Sanierung vor Eintrag im Grundbuch: Rechtliche Grenzen, Vorteile und Risiken beim Renovieren eines Einfamilienhauses

Die Erwerbung oder Übernahme eines Einfamilienhauses ist oft verbunden mit dem Wunsch, die Immobilie rasch zu renovieren oder sogar grundlegend zu sanieren, um sie an die individuellen Bedürfnisse anzupassen. Oft zieht man in die alte Immobilie ein oder plant, nach kurzer Zeit mit umfangreichen Modernisierungmaßnahmen loszulegen – z. B., damit das Grundstück schneller vermietet werden kann oder der Käufer bereits mit der Umschreibung im Grundbuch beginnt, um energetische oder bauliche Verbesserungen umzusetzen. Doch diese Pläne stoßen bisweilen auf rechtliche wie finanzielle Hürden, wenn das Objekt noch nicht vollständig zum Eigentümerwechsel geführt hat. Insbesondere vor der Eintragung ins Grundbuch ergeben sich deutliche Begrenzungen hinsichtlich der erlaubten Renovierungen.

Im Folgenden werden die rechtlichen Grundlagen, zulässige Arbeiten, Risiken, steuerliche Vorteile und organisatorische Aspekte des Renovierens vor der Grundbucheintragung eines Einfamilienhauses genau erläutert – mit besonderem Fokus auf die Praxis und Rechtsprechung, hervorragend durch Experten der Branche, Fachkommentare und aktuelle Vorgaben abgedeckt.

Rechtliche Voraussetzungen: Wer hat vor der Eintragung ins Grundbuch ein Wirksamkeitsrecht?

Ein Käufer eines Einfamilienhauses kann zwar bereits vor der offiziellen Grundbucheintragung mit der Vorbereitung oder sogar mit der Durchführung von Modernisierungsarbeiten beginnen, doch dies ist rechtlich eng reguliert.

Laut einer rechtskräftigen Entscheidung des Bundesgerichtshofes (Urteil vom 13.02.2008, Az.: VIII ZR 105/07) ist ein Käufer auch vor der Eintragung zum Erwerb berechtigt, Mietwohnungen zu modernisieren, sofern die Zustimmung des Verkäufers (als Vermieter) vorliegt. Zudem müssen die gesetzlichen Voraussetzungen des Mieters nach Paragraph 554 Abs. 2 und 3 des BGB erfüllt sein, also die Duldungspflicht gegenüber Modernisierungsarbeiten. Relevant ist hierbei, dass das BGB es nicht zwingend vorsieht, dass der Vermieter diese Arbeiten selbst vornehmen muss. Dementsprechend kann er durchaus – mit einer formellen Ermächtigung – einen Dritten (hier also den zukünftigen Eigentümer) zur Durchführung der Maßnahmen ansetzen.

Eindeutig ist jedoch, dass die Zustimmung der bislangigen Eigentümer in schriftlicher Form gegeben werden muss, um spätere Streitigkeiten wie Schadensersatzzahlungen oder sogar eine Belehrung zur Widerruflichkeit des Kaufvertrags zu vermeiden. Ein Beispiel aus der Praxis verdeutlicht dies: Ein Käufer tauschte Fenster aus, ohne vorherige schriftliche Erlaubnis. Der Kauf zerschlug sich, und die Verkäufer erhielten den Wunsch nach einer Rückreparation. So blieb der Käufer auf den Kosten beider Arbeiten sitzen – einmal für die Neuanfertigung der Fenster, zweimal für die Rückinstallation der ursprünglichen Modelle. Dieser Fall macht den Ernst der rechtlichen Lage deutlich.

Zusammenfassend:
Ein Käufer darf vor der Grundbucheintragung mit der Zustimmung des Verkäufers in bestimmten Fällen Renovierungen durchführen. Ohne solche Zustimmung bestehen erhebliche Risiken – bis hin zur Forderung von Schadensersatz oder zur Rücknahme des Kaufs. Die Verkäufer könnten ihre Zustimmung nachträglich widerrufen, und alle investierten Ressourcen wären unter Umständen vergebens.

Klein- oder umfangreiche Arbeiten: Welche Renovierungen sind erlaubt?

Die Trennung zwischen kleinräumigen und umfangreichen Arbeiten ist in diesem Kontext ebenfalls von großer Bedeutung. Generell wird unterschieden, ob die Maßnahmen zur Pflege der Immobilie beitragen oder ob sie erhebliche strukturelle oder rechtliche Konsequenzen haben.

Unproblematische Renovierungen vor der Eintragung

Kleine und nicht-strukturellwandelnde Arbeiten, wie z. B.:

• Streichen von Wänden
• Tapezieren
• Verlegen von Bodenbelägen
• Erneuerung der Schreinerarbeiten (Zubehör, Türen, aber nicht Abriss oder neue Wände)

lassen sich oft durchführen, ohne eine umfassende Erlaubnis oder die schriftliche Freigabe des bisherigen Eigentümers zu erfordern, sofern diese Arbeiten keine baulichen oder störenden Änderungen mit sich bringen. Wichtig hierbei ist, dass die Arbeiten nicht eine wesentliche Modernisierung darstellen und der bestehende Zustand des Objekts nach den Konditionen des Verkäufers gewahrt bleibt.

Größere Renovierungen und Risiken

Umfangreiche und bauliche Arbeiten wie:

• Abriss oder Neubau von Wänden
• Einbau neuer Fenster, vor allem mit struktureller Veränderung
• Komplette Dachsanierung
• Grundrenovierungen der sanitären Anlagen
• Ersatz der Heizungsanlage
• Ausbau von nicht genutzten Räumen

müssen ausdrücklich in den Kaufvertrag eingebaut werden, da sie in der Regel erhebliche Materialkosten, mögliche Fristverzögerungen und rechtliche Verantwortung erfordern. Bei diesen Maßnahmen ist immer eine ausdrückliche Zustimmung in schriftlicher Form nötig.

Da vor der Eintragung im Grundbuch der Verkäufer noch rechtlich vollständiger Eigentümer ist, beansprucht er die Entscheidungsautorität über bauliche Änderungen und haftet im Falle einer Nichtgenehmigung. Jede Veränderung durch den Käufer ohne Zustimmung des Verkäufers führt in der Praxis meist zu Rechtsstreitigkeiten oder einer Rückerstattungspflicht, da der Käufer die Kosten der Arbeiten oder der Rückspülung zu tragen hat.

Zusätzlich ist zu bedenken, dass die Immobilie bis zur Eintragung noch dem Verkäufer unterliegt, und der Käufer somit auch keine Baugenehmigungen *für umfassende Umbauten beantragen kann, wenn etwa bauliche Eingriffe in den Fassadenbereich oder die statischen Elemente stattfinden. Solche Genehmigungen sind *nur mit Eigentumsnachweis möglich, den der Käufer noch nicht hat, wenn noch nicht Grundbuch getragen wurde.

Wichtige Klauseln im Immobilienkaufvertrag

Um die Renovierungsmaßnahmen vor Eigentümerwechsel zu ermöglichen, ist die Erwähnung entsprechender Klauseln im Kaufvertrag unausweichlich. Die sogenannte Renovierungsklausel beinhaltet oft:

• Ermächtigungen des Käufers zu bestimmten Reparaturarbeiten
• Zustimmung zum Austausch bestimmter Altbestände
• Fristvorgaben für die Durchführung
• Bedingungen für die Abrechnung und Kostenübernahme
• Rückspülungsvereinbarungen bei Fehlbedingungen

Solche Klauseln schaffen nicht nur Klarheit, sondern auch Rechtsicherheit und ermöglichen es, dass der Käufer – in Übereinstimmung mit dem Verkäufer – rechtzeitig mit Modernisierungsmaßnahmen starten kann.

Ein gutes Beispiel: Ein Käufer erhält eine schriftliche Ermächtigung, bereits vor Eintrag ins Grundbuch in die Mietverhältnisse eingreifen zu können (z. B. Modernisierungsarbeiten an den Mieterwohnungen anzuordnen). Er verfolgt dies jedoch nach einer Nichteinhaltung des Verkäufers, wodurch das Landgericht die Klage abweist – da der Käufer keine vollständige Nutzungs- und Verfügungsgewalt hatte. Hieraus wird klar, dass Kopiervorlage oder unbedachten Ermittlungen nicht ausreichen: Es ist stets auf die formelle Ermächtigung hinzuweisen.

Praktische Hinweise für das Vertragsrecht

Um bauliche Maßnahmen rechtskonform durchzuführen, bevor das Haus zum Eigentümerwechsel steht, ist Folgendes von Bedeutung:

• Klären, wer die Kosten trägt – bei der Renovierung vor Vollzug des Grundbuchausweises könnte dies im schlimmsten Fall vom Käufer übernommen werden.
• Wegen Mieterrechte klären – vor allem bei Mietwohnungen müssen die Mieter rechtzeitig über geplante Arbeiten informiert und eingebunden werden.
• Zustimmung in Eingang und Ausgang dokumentieren – die schriftliche Zustimmung von Verkäufern, die notarielle Bestätigung und bei Mieterbeteiligung die notwendigen Informationen dokumentieren, kann Streitigkeiten vermeiden.

Ein weiterer Aspekt ist die Anrechenbarkeit der Renovierungskosten auf zukünftige Gewinne durch Abschreibungen: Hier werden je nach Art und Umfang der Arbeiten verlängerte Abschreibungsfristen und steuerliche Vorteile angeboten – eine Übersicht ist im weiteren Verlauf des Artikels gegeben.

Kostenabrechnung und Steuervorteile nach Modernisierungsmaßnahmen

Wichtig auch in finanzieller Hinsicht: Die Kosten für Renovierungsmaßnahmen vor der Eintragung ins Grundbuch müssen geregelt sein. Das bedeutet, dass der Käufer bei Verletzungen des Verkäufers unter Umständen notariell begleitet und übernommen wird ohne Erstattung.

Steuervergünstigungen nutzen

Laut Paragraph 7 Einkommensteuergesetz (EstG) steht unter bestimmten Voraussetzungen der Käufer nach der Eigentümerwerbung in der Lage, bis zu 9 Prozent der Kosten über acht Jahre und bis zu 7 Prozent weitere vier Jahre abzuschreiben. Dies gilt vor allem für umfangreiche moderne Modernisierungsteile, die eine Verbesserung der Nutzung oder Umgebung bedeuten.

Doch Vorsicht:
Diese Abschreibungsrechte gelten erst nach der vollständigen Grundbuchbestätigung im Zusammenhang mit der Umschreibung. Daher sind alle Renovierungen vor Umschreibung auf ihre steuerliche Absetzbarkeit zu überprüfen – es gilt ein zeitlicher und dokumentarischer Zusammenhang.

Für Einfamilienhäuser, die vorher nicht in Mietverhältnisse standen, können die Abschreibungseinnahmesteuergesetze oft nur mit entsprechenden Anträgen und formellen Abschreibungen genutzt werden. Die Erwähnung im Kaufvertrag über die Modernisierungsrechte verhilft hierzu oft nicht allein genügend Rechtsschutz – der Zustimmungsvermerk in schriftlicher Form bleibt notwendig, um doppelte Rechtsansprüche auf die Immobilie zu vermeiden.

Sanierungsvermerk im Grundbuch: Ein wichtiger Handlungshinweis

Wenn ein Einfamilienhaus vorübergehend in einem Sanierungsgebiet nach § 143 Baugesetzbuch (BauGB) liegt, ist der Sanierungsvermerk im Grundbuch ein spezielles Signal, das sowohl Rechte als auch Pflichten für den Käufer definiert.

Was bedeutet ein Sanierungsvermerk?

Ein Sanierungsvermerk in Abteilung II des Grundbuches bedeutet nicht, dass die Immobilie selbst renovierungsbedürftig ist. Dieser Eintrag ist ein Zeichen dafür, dass das Grundstück in einem Gebiet liegt, das überörtlich sanierungsbedürftig eingestuft wurde. Typisch für solche Gebiete:

• Stehende Gebäude mit hohem Sanierungsfahrplan
• Fehlende oder veraltete Infrastruktur
• Nachbarschaftliche Planung zum urbanen Entwicklungsrahmen

Doch für den Käufer – auch vorheriger Eigentümer – bringt ein Sanierungsvermerk nicht nur zusätzliche Zuschüsse, Finanzhilfen oder Fördermittel durch staatliche Stellen wie das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Vorteile des Sanierungsgebietserlasses

Der Käufer eines in ein Sanierungsgebiet eingetragenen Einfamilienhauses profitiert insofern, dass:

• Fördermittel für Dämmarbeiten bis zu 100 Prozent übernommen werden können
• Modernisierung der Heizanlage mit bis zu 70 Prozent Förderung
• Die Umgebungswerte der Stadt entweder die Bauplanung steuert oder auch die Investition rechtfertigt

Im Idealfall erhält der Käufer aus den kommunalen Sanierungsmaßnahmen noch indirekte Werte, wie:

• Bessere Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Verbesserte Erschließungssituation
• Höhere Wohnqualität durch bauliche Anpassung

Doch nicht alles ist positiv: Zum sanierungsbedingten Grundbuchaustrag der Erhebung, so ist oft eine Kostenbeteiligung an der Sanierung nötig – bis hin zu sogenannten Ausgleichsbeträgen, die die Kommune ggf. abverlangt, um die Erneuerungskosten anderer Grundstücke zu kompensieren.

Praktische Umsetzung des Sanierungsvermerks

Ein Sanierungsvermerk als willkommener Anlass, energetische und bauliche Verbesserungen vorzunehmen, ist ein zentraler Aspekt bei Immobilienrenovierungen. Doch auch er erzwingt rechtliche Handlungsvorgaben:

• Genehmigungspflichten: Sowohl der Käufer als auch der vorherige Eigentümer müssen sich an bestimmte städtische Vorgaben halten.
• Gestaltungseinschränkungen: In sanierungsvermerkten Gebieten werden Design- und Materialvorgaben von den zuständigen Behörden bestätigt. Das kann auch baulichen Spielraum vermeiden.

Für die Durchführung von Sanierungsarbeiten müssen Käufer oft noch auf den Verkäufer zurückgreifen, um die entsprechende Zustimmung und Freigabe für Projekte wie:

• Dachdämmung und Fensteraustausch
• Renovierung der Elektroinstallation
• Modernisierung der sanitären Anlagen

an der Kommune (z. B. der Stadtbaubehörde) zu erhalten. Das ist notwendig, damit die Maßnahmen später gegenstandslos nicht anrechenbar sind – vor allem wenn der Bebauungsplan oder der Sanierungspfad durch die Maßnahmen stark beeinflusst wird oder abgeändert sein könnte.

Risiken einer Renovierung vor Beurkundung

Die Renovierung eines Einfamilienhauses vor der Eintragung ins Grundbuch ist in Teilen erlaubt, in anderen Teilen rechtsverwerflich – je nach Art und Umfang des Eintrags, dem Zustand der Immobilie und dem Verkäuferwillen.

Keine Eigentumsrechte, aber Handlungsvorbehalte

Vor der Eintragung im Grundbuch besitzt der Käufer zwar ein Vertragsrecht, also einen Anspruch aus dem Kaufvertrag, nimmt aber keinerlei Eigentumsrecht an dem Haus wahr. Dies bedeutet, dass:

• Der neue Besitzer keine Baugenehmigungen erhalten kann, da keine baurechtliche Zuständigkeit besteht
• Mietverhältnisse noch auf der Verantwortung des aktuellen Eigentümers stehen
• Der Kaufvertrag selbst rücktrittsfähig sein könnte, falls Renovierungen das Mietrecht oder den Eigentümer willkürlich verletzen

Daher ist es notwendig, den Verkäufer entweder über die durchgeführten Arbeiten informiert zu halten oder explizit in den Kaufvertrag entsprechende Ermächtigungen für den Käufer zu integrieren. Ohne diesen Schutz bleibt man legal vollständig exponiert, falls die Modernisierungen in der Zukunft nicht gewünscht oder erlaubt werden.

Keine Absicherung durch das Grundbuch

Ein weiterer Nachteil der Renovierung vor der Grundbucheintragung liegt darin, dass keine rechtliche Absicherung durch die Registerbehörde besteht, falls sich Arbeiten später als fragwürdig oder verfälschend entpuppen.

• Keine Eintragung über die erfolgten Arbeiten
• Keine baurechtliche Bestätigung durch die Kommune aufgrund fehlender Identifizierung des Eigentümers
• Keine Planungssicherheit für zukünftige Projekte

Daraus folgt die klare Empfehlung: Planen Sie alle Arbeiten bis zur Grundbuchmeldung! Nutzen Sie die Zeit vorher, um Formulierungen zu klären, Zustimmungen abzuwarten und die Kosten durch klare Absprache abzusichern.

Wie erfolgt die Übergabe – und warum kann dies keine Rolle für Renovierungsbedingungen spielen?

Die eigentliche Übergabe des Einfamilienhauses erfolgt erst dann, wenn alle Voraussetzungen des Eigentümerwechsels geschlossen werden.

Rechtliche Struktur der Grundbuchumdehungen

Die Umschreibung im Grundbuch ist das Ende des Eigentümerkaufes aus rechtlicher Sicht. Das bedeutet:

• Mit der Zahlung des vollen Kaufpreises ist der Käufer (zumindest vertraglich) der nächste Eigentümer
• Die offizielle Eintragung durch das notarielle Amt ist aber Voraussetzung, um absolut über die Immobilie verfügen zu dürfen

Doch die physische Übergabe – das Schlüsselwechseln oder das Einziehen – kann variieren. Das hängt oft vom Zustand des Hauses (in Renovierungsbedarf?) und den Vereinbarungen ab.

Verfügt der Käufer bereits vor der Umschreibung im Grundbuch über Nutzungsrechte?

Kaum – denn:

• Für den baulichen Erhalt oder für die Modernisierung von Mieterwohnungen braucht es eine ausdrückliche Erlaubnis, die von der Kommune und/oder vom bisherigen Eigentümer gegeben werden muss.
• Ohne dieser kann man niemanden rechtlich zur Stilllegung oder zum Ersatzforderung verpflichten.

Zumindest bei größeren Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten kann dies eine Rolle spielen – eine Renovierungsklausel oder sogar eine vorvertragliche Renovierungs- oder Modernisierungsgenehmigung (vorsichtig formuliert) sorgt oft für mehr Flexibilität und Sicherheit.

Die Renovierungsklausel im Kaufvertrag

Die Renovierungsklausel ist eine zentralschlusselhafte Vereinbarung im Kaufvertrag, die vorgibt, welche Arbeiten bis wann durch den Käufer durchgeführt werden – oft bereits vor dem Eigentümerwechsel. Einige Punkte, die eine solche Klausel enthalten kann:

Eine klare Definition in solcher Klausel kann oftmals den Unterschied zwischen Erfolg und Fehlschlag im sanierungswilligen Grundstückeinkauf ausmachen.

Realitätsnähe: Mögliche Praxisfälle aus Immobilienkauf

Fallbeispiel 1: Schriftliche Zustimmung durch den Verkäufer

Ein Käufer eines Einfamilienhauses vereinbart mit dem Verkäufer, dass bis zur Grundbuch-Abwicklung Renovierungen durchgeführt werden können. Der Verkäufer gibt schriftlich eine detaillierte Ermächtigung und ermöglicht die Modernisierung von:

• Sanitären Anlagen im Obergeschoss
• Teilweiser Fensteraustausch
• Verlegen eines neuen Bodenbelags in Küche und Bad

Später, bei der offiziellen Eintragung, gibt es keinerlei Streit, da alle Maßnahmen zuvor explizit genehmigt wurden.

Fallbeispiel 2: Renovierungsarbeiten ohne Zustimmung

Ein Käufer nimmt, unternichtet von den Erwartungen des Verkäufers, ohne Zustimmung den kompletten Austausch sämtlicher Fenster und Tore, Dämmungarbeiten und elektrische Erschließung vor, um zeitnah in das Haus einziehen zu können. Nach Vertragserstornierung durch den Verkäufer aufgrund finanzieller Probleme oder verfehlter Absprache bleibt der Käufer mit umfassenden Kosten alleine.

Dieses Beispiel unterstreicht nochmals:

Ein weiteres relevanter Aspekt ist die Abwicklung der Renovierungskosten, wenn der Käufer sie eigentlich steuerlich geltend machen möchte. Hier ist die zeitliche Abrechnung nach vertraglichen Vereinbarungen besonders wichtig, doch die Abschreibung kann erst einsetzen, wenn das Grundbuch den Käufer rechtlich bestätigt.

Nachteile der Renovierung vor der Umschreibung

Neben den rechtlichen Risiken und dem fehlenden Grundbuchausweis gibt es auch finanztechnisch und praktisch bedeutsame Nachteile:

Kostenrücklagen bleiben meist beim Käufer

Viele Investoren fühlen sich verleitet, vor Übergabe ihre Renovierungspläne umzusetzen, um sofort Einzug oder Gewinn zu maximieren. Doch hierzu ist zu bedenken: Bis zur Grundbucheintragung ist der Käufer noch kein Eigentümer, und alle Kosten, die durch die Modernisierungen entstehen, sind nicht automatisch refinanzierbar, weder im privaten noch im steuerlichen Bereich.

Vorsicht ist auch vor unerwarteten Abbruchsursachen im Vertrag. Falls der Kauf durch den Verkäufer rückgängig gemacht oder verweigert wird, bleiben alle Investitionen und Sanierungsarbeiten beim Käufer – und viele dieser Kosten sind nicht rückvergütbar.

Keine Vollrechte: Probleme bei Mietverhältnissen

Wenn das Einfamilienhaus Mietwohnungen beinhaltet, ist die Renovierung vor der Eintragung nicht nur vom Eigentümer abhängig, sondern auch vom Mieterwillen. Die Kommunen und das BGB legen eine Duldungsverknüpfung fest, laut der Mieter modernisierungswirksam umfassen müssen.

Doch in der Handlungsleistung ist der Käufer oft nur mit durch das Verkäufermandat begrenzten Fähigkeiten im Verhältnis zum Mieter. Jede ungenehmigte Handlung kann vor Gericht als vorsätzlich angesehen werden, mit der Konsequenz, dass die genannten Modernisierungen nicht verpflichtend für Mieter oder Käufer sind, sondern sogar zur Kündigung führen.

Fazit

Die Renovierung eines Einfamilienhauses vor der Eintragung im Grundbuch ist möglich, wenn formelle Zustimmungen eingeholt werden. Vor allem bei Mietobjekten und im Sanierungsrechtsrahmen müssen Vertragsklauseln klar formuliert sein und sowohl der Verkäufer als auch ggf. die Kommune in die Modernisierungsplanung eingebunden werden.

Wichtige Zusammenfassung

Es empfiehlt sich daher dringend, den Kaufvertrag zu klären und im Zweifel Rechtsrat einzuholen, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden und die Modernisierungspläne so rasch wie möglich – jedoch rechtskonform – in die Tat umzusetzen.

Sanierungsvermerke können zwar als willkommener Bonus dienen, doch auch sie führen oft zu zusätzlichen Pflichten durch die Gemeinde, wie Abschreibungspflichten oder Einforderungen. Letztendlich ist der Vorteil für die Modernisierung eines Einfamilienhauses vor der Grundbuchabwicklung stark von der Vertrauensbasis zwischen Käufer und Verkäufer sowie der praktischen Abstimmung mit den zuständigen Behörden abhängig.

Unter diesen Bedingungen kann eine Renovierung tatsächlich früher erfolgen – aber nur, wenn der Käufer die notwendigen Klärungen intern, vertraglich und kommunal leistet. Nur dann bleibt der Investitionsansatz legal wie profitabel.

Praktische Empfehlungen zusammengefasst

1. Setzen Sie vor Renovierungsarbeiten den Verkäufer einbezogen – um eine schriftliche Form genehmigt zu werden.
2. Prüfen Sie den Sanierungsvermerk im Grundbuch – falls bestehend, können Fördermittel oder Abschreibungen entstehen, auch mit verbundenen Aufwendungen.
3. Beachten Sie Mietbedingungen mit den alten Mietern – das Recht zur Modernisierung ist oft vom Käufer begrenzt.
4. Klären Sie die Erwähnung der Arbeiten im Kaufvertrag – im Notfallszenario ist dadurch mehr Schutz möglich.
5. Greifen Sie nicht geplante Renovierungspunkte – alle baulichen und gestalterischen Änderungen hängen von Erklärungen durch notarielle, kommunale und rechtliche Vorgaben ab.

Quellen

1. kaufen / hauskauf – ab wann darf man renovieren?
2. Der Käufer eines Grundstücks ist bereits vor Grundbucheintragung zu Modernisierungen berechtigt
3. Sanierungsvermerk im Grundbuch
4. Wann findet die Übergabe beim Immobilienkauf statt – Ablauf und Möglicher Renovierungsklausel