Die Realisierung eines Eigenheims stellt einen der komplexesten finanziellen und technischen Prozesse im Leben von Bauherren dar. Im Zentrum dieses Prozesses steht der Vertrieb und die Umsetzung durch Team Massivhaus, ein Unternehmen, das seit über 18 Jahren am Markt agiert und eine Referenz von mehr als 8000 gebauten Häusern vorweisen kann. Der Ansatz des Unternehmens basiert auf einer synergetischen Verbindung von massiver Bauweise, individueller Grundrissplanung und einem umfassenden Sicherheitskonzept, das sowohl die finanzielle als auch die bautechnische Absicherung der Kunden priorisiert. Das Ziel ist die Schaffung eines Wohnraums, der nicht nur aktuellen energetischen Standards entspricht, sondern durch eine gezielte Kombination von Massiv- und Leichtbauweise sowie hochspezialisierten Fundamentlösungen eine langfristige Wertbeständigkeit garantiert.
Das Portfolio der Bungalow-Haustypen und deren Preisgestaltung
Ein wesentlicher Schwerpunkt im Vertrieb von Team Massivhaus liegt auf der Realisierung von Bungalows. Diese Bauweise wird gezielt als Lösung für ein altersgerechtes Wohnen, die Nutzung treppenloser Freiheit und einen stilvollen, komfortablen Lebensstil auf einer Ebene beworben. Die Planung erfolgt hierbei individuell durch Architekten, wobei die Größe und Ausstattung an die spezifischen Wünsche der Bauherren angepasst werden.
Ein markantes Merkmal im Vertriebsmodell ist die Angebot eines freien Grundrisses ohne Aufpreis, was bedeutet, dass die räumliche Aufteilung innerhalb der gewählten Haustyp-Kategorie flexibel gestaltet werden kann, ohne dass zusätzliche Planungskosten entstehen.
Die Preisstruktur für die verschiedenen Bungalow-Modelle gliedert sich primär in zwei Ausführungen: die Putzvariante und die Verblendvariante für das Erdgeschoss. Letztere ist aufgrund der Materialkosten und der aufwendigeren Fassadengestaltung preislich höher angesetzt.
| Modell | Wohnfläche (DIN/WoFIV) | Preis Putzvariante | Preis Verblendvariante |
|---|---|---|---|
| Bungalow 85 | 83,60 m² | ab 198.900 € | 201.900 € |
| Bungalow 100 | 100,11 m² | ab 210.400 € | 213.900 € |
| Bungalow 120 | 119,15 m² | ab 224.400 € | 227.900 € |
| Bungalow 145 | 142,58 m² | ab 242.400 € | 246.900 € |
Das Familienhaus in kombinierter Bauweise
Neben den Bungalows bietet der Vertrieb das klassische Familienhaus an, welches eine spezifische Hybrid-Bauweise nutzt, um sowohl Stabilität als auch Flexibilität im Innenausbau zu gewährleisten.
Das Erdgeschoss wird in massiver Bauweise ausgeführt und verfügt standardmäßig über eine Klinkerfassade. Die Trennung zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss erfolgt durch eine Stahlbetondecke, welche die statische Integrität des Gebäudes sicherstellt und gleichzeitig eine effektive Schallisolierung zwischen den Etagen bewirkt.
Das Obergeschoss wird im Gegensatz dazu in Trockenbauweise (Leichtbauweise) erstellt. Diese Entscheidung hat signifikante Auswirkungen auf die Bauzeit und die thermischen Eigenschaften des Dachraums. Die Bauherren haben hierbei die Wahl zwischen einem Satteldach oder einem Krüppelwalmdach, wobei die Dachneigung im Bereich von 45° bis 48° liegt. Ein besonderes Merkmal dieses Haustyps sind die großen Ausbaureserven im Spitzbogen, die eine effiziente Raumnutzung im Dachgeschoss ermöglichen.
Die freie Grundrissplanung ohne Aufpreis gilt auch hier, wobei die Berechnungsgrundlage auf dem jeweiligen Kataloghaus basierend auf folgenden Faktoren erfolgt:
- Die spezifische Wohnfläche des gewählten Haustyps
- Die gewählte Ausstattung und Raumanzahl
- Die Gesamtzahl und die Art der eingesetzten Fenster
- Die definierte Fliesenfläche
Technische Spezifikationen der Gründung und der Team Waterproof-Sohle
Ein Kernargument im Vertrieb von Team Massivhaus ist die technische Überlegenheit der Fundamentierung, die unter dem Namen Team Waterproof-Sohle zertifiziert ist. Diese Lösung dient dem primären Schutz des Gebäudes vor aufsteigender Feuchtigkeit und Grundwasserinfiltration.
Die technische Umsetzung umfasst eine 17 cm starke Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton. Um die Rissbildung zu minimieren, wird eine Rissbreitenbeschränkung von weniger als 0,2 mm durch einen gezielt erhöhten Stahlanteil in den oberen und unteren Lagen der Platte realisiert. Dies verhindert das Eindringen von Wasser durch Haarrisse im Beton.
Die Abdichtungsstrategie ist mehrstufig aufgebaut:
- Einbau einer 5 cm starken Dämmung mit spezifischer Wärmeleitfähigkeitsstufe unter der Sohle
- Montage einer Abdichtungsbahn unter den Wänden gegen aufsteigende Feuchtigkeit
- Vollflächige Verlegung einer zusätzlichen Schweißbahn auf der Sohle, welche an die untere Mauerwerkssperre angeschlossen wird
- Einsatz von druckwasserdichten Schmutzwassertrichtern und Anschluss-Manschetten bei allen Durchführungen der Sohle
Die Gründung wird durch unbewehrte Streifenfundamente ergänzt, die in einer Breite von ca. 40 cm frostfrei in Erdschalung betoniert werden. Zur elektrischen Sicherheit wird ein Edelstahl-Fundamenterder gemäß den geltenden VDE-Richtlinien installiert. Aufgrund der hohen Qualität dieser Ausführung gewährt das Unternehmen eine Garantie von 10 Jahren auf die Team Waterproof-Sohle.
Innenausbau, Sanitärinstallationen und Materialstandards
Der Standard der Innenausstattung ist präzise definiert, um eine transparente Kostenkalkulation zu ermöglichen. Im Bereich der Sanitäranlagen setzt Team Massivhaus auf Markenqualität, insbesondere durch die Verwendung von Komponenten der Firma Grohe und Kaldewei.
Die WC-Anlagen werden als Vorwandinstallationen ausgeführt. Es kommen wandhängende, spülrandlose WCs in runder oder eckiger Form als Tiefspüler zum Einsatz, ergänzt durch eine entsprechende Abmauerung und eine weiße Drückerplatte.
Für die Dusch- und Badbereiche sind folgende Standards festgelegt:
- Duschtassen der Firma Kaldewei aus Stahl in den Maßen 90x90x15 cm, inklusive eines Polystyrol-Wannenträgers
- Stahlbadewannen mit den Maßen 170x75 cm
- Armaturen von Grohe, wobei an den Waschtischen Einhebelmischer und im Duschbereich Thermostat-Brausebatterien der Serie Grohtherm verbaut werden
Im Bereich der Elektroinstallation bietet der Vertrieb individuelle und praxisgerechte Lösungen. Die genaue Positionierung der Elektrik wird während der Bauphase in direkter Abstimmung mit dem beauftragten Elektro-Fachbetrieb festgelegt. Als Standard stehen Schaltermodelle der Hersteller Berker sowie Busch-Jaeger zur Auswahl.
Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Malerleistungen
Die Ausführung der Fliesenarbeiten erfolgt direkt durch Team Massivhaus. Die Materialkosten für Boden- und Wandfliesen sind mit 25,00 €/m² (inkl. MwSt.) festgesetzt. Die Verlegung erfolgt in Dünnbettmörtel mit einer Fugenfarbe in Zementgrau.
Die flächige Verteilung der Fliesen ist wie folgt definiert:
- Wandfliesen werden im Bad und im Gäste-WC bis zu einer Höhe von 2 m umlaufend verlegt, wobei Dachschrägen ausgenommen sind
- Bodenfliesen werden im Bad und im WC eingesetzt
- Die Diele, der Hauswirtschaftsraum (HWR) und die Küche werden ebenfalls mit Bodenfliesen ausgestattet
- Alle Fliesenbereiche werden mit einer passend geschnittenen Abschlusskante aus der Bodenfliese versehen
Die Dimensionen der Fliesen variieren zwischen 15/20 cm bis 20/30 cm für Wandfliesen und 20/20 cm bis 30/30 cm für Bodenfliesen. Für die Fensterbänke stehen verschiedene Designs aus Marmor oder Kunstmarmor zur Auswahl.
Ein wichtiger Punkt in der vertrieblichen Kommunikation ist die Abgrenzung der Leistungen: Maler- und Bodenbelagsarbeiten für die restlichen Flächen sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs von Team Massivhaus und werden als Eigenleistung der Bauherren vorausgesetzt. Die Wände werden in massiver Ausführung verputzt (Qualitätsstufe Q2) übergeben. Spachtelarbeiten an Deckenfugen fallen ebenfalls in den Bereich der Malerarbeiten und sind vom Kunden selbst zu organisieren.
Zeitrahmen, energetische Standards und rechtliche Absicherung
Die durchschnittliche Bauzeit für ein Objekt liegt zwischen 21 und 26 Wochen, wobei diese Zeitspanne je nach Größe des Hauses und dem Umfang der individuellen Ausstattung variieren kann.
In Bezug auf die Energieeffizienz werden alle Häuser nach den Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung bzw. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) geplant und erstellt. Das Unternehmen positioniert sich hierbei als ökologisch und energieoptimiert bauend. Bauherren, die über den Standard hinaus in erneuerbare Energien investieren möchten, werden durch qualifizierte Berater unterstützt.
Das Sicherheitskonzept für den Kunden umfasst mehrere Ebenen:
- Eine inklusive Baufertigungs-Bürgschaft
- Eine 10-jährige Gewährleistung auf den Rohbau sowie auf Maurer- und Betonarbeiten
- Die erwähnte 10-jährige Garantie auf die Team Waterproof-Sohle
- Die Vorlage eines Bonitätszertifikats der Creditreform, welches eine überdurchschnittlich gute Bonität des Unternehmens bescheinigt und somit die finanzielle Zuverlässigkeit als Baupartner unterstreicht
Koordination der Hausanschlüsse und regionale Umsetzung
Ein wesentlicher Aspekt der Kostenoptimierung im Vertrieb von Team Massivhaus ist die Handhabung der Hausanschlüsse. Die Vergabe der Gewerke für Strom-, Wasser-, Gas- und Telefonanschlüsse sowie der Entwässerung erfolgt durch den Bauherrn an regionale Fachbetriebe.
Dieser Prozess bietet zwei wesentliche Vorteile:
- Es besteht ein erhebliches Sparpotenzial durch die direkte Beauftragung lokaler Betriebe ohne Zwischenmargen
- Die Koordination erfolgt in enger Abstimmung mit dem Bauleiter von Team Massivhaus, um eine reibungslose Integration in den Bauablauf zu gewährleisten
Die operative Umsetzung der Bauvorhaben erfolgt durch qualifizierte Meisterbetriebe aus der jeweiligen Region, wobei jeder einzelne Bauabschnitt durch das Unternehmen genau überwacht wird, um die Qualitätsstandards der massiven Bauweise sicherzustellen.
Analyse der Vertriebsstrategie und Qualitätsgarantie
Die Vertriebsstrategie von Team Massivhaus zeichnet sich durch eine hohe Transparenz in der Preisgestaltung und eine strikte Trennung zwischen Standardleistungen und Eigenleistungen aus. Durch die Kombination aus einem Rundumservice – der von der Erstellung des Bauantrages bis zur Übergabe reicht – und der Offenheit für individuelle Grundrissänderungen ohne Aufpreis wird ein hoher Kundennutzen generiert.
Die Positionierung als "sicherer Baupartner" wird nicht nur über die Bauqualität (z.B. die 17 cm Bodenplatte), sondern massiv über finanzielle Instrumente wie die Creditreform-Zertifizierung und die Baufertigungsbürgschaft gestützt. Dies adressiert die Hauptängste von privaten Bauherren in Bezug auf Insolvenzen oder Baumängel.
Die strategische Entscheidung, das Obergeschoss bei Familienhäusern in Leichtbauweise zu realisieren, während das Erdgeschoss massiv bleibt, ist eine ökonomische und technische Optimierung, die es ermöglicht, die Vorteile beider Bauweisen (Stabilität im Fundament/EG und Flexibilität/Gewichtsersparnis im DG) zu vereinen. In Verbindung mit der 10-jährigen Garantie auf den Rohbau entsteht so ein Paket, das sowohl die emotionale Ebene des "Traumhauses" als auch die rationale Ebene der technischen Langlebigkeit abdeckt.