfolgt durch eine Kombination aus hochwertiger Dämmung und moderner Haustechnik. Bauherren können aus verschiedenen Ökopaketen wählen, die frei miteinander kombinierbar sind. Mögliche Bausteine dieser Pakete sind:
- Hochwertige Dämmung
- Solaranlagen
- Erdwärmepumpen
Ein Berater des Unternehmens ermittelt im Vorfeld, welche Nutzung von Erneuerbaren Energien für das jeweilige Grundstück und die Bedürfnisse der Bauherren sinnvoll ist. Dies ermöglicht eine optimierte Investition in die Energiezukunft des Hauses.
Serviceleistungen und Bauprozess
Das Angebot von Team Massivhaus erstreckt sich über den gesamten Prozess von der Idee bis zum Einzug. Der Rundumservice umfasst folgende Leistungen:
- Architekturleistung und individuelle Hausplanung
- Baubetreuung und Ausbaubetreuung
- Behördenservice, einschließlich der Erstellung des Bauantrags
- Bauzeitgarantie und Festpreisgarantie
- Fertigstellungsbürgschaft
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtheit
- Finanzierungsberatung
- Bodengutachten
- Unterstützung bei der Grundstücksuche
- Musterhausbesichtigung und Referenzbesichtigung
- Bemusterungszentrum zur Materialauswahl
Die Kommunikation mit den Kunden wird durch zentrale Kontaktmöglichkeiten gewährleistet. Interessenten können das Unternehmen telefonisch unter 030 / 70 76 18 76 oder 0 38 31 / 28 52 16 erreichen oder per E-Mail an [email protected] kontaktieren. Darüber hinaus bieten Ausstellungsorte in Berlin und Büdelsdorf die Möglichkeit, die Materialien und Planungen vor Ort zu besichtigen.
Fazit
Das Friesenhaus oder Kapitänshaus von Team Massivhaus stellt eine Synthese aus norddeutscher Bautradition und moderner Massivbauweise dar. Durch den charakteristischen mittleren Giebel wird nicht nur ein ästhetisches Alleinstellungsmerkmal geschaffen, sondern auch funktioneller Wohnraum im Dachgeschoss generiert. Die Kombination aus schlüsselfertiger Übergabe, flexibler Grundrissplanung ohne Aufpreis und klar definierten Ausbaugrenzen bietet Bauherren eine planbare Investition.
Besonders hervorzuheben ist das Sicherheitsnetz aus DEKRA-Prüfungen, Creditreform-Bonität und Baufertigstellungs-Bürgschaften, das die typischen Risiken im Hausbau minimiert. Die Fähigkeit, durch kombinierte Dämmung und Ökopakete höchste KfW-Standards zu erreichen, macht diese Haustypen auch unter dem Aspekt der Energieeffizienz zukunftssicher. Für Bauherren, die den Charme eines norddeutschen Küstenhauses mit der Solidität der Massivbauweise und der Flexibilität individueller Anpassungen verbinden möchten, bietet das Friesenhaus/Kapitänshaus eine strukturierte und technisch fundierte Lösung.