Die WBS 70 ist ein prägender Plattenbautyp aus der Zeit der Deutschen Demokratischen Republik (DDR), der in den 1970er- und 1980er-Jahren in großer Zahl errichtet wurde. Mit rund 650.000 Wohneinheiten zählt er zu den meistgebauten Plattenbautypen in Ostdeutschland. In den vergangenen Jahrzehnten wurden viele dieser Gebäude bereits konventionell saniert. Heute steht ein weiterer Modernisierungszyklus an, der insbesondere durch die Anwendung des Energiesprong-Prinzips und seriellen Sanierungsansätzen neue Impulse setzt. Diese Methoden ermöglichen eine schnelle, wirtschaftliche und mieterfreundliche Modernisierung großer Plattenbaubestände.
In diesem Artikel wird die sanierungsbedingte Situation der WBS 70-Plattenbauten, die technischen und organisatorischen Herausforderungen, sowie konkrete Beispiele für erfolgreiche Sanierungsprojekte vorgestellt. Der Fokus liegt dabei auf den Energiesprong-Modellen, die in Deutschland und Osteuropa Anwendung finden, und auf den energetischen und strukturellen Aspekten moderner Sanierungsmaßnahmen.
Was ist der WBS 70-Plattenbau?
Der WBS 70 (Wohnungsbauserie 70) ist ein Modell der industriellen Plattenbauweise, das in der DDR in den 1970er Jahren entwickelt wurde. Die Bezeichnung „WBS“ steht für „Wohnungsbauserie“, wobei die Zahl 70 auf das Jahr 1970 verweist, in dem die Serie eingeführt wurde. Diese Bauweise war Teil der staatlichen Bemühungen, den Wohnungsmangel in der DDR möglichst schnell und kosteneffizient zu beheben.
Bauweise und Struktur
Die WBS 70-Plattenbauten basieren auf einem modularen Bausystem, bei dem vorgefertigte Betonelemente (sogenannte Platten) auf der Baustelle zusammengesetzt wurden. Dies ermöglichte eine hohe Fertigungsstandardisierung und eine schnelle Realisierung der Gebäude. Typische Merkmale der WBS 70-Plattenbauten sind:
- Regelmäßige Fassadenraster (meist 6 x 2,80 m)
- Fünf- bis sechsgeschossige Bauweise
- Turmartige Balkone, die vor die Fassade gestellt sind
- Keine Vor- oder Rücksprünge, was eine einfache Sanierung der Fassadenflächen ermöglicht
Diese Bauweise macht den WBS 70 ideal für serielle Sanierungsverfahren, bei denen vorgefertigte Elemente und standardisierte Planungen eingesetzt werden können.
Herausforderungen bei der Sanierung von WBS 70-Bauten
Trotz der vorteilhaften Struktur der WBS 70-Plattenbauten ergeben sich bei Sanierungsarbeiten einige technische und organisatorische Herausforderungen. Ein zentraler Aspekt ist die elektrotechnische Ausstattung, die oft veraltet ist und einer Modernisierung bedarf.
Elektrotechnische Sanierung
Laut einer Analyse aus der Fachzeitschrift Elektropraktiker (Quelle 1) ist bei WBS 70-Plattenbauten oft eine Haubenverteilung mit D02-Sicherungen ohne FI-Schutzschalter verbaut. In Küchen und Bädern sind Stegleitungen mit TN-S-System in Sockelleisten- und Installationskanälen installiert, während in Wohnräumen meist zweidrahtige Stegleitungen mit klassischer Nullung (PEN) verwendet wurden.
Diese Anlagen sind oft in einem eher mangelhaften Zustand, insbesondere wenn die ursprünglichen Installationskanäle beschädigt oder von Mietern demontiert wurden. Dadurch liegt die Elektroinstallation ohne ausreichenden Schutz und Befestigung auf dem Boden, was einen erhöhten Brandschutz- und Sicherheitsrisiken unterliegt.
Die Sanierung solcher Elektroinstallationen umfasst üblicherweise folgende Maßnahmen:
- Neue Verteilung mit FI-Schutzschalter
- Zählerzentralisation
- Erneuerung der Steigeleitungen
- Modernisierung der Wohnungsverteiler
- Neuinstallation der Elektroausstattung in Küchen und Bädern
Diese Arbeiten sind oft zeitintensiv, da sie pro Wohnung durchgeführt werden müssen und bei älteren Bauten oft zusätzliche Schutzmaßnahmen erforderlich sind.
Energetische Sanierung – Ziele und Methoden
Ein weiterer Schwerpunkt der Sanierung ist die energetische Optimierung der Gebäude. Viele WBS 70-Plattenbauten sind über das öffentliche Fernwärmenetz angeschlossen, das in der Regel noch auf fossilen Brennstoffen basiert. Um die Klimaziele der Bundesregierung zu erreichen, müssen diese Gebäude klimaneutral umgebaut werden.
Das Energiesprong-Prinzip
In Deutschland wird das Energiesprong-Prinzip, ursprünglich aus den Niederlanden stammend, von der Deutschen Energie-Agentur (dena) mit Unterstützung des GdW und im Auftrag des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) weiterentwickelt und etabliert.
Das Energiesprong-Modell basiert auf:
- Digitalisierung der Planung und Bauprozesse
- Standardisierte Prozesse und vorgefertigte Bauelemente
- Technikmodule, die den Energiestandard deutlich verbessern
Die Vorteile dieses Ansatzes sind:
- Kürzere Bauzeiten
- Geringere Kosten durch Skalierungseffekte
- Hohe Mieterfreundlichkeit, da oft keine Zwischenbelegung nötig ist
Ein konkretes Beispiel für die Anwendung des Energiesprong-Modells ist das Projekt in Ludwigsfelde (Quelle 2), wo ein fünfgeschossiger WBS 70-Plattenbau mit 82 Wohnungen auf KfW-Standard 55 saniert wird.
Projektbeispiel: Serielle Sanierung in Ludwigsfelde
In Ludwigsfelde setzt das kommunale Wohnungsunternehmen „Märkische Heimat“ gemeinsam mit dem deutsch-estnischen Generalunternehmer Seeria Renova ein Pilotprojekt um, das als Blauzug für zukünftige Serienbausanierungen gilt.
Projektdaten
- Adresse: Albert-Schweitzer-Straße 2–14, 14974 Ludwigsfelde
- Gebäudegröße: 102 m x 12 m, 5 Geschosse
- Wohnfläche: ca. 5.328 m²
- Baujahr: 1982/1983
- Sanierungszeitraum: Oktober 2024 bis April 2025
- Investitionsvolumen: 6,7 Mio. €
- Fördermittel: BEG + SerSan-Bonus
Ergebnisse der Sanierung
- Primärenergiebedarf vorher/nachher: 97,4 kWh/(m²a) → 33,9 kWh/(m²a)
- CO2-Einsparung: Nahezu halbiert durch die 82 kWp starke Photovoltaikanlage
- Energetische Ausstattung: Auf KfW-Standard 55
- Miete: Moderne, durchschnittlich 5,40 €/m²
- Bewohner: Steigender Wohnkomfort bei geringer Mietbelastung
Die Sanierungsmaßnahmen umfassen:
- Außenwanddämmung
- Erneuerung der Fenster und Türen
- Modernisierung der Elektroinstallationen
- Anbau von Aufzügen
- Integration von Photovoltaik
- Optische Aufwertung der Fassade
Das Projekt ist Teil des Energiesprong on tour-Programms und wurde von der BBU (Bundesbaugewerbe-Union) besichtigt. Für BBU-Vorständin Maren Kern ist das Projekt ein Beispiel für die Leistungsfähigkeit der kommunalen Wohnungswirtschaft und die Möglichkeiten der seriellen Sanierung.
Sanierungsprojekt in Lößnitz: Generalplanung durch phase 10
Ein weiteres Beispiel für eine umfassende Sanierung ist das Projekt der Wohnungsbaugesellschaft Lößnitz mbH in der Erzgebirgischen Stadt Lößnitz, wo zwei WBS 70-Plattenbauten aus dem Jahr 1989 modernisiert werden.
Sanierungsmaßnahmen
- Fassaden- und Grundrissoptimierung
- Modernisierung der Fenster
- Energetische Sanierung auf KfW-55-Niveau
- Neuerrichtung von Balkonen und Dachterrassen
- Anbau von Aufzügen
- Modernisierung der Elektroinstallationen und Fußbodenheizung
- Erneuerung von Bädern und Küchen
Die Generalplanung übernimmt phase 10, ein Generalplanungsbüro mit Sitz in Freiberg. Ziel ist es, das Wohngebäude optisch aufzuwerten, energieeffizient zu sanieren und den Wohnkomfort der Mieter deutlich zu steigern.
Sanierungsbedarf in der Region
Die WBS 70-Plattenbauten sind in vielen ostdeutschen Städten noch heute wesentliche Bestandteile des Wohnungsmarktes. Nach den Daten aus Quelle 5 wurden die meisten Gebäude bereits nach 1990 konventionell saniert. Mit der Einführung des Energiesprong-Modells und der seriellen Sanierungsstrategie wird nun ein neuer Modernisierungszyklus eingeleitet, der die gesamte Gebäudehülle und die Infrastruktur betrifft.
Die Vorteile der seriellen Sanierungsansätze liegen vor allem in der Standardisierung, Digitalisierung und Kostenreduktion. Durch die Anwendung vorgefertigter Bauelemente und vorkonfektionierter Technikmodule lässt sich die Sanierung zeit- und kostenoptimiert umsetzen, was gerade für kommunale Wohnungsunternehmen von Vorteil ist.
Energetische und bauliche Aspekte der Sanierung
Die Sanierung von WBS 70-Plattenbauten umfasst typischerweise folgende bauliche und energetische Maßnahmen:
| Maßnahme | Ziel | Bemerkung |
|---|---|---|
| Außenwanddämmung | Wärmeisolierung | Reduziert Wärmeverluste, senkt Heizkosten |
| Erneuerung der Fenster | Verbesserung des U-Werts | Erhöhte Luftdichtheit, bessere Energieeffizienz |
| Modernisierung der Elektroinstallation | Brandschutz und Sicherheit | Ersatz veralteter Stegleitungen und Sicherungen |
| Anbau von Aufzügen | Barrierefreiheit | Erleichtert den Zugang für ältere Mieter |
| Dach- und Balkonsanierung | Dämmung und Optik | Erhöht Wohnkomfort und Gebäudewert |
| Integration von Photovoltaik | Erzeugung erneuerbarer Energie | Reduziert CO2-Emissionen und Stromkosten |
Ein weiteres Beispiel ist die Sanierung eines 4-geschossigen WBS 70-Gebäudes in Görlitz, wo die Firma AIP energetisch saniert und großzügige Balkonanlagen installiert hat. Bei einem 6-geschossigen Gebäude wurde das Flachdach durch ein 12°-Pultdach ersetzt, um eine Auf-Dach-Photovoltaikanlage unterbringen zu können (Quelle 3).
Mieterfreundlichkeit und Sozialverträglichkeit
Bei Sanierungsprojekten ist es entscheidend, Mieterinteressen zu berücksichtigen. Die Sanierungsarbeiten sollten möglichst ohne Zwischenbelegung durchgeführt werden, um den Mieter nicht zu belasten. Dies ist bei seriellen Sanierungsverfahren durch vorgefertigte Module und parallele Arbeiten an mehreren Geschossen oft möglich.
Ein weiterer Aspekt ist die Mieterbeteiligung. Transparente Informationswege und Beteiligungsmöglichkeiten erhöhen das Vertrauen in das Projekt und sorgen für soziale Stabilität im Gebäude.
Fazit
Die Sanierung von WBS 70-Plattenbauten ist ein zentrales Thema im Rahmen des Klimaschutzes und der städtischen Entwicklung in Ostdeutschland. Die Anwendung moderner Sanierungsstrategien wie das Energiesprong-Prinzip und serielle Sanierungsverfahren ermöglichen es, diese Gebäude schnell, wirtschaftlich und mieterfreundlich auf den neuesten Standard zu bringen.
Die Beispiele aus Ludwigsfelde, Lößnitz und Görlitz zeigen, dass es möglich ist, ältere Plattenbauten in energieeffiziente Wohngebäude zu verwandeln, ohne dabei auf Komfort oder Design zu verzichten. Die vorgefertigten Bauelemente, die standardisierten Prozesse und die Digitalisierung tragen dazu bei, dass Sanierungen kosteneffizient und nachhaltig umgesetzt werden können.
Für Wohnungsunternehmen, Generalplaner und Mieter ist es daher entscheidend, innovative Sanierungsstrategien frühzeitig zu planen und umzusetzen, um langfristig wettbewerbsfähig und klimaverträglich zu bleiben.