Großmodernisierungen und Energetische Sanierungen bei der bauverein AG Darmstadt: Klimaschutz, Wohnqualität und Bezahlbarkeit im Fokus

Einführung

Die bauverein AG, ein kommunales Immobilienunternehmen der Stadt Darmstadt, ist seit über 150 Jahren für die Bereitstellung bezahlbaren Wohnraums in und um Darmstadt verantwortlich. Mit einem Bestand von über 17.000 Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen ist das Unternehmen ein zentraler Akteur im südhessischen Wohnungsmarkt. In den letzten Jahren hat die bauverein AG zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsprojekte durchgeführt, um die Wohnqualität zu verbessern, Energieeffizienz zu steigern und gleichzeitig soziale Mischung sowie bezahlbares Wohnen zu fördern.

Ein besonders prominentes Projekt ist die Großmodernisierung in der Bessunger Straße in Darmstadt. In diesem Projekt werden 80 Wohnungen saniert, und durch Aufstockungen entstehen 20 neue Wohnungen, neun derer sind öffentlich gefördert. Zudem wird ein modernes Klimaschutz- und Energiekonzept umgesetzt, das den Energiebedarf erheblich reduziert. In diesem Artikel wird detailliert beschrieben, welche Maßnahmen im Rahmen der Sanierung durchgeführt werden, welche Fördervorgaben beachtet werden und welche Rolle die bauverein AG in der Darmstädter Stadtentwicklung spielt.

Die bauverein AG: Eine historische und soziale Aufgabe

Die bauverein AG hat ihren Ursprung im Jahr 1864, als der „Darmstädter Bauverein für Arbeiterwohnungen“ gegründet wurde. Ziel war es, preisgünstigen Wohnraum für Arbeiter und Handwerker bereitzustellen. Diese soziale Aufgabe ist bis heute unverändert geblieben: Die bauverein AG ist ein kommunales Unternehmen, das breite Bevölkerungsschichten angemessen mit Wohnraum versorgt.

Der Bestand des Unternehmens umfasst über 17.000 Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen von Darmstadt. Neben klassischen Mietwohnungen bietet das Unternehmen auch barrierefreie Wohnungen für Senioren, Studentenwohnungen und sozial geförderte Wohnungen an. Die bauverein AG ist zudem an der Entwicklung neuer Stadtteile wie dem Ludwigshöhviertel beteiligt, bei dem auf dem Gelände der ehemaligen Cambrai-Fritsch-Kaserne und der Jefferson-Siedlung eine mischfunktionale und lebenswerte Nachbarschaft entsteht.

Die Arbeit der bauverein AG ist nicht auf das bloße Vermieten beschränkt. Sie ist aktiv in der Stadtentwicklung, der sozialen Wohnraumförderung und der Sanierung bestehender Gebäude engagiert. In enger Zusammenarbeit mit Partnern wie der HF Baugeschäft GmbH werden energetische Sanierungen, Brandschutzmaßnahmen und bauliche Optimierungen durchgeführt.

Die Großmodernisierung in der Bessunger Straße: Projektziele und Umsetzung

Die Großmodernisierung in der Bessunger Straße ist ein Flaggschiffprojekt der bauverein AG. In den Liegenschaften Bessunger Straße 131–157 und Niersteiner Straße 7–17 werden insgesamt vier Gebäude modernisiert. Ziel des Projekts ist es, die Wohnqualität der Mieter zu steigern, Energieeffizienz zu optimieren und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:

Wärmedämmung der Gebäudehülle: Die Dächer, Außenwände und Kellerdecken werden neu gedämmt, um den Wärmeverlust zu reduzieren.
Neue Fenster, Rollläden und Dächer: Diese Maßnahmen tragen dazu bei, die Energieeffizienz zu erhöhen und die Wohnlichkeit zu verbessern.
Sanierung der Wintergärten: Wintergärten werden renoviert und in den Gebäudekomplex integriert.
Neuinstallation von Wohnungseingangstüren: Diese Maßnahmen tragen zur Sicherheit und Barrierefreiheit bei.
Wärmedämmung der Kellerdecken: Ein Schwerpunkt der Sanierung ist die Wärmedämmung der Kellerdecken, um den Energieverbrauch weiter zu reduzieren.
Brandschutzmaßnahmen: Brandschutzmaßnahmen werden umfassend durchgeführt, um die Sicherheit der Mieter zu erhöhen.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Klimaschutz- und Energiekonzept. Auf den Dächern der Gebäude werden Photovoltaikanlagen installiert, die die Mieter mit regenerativem Mieterstrom versorgen. Diese Maßnahmen, insbesondere die neue Wärmedämmung, ermöglichen eine Reduzierung des Endenergiebedarfs für Heizung und Warmwasser um 84 % und verringern den CO2-Ausstoß um 89 %.

Zudem gehören zur Modernisierung auch bauliche Verbesserungen, die die Lebensqualität der Mieter erhöhen. Dazu zählen neue Aufzüge, eine Dachbegrünung sowie die Neugestaltung von Müllplätzen und Teilen der PKW-Stellplätze. Die Arbeiten an diesem Projekt sollen bis Mitte 2026 abgeschlossen sein und eine Investition von etwa 18 Millionen Euro umfassen.

Energetische Sanierungen und Klimaschutz

Die energetische Sanierung ist ein zentraler Bestandteil der Modernisierungen der bauverein AG. Mit der steigenden Bedeutung von Klimaschutz und Energieeffizienz hat das Unternehmen den Fokus auf umweltfreundliche Bauweisen und die Reduktion von Energieverbrauch gelegt. In der Bessunger Straße wird beispielsweise ein modernes Klimaschutz- und Energiekonzept umgesetzt, das den CO2-Ausstoß erheblich senkt.

Die Photovoltaikanlagen auf den Dächern sind ein weiterer Schritt in Richtung Nachhaltigkeit. Sie erzeugen regenerativen Strom, der direkt von den Mieterinnen und Mietern genutzt werden kann. Dies reduziert nicht nur den Energieverbrauch, sondern auch die Stromkosten.

Zudem wird bei der Sanierung auf moderne Bautechniken zurückgegriffen. Beispielsweise werden Stahlbetonträger im Dachgeschoss eingesetzt, um die Tragstruktur zu optimieren. Brandschutzmaßnahmen wie Brandschutzmauern werden ebenfalls integriert, um die Sicherheit der Gebäude zu erhöhen.

Die bauverein AG kooperiert in diesen Projekten eng mit der HF Baugeschäft GmbH, die seit über zehn Jahren als Dienstleister für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen tätig ist. Diese Zusammenarbeit ermöglicht es, innovative und effiziente Lösungen für die Sanierung zu entwickeln.

Neue Wohnungen durch Nachverdichtung

Ein weiteres Ziel der Modernisierungen ist die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. In der Bessunger Straße entstehen durch Aufstockungen 20 neue Wohnungen, neun derer sind öffentlich gefördert. Diese Wohnungen sind dringend benötigt, da Darmstadt weiterhin wächst und der Wohnraumbedarf steigt.

Die Einstiegsmieten für die sozial geförderten Wohnungen liegen bei 6,91 Euro/m² (geringes Einkommen) und 8,29 Euro/m² (mittleres Einkommen). Die Wohnungen entsprechen dem Effizienzhausstandard 40, was eine moderate Mieterhöhung von 0,30 Euro/m² ermöglicht.

Neben der Bessunger Straße entstehen in der Kranichsteiner Straße ebenfalls neue Wohnungen. Durch einen Baulückenschluss entstehen dort 13 Wohnungen, sieben derer sind gefördert. Insgesamt sollen in diesen beiden Projekten 33 neue Wohnungen entstehen.

Diese Nachverdichtungsmaßnahmen sind ein zentraler Bestandteil der Strategie der bauverein AG. Ziel ist es, den Wohnraumbedarf zu decken, ohne die städtische Flächennutzung weiter auszuweiten. Gleichzeitig wird soziale Mischung gefördert, indem sowohl geförderte als auch marktgerechte Wohnungen angeboten werden.

Soziale Wohnraumförderung und Fördervorgaben

Die bauverein AG setzt sich aktiv für soziale Wohnraumförderung ein. In den Sanierungs- und Neubauprojekten wird ein Anteil der Wohnungen sozial gefördert. Dies ermöglicht es Mieterinnen und Mietern mit geringem oder mittlerem Einkommen, bezahlbaren Wohnraum in der Stadt Darmstadt zu finden.

Die Fördervorgaben sind streng reguliert. So muss beispielsweise sichergestellt werden, dass die Einstiegsmieten nicht über dem geförderten Niveau liegen. Zudem müssen die Wohnungen bestimmten Qualitätsstandards entsprechen, wie dem Effizienzhausstandard 40. Diese Vorgaben werden von der Stadt Darmstadt und der bauverein AG gemeinsam umgesetzt.

Ein weiteres Instrument der sozialen Wohnraumförderung ist das Wohnungstauschprogramm. Mieterinnen und Mieter können ihre Wohnsituation flexibel anpassen, je nach veränderten Lebensumständen. Junge Familien können in größere Wohnungen wechseln, während alleinstehende Personen in kleinere Wohnungen ziehen. Dieses Programm soll den Wohnungsmarkt entlasten und gleichzeitig die soziale Mischung fördern.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass ein Rechtsanspruch auf Förderung oder Tauschbestätigung nicht besteht. Die bauverein AG und die Stadt Darmstadt haben eine Vereinbarung zur Zusammenarbeit, die bis zum 31.12.2024 gültig ist. Mieter, die sich für das Tauschprogramm interessieren, sollten sich direkt an das Sozialmanagement der bauverein AG oder das Amt für Wohnungswesen wenden.

Flexibilisierung im Wohnungsmarkt

Die bauverein AG setzt nicht nur auf Sanierungen und Neubauten, sondern auch auf flexible Wohnkonzepte, die auf veränderte Lebensumstände reagieren. Ein Beispiel hierfür ist das Wohnungstauschprogramm, das es Mieterinnen und Mietern ermöglicht, ihre Wohnsituation zu ändern.

Zudem bietet die bauverein AG innovative Wohnformen an, wie beispielsweise barrierefreie Wohnungen für Senioren oder Studentenwohnungen. Diese Wohnformen sind darauf ausgelegt, unterschiedliche Anforderungen der Mieterschaft zu erfüllen.

Ein weiteres Projekt, das auf Flexibilisierung abzielt, ist die Entwicklung neuer Stadtteile wie dem Ludwigshöhviertel. In diesem Quartier entsteht ein mischfunktionaler Stadtteil mit Wohnraum, Freizeit- und Arbeitsflächen. Ziel ist es, eine lebenswerte und vielfältige Nachbarschaft zu schaffen.

Rechtsfragen im Zusammenhang mit Renovierungspflichten

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werfen auch rechtliche Fragen auf. Ein zentrales Thema ist die Frage der Renovierungspflicht. In einigen Fällen verlangen Vermieter, dass Mieter Renovierungskosten durch einen Zuschlag in der Miete tragen. Dies kann zu Streitigkeiten führen.

Ein Beispiel hierfür ist der Fall einer Mieterin aus der Parkstraße in Darmstadt, die erfolgreich vor dem Bundesgerichtshof in Karlsruhe gegen eine Mieterhöhung von 40,73 € pro Monat für Schönheitsreparaturen geklagt hat. In diesem Fall war die Mieterin aufgrund eines alten Mietvertrags nicht verpflichtet, Renovierungskosten zu tragen. Die Deutsche Annington, der damalige Vermieter, hatte jedoch einen Zuschlag gefordert, der im Darmstädter Mietspiegel nicht vorgesehen war.

Solche Rechtsfragen sind komplex und hängen stark von den individuellen Vertragsbedingungen ab. Mieter, die Fragen zu Renovierungspflichten haben, sollten sich an den Mieterbund Darmstadt oder an die bauverein AG wenden.

Fazit

Die Großmodernisierungen und energetischen Sanierungen bei der bauverein AG Darmstadt zeigen, wie ein kommunales Immobilienunternehmen aktiv an der Gestaltung der Stadtentwicklung und des Wohnungsmarkts mitwirkt. Mit einem Fokus auf Klimaschutz, Energieeffizienz, soziale Mischung und bezahlbares Wohnen setzt die bauverein AG Maßstäbe in der südhessischen Wohnungswirtschaft.

Die Modernisierung der Bessunger Straße ist ein Beispiel dafür, wie bestehende Gebäude durch umfassende Sanierungen und die Erweiterung durch neue Wohnungen revitalisiert werden können. Mit Investitionen von über 18 Millionen Euro und einer Investitionssumme von insgesamt über 100 Millionen Euro in Neubauten und Modernisierungen hat die bauverein AG in den letzten Jahren ihre soziale und wirtschaftliche Rolle unter Beweis gestellt.

Zukünftig wird die bauverein AG auch weiterhin eine zentrale Rolle in der Darmstädter Stadtentwicklung spielen. Mit Projekten wie dem Ludwigshöhviertel und weiteren Sanierungen wird das Unternehmen dafür sorgen, dass Darmstadt eine lebenswerte, vielfältige und nachhaltig geplante Stadt bleibt.