Einleitung
Die Sanierung historischer Gebäude stellt eine besondere Herausforderung dar, da moderne Wohnanforderungen mit dem Erhalt von kulturhistorisch wertvoller Bausubstanz in Einklang gebracht werden müssen. Ein beeindruckendes Beispiel für eine solche gelungene Transformation ist das Mehrfamilienhaus in der Altenhainer Straße 29 im Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf. Das 1894 errichtete Gebäude, das als Kulturdenkmal geschützt ist, wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend saniert und bietet heute 8 moderne Wohnungen, die den zeitgemäßen Ansprüchen an komfortables Wohnen gerecht werden, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen.
Historischer Hintergrund
Das Mehrfamilienhaus in der Altenhainer Straße 29 wurde im Jahr 1894 erbaut und zeichnet sich durch seine besondere architektonische Gestaltung im Stil des Jugendstils aus. Das Gebäude wurde als Kulturdenkmal anerkannt, was seinen besonderen historischen und kulturellen Wert unterstreicht. Der Jugendstil, der in Deutschland um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert besonders beliebt war, zeichnet sich durch organische Formen, floralen Schmuck und eine besondere Liebe zum Detail aus. Diese Merkmale sind auch an dem Gebäude in der Altenhainer Straße deutlich zu erkennen.
Die fein strukturierte und harmonisch aufgebaute Klinkerfassade mit ihren attraktiven Jugendstilelementen lässt die architektonische Liebe zum Detail erkennen. Fachleute des Jugendstils können sich auch noch auf den zweiten Blick an dem Gebäude erfreuen, da die Gestaltung zahlreiche subtile Besonderheiten aufweist. Die über 125 Jahre alte Bausubstanz des Gebäides zeugt von handwerklicher Qualität, die in der heutigen Zeit Seltenheitswert hat.
Das Sanierungsprojekt
Die umfassende Sanierung des Gebäudes in den Jahren 2017/2018 wurde im Auftrag des Bauträgers Stenderprojekt durchgeführt. Das Bauunternehmen Muesch-Bau war für die Durchführung der Rohbau-, Innen- und Außenputzarbeiten sowie für den Trockenbau verantwortlich. Ziel des Projektes war es, die historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohnräume zu schaffen, die allen zeitgenössischen Ansprüchen an hochwertiges Wohnen entsprechen.
Die Sanierung umfasste sowohl die detailgetreue Restaurierung erhaltenswerter Details der über hundertjährigen Bausubstanz als auch die Rekonstruktion wichtiger Gebäudeteile nach Originalplänen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Erhaltung des historischen Charakters des Gebäides gelegt, während gleichzeitig der Wohnkomfort moderner Wohnstandards sichergestellt wurde.
Fassadensanierung und Außenbereich
Ein zentraler Aspekt der Sanierung war die Restaurierung der Fassade. Unter Berücksichtigung der strengen Vorgaben des Denkmalschutzes wurden alle Elemente der Fassade aufwendig gereinigt und nach Originalplänen rekonstruiert. Die fein strukturierte Klinkerfassade mit ihren charakteristischen Jugendstilelementen wurde sorgfältig restauriert, um das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäides wiederherzustellen.
Neben der Fassade wurden auch weitere Außenbereiche des Gebäides rekonstruiert. Dazu gehörte der ehemalige Hauseingangsbereich sowie die Hofdurchfahrt. Diese Elemente tragen wesentlich zum Gesamteindruck des historischen Hauses bei und wurden mit besonderem Augenmaß restauriert. Die detailgetreue Sanierung dieser Bereiche dokumentiert den hohen Qualitätsanspruch des Bauträgers Rüdiger Stender und zeigt, wie sensibel mit historischer Bausubstanz umgegangen werden kann.
Innensanierung und Modernisierung
Während die Fassade und der Außenbereich detailgetreu restauriert wurden, wurde das Innenleben des Gebäides für die neuen Wohnungen vollständig modernisiert. Die Sanierung umfasste die Schaffung moderner und großzügiger Grundrische, die alle zeitgenössischen Ansprüche an ein hochwertiges Wohnen erfüllen.
Ein besonderes Merkmal der Modernisierung ist die Integration eines modernen Personenaufzugs in das historische Treppenhaus. Diese Maßnahme ermöglichte es, alle Wohnbarrierenfrei zugänglich zu machen und gleichzeitig den historischen Charakter des Treppenhauses zu bewahren. Die detailgetreue Sanierung des Treppenhauses ist ein weiteres Beispiel für die sorgfältige Vorgehensweise bei diesem Projekt, bei der historische Elemente erhalten und modern ergänzt wurden.
Technische Ausstattung und Energieeffizienz
Die technische Ausstattung des sanierten Gebäides entspricht modernen Standards. Eine neue Zentralheizungsanlage mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Badheizkörpern verbindet Energieeffizienz und Komfort auf hohem Niveau. Als Kulturdenkmal ist das Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit (§24 EnEV), dennoch wurde bei der Sanierung auf hohe Energieeffizienz geachtet.
Die Wohnungen sind mit moderner Elektrik ausgestattet, die Decken-Einbaustrahler umfasst. Eine Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung erhöht die Sicherheit der Bewohner. Die technische Ausstattung des Gebäides zeigt, dass es möglich ist, historische Bausubstanz mit moderner Technik zu kombinieren, ohne dass der historische Charakter darunter leidet.
Ausstattung der Wohneinheiten
Bei der Sanierung des Gebäides wurden 8 attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen von etwa 85 bis etwa 140 Quadratmetern geschaffen. Die Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmer und bieten Platz für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung ist mit einem Carport-Stellplatz auf dem Grundstück ausgestattet.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht gehobenen Ansprüchen und umfasst anspruchsvolle Fliesenkonzepte, hochwertige Sanitärkeramik und Echtglasduschwände. Die Bäder sind als Wohlfühlbäder gestaltet und verfügen über Dusche und Wanne sowie einen LCD-TV. Die Wohnungen haben hochwertige Laminat- und Fliesenböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Jedes Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für gemütliche Abende sorgt. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die zum Verweilen einladen.
Besondere Merkmale der Ausstattung sind Downlights in Dielen, Bädern und Gäste-WCs sowie die durchgängige Fußbodenheizung. Diese Ausstattungsdetails unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Projektes und zeigen, dass historische Gebäude mit modernem Komfort ausgestattet werden können.
Die folgende Tabelle fasst die Eckdaten der Wohnungen zusammen:
| Merkmal | Detail |
|---|---|
| Anzahl der Wohneinheiten | 8 |
| Wohnfläche gesamt | 872,30 m² |
| Wohnungsgößen | ca. 85 - ca. 140 m² |
| Zimmeranzahl | 2-4 Zimmer |
| Parkmöglichkeiten | Carport-Stellplatz je Wohnung |
| Kaltmiete (durchschnittlich) | 7,71 €/m² |
Lage und Anbindung
Das Gebäude befindet sich in der Altenhainer Straße 29 im Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf, der südöstlich der City gelegen ist. Die Adresse in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ermöglicht es, die Vorzüge des urbanen Wohnens zu genießen. Vis-à-vis vom Zschopauer Platz bietet die Lage sowohl eine städtische Umgebung als auch grüne Ausblicke.
Das Lutherviertel, in dem das Gebäude liegt, gilt als einer der bevorzugten Stadtteile der Innenstadt. Die Nähe zur Innenstadt und die optimale Verkehrsanbindung machen das Viertel attraktiv. Die S-Bahnstation Galluswarte ist zu Fuß in rund neun Minuten erreichbar, Bushaltestellen in knapp fünf Minuten. Ein großer Lebensmittelmarkt liegt nur rund 300 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ermöglicht es, die City ebenso wie die Ausfallstraßen wie die B174 oder den Südring schnell zu erreichen.
Mietbedingungen und Bewohnerzielgruppe
Die Sanierung des Gebäides erfolgte mit dem Ziel, qualitativ hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Die Kaltmiete beträgt durchschnittlich 7,71 € pro Quadratmeter und umfasst einen Carport-Stellplatz je Wohneinheit. Als Mieter sind Singles, Paare und Familien, jeweils mit eigenem Einkommen, herzlich willkommen. Eine Vermietung an Studenten, an Wohngemeinschaften oder an Transferleistungsempfänger findet nicht statt.
Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet. Die Mietdauer ist unbefristet mit einer Kündigungsfrist von 24 Monaten. Als Kaution sind zwei Monatskaltmieten zu entrichten. Die Vermietung erfolgt nach einem fairen und transparenten Vergabeverfahren, bei dem Interessenten über ein Online-Formular registriert werden können.
Besondere Herausforderungen bei der Sanierung
Die Sanierung eines Kulturdenkmals wie des Gebäudes in der Altenhainer Straße 29 stellt besondere Herausforderungen dar. Einerseits müssen die strengen Vorgaben des Denkmalschutzes beachtet werden, die die Erhaltung des historischen Charakters des Gebäides fordern. Andererseits müssen moderne Wohnanforderungen erfüllt werden, die ein barrierefreies Wohnen und hohen Komfort voraussetzen.
Ein besonderes Problem war die Integration eines Aufzugs in das historische Treppenhaus, ohne dass der Charakter des Treppenhauses beeinträchtigt wird. Lösung wurde ein moderner Personenaufzug gewählt, der harmonisch in das historische Umfeld integriert wurde. Weitere Herausforderungen ergaben sich bei der Rekonstruktion der Fassade und der Außenbereiche, die nach Originalplänen durchgeführt werden mussten.
Fazit
Die Sanierung des Jugendstil-Gebäudes in der Altenhainer Straße 29 in Chemnitz ist ein gelungenes Beispiel für die sensible Verbindung von historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Durch die detailgetreue Restaurierung der Fassade, des Treppenhauses und der Außenbereiche wurde der historische Charakter des Gebäides bewahrt. Gleichzeitig wurde durch die Schaffung moderner Wohnungen mit gehobener Ausstattung und durch die Integration zeitgemäßer Technik ein hochwertiger Wohnraum geschaffen.
Das Projekt zeigt, dass es möglich ist, Kulturdenkmale nicht nur zu erhalten, sondern sie durch eine sorgfältige Sanierung wiederzubeleben und für zukünftige Generationen nutzbar zu machen. Die gelungene Kombination von historischer Architektur und modernem Wohnkomfort macht das Gebäude in der Altenhainer Straße 29 zu einem besonderen Wohnangebot in Chemnitz.