Altersgerechte Sanierung: Barrierefreies Wohnen für ein selbstbestimmtes Leben

Einleitung

Im Alter möchte die Mehrheit der Menschen in der gewohnten Lebensumgebung bleiben, um so lange wie möglich unabhängig und selbstbestimmt zu leben. Eine altersgerechte Sanierung ermöglicht genau dies, indem sie Wohnräume an veränderte körperliche Bedürfnisse anpasst. Obwohl eine solche Sanierung je nach Umfang schnell sehr teuer werden kann, gibt es zahlreiche Maßnahmen und Fördermöglichkeiten, die den Umbau finanziell tragbar machen. Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Aspekte der altersgerechten Sanierung, von konkreten Umbaumaßnahmen über Kosten bis hin zu Förderprogrammen.

Warum altersgerecht sanieren?

Eine altersgerechte Sanierung ermöglicht es Menschen, auch bei nachlassender Mobilität oder anderen körperlichen Einschränkungen weiterhin in ihrem gewohnten Umfeld zu leben. Die Vorteile sind vielfältig:

• Erhaltung der gewohnten Lebensumgebung und sozialer Kontakte
• Steigerung der Lebensqualität und Sicherheit im eigenen Zuhause
• Erhöhung des Immobilienwerts und Attraktivität auf dem Wohnungsmarkt
• Langfristige Kosteneffizienz im Vergleich zu einem Umzug in eine Seniorenresidenz

Laut einer Studie wohnen bereits 32 % der befragten Senioren weitgehend altersgerecht. Die Nachfrage nach barrierefreien Wohnmöglichkeiten steigt kontinuierlich an, was sich auch in der Aufstockung des KfW-Förderprogramms "Altersgerecht Umbauen" von 75 Millionen Euro auf 150 Millionen Euro im Jahr 2024 zeigt.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Entscheidung für eine altersgerechte Sanierung sorgfältig getroffen werden sollte. Bei einer Wohnung im dritten Stock ohne Aufzug oder einem Haus in einer Region mit schlechter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten kann die Sanierung der eigenen Immobilie zwar das Zuhause verbessern, aber nicht alle externen Barrieren beseitigen. In solchen Fällen ist eine individuelle Beratung durch einen Immobilienberater oder eine Wohnberatungsstelle besonders wichtig.

Wichtige Maßnahmen im Detail

Badumbau

Das Badezimmer ist einer der kritischsten Bereiche im Haushalt, da rutschige Oberflächen, Wasser und beengte Platzverhältnisse das Risiko für Stürze erhöhen. Ein altersgerechter Badumbau sollte daher besonders sorgfältig geplant werden:

• Bodengleiche Dusche: Ideal ist eine Duschfläche von mindestens 120 x 120 cm, für Rollstuhlfahrer sogar 150 x 150 cm. Ein fest installierter Duschsitz und verstellbare Brausen machen das tägliche Duschen nicht nur sicherer, sondern auch komfortabler.
• Haltegriffe: Richtig platzierte Haltegriffe an der Wand, neben der Toilette und in der Dusche sind essenziell für die Sicherheit.
• Unterfahrbarer Waschtisch: Ermöglicht Körperpflege auch im Sitzen oder mit Rollstuhl.
• Höheres WC: Altersgerechte WCs sind etwa 8 cm höher als herkömmliche Toiletten. Eine Höhe von 46 bis 48 cm erleichtert das Hinsetzen und Aufstehen.
• Rutschhemmende Fliesen: Minimieren das Sturzrisiko, besonders in nassen Bereichen.

Die Kosten für einen barrierefreien Badumbau variieren stark, können aber zwischen 2.000 und 5.000 Euro für eine barrierefreie Dusche allein betragen.

Küchenumbau

Eine seniorengerechte Küche zeichnet sich durch optimale Ergonomie und Zugänglichkeit aus:

• Geräte auf Augenhöhe: Kühlschrank und Backofen sollten in greifbarer Höhe installiert sein, um Bücken und Dehnen zu vermeiden.
• Ausziehbare Schränke: Statt tiefer Fächer kommen Auszüge oder Drehkarusselle zum Einsatz, die den Zugriff auf Utensilien erleichtern.
• Arbeitsflächen in unterschiedlicher Höhe: Kombinationen aus stehender und sitzender Arbeitshöhe erhöhen die Flexibilität.
• Leicht bedienbare Griffe und Schubladen: Große, ergonomisch geformte Bedienelemente erleichtern die Handhabung.

Mobilität im Haus

Die Bewegungsfreiheit innerhalb des Hauses ist zentral für ein selbstbestimmtes Leben:

• Treppenlifte: Ab etwa 3.000 Euro erhältlich, sind sie eine gute Lösung für Treppen im Haus.
• Rampen: Können bereits ab 1.000 Euro installiert werden und überwinden kleine Niveauunterschiede.
• Türdurchgänge verbreitern: Die Kosten hierfür liegen zwischen 400 und 2.200 Euro, je nach Leistung und Material.
• Verschiebung von Wänden: Ermöglicht eine neue Raumaufteilung, die den Bedürfnissen besser entspricht.

Besonders wichtig ist die Berücksichtigung von Bewegungsflächen, die groß genug sind, auch bei eingeschränkter Mobilität oder mit Hilfsmitteln wie Rollatoren oder Rollstühlen sicher zu bewegen.

Eingangsbereich

Der Übergang vom öffentlichen Raum in die eigene Wohnung ist ein kritischer Punkt:

• Schwellenabbau: Entfernung von Stolperfallen an Haustüren und Wohnungseingängen.
• Überdachung: Schützt vor Witterung und erhöht die Sicherheit beim Betreten und Verlassen des Hauses.
• Barrierefreier Zugang: Eine breite, rutschfeste und ebene Auffahrt zum Eingang.
• Gegensprechanlage und Videoüberwachung: Erhöhen die Sicherheit und erleichtern die Kommunikation mit Besuchern.

Ein barrierefreier Hauseingang inklusive Rampe, Bewegungsfläche und Überdachung kann zwischen 5.000 und 15.000 Euro kosten.

Smart Home-Technologien

Moderne Smart-Home-Systeme sind Teil eines altersgerechten Umbaus und werden im Rahmen des Ambient Assisted Living (AAL) gefördert:

• Automatisierte Rollläden, Fenster und Türen: Erleichtern die Bedienung und erhöhen die Sicherheit.
• Vernetzte Beleuchtung: Reagiert auf Bewegung und kann per Sprachsteuerung bedient werden.
• Steuerung von Heizung und Klimatechnik: Ermöglicht eine komfortable und energieeffiziente Raumtemperatur.
• Gegensprechanlagen und Videoüberwachung: Verbessern die Sicherheit und erleichtern die Kommunikation.

Diese Technologien nicht nur für Menschen mit Einschränkungen nützlich, sondern bieten für alle Bewohner Komfort und Sicherheit.

Kostenplanung und Finanzierung

Die Kosten für eine altersgerechte Sanierung können schnell sehr hoch sein und hängen stark vom Umfang der geplanten Maßnahmen ab. Eine realistische Kostenplanung ist daher unerlässlich.

Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die durchschnittlichen Kosten geförderter Umbaumaßnahmen:

Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Preise für verschiedene Umbaumaßnahmen schnell summieren können. Eine sorgfältige Planung und Priorisierung der Maßnahmen ist daher ratsam, um die Finanzierung überschaubar zu halten.

Fördermöglichkeiten

Für die Finanzierung einer altersgerechten Sanierung stehen verschiedene Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Allerdings ist zu beachten, dass das KfW-Programm "Altersgerecht Umbauen-Zuschuss" derzeit keine Anträge mehr entgegennimmt.

KfW-Förderprogramme

• Altersgerecht Umbauen-Zuschuss: Diente der Förderung von Maßnahmen zum Abbau von Barrieren im Wohnungsbestand. War für private Eigentümer und Mieter unabhängig von Einkommen und Alter verfügbar. Besonders profitierten selbstnutzende Eigentümer, die altersbedingt keine Darlehen mehr erhalten oder sich nicht mehr verschulden wollten.
• Altersgerecht Umbauen-Kredit: Zinsgünstige Kredite für Investoren wie Wohnungsunternehmen, Genossenschaften oder Kleinvermieter.

Weitere Fördermöglichkeiten

• Förderdatenbank des Bundes und der Länder
• Kommunale Förderprojekte (hier ist die jeweilige Gemeinde der richtige Ansprechpartner)
• Verschiedene Landesförderprogramme

Es ist wichtig zu wissen, dass Fördermittel in der Regel nur für Erstsanierungen beantragt werden können. Bei bereits abgeschlossenen Krediten oder für Umschuldungen gibt es keine Fördermittel. Auch für Zweitwohnungen am Urlaubsort, Laden- oder Büroräume sowie Ferienimmobilien werden keine Förderungen gewährt.

Schrittweise Planung

Ein altersgerechter Umbau besteht aus vielen kleinen und größeren Einzelmaßnahmen. Welche Maßnahmen am wichtigsten sind und zuerst umgesetzt werden sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab:

• Der baulichen Situation des Objekts
• Den persönlichen Vorlieben und Alltagsroutinen
• Eventuell vorhandenen körperlichen Einschränkungen

Es wird empfohlen, nicht alles auf einmal zu planen, sondern den Weg zu einem barrierefreien Zuhause schrittweise zu gehen. So können die finanziellen Belastungen verteilt und die Wirksamkeit einzelner Maßnahmen besser beurteilt werden.

Einfache Maßnahmen, die oft übersehen werden, können bereits eine große Wirkung entfalten:

• Entfernung von Teppichen und Läufern oder deren sicheres Befestigen, um Stolperfallen zu vermeiden
• Reduzierung von Zierelementen wie großen Vasen oder Höckerchen, die ebenfalls Stolperfallen darstellen können
• Installation von Haltegriffen, besonders im Bad
• Verbesserung der Beleuchtung, um Sehschwächen auszugleichen

Fazit

Die altersgerechte Sanierung ermöglicht es Menschen, auch im Alter oder bei körperlichen Einschränkungen in der gewohnten Umgebung zu leben und die Lebensqualität zu erhalten. Die Bandbreite der Maßnahmen reicht von einfachen Anpassungen wie dem Einbau von Haltegriffen bis hin aufwendigeren Umbauten wie dem Einbau einer barrierefreien Dusche oder eines Treppenlifts.

Die Kosten können je nach Umfang schnell hoch sein, doch durch sorgfältige Planung und die Nutzung von Fördermöglichkeiten lassen sich die finanziellen Belastungen reduzieren. Wichtig ist, die Maßnahmen an die individuellen Bedürfnisse anzupassen und diese schrittweise umzusetzen.

Obwohl eine altersgerechte Sanierung eine erhebliche Investition darstellen kann, zahlt sie sich langfristig aus: Sie erhöht nicht nur die Lebensqualität und Sicherheit, sondern steigert auch den Wert der Immobilie und macht sie für potenzielle Mieter oder Käufer attraktiver.

Letztendlich ist die altersgerechte Sanierung eine Investition in die Zukunft, die ein selbstbestimmtes und unabhängiges Leben im eigenen Zuhause ermöglicht – ein Ziel, das für die meisten Menschen im Alter von unschätzbarem Wert ist.

Quellen

1. Praxiswissen Immobilien - Altersgerecht sanieren
2. eMagazine PSD Nürnberg - Bauen und Wohnen
3. Wohnen und Finanzieren - Altersgerecht umbauen Haus
4. Berliner Sparkasse - Altersgerechter Umbau
5. Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bau - Altersgerecht Wohnen
6. Sparkasse - Altersgerecht modernisieren