Einleitung
In den letzten Jahren hat die Stadt Dachau verschiedene Sanierungs- und Baumaßnahmen durchgeführt, um sowohl den baulichen Zustand der Immobilien als auch die Infrastruktur nachhaltig zu verbessern. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf der Renovierung von Fassaden, der Sanierung von Straßen sowie der Modernisierung von bestehenden Siedlungen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Erhaltung der Stadtbildkette bei, sondern auch zur Schaffung von Wohnraum in modernem Stil, der den heutigen Anforderungen entspricht.
Ein zentrales Projekt ist die Fassadenrenovierung an der Birkenrieder Straße 6–12 durch die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Dachau e.G. (GWG Dachau). Zudem wurden in der Gröbenrieder Straße und der Eduard-Ziegler-Straße Straßenbauarbeiten durchgeführt, und an der Mittelschule Süd eine Sanierung durchgeführt, die sich durch Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auszeichnet. In diesem Artikel werden die Projekte detailliert beschrieben, insbesondere was die Bauweise, die Kostenreduzierung und die Einbindung von lokalen Unternehmen angeht.
Fassadenrenovierung an der Birkenrieder Straße 6–12
Projektziele und Hintergrund
Die Fassadenrenovierung an der Birkenrieder Straße 6–12 ist Teil eines umfassenden Sanierungsprogramms der GWG Dachau e.G. Ziel war es, das Erscheinungsbild der Genossenschaft zu verbessern, aber auch die Gebäude vor Wettereinflüssen zu schützen. Das Gebäude an der Birkenrieder Straße 6–12 galt als einer der baulich am besten erhaltenen Gebäude der Siedlung und wurde daher als Pilotobjekt ausgewählt.
Die Renovierung begann im Mai 2020 und wurde im Juni 2020 abgeschlossen. Die Arbeiten umfassten eine gründliche Inspektion der Fassadenverkleidungen, Ausbesserungsarbeiten, Malerarbeiten sowie die Anbringung neuer Überdachungen an den Eingangsbereichen.
Arbeitsabläufe und Beteiligte
Zunächst wurde ein Gerüst durch die Firma Strixner aufgebaut. Anschließend wurden die Fassaden inspiziert und beschädigte Bereiche ausgebessert. Diese Arbeiten wurden von dem Aufsichtsratvorsitzenden und dem Hausmeister der Genossenschaft durchgeführt, um Kosten zu reduzieren und den genossenschaftlichen Gedanken zu stärken.
Die Malerarbeiten wurden von der Firma Sander durchgeführt, die bereits bei der Errichtung des Neubaus G6 tätig war und für ihre zuverlässige und qualitativ hochwertige Arbeit bekannt ist. Die Fassade wurde in Weiß lackiert, wobei grau abgesetzte Eingangsbereiche hinzugefügt wurden, um ein harmonisches Erscheinungsbild zu erzielen.
Zum Abschluss wurde die Fassade von der Firma Stegmüller Stahl und Metallbau GmbH mit Überdachungen ausgestattet, die den Eingangsbereichen Schutz vor Regen und Wettereinflüssen bieten. Dadurch konnten die Bewohner zukünftig trockenen Fußes in ihre Häuser gelangen.
Ergebnisse und Ausblick
Das Projekt endete im Juni 2020 mit einem neuen Erscheinungsbild der Gebäude. Die Türen wurden restauriert und neu lackiert, und die Eingangsbereiche erhielten ihre neuen Überdachungen. Die Sanierung trug dazu bei, den baulichen Zustand der Immobilien zu verbessern und gleichzeitig das Erscheinungsbild der Siedlung zu modernisieren.
Die Erfahrungen aus diesem Projekt können in Zukunft auf weitere Gebäude übertragen werden, um eine gleichmäßige und nachhaltige Sanierung der gesamten Genossenschaftsflächen zu ermöglichen.
Straßenrenovierung in der Gröbenrieder Straße und Eduard-Ziegler-Straße
Projektziele und Hintergrund
Im Bereich des Kreisverkehrs zwischen der Gröbenrieder Straße und der Eduard-Ziegler-Straße wurden im Sommer 2024 umfangreiche Straßenbauarbeiten durchgeführt. Ziel war es, den alten Straßenbelag zu erneuern und den Verkehr sicherer und komfortabler zu gestalten.
Die Arbeiten begannen am Donnerstag, den 12. Juni, um 6 Uhr morgens, und endeten am Samstag, den 14. Juni, um 6 Uhr. In dieser Zeit war der Verkehr entsprechend umgeleitet, um die Sicherheit der Arbeiter und der Verkehrsteilnehmer zu gewährleisten.
Arbeitsabläufe und Beteiligte
Zunächst wurde der alte Asphalt abgefräst, um Schäden im Untergrund aufzudecken. Anschließend wurde eine neue Asphaltschicht eingebaut, um den Straßenbelag zu erneuern. Die Stadt Dachau koordinierte die Arbeiten und sorgte für die Ausweisung der Umleitungsstrecken, die ausgeschildert wurden.
Die Straßensanierung war Teil eines umfassenden Maßnahmenkatalogs, der auch andere Verkehrssicherheitsmaßnahmen umfasste. Ziel war es, die Infrastruktur zu verbessern und den Verkehrsfluss zu optimieren.
Sanierung der Mittelschule Süd in der Eduard-Ziegler-Straße
Projektziele und Hintergrund
Die Mittelschule Süd in der Eduard-Ziegler-Straße wurde durch die Aufstockung eines Stockwerks erweitert, um zusätzliche Klassenräume zu schaffen. Gleichzeitig wurde eine Dach- und Fassadensanierung durchgeführt, die erhebliche Einsparungseffekte erzielte.
Insgesamt entstanden etwa 2250 Quadratmeter zusätzliche Geschossfläche. Die Erweiterung ermöglichte es der Schule, auch für Ganztagsangebote genutzt zu werden.
Arbeitsabläufe und Beteiligte
Bei der Gestaltung und Ausführung der Sanierung lag besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Unterhaltsfreiheit. Die Dach- und Fassadensanierung trugen dazu bei, den Energiebedarf der Schule zu reduzieren und langfristig Kosten zu sparen. Die Materialien wurden so gewählt, dass sie eine hohe Langlebigkeit und geringe Wartungskosten bieten.
Die Sanierung war Teil einer umfassenden Modernisierungsstrategie der Stadt Dachau, die auch andere öffentliche Gebäude betreffen sollte. Die Erfahrungen aus diesem Projekt können in Zukunft auf andere Schulen und öffentliche Gebäude übertragen werden.
Der Deutscher Bauherrenpreis 2009: Modernisierung in der 1950er-Jahre-Siedlung
Projektziele und Hintergrund
Das Projekt in der 1950er-Jahre-Siedlung wurde mit dem Deutschen Bauherrenpreis Modernisierung 2009 ausgezeichnet. Es handelte sich um eine gelungene Kombination aus Altbaumodernisierung und ergänzenden Neubauten. Ziel war es, eine neue Identität der Siedlung zu schaffen, ohne die alte Grundstruktur aufzugeben.
Der Bauherr war die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Dachau e.G., und der Architekt war Dr. Ing. Franz Dirtheuer aus München. Das Projekt war Teil einer umfassenden Sanierungsstrategie, die auf die Bedürfnisse der heutigen Bewohnergruppen abgestimmt war.
Arbeitsabläufe und Beteiligte
Durch den Umbau des vorhandenen Gebäudes mit zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen für unterschiedliche Bewohnergruppen und durch nachträglich angefügte Neubauten entstand eine neue Identität der Siedlung. Besonders hervorzuheben ist die geschickte, barrierefreie Erschließung der Obergeschosse durch Lift und Laubengang. Zudem war die Gestaltung und die sorgfältige Detailausbildung bemerkenswert.
Die Freiflächen wurden nutzerorientiert gestaltet, wodurch für jede Wohnung private Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen entstanden. Der Laubengang dient als informeller Treffpunkt und Kommunikationsbereich für die Bewohner.
Ergebnisse und Ausblick
Die energetische Lösung des Projekts enthielt einen hohen Anteil an regenerativer Energiegewinnung, was als zukunftsorientiert gilt. Die Baukosten waren angemessen, und die Gesamtkonzeption zeigte einen disziplinierten Umgang mit den Ressourcen.
Das Projekt demonstriert, wie das Zusammenspiel von Modernisierung und Neubau neue Wohnqualitäten erzeugen kann, ohne den grünen und offenen Charakter der ursprünglichen Siedlung zu schmälern.
Sanierung mit Feingefühl: Otto Reischl GmbH
Projektziele und Hintergrund
Die Otto Reischl GmbH ist auf Sanierungsarbeiten mit historischer Bausubstanz spezialisiert. Das Unternehmen verbindet handwerkliche Sorgfalt mit fundierter Analyse und einem klar strukturierten Sanierungskonzept. Ziel ist es, den Charakter eines Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig heutigen Anforderungen gerecht zu werden.
Arbeitsabläufe und Beteiligte
Die Sanierungen beginnen mit einer detaillierten Analyse der Gebäude. Schwachstellen werden frühzeitig erkannt, und Maßnahmen werden vorausschauend geplant. Die Arbeiten werden gezielt umgesetzt, um den baulichen Zustand zu verbessern und gleichzeitig den historischen Wert zu erhalten.
Die Otto Reischl GmbH legt Wert auf Präzision, Erfahrung und ein Gespür für Architektur und Geschichte. Das Unternehmen betont, dass Sanierungsarbeiten mehr als nur Technik erfordern – sie erfordern auch ein Feingefühl für den Charakter der Gebäude.
Ergebnisse und Ausblick
Die Sanierungen durch die Otto Reischl GmbH tragen dazu bei, Werte langfristig und hochwertig zu sichern. Die Arbeiten sind generationenübergreifend angelegt und sollen nicht nur dem heutigen, sondern auch zukünftigen Anforderungen gerecht werden.
Fazit
Die Sanierungsprojekte in Dachau demonstrieren, wie altbauliche Immobilien und Infrastruktur nachhaltig modernisiert und verbessert werden können. Die Fassadenrenovierungen an der Birkenrieder Straße 6–12, die Straßenbauarbeiten in der Gröbenrieder Straße und der Eduard-Ziegler-Straße sowie die Sanierungen an der Mittelschule Süd und in der 1950er-Jahre-Siedlung sind Beispiele dafür, wie bauliche Maßnahmen sowohl den baulichen Zustand als auch das Erscheinungsbild der Stadt verbessern können.
Zentrale Erfolgsfaktoren der Projekte sind die Einbindung lokaler Unternehmen, die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sowie die Wahrung des baulichen Charakters. Die Erfahrungen aus diesen Projekten können in Zukunft auf weitere Gebäude und Projekte übertragen werden, um eine gleichmäßige und nachhaltige Sanierung der Stadtbildkette zu ermöglichen.