Nachhaltige Revitalisierung des Münchner Campingplatzes Thalkirchen – Ein Modellprojekt für städtische Freizeitanlagen

Einleitung

Der Campingplatz Thalkirchen in München, gelegen in den südlichen Isarauen, hat sich über die Jahre als einzigartige Freizeitanlage etabliert. Doch die Gebäude und Infrastruktur, teilweise bis zu 50 Jahre alt, entsprachen nicht mehr den heutigen Standards in puncto Energieeffizienz, Optik oder Funktionalität. Daher wurde ein umfassendes Sanierungs- und Revitalisierungsprojekt in Auftrag gegeben, das bis 2025 abgeschlossen sein wird. Die Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH (MRG), als städtische Tochtergesellschaft und Eigentümerin in Erbpacht, übernimmt die Planung, die Finanzierung und den Betrieb des Projekts.

Die Sanierung erfolgt bei laufendem Betrieb, was besondere organisatorische und technische Herausforderungen mit sich bringt. Gleichzeitig soll der Campingplatz nicht nur modernisiert, sondern auch nachhaltig und wirtschaftlich saniert werden. Ziel ist es, ein Vorbild für zukünftige Sanierungsprojekte in städtischen Freizeitanlagen zu schaffen.

In diesem Artikel werden die Hintergründe, die Planung, die Umsetzung und die zentralen Aspekte der Sanierung des Campingplatzes Thalkirchen detailliert vorgestellt.

Hintergrund und Notwendigkeit der Sanierung

Historische Entwicklung und Ausgangslage

Der Campingplatz Thalkirchen wurde 1953 eröffnet und hat seitdem als beliebte Freizeitanlage sowohl für Münchner als auch für Touristen funktioniert. Seine Lage direkt an der Isar und seine Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten wie dem Tierpark Hellabrunn und dem Freibad Maria Einsiedel tragen maßgeblich zu seiner Beliebtheit bei.

Die Gebäude und Infrastruktur des Areals, das etwa 4,5 Hektar umfasst, waren jedoch in die Jahre gekommen. Insbesondere die sanitären Anlagen waren stark sanierungsbedürftig, was zu zunehmenden Beschwerden der Gäste führte. Die energetische und ästhetische Unzulänglichkeit der Anlage stellte eine klare Herausforderung dar, die dringend einer Modernisierung bedurfte.

Finanzierung und Projektverantwortung

Die Sanierung des Campingplatzes Thalkirchen war aufgrund der hohen Kosten zunächst unklar. Laut Berichten des Kommunalreferats wären für die Sanierung 12 Millionen Euro erforderlich gewesen. Aufgrund der finanziellen Engpässe der Stadt München, insbesondere im Kontext der Corona-Krise, war eine direkte Finanzierung nicht möglich. Daher wurde vorgeschlagen, den Campingplatz in Erbpacht zu vergeben.

Letztendlich entschied sich der Stadtrat dafür, die MRG mbH mit der Planung, Sanierung und Betreibung des Projekts zu beauftragen. Die MRG übernahm nicht nur die Rolle der Planer und Bauherren, sondern auch die Finanzierung und den Betrieb. Insgesamt wurde ein Budget von rund 14 Millionen Euro eingesetzt, wobei Fördermittel der KfW über die Stadtsparkasse München eine entscheidende Rolle spielten.

Planung und Konzeption

Vier-Phasen-Modell und Zeitplan

Die MRG stellte ein vier-Phasen-Modell vor, das den Ablauf der Sanierung strukturiert. Die erste Phase umfasste die Vorplanung und die Erstellung eines detaillierten Sanierungs- und Finanzierungskonzepts. Die Kostenobergrenze für das Projekt wurde mit 13,1 Millionen Euro netto festgelegt. Sofern diese Grenze in der Vorplanung überschritten wurde, war eine Vorlage vor dem Stadtrat notwendig.

Die zweite Phase beinhaltete die Erstellung der Bauplanung und die Beantragung der erforderlichen Baugenehmigungen. In der dritten Phase erfolgte die Ausschreibung und Vergabe der Bauarbeiten. Schließlich stand die vierte Phase der Baumaßnahmen und der Inbetriebnahme der neuen Anlagen.

Die Sanierung begann mit vorbereitenden Arbeiten im Winter 2022/2023. Die Wiedereröffnung des Campingplatzes erfolgte im März 2023, wobei der Betrieb bis 2025 weiterhin eingeschränkt bleiben wird.

Zielsetzung und Nachhaltigkeit

Die MRG hat sich klare Ziele gesetzt: Der neue Campingplatz soll ein nachhaltiges Vorbild sein, das die Klimaneutralitätsziele der Stadt München berücksichtigt. Dazu gehören unter anderem:

Die Nutzung von Erdwärmepumpen und Solarmodulen für die Energieversorgung
Die Mehrfachnutzung von Regenwasser
Die Begrünung von Fassaden und Dächern
Die Verwendung nachwachsender Rohstoffe
Die Installation von Ladeschränken für Fahrradakkus

Diese Maßnahmen tragen dazu bei, die CO₂-Bilanz des Campingplatzes zu verbessern und gleichzeitig eine moderne, umweltfreundliche Infrastruktur zu schaffen.

Baukonzept und technische Umsetzung

Holzbauweise und Architektur

Die MRG setzte auf eine Holzbauweise für die neuen Gebäude. Die architektonisch auffälligen, organischen Bauten, die als „pilzähnlich“ beschrieben werden, sollen sich harmonisch in die Naturlandschaft der Isarauen einfügen. Die Holzbauweise ermöglicht zudem eine schnellere Fertigstellung und ist im Vergleich zu herkömmlichen Bauweisen umweltfreundlicher.

Die Gesamtfläche der neuen Gebäude beträgt etwa 1.106 m² Bruttogeschossfläche. Die Bauten entsprechen größtenteils dem „Energiehaus 40“-Standard, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet.

Sanitär- und Freizeitangebote

Drei neue Sanitärgebäude sind Teil der Sanierung. Sie sollen moderne, barrierefreie und energiesparende Sanitäranlagen bieten. Darüber hinaus wird ein neues Eingangsgebäude errichtet, das ein Restaurant und einen Biergarten beinhaltet. Diese Erweiterungen sollen den Campingplatz nicht nur für Camper, sondern auch für allgemeine Ausflügler attraktiver machen.

Ein weiteres Highlight ist die Einführung von Wintercampingflächen, die den Campingplatz in der kalten Jahreszeit nutzbar machen. Der neue Campingplatz wird in den 3-Sterne-Standard eingestuft, was eine verbesserte Qualität und Sicherheit für die Gäste bedeutet.

Herausforderungen bei der Sanierung im laufenden Betrieb

Die Sanierung des Campingplatzes Thalkirchen erfolgt bei laufendem Betrieb, was besondere Herausforderungen mit sich bringt. Bestimmte Bereiche des Areals werden abgetrennt, um die Bauarbeiten durchführen zu können, während die grundlegenden Dienstleistungen für die Gäste weiterhin angeboten werden.

Ein Beispiel für die Einschränkungen ist die vorübergehende Einstellung der Grauwasserentsorgung während der Sommermonate. Die MRG kommuniziert diese Herausforderungen aktiv, um Transparenz und Verständnis bei den Gästen zu gewährleisten.

Wirtschaftlichkeit und langfristige Perspektiven

Ganzjahresbetrieb und 3-Sterne-Standard

Die MRG betont, dass ein langfristig wirtschaftlicher Betrieb notwendig ist, um die hohen Investitionskosten zu rechtfertigen. Dazu trägt der Ganzjahresbetrieb bei, der den Umsatz und die Auslastung des Areals verbessert. Die Erweiterung des Gastronomieangebots, insbesondere durch den neuen Biergarten, soll zudem den städtischen Charakter des Platzes stärken und weitere Einnahmequellen schaffen.

Erfahrungen für zukünftige Projekte

Die MRG betont, dass das Projekt Thalkirchen wertvolle Erfahrungen für zukünftige Sanierungsprojekte liefern wird. Insbesondere die Generalsanierung des Gasteigs, ein weiteres städtisches Projekt, könne von den Erkenntnissen profitieren.

Ausblick und Fertigstellung

Zeitplan und Abschluss

Die Sanierung des Campingplatzes Thalkirchen ist bis 2025 geplant. Die aktuelle Fertigstellungsrate ist nicht eindeutig in den Quellen angegeben, jedoch wird in den Berichten davon ausgegangen, dass die Arbeiten schrittweise und planmäßig voranschreiten. Die MRG hat die Planung und die Finanzierung weitestgehend abgeschlossen und ist nun im Bauabschnitt.

Erwartete Auswirkungen

Nach Abschluss der Sanierung wird der Campingplatz Thalkirchen ein Vorbild für nachhaltige städtische Freizeitanlagen sein. Die Modernisierung wird nicht nur die Lebensdauer der Anlage verlängern, sondern auch den ökologischen Fußabdruck reduzieren und die Attraktivität für Besucher steigern.

Fazit

Die Revitalisierung des Münchner Campingplatzes Thalkirchen ist ein wegweisendes Projekt, das sowohl aus bautechnischer als auch aus wirtschaftlicher Sicht bedeutend ist. Die MRG hat sich der Herausforderung angenommen, eine alte Freizeitanlage in ein modernes, nachhaltiges Angebot zu verwandeln. Dabei wurden klare Ziele gesetzt: Energieeffizienz, Umweltfreundlichkeit und wirtschaftliche Nachhaltigkeit.

Die Sanierung im laufenden Betrieb, die finanzielle Planung mit Fördermitteln der KfW und die klare Architekturkonzeption machen den Campingplatz Thalkirchen zu einem Modellprojekt für städtische Freizeitanlagen. Mit der Ganzjahresöffnung, dem 3-Sterne-Standard und den neuen Gastronomieangeboten wird der Platz in Zukunft nicht nur Campern, sondern auch Touristen und Einheimischen eine attraktive Destination bieten.