Sanierung der Thyragrotte: Herausforderungen, Zielsetzungen und Fortschritte bei der Renovierung eines regionalen Freizeitbads

Einleitung

Die Thyragrotte in Stolberg (Harz) zählt zu den zentralen Freizeit- und Gesundheitsanlagen der Gemeinde Südharz. Eröffnet im Jahr 1998, war sie bis 2021 ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Touristen gleichermaßen. Im Jahr 2018 wurde das Bad als touristisch relevante Einrichtung eingestuft, da es durch seine ganzjährig geöffneten Räume und Aktivitäten die Saisonverlängerung in der Region ermöglichte.

Seit April 2021 ist das Freizeitbad jedoch dauerhaft geschlossen, nachdem ein Wasserbehälter im Keller beschädigt worden war und technische Anlagen dadurch in Mitleidenschaft gezogen wurden. Die Sanierung der Thyragrotte wurde daraufhin notwendig. Im Jahr 2019 wurden Fördermittel in Höhe von 3,8 Millionen Euro aus dem Bundesprogramm zur Sanierung kommunaler Einrichtungen bewilligt. Insgesamt sind die Sanierungskosten auf etwa 4,2 Millionen Euro geschätzt.

Die Renovierungsmaßnahmen beinhalten unter anderem die Schaffung von Barrierefreiheit, die Modernisierung der Technischen Ausrüstung, die Sanierung der Gebäude und Innenräume sowie die Ertüchtigung der Anlagen. Ziel ist es, die Thyragrotte für die Zukunft fit zu machen und ihre Funktion als Gesundheits- und Freizeiteinrichtung langfristig zu sichern.

Dieser Artikel analysiert die Hintergründe, den Planungsstand, die Herausforderungen und Fortschritte der Sanierung, wobei ausschließlich auf die in den bereitgestellten Dokumenten enthaltenen Informationen zurückgegriffen wird.

Hintergrund und Notwendigkeit der Sanierung

Ursachen der Schließung

Die Schließung der Thyragrotte erfolgte im April 2021 nach einer schwerwiegenden Havarie. Ein Wasserbehälter im Keller brach, wodurch die technischen Anlagen erheblich beschädigt wurden. Diese Vorfälle führten dazu, dass das Bad nicht mehr in den regulären Betrieb zurückkehren konnte. Der Zustand erforderte eine umfassende Sanierung, um die Funktionen des Bades wiederherzustellen und zukünftigen Risiken vorzubeugen.

Die Sanierung wurde auch durch ein Gutachten begründet, das 2018 durch den Landkreis in Auftrag gegeben wurde. Demnach war die Thyragrotte für die Region von besonderer Bedeutung, nicht nur aus touristischer Sicht, sondern auch als Angebot für Prävention, Rehabilitation und Bewegung.

Zielsetzung der Sanierung

Die Sanierungsmaßnahmen verfolgen mehrere zentrale Ziele:

Erhaltung der Funktionen: Die Thyragrotte soll nach Abschluss der Sanierung weiterhin als Sport- und Freizeitstätte genutzt werden können.
Barrierefreiheit: Ein Schwerpunkt der Sanierung liegt auf der Schaffung von barrierefreien Zugängen und Räumen, um die Teilhabe von Menschen mit Behinderungen zu ermöglichen.
Energieeffizienz: Die Modernisierung der Technischen Ausrüstung und Gebäudeplanung beinhaltet auch Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz.
Langfristige Sicherheit: Die Sanierungsmaßnahmen beinhalten auch die Ertüchtigung der Gebäudestruktur und technischen Anlagen, um zukünftige Schäden oder Ausfälle zu vermeiden.

Zur Umsetzung dieser Ziele erfolgte die Planung in enger Zusammenarbeit mit dem Bauherrn und Fördermitteln in enger Abstimmung mit den anerkannten Regeln der Technik, wie sie in DIN, VDI oder VDE festgelegt sind.

Planung und Ausführung

Planungsverfahren

Die Planung der Sanierung wurde gemäß den gesetzlichen Vorgaben durchgeführt. Die Vergabe der Architekten- und Ingenieurleistungen erfolgte nach § 17 Abs. 1 VgV. Es wurden zwei Lose gebildet:

Los 1: Objektplanung Gebäude und Innenräume
Los 2: Fachplanung Technische Ausrüstung

Die Planungen waren aufwendig und mussten mit den Forderungen des Fördermittelgebers in Einklang gebracht werden. Die Planungsschritte umfassten die Analyse der bestehenden Zustände, die Definition der Sanierungsmaßnahmen, die Erstellung von Entwürfen und die Koordination mit den verschiedenen Gewerken.

Sanierungsmaßnahmen

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen eine Vielzahl von Bereichen, die sich sowohl auf das Gebäude als auch auf die Technische Ausrüstung erstrecken. Die wichtigsten Punkte sind:

Sanierung der Umkleidebereiche und Barrierefreiheit: Die Umkleidebereiche wurden so umgestaltet, dass sie barrierefrei sind. Hierzu zählen beispielsweise die Anpassung der Zugangsmöglichkeiten, die Schaffung von barrierefreien Duschen und WC-Anlagen sowie die Optimierung der Raumaufteilung.
Modernisierung der Technischen Ausrüstung: Die Technischen Ausrüstungen, wie Heizungsanlagen, Lüftungssysteme, Elektroinstallationen und Pumpen, wurden überarbeitet, um den aktuellen Standards und den Forderungen der Energieeffizienz gerecht zu werden.
Ertüchtigung der Gebäudestruktur: Die Gebäudehülle und tragende Bauteile wurden begutachtet und bei Bedarf repariert. Ziel war es, den baulichen Zustand langfristig zu sichern.
Neugestaltung des Außenbereichs: Der Außenbereich des Bades wurde ebenfalls modernisiert. Dazu zählt die Anlage von neuen Liegewiesen, der Ausbau der Gänge und der Bereich um das Außenbecken.
Neue Sauna- und Ruhebereiche: Laut Bürgermeister Peter Kohl wird die Thyragrotte künftig drei neue Saunabereiche, einen neuen Gastronomiebereich und einen Ruheraum bieten. Diese Neuerungen sind Bestandteil der Modernisierungsmaßnahmen und sollen das Angebot für die Badegäste erweitern.

Finanzierung und Förderung

Die Sanierungsmaßnahmen wurden durch Bundesmittel finanziert. Im Jahr 2019 wurden Fördermittel in Höhe von 3,8 Millionen Euro aus dem Bundesprogramm zur Sanierung kommunaler Einrichtungen in den Bereichen Sport, Jugend und Kultur bewilligt. Die Gesamtkosten für die Sanierung belaufen sich auf etwa 4,2 Millionen Euro. Die Differenz zwischen den Fördermitteln und den Gesamtkosten muss durch kommunale Mittel gedeckt werden.

Herausforderungen bei der Sanierung

Verzögerungen

Die Sanierung der Thyragrotte hat sich über die ursprünglich geplanten Zeitrahmen hinausgezogen. Laut Bürgermeister Peter Kohl war ursprünglich geplant, das Bad Ende 2024 wieder zu öffnen. Doch aufgrund von Verzögerungen im Genehmigungsverfahren und bei der Vergabe von Aufträgen hat sich der Termin verzögert.

Ein weiteres Problem entstand durch die Ausschreibungen an Handwerksfirmen, die mit hohen Preisen rechneten. Bürgermeister Kohl sprach in diesem Zusammenhang von „Mondpreisen“, was die Suche nach neuen Unternehmen erforderlich machte und weitere Zeit kostete. Nach Abschluss der Verhandlungen und Vergabe der Aufträge wird die Fertigstellung für Ende März oder April 2026 erwartet.

Kostensteuerung

Da die Gesamtkosten der Sanierung begrenzt sind, war es notwendig, die Kosten sorgfältig zu planen und zu steuern. Aus Kostengründen wurde entschieden, das Gebäude nicht abzureißen und neu zu bauen, sondern so weit wie möglich zu sanieren und zu nutzen. Dies bedeutete, dass viele bestehende Strukturen und Materialien erhalten bleiben konnten.

Trotz der Kostenvorgaben blieben jedoch unvorhergesehene Herausforderungen bestehen. So kann es beispielsweise bei der Sanierung von bestehender Substanz zu Überraschungen kommen, die zusätzliche Maßnahmen erforderlich machen.

Fortschritt und aktueller Stand

Bauarbeiten

Seit dem Frühjahr 2024 laufen die Sanierungsarbeiten. Derzeit befinden sich die Arbeiten im mittleren Stadium. Die Firmen arbeiten an der Einbau der neuen Badtechnik und der Neugestaltung des Außenbereichs. Die Arbeiten sind abhängig von der Geschwindigkeit, mit der die Firmen vorankommen, und können sich daher weiter verzögern.

Kommunikation mit der Öffentlichkeit

Die Gemeinde Südharz informiert regelmäßig über den Fortschritt der Sanierung. Auf der offiziellen Website der Thyragrotte wird über die Arbeiten berichtet, und es werden Aushänge sowie Presseberichte veröffentlicht. Ziel ist es, die Bevölkerung transparent über den Stand der Sanierung zu informieren.

Fazit

Die Sanierung der Thyragrotte in Stolberg (Harz) ist ein komplexes Projekt, das aufgrund der Größe, der technischen Herausforderungen und der finanziellen Rahmenbedingungen besondere Anforderungen stellt. Die Sanierung ist notwendig, um das Freizeitbad langfristig zu erhalten und weiterhin als zentrale Einrichtung für Sport, Gesundheit und Freizeit nutzen zu können.

Obwohl die Sanierungsarbeiten sich über die geplanten Zeitrahmen hinausgezogen haben, bleibt das Projekt im Fokus der Gemeinde. Durch die Schaffung von Barrierefreiheit, die Modernisierung der Technischen Ausrüstung und die Neugestaltung von Räumen und Außenbereichen wird die Thyragrotte nach Abschluss der Sanierung wieder einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität der Region leisten.