Eine Dachsanierung eines Eternitdaches ist bei vielen Eigentümern notwendig, insbesondere wenn das Gebäude vor 1990 errichtet wurde. Eternitplatten enthalten in vielen Fällen Asbest, was eine fachgerechte Sanierung erforderlich macht. Der Prozess ist nicht nur aufwendig, sondern auch mit hohen Kosten verbunden. Im Folgenden wird der Ablauf einer Eternitdachsanierung, die entstehenden Kosten sowie finanzierungsrelevante Möglichkeiten detailliert beschrieben.
Eternitdach sanieren: Warum ist das notwendig?
Eternit, ein Faserzementprodukt, war bis in die 1980er Jahre ein verbreiteter Baustoff. Es wird oft in Dachdeckungen und Fassaden verwendet. Allerdings enthalten viele Eternitplatten Asbest, ein gesundheitsschädliches Material, das bei Schäden oder Bruch Fasern freisetzen kann.
Seit 1990 ist die Verwendung von asbesthaltigem Eternit in Österreich verboten. Das bedeutet jedoch nicht, dass bestehende Dächer automatisch unsicher sind. Solange das Material intakt bleibt, sind die Fasern nicht gefährlich. Sobald aber Reparaturen oder Sanierungen notwendig sind, muss das Material vorschriftsgemäß abgebaut und entsorgt werden.
Prozess der Eternitdachsanierung
Die Sanierung eines Eternitdaches umfasst mehrere Schritte. Diese müssen exakt nach den geltenden Sicherheitsvorschriften durchgeführt werden, um rechtliche und gesundheitliche Risiken zu vermeiden.
1. Asbestanalyse
Bevor mit der Sanierung begonnen werden kann, ist eine Asbestanalyse erforderlich. Typischerweise entnimmt eine Fachfirma 2 bis 3 Proben, um festzustellen, ob die Eternitplatten Asbest enthalten. Der Befund kostet in der Regel zwischen 150 und 300 Euro.
Diese Analyse ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend empfohlen, insbesondere für die Entsorgung. Entsorgungsbetriebe akzeptieren asbestfreies Material als „nicht gefährlichen Abfall“, wenn ein entsprechender Nachweis vorliegt. Ohne diesen Nachweis wird der Abfall rechtlich als „gefährlicher Abfall“ eingestuft, was zusätzliche Kosten verursacht.
2. Demontage der Eternitplatten
Wenn die Platten Asbest enthalten, ist eine komplette Demontage notwendig. Diese darf nur von sachkundigem Personal durchgeführt werden, da strikte Sicherheitsvorgaben beachtet werden müssen. Fachbetriebe verrechnen für diese Arbeiten ca. 25 bis 50 Euro pro Quadratmeter.
Wichtig ist, dass die Platten nach der Demontage staubdicht verpackt und beschriftet werden. Dies erfolgt in der Regel in Asbest-Big Bags oder PE-Folien, was ca. 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter Dachfläche kostet.
3. Lagerung und Transport
Nach der Demontage muss das Material vorübergehend gelagert werden. Auf der Baustelle ist dies für einige Zeit möglich, danach muss es zu einer lizenzierten Deponie transportiert werden. Transportkosten beginnen bei 100 Euro und erhöhen sich je nach Entfernung und Menge auf bis zu 300 Euro.
4. Entsorgung
Die Entsorgung erfolgt auf speziellen Deponien unter dem Begleitscheinverfahren (AWG § 15 ff.). Die Entsorgungsgebühr liegt üblicherweise bei 200 bis 350 Euro pro Tonne, was in Kosten von ca. 3 bis 5,24 Euro pro Quadratmeter umgerechnet werden kann, da ein Welleneternit ca. 12 bis 18 kg/m² wiegt.
Für die ordnungsgemäße Entsorgung von Asbestplatten können die Kosten zwischen etwa 100 und 300 Euro pro Tonne liegen. Insgesamt sind die Kosten für die Entsorgung von Eternitdächern zwischen 3 und 5,24 Euro pro Quadratmeter Dachfläche.
5. Dachreinigung und Neueindeckung
Nachdem das alte Dach fachgerecht entfernt und entsorgt wurde, kann mit der Neueindeckung begonnen werden. Vorher wird der Dachstuhl gereinigt und geprüft, ob Reparaturen erforderlich sind. Anschließend wird die Dachfläche mit hochwertigen Materialien wieder belegt.
Die Kosten für die Neueindeckung hängen stark von der gewählten Materialart und der Dachgröße ab. In Österreich kostet eine Dachsanierung, die Asbestplatten beinhaltet, etwa 20 bis 30 Euro pro Quadratmeter. In anderen Regionen können die Preise abweichen.
Kostenübersicht für eine Eternitdachsanierung
Die Gesamtkosten einer Eternitdachsanierung hängen von mehreren Faktoren ab, darunter die Größe des Dachs, die Art der Sanierungsmaßnahmen und die regionalen Preise. Im Folgenden sind die typischen Kostenkategorien aufgelistet:
1. Asbestanalyse
- 2 bis 3 Proben durch eine Fachfirma: ca. 150 bis 300 Euro
2. Demontage der Eternitplatten
- Fachbetriebe verrechnen ca. 25 bis 50 Euro pro Quadratmeter
3. Lagerung und Transport
- Transportkosten: ca. 100 bis 300 Euro
- Verpackungskosten: ca. 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter Dachfläche
4. Entsorgung
- Asbest-Entsorgungsgebühr: ca. 200 bis 350 Euro pro Tonne
- Umgerechnet: ca. 3 bis 5,24 Euro pro Quadratmeter Dachfläche
5. Dachreinigung und Neueindeckung
- Dachsanierung mit Asbestplatten: ca. 20 bis 30 Euro pro Quadratmeter
- Dämmung und Eindeckung: ca. 40 bis 315 Euro pro Quadratmeter
- Komplette Dachsanierung: ca. 190 bis 560 Euro pro Quadratmeter
6. Baugenehmigungen und Anzeige
- Kosten für eine Anzeige oder ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren: ca. 50 bis 150 Euro
- In manchen Fällen ist eine formlose Anzeige möglich, die kostenfrei sein kann.
7. Steuerliche Absetzbarkeit
- Handwerkerkosten können bis zu 20 Prozent der Arbeitskosten steuerlich abgesetzt werden.
- Maximale Abzüge: 6.000 Euro Arbeitskosten, 1.200 Euro direkt von der Steuerschuld.
- Vermieter können Dachsanierungskosten als Werbungskosten abziehen.
Finanzierung und Förderung der Eternitdachsanierung
Die Sanierung eines Eternitdaches ist mit hohen Kosten verbunden, die durch staatliche Förderprogramme oder steuerliche Vorteile减轻 werden können.
1. Sanierungsbonus in Österreich
In Österreich steht den Hauseigentümern derzeit mehrere Förderprogramme zur Verfügung, um die Sanierung eines alten Eternitdachs finanziell abzufedern. Besonders attraktiv ist der bundesweite Sanierungsbonus, mit dem bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten übernommen werden – je nach Umfang der Maßnahmen bis zu 42.000 Euro.
Voraussetzung ist, dass das Gebäude älter als 15 Jahre ist und die Sanierung zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt, etwa durch eine Dachdämmung im Zuge der Dachneueindeckung. Die Antragstellung erfolgt zunächst über eine Online-Registrierung und muss vor Beginn der Arbeiten erfolgen. Nach der Fertigstellung wird der Antrag mit den Rechnungen eingereicht.
In Kombination mit dem sogenannten Handwerkerbonus, der bis zu 1.500 Euro an Zuschüssen für die Lohnkosten von Sanierungsarbeiten gewährt, ergibt sich ein deutlich spürbarer finanzieller Vorteil für Sanierer.
Ergänzend zum Bundesprogramm bieten viele Bundesländer eigene Fördermodelle, etwa die Steiermark mit dem Programm „Sanieren für Alle“.
2. Steuerliche Absetzbarkeit
Sanierungskosten können in bestimmten Fällen steuerlich abgesetzt werden. Die Absetzbarkeit von Kosten für eine Eternitdachsanierung als außergewöhnliche Belastung hängt von Faktoren wie dem Jahreseinkommen, dem Familienstand und der Anzahl der Kinder ab und wird basierend auf dem § 33 Einkommenssteuergesetz berechnet.
Kosten, die über der zumutbaren Belastungsgrenze liegen, können von den zu versteuernden Einkünften abgezogen werden. Die zumutbare Belastungsgrenze wird basierend auf Einkommen und Familienstatus errechnet.
Handwerkerkosten können zur finanziellen Entlastung bei der Asbestsanierung als Steuererleichterungen geltend gemacht werden, mit bis zu 20 Prozent Nachlass auf die Lohnkosten. Vermieter können die Kosten für die Dachsanierung direkt als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abziehen, was zu einer Reduktion der Steuerlast führt.
3. KfW-Förderprogramme
In Deutschland sind verschiedene KfW-Förderprogramme für energetische Sanierungsmaßnahmen verfügbar. Bei der reinen Dachsanierung ist vor allem die Einzelmaßnahme Dämmung der Programme 151/152 sowie 430 von Interesse. Bauen Sie zeitgleich das bisher unbeheizte Dachgeschoss so aus, dass keine eigene Wohneinheit entsteht, erhalten Sie über das KfW-Förderprogramm 159 einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 50.000 Euro.
Beispiele für KfW-Programme:
| KfW-Programm | Bezeichnung | Förderungsart | Maßnahme |
|---|---|---|---|
| KfW-Programm 430 | Energieeffizient sanieren Einzelmaßnahme | Investitionszuschuss bis 10.000 Euro | Austausch Dachfenster und Dachdämmung |
| KfW-Programm 151/152 | Energieeffizient sanieren Einzelmaßnahme | Kredit bis 50.000 Euro | Austausch Dachfenster und Dachdämmung |
| KfW-Programm 159 | Umbaumaßnahmen altersgerechtes Haus | Kredit bis 50.000 Euro | Neu-Ausbau Dachgeschoss |
Berücksichtigen Sie bei der Beantragung der Förderungen die steuerliche Absetzbarkeit Ihrer Maßnahmen. Nicht immer sind alle Modelle kombinierbar. Ihr Dachdecker-Fachbetrieb unterstützt Sie jedoch gerne bei der Entscheidung und berät Sie zur für Sie günstigsten Lösung.
Kombination von Sanierungsmaßnahmen
Oftmals ist es kosteneffizienter, mehrere Sanierungsmaßnahmen wie Dämmung, Eindeckung und Dachstuhlreparatur zu kombinieren. Durch das Bündeln von Maßnahmen können Synergieeffekte genutzt und Arbeitsprozesse optimiert werden, was zu Einsparungen führt.
| Dachsanierungsmaßnahme | Durchschnittliche Kosten pro Quadratmeter |
|---|---|
| Nur Eindeckung | 100 € – 160 € |
| Dämmung und Eindeckung | 40 € – 315 € |
| Komplette Dachsanierung | 190 € – 560 € |
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Durchschnittskosten nur als Richtwerte dienen und je nach Region und spezifischen Anforderungen variieren können.
Wann ist eine Dachsanierung sinnvoll?
Dächer haben eine technische Lebensdauer je nach Material zwischen 40 und 75 Jahren, laut dem Lebensdauerkatalog des Bunds Technischer Experten e.V. (BTE). Eine Dachsanierung ist sinnvoll, wenn Reparaturen nicht mehr ausreichen oder das Dach stark verschlechtert ist.
Eine zum richtigen Zeitpunkt durchgeführte Dachsanierung spart auf jeden Fall hohe Kosten. Denn irgendwann liegt die Summe an Reparaturen, und die damit verbundenen und oft zu spät entdeckten Schäden, über der Investitionssumme für die Dachsanierung. Diese Kosten, die durch die Sanierung eingespart werden können, bewegen sich in einem nicht unbeträchtlichen Rahmen.
Vorteile einer Dachsanierung
Neben der Beseitigung von Sicherheitsrisiken durch Asbest bietet eine Dachsanierung auch weitere Vorteile:
- Energieeffizienz: Durch eine Dachdämmung kann der Energieverbrauch des Hauses reduziert werden, was langfristig zu Energiekosten sparen kann.
- Schutz vor Schäden: Ein gut saniertes Dach schützt das Gebäude vor Wettereinflüssen, Feuchtigkeit und Schädlingsbefall.
- Erhöhung des Wertes: Eine fachgerechte Dachsanierung steigert den Wert der Immobilie und kann bei der Weiterveräußerung oder Vermietung Vorteile bringen.
Fazit
Eine Eternitdachsanierung ist bei vielen Häusern in Österreich und anderen Regionen notwendig, insbesondere wenn das Dach vor 1990 gebaut wurde. Der Prozess umfasst mehrere Schritte, darunter Asbestanalyse, Demontage, Entsorgung und Neueindeckung. Die Kosten variieren je nach Dachgröße, Art der Sanierung und regionalen Preisen.
Durch staatliche Förderprogramme wie den Sanierungsbonus, steuerliche Absetzbarkeit oder KfW-Förderungen können die Kosten减轻. Zudem kann eine Kombination von Sanierungsmaßnahmen zu Synergieeffekten führen und Kosten sparen.
Eine fachgerechte Sanierung ist nicht nur aus rechtlichen und gesundheitlichen Gründen wichtig, sondern auch aus wirtschaftlicher Sicht. Sie erhöht die Energieeffizienz, schützt das Gebäude vor Schäden und steigert den Immobilienwert.