Die Wohnbauförderung in Südtirol wird ab 1. Februar 2026 umfassend überarbeitet, um die Wohnsituation für Familien, Einzelpersonen und Investoren attraktiver zu gestalten. Die Reform umfasst nicht nur höhere Beiträge, sondern auch vereinfachte Antragsverfahren, erweiterte Einkommensgrenzen und gesteigerte Freibeträge auf Ersparnisse. Gleichzeitig legen aktuelle Leitfäden und Förderprogramme den Fokus auf Sanierungsmaßnahmen und energieeffiziente Bauweise, um den Klimawandel zu bekämpfen und den Leerstand in ländlichen Gebieten zu reduzieren. Für Eigentümer und Bauherren, die in Südtirol eine Sanierung oder einen Neubau planen, sind diese Veränderungen von zentraler Bedeutung.
Einführung
Die Wohnbauförderung in Südtirol ist seit Jahrzehnten ein zentraler Baustein der regionalen Wohnpolitik. Sie zielt darauf ab, den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu erleichtern, den Wohnungsbau zu unterstützen und gleichzeitig den sozialen Zusammenhalt sowie die wirtschaftliche Stabilität der Region zu fördern. In den letzten Jahren hat sich der Wohnungsmarkt stark verändert – Baukosten steigen, die Nachfrage nach energieeffizienten Lösungen wächst und die demografische Entwicklung bringt neue Herausforderungen mit sich. Dies hat zu einer umfassenden Reform geführt, die im Rahmen der Wohnreform 2025 beschlossen wurde.
Die Reform bündelt verschiedene Maßnahmen: sie erhöht die Beiträge, vereinfacht die Antragstellung, schafft alte Kriterien ab und legt neuen Fokus auf Sanierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen. Zudem wurde der Förderungsrahmen für Sanierungen im Interreg-Gebiet (Italien-Österreich) aktualisiert, um ländliche Räume mit historischen Baudenkmälern und hohem Leerstand zu revitalisieren.
Im Folgenden werden die zentralen Aspekte der neuen Wohnbauförderung und Sanierung in Südtirol detailliert vorgestellt, wobei auf die neuen Regelungen, Förderkriterien, steuerliche Vorteile und praktische Beispiele eingegangen wird.
Neue Regelungen ab 1. Februar 2026
Die Reform der Wohnbauförderung wurde am 28. November 2025 von der Landesregierung genehmigt und tritt mit 1. Februar 2026 in Kraft. Die Neuregelungen betreffen vor allem die „einmaligen Beiträge für Kauf, Bau und Wiedergewinnung“, während das Bausparen und das zinsgünstige Darlehen bereits in den letzten Wochen überarbeitet wurden.
Erhöhte Beiträge für Bau, Kauf und Wiedergewinnung
Die Beiträge für den Bau, Kauf oder die Wiedergewinnung (Sanierung) einer Wohnung sind ab 2026 deutlich erhöht worden. Die Höhe des Beitrags hängt von der Anzahl der Haushaltsmitglieder und bestimmten Faktoren wie der Ortslage (strukturschwache Gemeinden) oder der Art der Baumaßnahme (z. B. Wiedergewinnung im Bestand) ab.
- Einzelpersonen erhalten 35.000 Euro.
- Zweipersonenhaushalte erhalten 52.000 Euro.
- Für jedes weitere Familienmitglied (max. 5) kommen 8.000 Euro hinzu.
- In strukturschwachen und abwanderungsgefährdeten Gemeinden gibt es einen zusätzlichen Aufschlag von 25 Prozent.
- Bei einer Wiedergewinnung (Sanierung im Bestand) erhöht sich der Beitrag um 25 Prozent.
Ein Beispiel: Ein Paar mit einem Kind erhält 52.000 Euro für den Neubau einer Wohnung. Für das Kind kommen 8.000 Euro hinzu. In einer strukturschwachen Gemeinde erhöht sich der Beitrag um 25 Prozent, was zu einem Gesamtbeitrag von 75.000 Euro führt. Zudem ist der Betrag auf 40 Prozent der Gesamtkosten begrenzt, um Überverschuldung zu vermeiden.
Diese Regelung ist ein klares Signal für die Unterstützung der Bevölkerung in ländlichen Gebieten und für Familien mit mittleren Einkommen, die sich den Wohnraum in den teureren Zentren nicht leisten können.
Vereinfachung der Antragstellung
Ein weiterer Fokus der Reform ist die Digitalisierung und Vereinfachung der Antragstellung. Ab 2026 können Anträge zur Wohnbauförderung vollständig digital eingereicht werden. Zudem werden einige bisherige Kriterien abgeschafft, wie beispielsweise die Mindestpunktezahl und die Berücksichtigung des Vermögens der Eltern.
- Mindestpunktezahl (20 Punkte): Die bisherige Mindestpunktezahl fällt weg. Dies ermöglicht es auch Familien mit geringerem Einkommen, die Förderung in Anspruch zu nehmen.
- Vermögen der Eltern: Das Vermögen der Eltern wird nicht mehr in die Bewertung einbezogen. Damit wird vermieden, dass Familien mit sparsamen Eltern benachteiligt werden.
- Quadratmeterzahl der Wohnung: Die Berechnung der Nettowohnfläche nach komplizierten Regeln entfällt. Die Wohnung wird künftig nach Katasterkriterien begutachtet.
Diese Vereinfachungen sollen den Antragstellern die Teilnahme an der Wohnbauförderung erleichtern und gleichzeitig die Transparenz erhöhen. Landesrätin Ulli Mair betont, dass diese Änderungen den Mittelstand stärken und die Wohnkosten in der Region stabilisieren sollen.
Erhöhung der Freibeträge auf Ersparnisse
Die Reform berücksichtigt auch die finanzielle Situation vieler Bürger, die über eine gewisse Sparquote verfügen, aber dennoch in die Wohnbauförderung einbezogen werden möchten. Die Freibeträge auf Ersparnisse wurden deutlich erhöht:
- Einzelpersonen: von 150.000 Euro auf 250.000 Euro.
- Zwei- oder Mehrpersonenhaushalte: von 250.000 Euro auf 350.000 Euro.
Diese Erhöhung hat zum Ziel, Familien mit mittlerem Einkommen, die über eine gewisse Sparquote verfügen, nicht auszuschließen. Zuvor waren viele Antragsteller nicht förderungsfähig, weil sie entweder etwas zu viel gespart oder etwas zu viel verdient haben. Mit den neuen Freibeträgen wird dieser Ausschluss verringert, was den Zugang zur Wohnbauförderung für eine breite Bevölkerungsschicht erleichtert.
Ewige Bindung als Voraussetzung
Eine der zentralen Neuerungen ist die Einführung der ewigen Bindung als Voraussetzung für die Wohnbauförderung. Diese gilt für alle drei Säulen der Förderung: den Kapitalbeitrag, das Bausparen und das zinsbegünstigte Darlehen.
- Ewige Bindung bedeutet, dass der Beitragsnehmer verpflichtet ist, die geförderte Wohnung langfristig im Eigentum zu halten und nicht vor Ablauf einer bestimmten Frist zu verkaufen oder zu vermieten. Die Dauer der Bindung hängt von der Höhe des Beitrags und der Art der Förderung ab.
- Diese Regelung soll verhindern, dass geförderte Wohnungen schnell wieder an den Markt veräußert werden, was in der Vergangenheit zu Preisanstiegen und einer Verringerung des sozialen Wohnraums geführt hat.
Laut Landesrätin Mair ist dies eine notwendige Maßnahme, um die langfristige Wirkung der Wohnbauförderung zu gewährleisten. Gleichzeitig wurde der Ansässigkeitsnachweis vereinfacht: künftig reichen fünf Jahre Wohnsitz oder Berufstätigkeit in Südtirol aus, um die Förderung in Anspruch zu nehmen.
Sanierung und Energieeffizienz: Neue Förderkriterien
Neben den Neuregelungen bei der Wohnbauförderung hat Südtirol auch im Bereich der Sanierung und Energieeffizienz bedeutende Schritte unternommen. Insbesondere die Sanierung von Bestandsbauten – sogenannte „Wiedergewinnung“ – ist im Fokus der Politik, da sie sowohl ökologische als auch soziale Vorteile bietet.
Neue Leitfäden für Sanierung & Förderungen
Im Zuge des Projekts „Nachhaltig Sanieren & Bauen – SUSMAT“ wurden umfassende Leitfäden zur Sanierung und Förderung in Südtirol und Italien veröffentlicht. Diese basieren auf der „Vergleichsstudie zu den Förderungen im Bereich der Innenentwicklung“ aus dem Projekt SHELTER 2022 und werden durch das Interreg VI-A Programm Italien-Österreich finanziert.
Die Leitfäden enthalten detaillierte Informationen zu staatlichen Förderungen in Italien und Österreich, insbesondere in den Regionen Südtirol, Venetien, Friaul-Julisch Venetien sowie Tirol, Salzburg und Kärnten. Sie dienen als Orientierung für Eigentümer, Investoren und Kommunen, die in ländlichen Gebieten Sanierungsmaßnahmen durchführen möchten.
Herausforderungen ländlicher Räume
Viele Dörfer und Kleinstädte im Interreg-Gebiet Italien-Österreich sehen sich mit ähnlichen Problemen konfrontiert: der Verfall historisch wertvoller Gebäude, zunehmender Leerstand im Ortszentrum und gleichzeitigem Flächenverbrauch auf der grünen Wiese. Hinzu kommt der demografische Wandel mit der Abwanderung junger Menschen. Sanierungsprojekte für Bestandsobjekte bieten eine vielversprechende Lösung, um diese Herausforderungen zu bewältigen.
Eine erfolgreiche Sanierung erfordert jedoch nicht nur finanzielle Mittel, sondern auch geeignete Maßnahmen im Bereich Leerstandsmanagement und Ortskernrevitalisierung. Die Leitfäden bieten hierzu praktische Empfehlungen und Beispiele für bewährte Modelle in verschiedenen Regionen.
Förderung energieeffizienter Sanierungen
Im Baubereich Südtirol gibt es verschiedene Förderprogramme, die speziell auf energieeffiziente Sanierungen abzielen. Diese beinhalten unter anderem:
- Landesförderungen für Energiesparmaßnahmen und den Einsatz erneuerbarer Energiequellen.
- Steuerabzüge (50%, 36%) für Gebäudesanierungen und energetische Sanierungsarbeiten.
- Steuerabzug von 75% für den Abbau architektonischer Barrieren.
- Staatliche Förderung „Wärmekonto“ (Conto termico).
- Landesbeitrag für den Austausch alter Holzheizungen.
Für energieeffiziente Sanierungen erhalten Eigentümer Beiträge im Ausmaß von 40% bis 80% der zulässigen Kosten, abhängig von der Art der Maßnahme, dem Gebäudetyp und der energetischen Qualität des Gebäudes (KlimaHaus-Klasse).
Beispiel für eine förderwürdige Maßnahme: - Wärmedämmung von Außenmauern: Beitragshöhe 80% für Kondominien mit mindestens KlimaHaus-B-Zertifizierung. - Hydraulischer Abgleich von Heizsystemen: Beitragshöhe 40%. - Photovoltaikanlagen: Beiträge für Kondominien mit Speicherbatterie.
Diese Förderungen sind insbesondere für Eigentümer von Bestandsbauten attraktiv, da sie die Kosten für energetische Modernisierungen deutlich reduzieren können. Zudem profitieren sie von steuerlichen Vorteilen, die das Finanzamt anbietet.
Voraussetzungen für Sanierungsbeiträge
Um einen Sanierungsbeitrag in Anspruch zu nehmen, müssen die Eigentümer bestimmte Voraussetzungen erfüllen:
- Mindestalter des Gebäudes: 25 Jahre.
- Beheizter Zustand: Das Gebäude muss beheizbar sein.
- Einkommensgrenzen: Das Gesamteinkommen der Familie muss innerhalb der vier Einkommensstufen liegen.
- Mindesteinkommen: Ein bestimmter Einkommenswert muss erreicht werden.
- Vermögensgrenzen: Es gibt keine strikten Grenzen, aber die Finanzierung muss sparsam und realistisch sein.
Ein weiteres wichtiges Kriterium ist die kommunale Zustimmung, da einige Gemeinden zusätzliche Vorgaben für die Sanierung von Bestandsbauten haben.
Sanierung als Grundwohnbedarf
Eigentümer, die eine sanierungsbedürftige Wohnung für den Grundwohnbedarf nutzen, können auch einen einmaligen Schenkungsbeitrag beantragen. Dieser Beitrag ist nicht rückzahlbar und wird unter Berücksichtigung der Miethöhe und der künftigen Nutzer der Wohnung berechnet.
- Voraussetzungen:
- Die Wohnung muss mindestens 25 Jahre alt sein.
- Die Miethöhe darf einen bestimmten Prozentsatz des Einkommens nicht überschreiten.
- Die Wohnung darf nicht für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Diese Regelung ist besonders für Haushalte mit niedrigem Einkommen relevant, da sie den Zugang zu qualitativ hochwertigem und bezahlbarem Wohnraum verbessert.
Praktische Beispiele und Anwendung
Die Reform der Wohnbauförderung und die neuen Förderkriterien für Sanierungen sind in der Praxis bereits umsetzbar. Im Folgenden werden zwei Beispiele vorgestellt, die die Anwendung der neuen Regelungen illustrieren.
Beispiel 1: Sanierung einer Altbauwohnung
Ein Eigentümer möchte eine Altbauwohnung in einer strukturschwachen Gemeinde sanieren. Die Wohnung ist 35 Jahre alt und wird derzeit als Mietwohnung genutzt. Der Eigentümer plant eine umfassende energetische Sanierung, darunter Wärmedämmung, Austausch der Heizungsanlage und Installation einer Photovoltaikanlage.
- Finanzierung: Der Eigentümer beantragt einen Landesbeitrag für Energiesparmaßnahmen. Da die Gemeinde als strukturschwach eingestuft ist, erhält er einen zusätzlichen Aufschlag auf den Beitrag.
- Steuerliche Vorteile: Er profitiert von einem Steuerabzug von 50% für die Sanierungskosten.
- Ewige Bindung: Der Eigentümer verpflichtet sich, die Wohnung für mindestens 15 Jahre im Eigentum zu halten und nicht zu verkaufen.
Durch die Kombination von Landesbeiträgen und steuerlichen Vorteilen kann der Eigentümer die Sanierung kostengünstig durchführen und langfristig profitieren.
Beispiel 2: Neubau in ländlicher Region
Ein Paar mit zwei Kindern möchte in einer ländlichen Gemeinde eine neue Wohnung bauen. Sie planen, das Grundstück in einem strukturschwachen Gebiet zu erwerben und ein energieeffizientes Haus zu errichten.
- Finanzierung: Sie beantragen den Kapitalbeitrag für den Neubau. Da sie in einer strukturschwachen Gemeinde bauen, erhalten sie einen zusätzlichen Aufschlag auf den Beitrag.
- Digitalisierung: Der Antrag wird vollständig digital gestellt und innerhalb weniger Wochen bewilligt.
- Ewige Bindung: Sie verpflichten sich, die Wohnung für mindestens 20 Jahre im Eigentum zu halten.
Diese Maßnahme ermöglicht es dem Paar, trotz hoher Baukosten eine bezahlbare Lösung zu realisieren und langfristig im ländlichen Raum zu leben.
Fazit
Die Wohnbauförderung und Sanierung in Südtirol haben sich mit der Reform 2025 grundlegend verändert. Die neuen Regelungen bieten mehr Unterstützung für Familien, Einzelpersonen und Investoren, die im ländlichen Raum wohnen oder bauen möchten. Gleichzeitig werden energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen stärker gefördert, was sowohl ökologische als auch soziale Vorteile mit sich bringt.
Die Vereinfachung der Antragstellung, die Erhöhung der Beiträge und die Abschaffung von alten Kriterien wie der Mindestpunktezahl oder dem Vermögen der Eltern haben den Zugang zur Wohnbauförderung deutlich verbessert. Zudem ist die Sanierung von Bestandsbauten in den Fokus gerückt, da sie eine nachhaltige Alternative zum Neubau auf der grünen Wiese darstellt.
Für Eigentümer, Bauherren und Kommunen ist es wichtig, sich über die neuen Regelungen und Förderkriterien zu informieren, um von den Vorteilen der Reform zu profitieren. Die Leitfäden und Förderprogramme bieten hierzu eine wertvolle Orientierung, die auch in der Praxis erfolgreich umgesetzt werden kann.