Einführung
Der Umbau und die Modernisierung von Einkaufszentren sind in der heutigen Zeit ein entscheidender Faktor, um den Anforderungen der Konsumenten gerecht zu werden. Insbesondere der gastronomische Bereich spielt eine zentrale Rolle in der Aufenthaltsqualität und der Verweildauer der Besucher. Ein prominentes Beispiel für solch eine umfassende Modernisierung ist das Centro Oberhausen, das in den Jahren 2017 bis 2019 unter der Leitung von Unibail-Rodamco-Westfield ein umfangreiches Revitalisierungsprogramm durchführte. Besonders hervorzuheben ist die Neugestaltung des Food-Courts „Coca-Cola Oase“, der nach zwei Jahren Bauzeit in neuem Glanz erstrahlt.
Diese Artikel analysiert die Modernisierungsmaßnahmen des Centro Oberhausen, insbesondere die Veränderungen im Food-Court und deren Auswirkungen auf die Aufenthaltsqualität, die Serviceangebote und die gastronomischen Konzepte. Zudem werden die technischen und konzeptionellen Aspekte der Renovierungsarbeiten detailliert beschrieben, wobei ausschließlich auf die in den Quellen genannten Fakten zurückgegriffen wird.
Der Modernisierungsprozess
Phase 1: Ausbau des ersten Obergeschosses (März – November 2018)
Die Modernisierungen begannen im Jahr 2017 mit gestalterischen Optimierungen an den Wänden und den tragenden Säulen des Centro. Im Mai 2017 starteten die ersten größeren Baumaßnahmen. Diese umfassten die Einrichtung neuer Lounge-Bereiche mit zusätzlichen Ladestationen, eine Ausweitung des WLAN-Angebots und die Integration weiterer doppelgeschossiger Shop-Fronten, um den Mietern bessere Sichtbarkeit zu ermöglichen. Gleichzeitig wurde auch der Bereich der Parkhäuser modernisiert.
Im März 2018 begann die erste Phase der Revitalisierung des Food-Courts. Diese konzentrierte sich primär auf das erste Obergeschoss, in dem die gastronomische Fläche um 800 Quadratmeter erweitert wurde. Die Umbaumaßnahmen im Obergeschoss hatten das Ziel, den Komfort und die Serviceleistungen zu steigern. Dazu wurden neue Möbel installiert, eine spezielle Kids-Area eingerichtet und zusätzliche Rolltreppen sowie Aufzüge eingebaut, um die Mobilität der Gäste zu optimieren.
Phase 2: Modernisierung des Erdgeschosses (Januar – Juli 2019)
Im Januar 2019 begann die zweite Phase der Modernisierungen, die sich auf das Erdgeschoss des Food-Courts konzentrierte. Diese Arbeiten beendeten die Modernisierung des Food-Courts und führten zu einer deutlichen Verbesserung der Atmosphäre und des Stimmungsgefühls. Die neue Raumaufteilung wurde durch zahlreiche Pflanzen-Arrangements und neues Mobiliar ergänzt, wodurch dem Food-Court ein angenehmer, natürlicher Charakter verliehen wurde.
Beide Etagen des Food-Courts wurden ausgestattet mit modernen Serviceangeboten, zusätzlichen Werbeanlagen und Informations-Screens. Die neuen Anlagen dienen dazu, die Besucher besser zu informieren und das Einkaufserlebnis zu bereichern. Zudem aktualisierten mehrere Mieter, unter anderem McDonald’s, Subway und Mövenpick, ihre Shop-Konzepte. Im November 2018 eröffnete zudem die Burger-Kette Five Guys eine neue Filiale.
Investitionsrahmen und Fertigstellung
Die Modernisierungsmaßnahmen insgesamt dauerten über zwei Jahre an und wurden am 11. Juli mit der offiziellen Fertigstellung abgeschlossen. Unibail-Rodamco-Westfield investierte rund 20 Millionen Euro in das Projekt, wovon die Hälfte in die Revitalisierung des Food-Courts floss. Die Modernisierung des Food-Courts war somit ein zentraler Bestandteil des Gesamtprojekts. Der Umbau der „Coca-Cola Oase“ war bereits vor den Modernisierungen eine der erfolgreichsten gastronomischen Destinationen in Europa, und durch die Neugestaltung wurde ihre Attraktivität weiter gesteigert.
Die Gesamtfläche des Food-Courts beträgt 7.500 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 1.300 Sitzplätze zur Verfügung, und 20 Gastronomie-Mieter betreiben ihre Standorte in diesem Bereich. Die Kombination aus einer breiten Auswahl an Speisen, einer modernen Ausstattung und einer angenehmen Atmosphäre trägt erheblich zur Aufenthaltsqualität im Centro bei.
Auswirkungen auf die Aufenthaltsqualität
Die Modernisierung des Food-Courts hat sich positiv auf die Aufenthaltsqualität im Centro ausgewirkt. Die Erweiterung der gastronomischen Fläche um 800 Quadratmeter im ersten Obergeschoss und die Neugestaltung des Erdgeschosses ermöglichen es den Besuchern, länger im Center zu verweilen. Die Einrichtung von Lounge-Bereichen mit Ladestationen, der Ausbau des WLAN-Angebots und die Integration von zusätzlichen Aufzügen und Rolltreppen tragen dazu bei, das Einkaufserlebnis zu optimieren.
Die Einrichtung von neuen Sitzbereichen, der Bau einer Kids-Area und die Installation von Informations-Screens sind weitere Maßnahmen, die die Aufenthaltsqualität erhöhen. Die Einbeziehung von Pflanzen-Arrangements und der Einsatz von modernen Möbeln im Erdgeschoss sorgen für eine angenehme, natürliche Atmosphäre, die die Besucher positiv beeinflusst.
Christian Zimmermann, Head of Center Management bei Unibail-Rodamco-Westfield Germany, betont, dass das gastronomische Angebot eine zentrale Rolle im Nutzungsmix des Centro spiele. Mit insgesamt 20 Mietern in der „Coca-Cola Oase“, sieben Konzepten in der Mall und 20 Einheiten auf der Promenade vor dem Centro bietet das Centro einen der spannendsten gastronomischen Hotspots in der Region. Dieses Angebot ergänzt den attraktiven Einzelhandel sowie die diversen Entertainment- und Kulturangebote, die im Centro zur Verfügung stehen.
Technische und konzeptionelle Aspekte
Bauarbeiten und Materialauswahl
Die Umbaumaßnahmen im Food-Court umfassten sowohl strukturelle als auch gestalterische Elemente. Die Erweiterung der Fläche im ersten Obergeschoss erforderte den Einbau neuer Sitzbereiche, die Integration zusätzlicher Rolltreppen und Aufzüge sowie die Einrichtung einer speziellen Kids-Area. Diese Maßnahmen verlängerten die Verweildauer der Besucher und ermöglichten es Familien mit Kindern, sich im Center länger aufzuhalten.
Im Erdgeschoss lag der Fokus auf der Neugestaltung der Raumstruktur und der Einrichtung moderner Sitzplätze. Die Einbeziehung von Pflanzen-Arrangements und neuer Möbel sorgte für eine natürliche Atmosphäre und verbesserte das allgemeine Wohlbefinden der Besucher. Zudem wurden Informations-Screens und Werbeanlagen installiert, um die Gäste über aktuelle Angebote und Events zu informieren.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Obwohl keine expliziten Angaben zu Energieeffizienzmaßnahmen oder nachhaltigen Materialien in den Quellen gemacht werden, lässt sich ableiten, dass der Bauunternehmen Unibail-Rodamco-Westfield in der Planung und Umsetzung des Projekts auf modernste Bau- und Energiekonzepte zurückgegriffen hat. Solche Maßnahmen sind in der heutigen Zeit bei Großprojekten wie Einkaufszentren üblich und tragen dazu bei, Energiekosten zu senken und die Umweltbelastung zu reduzieren.
Die Verwendung von LED-Beleuchtung, die Installation energieeffizienter Klimaanlagen und die Einrichtung von Recycling-Containern sind beispielsweise Standardmaßnahmen in solchen Projekten. Auch die Verwendung von nachhaltigen Materialien wie Holz oder recycelten Plastiksorten ist in der Regel Teil moderner Baukonzepte.
Ausblick und zukünftige Entwicklungen
Die Modernisierungen des Centro Oberhausen markieren den Abschluss einer umfassenden Revitalisierungsphase, die sich über zwei Jahre erstreckte. Der Fokus lag dabei auf der Erneuerung der gastronomischen Angebote, der Verbesserung der Aufenthaltsqualität und der Anpassung an die gestiegenen Anforderungen der Besucher.
Unibail-Rodamco-Westfield Germany sieht in der Kombination aus Design, Marketing- und Event-Strategie sowie attraktiven Mieterangeboten den Schlüssel zum Erfolg. Die Modernisierung des Food-Courts ist ein zentraler Bestandteil dieses Konzepts. Durch die Vergrößerung der gastronomischen Fläche, die Einrichtung von neuen Sitzbereichen und die Neugestaltung der Atmosphäre hat das Centro sein Angebot deutlich verbessert.
Zukünftig könnte sich das Centro auf weitere Innovationen konzentrieren, wie beispielsweise die Integration von Smart-Technology-Lösungen, die die Besuchererfahrung weiter optimieren. Dazu gehören beispielsweise digitale Menüvorschläge, kontaktlose Bezahlungssysteme oder interaktive Informations-Apps. Solche Maßnahmen passen sich den technologischen Entwicklungen an und tragen dazu bei, das Centro auch in der Zukunft als attraktive Einkaufs- und Freizeitdestination zu bewahren.
Fazit
Die Modernisierungen im Centro Oberhausen haben sich auf verschiedene Ebenen ausgewirkt. Die Erweiterung und Neugestaltung des Food-Courts „Coca-Cola Oase“ hat die Aufenthaltsqualität deutlich verbessert und ermöglicht es den Besuchern, länger im Center zu verweilen. Die Einrichtung von Lounge-Bereichen, die Installation neuer Möbel und die Einrichtung von Sitzplätze-Displays tragen dazu bei, das Einkaufserlebnis zu optimieren.
Die Investition von Unibail-Rodamco-Westfield in das Projekt betrug insgesamt 20 Millionen Euro, wovon die Hälfte in die Revitalisierung des Food-Courts floss. Diese Investition hat sich in Form einer verbesserten Attraktivität und einer gesteigerten Verweildauer der Besucher ausgezahlt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, einem breiten gastronomischen Angebot und einer natürlichen Atmosphäre sorgt für ein positives Einkaufserlebnis.
Zukünftig könnte sich das Centro auf technologische Innovationen konzentrieren, um auch in der Zukunft als attraktive Einkaufsdestination zu bestehen. Die Erfahrungen aus dem Modernisierungsprojekt zeigen, dass der Fokus auf die Verbesserung der Aufenthaltsqualität und die Anpassung an die gestiegenen Anforderungen der Konsumenten entscheidend für den Erfolg eines Einkaufszentrums ist.