Einleitung
Die Alzeyer Straße steht im Fokus bedeutender Baumaßnahmen, die sowohl den Wohnraum als auch die städtische Infrastruktur nachhaltig verändern. In der südlichen Innenstadt finden gleichzeitige Renovierungsprojekte statt, die sich auf zwei Hauptbereiche konzentrieren: die umfassende Modernisierung eines gesamten Wohnquartiers aus den 1950er-Jahren und die Sanierung der denkmalgeschützten Stadthalle "Gut Stubb". Diese Maßnahmen sollen nicht nur den baulichen Zustand verbessern, sondern auch die Lebensqualität für Anwohner und Besucher erhöhen. Während das Wohnquartier nach modernen energetischen Standards saniert wird, erhält die Stadthalle durch eine wirtschaftliche "Lowtech"-Lösung eine neue Zukunftsperspektive. Beide Projekte sind Teil einer umfassenden Stadtentwicklung, die auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet ist.
Das Wohnquartier Alzeyer Straße: Umfassende Modernisierung eines historischen Bestands
Projektübersicht
Das Wohnquartier in der Alzeyer Straße stellt einen bedeutenden Teil des historischen Bestands aus dem Jahr 1958 dar. Das Projekt umfasst acht unterkellerte Wohngebäude mit jeweils drei Geschossen und einer Gesamtzahl von 63 Wohnungen. Diese Siedlung ist ein Beispiel für die typische Bauweise der Nachkriegszeit und steht nun im Zentrum einer umfassenden Sanierungsmaßnahme. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 44 m² und 87 m², wobei Grundrisse von 1 bis 4 Zimmern angeboten werden. Insgesamt stehen rund 3.700 m² Wohnfläche zur Verfügung, die nach der Sanierung den heutigen Wohnanforderungen entsprechen sollen.
Ziele der Sanierung
Die Sanierung des Wohnquartiers verfolgt mehrere ziele. Zum einen soll der vorhandene Wohnraum nachhaltig gesichert werden, um dem aktuellen Wohnungsmangel in der Region entgegenzuwirken. Zum anderen werden die Gebäude an heutige energetische Standards angepasst, was zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs und der Betriebskosten führt. Ein weiteres wichtiges Ziel ist die Verbesserung der Wohnqualität durch Modernisierung der technischen Anlagen und die Anpassung der Grundrisse an moderne Lebensgewohnheiten.
Besonderes Augenmerk wird auf den Erhalt des Charakters des Quartiers gelegt. Die Sanierung soll nicht zu einem kompletten Neubau führen, sondern die vorhandene Struktur stärken und den Charakter des Viertels erhalten. Gleichzeitig wird das Quartier zukunftsfähig weiterentwickelt, um auch zukünftigen Generationen einen attraktiven Lebensraum zu bieten.
Zeitplan und Umsetzung
Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für das zweite Quartal 2025 geplant.这意味着, dass die Bauarbeiten voraussichtlich im Laufe des Frühjahrs 2025 abgeschlossen werden. Der Zeitplan zeigt, dass die Stadt Alzey und die beteiligten Unternehmen auf eine zügige Umsetzung der Maßnahmen bedacht sind, um die Beeinträchtigungen für die Anwohner so gering wie möglich zu halten.
Das Projekt wird als wichtiger Beitrag zur langfristigen Qualität und Attraktivität des innerstädtischen Wohnens betrachtet. Durch die Sanierung wird nicht nur der Wohnraum verbessert, sondern auch der städtebauliche Charakter der Alzeyer Straße gestärkt. Die Maßnahme ist Teil einer umfassenden Strategie zur nachhaltigen Stadtentwicklung, die den Bestand schont und gleichzeitig modernen Anforderungen gerecht wird.
Die Stadthalle "Gut Stubb": Sanierung mit Weitblick
Notwendigkeit der Sanierung
Die Alzeyer Stadthalle, auch bekannt als "Gut Stubb", ist das traditionelle Herzstück des Alzeyer Veranstaltungswesens. Aufgrund von Brandschutzauflagen ist die Nutzung der denkmalgeschützten Halle derzeit stark eingeschränkt. Veranstaltungen dürfen nur mit maximal 200 Personen stattfinden, und bei mehr als 50 Gästen ist ein externer Veranstaltungsleiter erforderlich, was den Organisations- und Kostenaufwand erheblich erhöht. Diese eingeschränkte Nutzung ist jedoch nur bis Ende 2025 genehmigt worden.
Darüber hinaus musste bis Dezember 2024 ein Bauantrag gestellt werden, der eine dauerhafte Nutzung der Halle ermöglicht. Dieser Antrag wurde von der Alzeyer Baugesellschaft (ABG) fristgerecht eingereicht und bildete den Grundstein für die Sanierung der Halle. Die dringende Notwendigkeit der Maßnahme zeigt sich auch darin, dass ohne eine Sanierung die Halle nach 2025 nicht mehr genutzt werden könnte.
Das Konzept: "Lowtech"-Sanierung
Der Aufsichtsrat der Alzeyer Baugesellschaft (ABG) hat einstimmig für eine sogenannte "Lowtech"-Sanierung entschieden. Dieses Konzept wurde vom Architekten Jörg Deibert entwickelt und setzt auf eine wirtschaftliche Lösung, die auf hochwertige, aber wartungsintensive Technik verzichtet. Der Planungsfokus lag auf den Bedürfnissen der Bürger sowie der Vereine, um eine nachhaltige und zukunftsfähige Nutzung der Halle zu gewährleisten.
Das Konzept basiert auf den intensiven Vorarbeiten des STADT BERATUNG Dr. Sven Fries GmbH und der Machbarkeitsstudie der Project M GmbH. Diese wurden in enger Zusammenarbeit mit Bürgerinnen und Bürgern, Vereinen, der Verwaltung und Vertretern aus Kultur und Wirtschaft erarbeitet. Das Ergebnis ist ein wirtschaftlich tragfähiger Nutzungsmix aus Gastronomie, Saalbetrieb, Eiscafé und Büroeinheiten, der den Nutzungsanforderungen gerecht wird und finanzierbar ist.
Kernpunkte der Sanierung
Die Sanierung der Stadthalle umfasst mehrere Kernpunkte, die die Halle nicht nur sicherer, sondern auch moderner und vielseitiger nutzbar machen:
Brandschutztechnische Ertüchtigung: Dies ist die wichtigste Maßnahme, um die Halle dauerhaft nutzen zu können.
Neue Heizung für den Großen Saal: Die Modernisierung der Heizungstechnik verbessert nicht nur den Komfort, sondern auch die Energieeffizienz.
Umwandlung des Obergeschosses: Das Obergeschoss wird von Wohn- in Büronutzung umgewandelt, um zusätzliche Mietflächen zu schaffen.
Öffnung des Kopfbaus: Durch die Öffnung des Kopfbaus und die Veränderung der Eingangssituation wird die Halle zugänglicher und einladender gestaltet.
Integrierte Eisdiele: Als zusätzlicher Treffpunkt für die Bürgerinnen und Bürger wird eine integrierte Eisdiele geschaffen.
Kosten und Finanzierung
Die Gesamtkosten der geplanten Sanierung belaufen sich auf 1,8 Millionen Euro. Die Stadt Alzey stellt im Haushalt 2025 einen Zuschuss von 1 Million Euro zur Verfügung. Die restlichen 800.000 Euro trägt die Alzeyer Baugesellschaft (ABG). Diese Finanzierungsstruktur zeigt, dass die Stadt das Projekt als wichtige Maßnahme für die Entwicklung der Innenstadt betrachtet.
Abschied vom Ratskeller
Mit dem Beginn der Bauarbeiten geht auch das Kapitel "Ratskeller" in seiner jetzigen Form zu Ende. Der derzeitige Pächter, Familie Tur, hat angekündigt, ihr Engagement zum 30. April 2025 zu beenden. Das Pächterehepaar führt den Betrieb seit vier Jahren und hat, trotz der Einschränkungen durch Brandschutzauflagen, hervorragende Arbeit geleistet. Ihnen wurde angeboten, den Betrieb nach der Sanierung weiterzuführen, wovon die Familie Tur allerdings Abstand nimmt.
Bürgermeister Steffen Jung und ABG-Geschäftsführer Volker Riedel danken Familie Tur für ihren Einsatz und wünschen ihnen für die Zukunft alles Gute. Bis zum Abschluss der Arbeiten soll ein neuer Pächter für die Gastronomie und den Saalbetrieb gefunden werden. Die ABG plant, die Gastronomie und das Veranstaltungsmanagement im Frühjahr auszuschreiben, so dass ein neuer Pächter direkt nach Abschluss der Sanierung starten kann.
Zeitplan und Umsetzung
Die Bauarbeiten sollen im März 2025 beginnen, direkt nach der Fastnachtssaison. Bis Ende des Jahres soll die Halle wieder uneingeschränkt nutzbar sein. Dieser ambitionierte Zeitplan zeigt, dass die ABG und die Stadtverwaltung auf eine zügige Umsetzung der Maßnahmen bedacht sind.
Der Bauantrag wurde bereits fristgerecht im Dezember 2024 eingereicht, was eine wichtige Voraussetzung für den Start der Arbeiten darstellt. Am Montag, 20. Januar, wurde die Planung der ABG zur Sanierung der Stadthalle dem Stadtrat vorgestellt, was auf eine breite Unterstützung des Projekts hindeutet.
Auswirkungen auf die Stadtentwicklung
Wohnraumgewinnung und -verbesserung
Die Sanierung des Wohnquartiers in der Alzeyer Straße trägt direkt zur Verbesserung des Wohnraums in der Stadt bei. Durch die Modernisierung der 63 Wohnungen wird nicht nur der Wohnwert erhöht, sondern auch der Wohnraum nachhaltig gesichert. Die Wohnungsgrößen von 44 m² bis 87 m² bieten ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse und Haushaltsgrößen.
Besonders wichtig ist die Anpassung an heutige energetische Standards, die zu einer Reduzierung der Betriebskosten für die Bewohner führt. Dies macht die Wohnungen nicht nur attraktiver, sondern auch leistbarer, was insbesondere in Zeiten steigender Energiepreise von großer Bedeutung ist.
Stärkung der städtischen Infrastruktur
Die Sanierung der Stadthalle "Gut Stubb" stärkt die städtische Infrastruktur erheblich. Die Halle ist nicht nur ein Veranstaltungsort für Fastnachtssitzungen und kulturelle Events, sondern auch ein wichtiger Treffpunkt für Vereine und die Alzeyer Bevölkerung. Durch die Sanierung wird die Halle wieder uneingeschränkt nutzbar und kann ihre Rolle als Herzstück des städtischen Lebens erfüllen.
Die Kombination aus Saalbetrieb, Gastronomie, Eiscafé und Büroeinheiten schafft ein vielfältiges Nutzungskonzept, das unterschiedliche Bedürfnisse abdeckt. Dies macht die Halle zu einem lebendigen Ort für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen und trägt zur Attraktivität der Stadt bei.
Wirtschaftliche Bedeutung
Beide Sanierungsprojekte haben eine erhebliche wirtschaftliche Bedeutung für die Stadt Alzey. Die Wohnraumsanierung schafft nicht nur qualitativ hochwertigen Wohnraum, sondern sichert auch Arbeitsplätze in der Baubranche. Die Stadthallensanierung schafft langfristig eine bessere Infrastruktur für Veranstaltungen und Veranstaltungen, die wiederum positive wirtschaftliche Effekte für lokale Unternehmen haben.
Die Investitionen von insgesamt rund 2,8 Millionen Euro (1 Million für die Stadthalle und 1,8 Millionen für das Wohnquartier) sind eine wichtige Maßnahme zur Stärkung der lokalen Wirtschaft. Die Projekte werden durch städtische Zuschüsse und Eigenmittel der ABG finanziert, was eine nachhaltige Finanzierungsstruktur darstellt.
Fazit
Die Sanierungsmaßnahmen in der Alzeyer Straße stellen eine wichtige Investition in die Zukunft der Stadt Alzey dar. Das Wohnquartier aus den 1950er-Jahren wird nicht nur saniert, sondern auch an moderne energetische und Wohnstandards angepasst, was zu einer nachhaltigen Verbesserung der Lebensqualität für die Anwohner führt. Gleichzeitig erhält die Stadthalle "Gut Stubb" durch eine wirtschaftliche "Lowtech"-Lösung eine neue Zukunftsperspektive und kann ihre Rolle als kulturelles und gesellschaftliches Herzstück der Stadt wieder erfüllen.
Beide Projekte zeigen, dass die Stadt Alzey auf nachhaltige und zukunftsfähige Stadtentwicklung setzt. Durch den Erhalt vorhandener Strukturen und deren Anpassung an moderne Anforderungen wird nicht nur der Charakter der Stadt bewahrt, sondern auch ihre Attraktivität gesteigert. Die Sanierung der Stadthalle wird es ermöglichen, dass bereits die Fastnachtssitzungen 2026 wieder in der Halle stattfinden können, was ein Zeichen für die positive Entwicklung ist.
Die Zusammenarbeit zwischen der Stadt, der ABG, den Architekten und den Bürgern hat zu sinnvollen und tragfähigen Lösungen geführt. Die Projekte zeigen, dass mit klaren Zielen und guter Planung auch anspruchsvolle Sanierungsvorhaben erfolgreich umgesetzt werden können. Alzey wird durch diese Maßnahmen nicht nur baulich, sondern auch sozial und kulturell gestärkt.