Die Sanierung des Marler Sterns: Ein neues Einkaufszentrum entsteht in Marl

Einführung

Der Marler Stern, ein in den 1970er Jahren errichtetes Einkaufszentrum in der rheinischen Stadt Marl, befindet sich derzeit in einer intensiven Sanierungsphase. Die Investitionen, die in das Projekt fließen, betreffen nicht nur die äußere Erscheinung, sondern auch die Infrastruktur, die Sicherheit und die Funktionen des Zentrums. Ziel der Sanierung ist es, den Marler Stern in ein modernes, zukunftsfähiges Einkaufs- und Freizeitzentrum zu verwandeln. Die Sanierungsarbeiten umfassen eine umfassende Renovierung der Gebäudehülle, der Parkhäuser, die Schutzmaßnahmen gegen Sturmschäden an dem Luftkissendach, die Neugestaltung der Ladenstraße und die Entwicklung eines umfassenden Konzepts für das gesamte Zentrum. Die Investitionssumme liegt zwischen 50 und 60 Millionen Euro, was den Sanierungsprozess zu einem der größten innerstädtischen Real Estate Projekte in Nordrhein-Westfalen macht.

Die Sanierung des Marler Sterns ist nicht isoliert, sondern Teil einer größeren Stadtentwicklungsstrategie, die auch die Sanierung des Rathauses, die Nutzung des ehemaligen Hallenbad-Geländes und die Schaffung eines Bildungs- und Kulturzentrums am Campus „Marshall 66“ umfasst. Der Prozess der Sanierung und Modernisierung ist komplex und berührt sowohl private als auch öffentliche Interessen. Im Folgenden werden die verschiedenen Aspekte der Sanierung des Marler Sterns detailliert beschrieben, wobei der Fokus auf Bau- und Renovierungsmaßnahmen liegt.

Geschichte und aktueller Zustand des Marler Sterns

Der Marler Stern wurde im Jahr 1974 eröffnet und war damals ein Vorzeigeobjekt der innerstädtischen Einkaufslandschaft. Das Einkaufszentrum wurde mit einem markanten Luftkissendach ausgestattet, das bis heute ein ikonisches Merkmal des Marler Sterns bleibt. Allerdings hatte sich das Zentrum in den vergangenen Jahrzehnten zunehmend abgenutzt. Die Ladenstraße war nicht mehr konkurrenzfähig, die Fassaden verwittert, und das Luftkissendach war stark beansprucht. Zudem bestand bei Sturmböen die Gefahr, dass Teile des Daches in die Ladenstraße stürzen könnten, was Sicherheitsrisiken für Kunden und Mieter darstellte.

Im Jahr 2023 übernahm die Essener Fakt AG die Mehrheit an dem Einkaufszentrum. Der Kauf der Mehrheitsanteile war der erste Schritt in Richtung einer umfassenden Sanierung. Die Fakt AG, ein renommiertes Real Estate Unternehmen mit Erfahrung in der Entwicklung und Modernisierung von Einkaufsflächen, will den Marler Stern wieder zu einem zentralen Handels- und Freizeitort für die Region machen.

Sanierung der Ladenstraße und Fassaden

Ein zentrales Element der Sanierung des Marler Sterns ist die Erneuerung der Ladenstraße. Die Fassaden der Geschäfte werden in einem „Village-Stil“ gestaltet, der an traditionelle Fachwerkhäuser erinnert. Diese Gestaltung soll die Einkaufserlebnis verbessern und den Marler Stern optisch ansprechender machen. Die neuen Fassaden sind nicht nur ästhetisch, sondern auch funktional: Sie sind energieeffizienter, wasserdichter und bieten besseren Schutz vor Witterungseinflüssen.

Die Sanierung der Ladenstraße umfasst auch die Modernisierung der Fußböden, die Beleuchtung und die Verkaufsflächen. Die Fakt AG plant, die Ladenfläche umzustrukturieren, um mehr Flexibilität für zukünftige Mieter zu ermöglichen. Zudem wird ein Konferenzzentrum mit Kino, Festsaal und Hotel gebaut, was den Marler Stern in Richtung einer multifunktionalen Nutzung weiterentwickelt.

Sanierung und Schutzmaßnahmen für das Luftkissendach

Das Luftkissendach des Marler Sterns war in einem maroden Zustand und stellte aufgrund der Windbeanspruchung eine Gefahr für die Ladenstraße dar. Um diese Risiken zu beseitigen, wurde ein Schutzzelt errichtet, das das Dach vor weiteren Schäden schützen soll. Die Einhausung ist eine temporäre Maßnahme, die bis zur Fertigstellung der endgültigen Sanierung des Daches dienen soll. Sie schützt das Dach vor Regen, Schnee und starkem Wind und verhindert, dass Teile des Daches in die Ladenstraße stürzen könnten.

Die Sanierung des Luftkissendachs wird in mehreren Phasen durchgeführt. Zunächst wird das bestehende Dach abgebaut, gefolgt von der Installation eines neuen, transparenten Daches. Dieses neue Dach soll nicht nur optisch ansprechender sein, sondern auch mehr Tageslicht in die Ladenstraße bringen, was das Einkaufserlebnis verbessern soll. Die Kosten für die Sanierung des Dachs belaufen sich auf etwa 12 Millionen Euro.

Sanierung und Modernisierung der Parkhäuser

Die Parkhäuser des Marler Sterns sind ein weiteres zentrales Element der Sanierungsmaßnahmen. Die Parkhäuser P1, P2, P3 und P4 sind in einem stark abgenutzten Zustand. Die Sanierung umfasst die Modernisierung der Fahrstühle, die Erneuerung der Beleuchtung, die Installation neuer Sicherheitssysteme und die Erneuerung der Parkflächen. Zudem wird ein neues Parkhaus P5 errichtet, das zusätzliche Stellplätze für Kunden und Mieter bereitstellen soll.

Die Parkhäuser sind auch Teil der Verkehrsplanung, die mit der Sanierung des Marler Sterns einhergeht. Die Investoren planen, die Josefa-Lazuga-Straße für den Verkehr zu öffnen, um neue Parkplätze zu schaffen. Diese Maßnahme ist jedoch an Bedingungen geknüpft: Laut Hubert Schulte-Kemper von der Fakt AG muss die Straße für die Schaffung von 50 Parkplätzen geöffnet werden, um Mieter anzuwerben. Zudem wird der Verkehr über die Straße vor Wohnen Ost zurückgeführt, um den Allee-Bestand in der Josefa-Lazuga-Straße zu erhalten.

Energetische Sanierung und Nachhaltigkeit

Die Sanierung des Marler Sterns beinhaltet auch umfassende Maßnahmen zur energetischen Modernisierung. Die Gebäudehülle wird dichter gemacht, um Wärmeverluste zu reduzieren. Zudem werden energieeffiziente Beleuchtungssysteme installiert und die Heizungsanlagen auf moderne Technik umgestellt. Die Fakt AG arbeitet eng mit Energieberatern zusammen, um den Energieverbrauch des Marler Sterns nachhaltig zu reduzieren.

Ein weiteres Projekt, das im Rahmen der Sanierung geplant ist, ist die Einrichtung einer Eisfläche im Winter mit Weihnachtsmarkt. Dieses Angebot soll nicht nur das Einkaufserlebnis bereichern, sondern auch die Nachhaltigkeit durch die Nutzung von natürlichen Wärmequellen (z. B. Wärmepumpen) fördern.

Kulturelle und soziale Aspekte der Sanierung

Die Sanierung des Marler Sterns ist nicht nur ein reines Bauprojekt, sondern auch Teil einer umfassenden Stadtentwicklungsstrategie, die kulturelle und soziale Aspekte berücksichtigt. Im südlichen Bereich des Marler Sterns ist ein bewirtschafteter Festsaal geplant, der für Veranstaltungen und Feierlichkeiten genutzt werden kann. Zudem soll das Zentrum im Rahmen des Europäischen Klassikfestival zur Bühne werden. In Kooperation mit der Stadt Marl wird im September eine Lichtshow angeschaltet, die das Marler Stern für 14 Tage bunt illuminiert.

Ein weiteres zentrales Projekt ist die Schaffung eines Bildungs- und Kulturzentrums am Standort „Marshall 66“. Das leerstehende Gebäude der ehemaligen Hauptschule an der Kampstraße wird in ein Zentrum für Bildung, Kultur und Veranstaltungen umgewandelt. Es ist geplant, dass sich dort auch die Volkshochschule einrichten wird, was eine zentrale Rolle in der kulturellen Entwicklung der Stadt Marl spielen soll.

Finanzierung und Förderung

Die Sanierung des Marler Sterns wird durch eine Kombination aus privaten Investitionen und öffentlichen Fördermitteln ermöglicht. Die Fakt AG investiert insgesamt 50 bis 60 Millionen Euro in das Projekt. Darüber hinaus erhält die Stadt Marl Städtebaufördermittel von Bund und Land, die den Ausbau und die Entwicklung der Stadtmitte unterstützen. Diese Mittel sind aufgrund der strategischen Bedeutung des Marler Sterns für die regionale Wirtschaft und die Stärkung des Einzelhandels von besonderer Bedeutung.

Ein weiterer Vorteil der Sanierung ist die Schaffung von Arbeitsplätzen. Laut Investor Hubert Schulte-Kemper werden durch das Projekt etwa 350 bis 400 neue Arbeitsplätze im Einzelhandel entstehen. Dies ist nicht nur eine Chance für die Beschäftigten, sondern auch ein Beitrag zur regionalen Wirtschaft.

Eröffnung und Zukunftsperspektiven

Der erste Bauabschnitt der Sanierung wurde am 25. September mit einer dreitägigen Eröffnungsfeier abgeschlossen. Die Feier umfasste eine Eröffnungsgala mit geladenen Gästen, eine ökumenische Segnung aller Geschäfte und eine symbolische Schlüsselübergabe. Für die Kunden standen Aktionen wie ein Late Night Shopping am Freitag und ein Kinderprogramm am Samstag im Mittelpunkt. Die Veranstaltungen zeigten, dass der Marler Stern nicht nur ein Einkaufs- und Freizeitzentrum, sondern auch ein kulturell lebendiger Ort sein wird.

Die Erwartungen an das Projekt sind hoch. Bürgermeister Werner Arndt bezeichnete die Sanierung des Marler Sterns als „Sternstunde für Marl“ und betonte, dass das Projekt ein elementarer Teil der aktuellen Stadtmitteplanung sei. Die Investitionen in den Marler Stern, das Rathaus, den Creiler Platz und das Hallenbad-Gelände zeigen, dass Marl in Richtung einer blühenden Zukunft unterwegs ist.

Fazit

Die Sanierung des Marler Sterns ist ein Mammutprojekt, das nicht nur die äußere Erscheinung, sondern auch die Funktionen, Sicherheit und Nachhaltigkeit des Einkaufszentrums verbessert. Die Investitionen in die Sanierung der Ladenstraße, der Parkhäuser, des Luftkissendachs und in kulturelle und soziale Angebote zeigen, dass Marl ein modernes, lebendiges und zukunftsfähiges Einkaufs- und Freizeitzentrum schaffen will. Die Zusammenarbeit zwischen privaten Investoren und der Stadtverwaltung, unterstützt durch Städtebaufördermittel, macht das Projekt nicht nur technisch, sondern auch finanziell realisierbar.

Der Marler Stern wird sich in den kommenden Jahren zu einem zentralen Ort der Region entwickeln, der nicht nur für Einkauf, sondern auch für Kultur, Bildung und Freizeit genutzt wird. Die Sanierung ist ein Meilenstein in der Stadtentwicklung von Marl und ein Zeichen dafür, dass der Mut, Investitionen zu wagen, belohnt wird.