Einleitung
Die Sanierung von Gebäuden ist ein komplexer Prozess, der eine sorgfältige Planung und genaue Kalkulation erfordert. Ein entscheidender Faktor für den Erfolg von Sanierungsprojekten ist die realistische Einschätzung des Arbeitszeitaufwands für verschiedene Gewerke und Arbeiten. Arbeitszeitrichtwerte dienen als wichtige Hilfsmittel für diese Einschätzung. Diese Standardzeiten ermöglichen es Bauunternehmen, Handwerkern und Planern, den Arbeitsaufwand und die Kosten von Sanierungsprojekten genauer zu berechnen und realistische Angebote zu erstellen. Der vorliegende Artikel erläutert die Grundlagen der Arbeitszeitrichtwerte, ihre Anwendung in Sanierungsvorhaben sowie Methoden ihrer Ermittlung und praktischen Umsetzung.
Definition und Bedeutung der Arbeitszeitrichtwerte
Arbeitszeitrichtwerte für Bauleistungen sind Standardzeiten, die für bestimmte Arbeiten oder Gewerke in der Baubranche festgelegt werden. Sie dienen als Richtlinien oder Schätzungen für die angemessene Zeit, die für die Durchführung bestimmter Aufgaben auf der Baustelle benötigt wird. Diese Richtwerte können in verschiedenen Formen vorliegen, beispielsweise in Stunden pro Einheit oder als Zeitvorgaben für bestimmte Arbeitsabläufe.
Für Handwerker und Bauunternehmen sind Arbeitszeitrichtwerte ein entscheidendes Werkzeug für die Planung und Kalkulation von Bauprojekten. Sie helfen dabei, den Arbeitsaufwand und die Kosten eines Projekts genauer einzuschätzen und ein realistisches Angebot zu erstellen. Über Schnittstellen können diese Arbeitszeitrichtwerte in Programme für Handwerksbetriebe übertragen werden, was die Kalkulation weiter optimiert.
In Sanierungsprojekten, die oft mit besonderen Herausforderungen wie beengten Platzverhältnissen, schwierigem Zugang zu Arbeitsbereichen oder der Integration moderner Technik in Altbauten verbunden sind, gewinnen präzise Arbeitszeitrichtwerte besonders an Bedeutung. Sie ermöglichen eine realistischere Planung und helfen, Kostenüberschreitungen und Verzögerungen zu vermeiden.
Quellen und Zuverlässigkeit der Arbeitszeitrichtwerte
Arbeitszeitrichtwerte werden von verschiedenen Institutionen und Organisationen zur Verfügung gestellt. Zu den wichtigsten Quellen gehören:
- Bürgerle (für die Gewerke SHK, Edison sowie Dachdecker/Spengler)
- Icking (spezifisch für Dachdeckerarbeiten)
- ZVEH (Zentralverband der Deutschen Elektro- und Informationstechnischen Handwerke)
- ARH-Tabellen (Arbeitszeit-Richtwerte-Tabellen), die auf tarifvertraglichen Regelungen basieren
Die ARH-Tabellen werden überregional für den gesamten Wirtschaftszweig auf der Grundlage tarifvertraglicher Regelungen von den Tarifvertragsparteien ermittelt. Dazu gehören der Zentralverband des deutschen Baugewerbes, der Hauptverband der deutschen Bauindustrie und die IG Bau. Die Grundlage dieser Daten bilden Zeitmessungen und Ablaufanalysen, was ihre Zuverlässigkeit erhöht.
SIRADOS Positionen sind ebenfalls Erfahrungswerte für den Zeitbedarf der Leistung zugeordnet. Diese angegebenen Zeitwerte sind Erfahrungsmittelwerte mit unterschiedlichen Kalkulationsanteilen für die Zeitplanung, die als verlässliche Erfahrungswerte für Planer und Unternehmer dienen.
Anwendungsbereiche der Arbeitszeitrichtwerte in der Sanierung
Arbeitszeitrichtwerte können für eine Vielzahl von Bauarbeiten und Gewerken gelten, die auch in Sanierungsprojekten relevant sind:
Rohbauarbeiten
In Sanierungen gehören dazu oft Arbeiten wie: - Mauerwerk (Reparatur oder Teilerneuerung) - Betonarbeiten (z.B. bei Sanierung von Stahlbetondecken oder -stützen) - Estrichlegung (bei Austausch oder Sanierung von Böden) - Fundamentbau (bei statischer Sanierung oder Erhöhung) - Schalungsarbeiten (bei Betonsanierungen)
Ausbauarbeiten
Zu den typischen Ausbauarbeiten in Sanierungen gehören: - Trockenbau (Einrichtung neuer Trennwände oder Sanierung bestehender) - Fliesenlegen (in Bädern oder Küchen) - Putzarbeiten (Sanierung von Wänden oder Decken) - Türeinbau (Ersatzalter Türen oder Anpassung an neue Anforderungen) - Fenstereinbau (Energieeffiziente Modernisierung) - Bodenverlegung (Ersatz alter Böden durch moderne Materialien)
Installationsarbeiten
In Sanierungsprojekten besonders relevant sind: - Elektroinstallationen (Modernisierung der elektrischen Anlagen) - Sanitärinstallationen (Ersatz alter Rohre oder Einrichtung barrierefreier Bäder) - Heizungsinstallationen (Einrichtung energieeffizienter Heizsysteme) - Lüftungsanlagen (Verbesserung der Raumluftqualität)
Dachdeckerarbeiten
Bei Dachsanierungen umfasst dies: - Dachabdichtung (Reparatur oder Erneuerung) - Dachziegelverlegung (bei Teil- oder Vollsanierung) - Dachrinnenmontage (Ersatz oder Erneuerung)
Methoden zur Ermittlung von Arbeitszeitrichtwerten
Die Ermittlung von Aufwandswerten und Leistungsansätzen erfolgt im Allgemeinen auf der Grundlage verschiedener Methoden:
ARH-Tabellen und Planzeitkataloge
Aufwandswerte und Leistungsansätze aus überbetrieblichen Datensammlungen und Planzeitkatalogen wie die Arbeitszeit-Richtwerte-Tabellen (ARH-Tabellen) sind eine wertvolle Hilfe in der betrieblichen Praxis. Derartige Leistungswerte werden für unseren Wirtschaftszweig überregional, auf der Grundlage einer tarifvertraglichen Regelung von den Tarifvertragsparteien ermittelt. Der Aufbau dieser Datensammlungen kann als systematische Grundlage verwendet werden. Mit fortschreitender Nutzung können diese Daten überarbeitet und somit an die betriebliche Wirklichkeit angepasst werden. In Arbeitsbereichen, wo eigenes Datenmaterial nur unzureichend vorhanden ist, bilden sie, natürlich mit aller gebotenen Vorsicht, eine Möglichkeit in einem ersten Schritt tendenzielle Aussagen treffen zu können.
Zeitmessungen und Ablaufuntersuchungen
Aufwandswerte und Leistungsansätze aus Zeitmessungen bilden die genauesten Werte nach dem betrieblichen Arbeitsablauf ab. Sie werden durch Erfassung der Teilarbeitszeiten eines Arbeitsablaufes gebildet. Bei der Zeitaufnahme, die als Einzelzeit oder Gruppenzeitaufnahme durchgeführt wird, werden die Arbeitsabläufe in Teilarbeitsabschnitte zerlegt und hierfür die Zeit je Einheit ermittelt.
Diese Methode, die sich vielleicht kompliziert anhört, ist mit ein wenig Übung von Jedermann mit einer Armbanduhr, Papier und Bleistift zu bewerkstelligen. Eine Zeitaufnahme liegt zum Beispiel folgende Vorgehensweise zugrunde:
Beschreibung der Arbeit (z.B. "Bauholz mit verschiedenen Querschnitten und Längen für den Dachstuhl abbinden")
Zerlegung in Teilarbeiten:
- Bauholz sortieren nach Querschnitt und Länge
- Hölzer auflegen, anreißen
- schräge Abschnitte herstellen
- Kerven einfräsen
- Hölzer ablegen
- Hölzer positionieren
Durchführung der Zeiterfassung: Für die unter Schritt 2 aufgeführten Teilarbeiten werden die Zeiten je Arbeitsvorgang mit der Stoppuhr gemessen oder mit vergleichbaren Erfassungsgeräten dokumentiert, ausgewertet und für die Bildung von Leistungswerten gespeichert.
Erläuterungen zur Zeiterfassung und der maßgebenden Einflussfaktoren: Hierzu gehören Angaben über die Arbeitsbedingungen, verwendete Werkzeuge, Qualifikation der Arbeitskräfte und andere relevante Faktoren.
Die so gewonnene Zeit je Einheit stellt somit den Leistungswert für eine bestimmte Arbeit dar und kann unter der Berücksichtigung der genannten Bedingungen sowohl in der Kalkulation als auch bei der Bildung von Vorgabewerten zur Leistungsentlohnung verwendet werden. Diese Vorgehensweise und die so gewonnenen Leistungsansätze sind hinsichtlich ihrer Reproduzierbarkeit in der Qualität nicht zu überbieten. Nur der höhere Aufwand in der Ermittlung verhindert die flächige Anwendung dieses Systems.
Praktische Umsetzung von Arbeitszeitrichtwerten in Sanierungsprojekten
Für Projektplaner
Projektplaner setzen die Zeitwerte für die Bauzeiten- und Ressourcenplanung ein. Da die Zeitwerte über die enthaltenen Teilleistungen auch auf die SIRADOS Elemente hochaggregiert werden, ist schon in frühen Planungsphasen eine gute Projektsteuerung möglich. Insbesondere bei Sanierungsprojekten, die oft mit unvorhergesehenen Herausforderungen verbunden sind, ermöglicht eine frühzeitige und genaue Zeitplanung eine bessere Steuerung von Ressourcen und Kosten.
Für Bauunternehmer und Handwerker
Bauunternehmer und Handwerker erhalten mit den Arbeitszeitwerten eine wertvolle Hilfe für die Angebotskalkulation. Verknüpft mit einem aktuellen Mittellohn pro Gewerk dienen die Zeitwerte als Berechnungsgrundlage für den Lohnanteil. In der daraus resultierenden Differenz zum Angebotsmittelpreis sind Material- und Geräteeinsatz enthalten.
Für Sanierungsprojekte ist dies besonders relevant, da diese oft individuelle Lösungen erfordern und Standardverfahren aus dem Neubau nur bedingt anwendbar sind. Die Arbeitszeitrichtwerte bieten hier einen verlässlichen Ausgangspunkt, der an die spezifischen Bedingungen des Sanierungsobjekts angepasst werden kann.
Für Bauherren und Hausbesitzer
Für Bauherren und Hausbesitzer, die Sanierungsmaßnahmen planen oder durchführen lassen, bieten Arbeitszeitrichtwerte eine transparentere Grundlage zur Beurteilung von Angeboten und Kostenschätzungen. Sie ermöglichen eine bessere Einschätzung, ob die angebotene Arbeitszeit und die damit verbundenen Kosten im angemessenen Rahmen liegen.
Einflussfaktoren und Anpassung der Arbeitszeitrichtwerte
Es ist wichtig zu beachten, dass die Arbeitszeitrichtwerte lediglich als Schätzungen dienen und von verschiedenen Faktoren abweichen können. Zu diesen Faktoren gehören:
- Komplexität des Projekts: Sanierungen sind oft komplexer als Neubauten, da sie die Integration neuer Systeme in bestehende Strukturen erfordern.
- Örtliche Gegebenheiten: Beengte Platzverhältnisse, schwieriger Zugang zu Arbeitsbereichen oder der Schutz von zu erhaltenden Bauteilen können die Arbeitszeiten erhöhen.
- Fähigkeiten der Arbeitskräfte: Die Erfahrung und Qualifikation der eingesetzten Mitarbeiter hat direkten Einfluss auf die benötigte Arbeitszeit.
- Effizienz der eingesetzten Ausrüstung: Moderne, spezialisierte Werkzeuge und Maschinen können die Arbeitszeit erheblich reduzieren.
- Zustand des Bestands: Bei Sanierungen hängt der Arbeitszeitaufwand stark vom Zustand der zu sanierenden Bauteile ab. Unvorhergesehene Mängel können den Aufwand deutlich erhöhen.
Daher sollten die Arbeitszeitrichtwerte als Ausgangspunkt betrachtet und an die spezifischen Bedingungen und Anforderungen jedes einzelnen Sanierungsprojekts angepasst werden. Die Erfahrung des ausführenden Unternehmens bei ähnlichen Sanierungen ist hierbei ein wertvoller Faktor für eine präzise Kalkulation.
Vorteile der Anwendung von Arbeitszeitrichtwerten in der Sanierung
Präzise Kalkulation
Arbeitszeitrichtwerte ermöglichen eine genauere Einschätzung des Arbeitszeitaufwands, was zu präziseren Kostenschätzungen führt. Dies ist besonders bei Sanierungen wichtig, die oft mit unvorhergesehenen Herausforderungen verbunden sind.
Bessere Planung
Mit genauen Zeitwerten können Bauzeiten realistischer geplant werden, was die Koordination verschiedener Gewerke erleichtert und Verzögerungen minimiert.
Transparenz
Für Bauherren bieten Arbeitszeitrichtwerte eine transparentere Grundlage zur Beurteilung von Angeboten. Sie verstehen besser, welche Arbeitszeiten für welche Leistungen kalkuliert sind.
Vergleichbarkeit
Arbeitszeitrichtwerte ermöglichen einen Vergleich zwischen verschiedenen Angeboten, da sie eine objektive Grundlage für die Arbeitszeitschätzung darstellen.
Fazit
Arbeitszeitrichtwerte sind ein unverzichtbares Werkzeug für die Planung und Kalkulation von Sanierungsprojekten. Sie bieten eine verlässliche Grundlage für die Einschätzung des Arbeitszeitaufwands und der damit verbundenen Kosten. Obwohl sie als Standardwerte konzipiert sind, sollten sie immer an die spezifischen Bedingungen des jeweiligen Sanierungsprojekts angepasst werden.
Die verschiedenen Methoden zur Ermittlung dieser Werte, von überbetrieblichen Datensammlungen bis hin zu individuellen Zeitmessungen auf der Baustelle, bieten unterschiedliche Ansätze für unterschiedliche Anforderungen. Für die Praxis ist die Kombination dieser Methoden oft am effektivsten: Allgemeine Richtwerte als Ausgangspunkt und ergänzt durch eigene Erfahrungen und Messungen.
Insbesondere bei Sanierungsprojekten, die oft mit besonderen Herausforderungen verbunden sind, ermöglichen Arbeitszeitrichtwerte eine realistischere Planung und helfen, Kostenüberschreitungen und Verzögerungen zu vermeiden. Für alle Beteiligten – von Bauunternehmen über Handwerker bis hin zu Bauherren – bieten sie eine wertvolle Grundlage für die erfolgreiche Durchführung von Sanierungsmaßnahmen.