Sanierung der Bachstraße in Darmstadt: Ufermauer, Energiestrategien und nachhaltige Bauweise

Einführung

Die Stadt Darmstadt ist in den letzten Jahren intensiv mit Sanierungsprojekten beschäftigt, insbesondere in städtischen Quartieren wie Arheilgen. Ein zentrales Projekt ist die Sanierung der Ufermauer entlang der Bachstraße, die sowohl strukturelle als auch städtebauliche Herausforderungen mit sich bringt. Daneben hat die Stadt Darmstadt im Bereich der Energiestrategien und Bauleitlinien entscheidende Schritte unternommen, um klimaneutrale Ziele bis 2035 zu erreichen. Die Sanierung der Bachstraße im Stadtteil Arheilgen ist hierbei ein exemplarischer Fall für die Kombination aus baulicher Instandsetzung und klimafreundlicher Planung.

Im Folgenden wird der aktuelle Stand, die Planung, die Umsetzung und die langfristigen Ziele im Zusammenhang mit der Sanierung der Bachstraße in Darmstadt detailliert beschrieben. Die Analyse basiert auf offiziellen Pressemitteilungen, Bauleitlinien und weiteren verfügbaren Quellen.

Die Ufermauer an der Bachstraße in Arheilgen

Hintergrund und Notwendigkeit der Sanierung

Die Ufermauer entlang der Bachstraße in Arheilgen ist ein zentrales Element im städtischen Raum. Sie entlang des Ruthsenbachs erstreckend, dient sie nicht nur der Sicherung des Ufers, sondern auch der städtebaulichen Gestaltung der Straße. Die bestehende Mauer ist in weiten Teilen mehr als 100 Jahre alt und weist im Laufe der Zeit Schäden auf. So wurden 2013 erstmals Setzungsschäden festgestellt, die durch eine horizontale Verschiebung der Mauer verursacht wurden.

Die Stadt Darmstadt hat sich daher entschlossen, die Ufermauer zu sanieren. Ziel ist es, die bestehende Stabilität wiederherzustellen und den ursprünglichen Charakter des städtebaulichen Ensembles zu bewahren. Obwohl die Mauer nicht unter Denkmalschutz steht, soll durch die Sanierung das historische Flair erhalten werden.

Planung und Ausführung

Die Planung der Sanierung wurde von der Stadtverordnetenversammlung im April 2019 beschlossen. Aufgrund von pandemiebedingten Einschränkungen musste der ursprünglich geplante Baubeginn im April 2020 verschoben werden. Erst nach einer intensiven Prüfung der baulichen Voraussetzungen durch Sachverständige war es möglich, mit den Arbeiten zu beginnen. Laut Mitteilung der Stadt starteten die Bauarbeiten schließlich am 14. April 2020.

Die Sanierungsmaßnahme umfasst die Entfernung der bestehenden Mauer sowie den Bau einer neuen Stützmauer aus Ortbeton. Diese Mauer wird nach Abschluss der baulichen Arbeiten mit Natursteinen verkleidet, um das städtebauliche Erscheinungsbild zu bewahren. Die Arbeiten sind für das Jahr 2020 geplant und schließen sich an eine frühere städtebauliche Sanierung an, die im Jahr 2004/2005 stattfand. Damals wurde bereits der obere Bereich der Mauer sowie die Verkehrsfläche neu gestaltet.

Kosten und Zeitplan

Die Sanierung der Ufermauer entlang der Bachstraße in Arheilgen hat eine voraussichtliche Kostenhöhe von rund 600.000 Euro. Dieser Betrag deckt die Kosten für die Demontage der alten Mauer, den Bau der neuen Betonmauer sowie die Verkleidung mit Natursteinen ab. Die Bauarbeiten sollen bis Ende Juli 2020 abgeschlossen sein.

Die Stadt Darmstadt hat zudem betont, dass der Anliegerverkehr während der gesamten Bauzeit aufrechterhalten wird. Das ist insbesondere wichtig, um die Belastung für die Anwohner zu minimieren und die Funktion der Bachstraße als Verkehrsader in Arheilgen sicherzustellen.

Energetische Sanierungsstrategien in Darmstadt

Der Bauverein und der strategische Wechsel

Neben der Sanierung von Stadtelementen wie Ufermauern hat sich die Stadt Darmstadt auch verstärkt mit der energetischen Sanierung von Gebäuden befasst. Ein zentrales Unternehmen in diesem Kontext ist der Bauverein AG, die städtische Wohnungsbaugesellschaft. Im Zuge der steigenden Bau- und Nebenkosten hat sich das Unternehmen entschlossen, seine Sanierungsstrategie zu überdenken.

Die Sanierungsarbeiten sollen künftig in zwei Etappen durchgeführt werden. In der ersten Phase werden lediglich die Fassaden der Gebäude saniert, um den Wärmeschutzfaktor zu optimieren und so viel Energie wie möglich einzusparen. In einer zweiten Phase, die mehrere Jahre später erfolgt, werden dann Heizungswechsel und Anpassungen der Wärmeversorgung durchgeführt. Diese Vorgehensweise ermöglicht es, energieeffiziente Maßnahmen möglichst zeitnah umzusetzen, während gleichzeitig die Kosten für umfassendere Sanierungen auf später verteilt werden.

Photovoltaik und Vollmodernisierung

Ein weiterer Aspekt der Sanierungsstrategie ist die Prüfung der Machbarkeit von Photovoltaikanlagen. Bei jeder Sanierung wird geprüft, ob die Gebäudebedachung für die Installation von Solarmodulen geeignet ist. Diese Maßnahme trägt zur Erreichung der Klimaneutralität bis 2035 bei und reduziert langfristig den Energiebedarf der Gebäude.

Zudem bleibt die Möglichkeit einer Vollmodernisierung der Gebäudehülle bestehen, einschließlich Heizungstausch, Aufstockung oder Neubau. Diese Maßnahmen sind jedoch kostenintensiver und werden daher nur in begründeten Fällen durchgeführt.

Nachhaltige Bauleitlinien und Klimaschutz

Die ambitionierten Bau-Leitlinien der Stadt Darmstadt

Im Jahr 2023 hat die Stadt Darmstadt die sogenannten „Leitlinien für den nachhaltigen Hochbau“ verabschiedet. Diese Leitlinien gelten für alle Neubau-, Umbau- und Sanierungsvorhaben kommunaler Gebäude und Liegenschaften und dienen als Grundlage für zukünftige Baumaßnahmen. Sie schaffen Planungs- und Prozesssicherheit und sind darauf ausgerichtet, die jährlichen Gesamtkosten (Investitions-, Betriebs- und Folgekosten) über den gesamten Lebenszyklus der Gebäude zu minimieren.

Die Leitlinien sind ein Teil des Klimavorbehalts der Stadt, der im Hochbaubereich Anwendung findet. Ziel ist es, bis 2035 klimaneutral zu sein. Die Verabschiedung der Leitlinien unterstreicht die Klimaschutzbemühungen der Stadt und zeigt, dass sie mit einem Vorbild agiert.

Emissionseinsparungen durch Sanierung

Die Ambitionen der Stadt Darmstadt spiegeln sich auch in konkreten Zahlen wider. Das Umweltbundesamt hat für verschiedene Maßnahmen THG-Einsparpotenziale berechnet. So hat die Maßnahme „Umfassende energetische Gebäudesanierung“ ein THG-Einsparpotenzial von 3,24 Mt CO2e, die Maßnahme „Umfassende energetische Gebäudesanierung der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften“ 2,37 Mt CO2e, und die Maßnahme „Umfassende Umstellung auf erneuerbare Energieträger zur Wärmeversorgung in den kommunalen Liegenschaften“ 2,32 Mt CO2e.

Diese Zahlen verdeutlichen die Bedeutung von Sanierungen und Energiemaßnahmen im kommunalen Kontext und zeigen, dass Darmstadt mit diesen Schritten einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leistet.

Handwerker und Sanierungsfirmen in Darmstadt

Der Bedarf an qualifizierten Fachkräften

Die Umsetzung solcher Sanierungsprojekte ist ohne qualifizierte Handwerker nicht möglich. In Darmstadt gibt es zahlreiche Unternehmen, die sich auf verschiedene Sanierungsbereiche spezialisiert haben. So bietet beispielsweise WR Bauservice Fassadensanierungen an, Bayram Bausanierung UG sichert Estricharbeiten und Bodenlegerarbeiten ab, und es gibt weitere Unternehmen, die sich auf Trockenbau, Fliesenarbeiten oder Sanitärinstallationen konzentrieren.

Die Stadt Darmstadt und ihre Baubeschäftigten stehen daher in enger Zusammenarbeit mit diesen Firmen, um die notwendigen Arbeiten termingerecht und qualitativ hochwertig umzusetzen. Besonders bei umfangreichen Projekten, wie der Sanierung der Bachstraße, ist die Zusammenarbeit mit spezialisierten Handwerkern entscheidend.

Anforderungen an Subunternehmer

Für Subunternehmer, die an Sanierungsprojekten in Darmstadt teilnehmen möchten, gelten klare Anforderungen. Diese umfassen unter anderem die Bereitschaft zur langfristigen Zusammenarbeit, die Erfahrung in den relevanten Bereichen (z. B. Altbausanierung, Neubau) und die Bereitschaft, flexibel auf Projektanforderungen zu reagieren. Zudem sind oft fachliche Kenntnisse im Bereich Brandschutz, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gefragt.

Einige Projekte erfordern zudem die Bereitschaft, auf VHB-Basis zu arbeiten, was bedeutet, dass die Honorare nach Quadratmetern oder nach individueller Vereinbarung berechnet werden. Für Subunternehmer ist es daher wichtig, sich über die konkreten Anforderungen und Rahmenbedingungen der jeweiligen Projekte zu informieren.

Stadtsanierung in Arheilgen: Ein Quartier im Wandel

Historische und städtebauliche Entwicklungen

Arheilgen ist ein Stadtteil von Darmstadt, der sich in den letzten Jahrzehnten stark verändert hat. Ein wichtiges Dokument zur Entwicklung des Stadtteils ist der Bildband „Sanierung Darmstadt-Arheilgen: Ein Stadtteil im Wandel“, der von der Wissenschaftsstadt Darmstadt und dem Stadtplanungsamt im Oktober 2016 veröffentlicht wurde. Der Band fasst die städtebaulichen und sozialen Veränderungen in Arheilgen zusammen und bietet Einblicke in die Sanierungsmaßnahmen, die dort durchgeführt wurden.

Eine der zentralen Maßnahmen war die Sanierung der Bachstraße, die im Jahr 2004/2005 durchgeführt wurde. Damals wurde die Verkehrsfläche und der obere Bereich der Stützmauer neu gestaltet. Diese Sanierung war ein Vorläufer der aktuellen Maßnahme an der Ufermauer und unterstreicht die langfristige Planung und Durchführung von Sanierungsprojekten in Arheilgen.

Ziele der Sanierung in Arheilgen

Die Sanierungsprojekte in Arheilgen verfolgen mehrere Ziele. Dazu gehören:

Die Sicherung der baulichen Substanz
Die Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität
Die Erhaltung des städtebaulichen Charakters
Die Förderung von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Diese Ziele sind in Einklang mit den allgemeinen Zielen der Stadt Darmstadt und spiegeln sich auch in der Sanierung der Bachstraße wider.

Fazit

Die Sanierung der Bachstraße in Arheilgen ist ein Beispiel für die umfassende Planung und Durchführung von städtischen Sanierungsprojekten in Darmstadt. Sie zeigt, wie traditionelle städtebauliche Elemente wie Ufermauern modernisiert und gleichzeitig der historische Charakter bewahrt werden können. Zudem unterstreicht das Projekt die Bedeutung von Energiestrategien und Nachhaltigkeit im städtischen Kontext.

Durch die enge Zusammenarbeit mit qualifizierten Handwerkern und die Einhaltung der Bauleitlinien der Stadt Darmstadt wird sichergestellt, dass Sanierungsmaßnahmen nicht nur funktional, sondern auch nachhaltig und wirtschaftlich umgesetzt werden. Die Sanierung der Bachstraße in Arheilgen ist somit nicht nur ein bauliches Projekt, sondern auch ein Schritt hin zu einer klimafreundlichen und zukunftsfähigen Stadtplanung.