Komplettrenovierung einer 80-Quadratmeter-Wohnung: Kosten, Leistungen und Finanzierung

Eine Komplettrenovierung einer 80-Quadratmeter-Wohnung stellt Immobilieneigentümer, Mieter und Investoren vor die Aufgabe, die anfallenden Kosten realistisch einzuschätzen. Umfang, Qualität der Materialien und der Anteil an Eigenleistung sind die entscheidenden Faktoren, die die finale Rechnung beeinflussen. Dieser Artikel beleuchtet basierend auf den zur Verfügung gestellten Daten die durchschnittlichen Kostenstrukturen, detaillierte Preislisten für Bodenbeläge sowie Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Durchschnittliche Kosten einer Komplettrenovierung

Die Schätzung der Gesamtkosten für eine umfassende Renovierung einer 80-Quadratmeter-Wohnung variiert je nach Quelle und gewünschtem Standard. Eine zentrale Kennzahl, die sich aus den Daten ableiten lässt, ist der Preis pro Quadratmeter für eine Komplettrenovierung.

Laut einer Quelle können Hausbesitzer mit durchschnittlich 500 € Renovierungskosten pro qm rechnen. Dieser Betrag beinhaltet die Erneuerung der Böden, das Streichen aller Wände und Decken, das Anbringen neuer Tapeten oder Fliesen sowie die Erneuerung von Bad, WC und Küche inklusive aller Geräte. Für eine Wohnung mit 80 m² Grundfläche ergeben sich hieraus durchschnittliche Gesamtkosten in Höhe von 36.000 €.

Andere Quellen nennen Spannen für eine umfassende Renovierung zwischen 400 und 650 € pro Quadratmeter. Bei einem Objekt mit 80 m² bedeutet dies eine Kostenbandbreite von 32.000 € bis 52.000 €. Eine Teilsanierung startet dagegen bereits ab 5.000 €, wobei der endgültige Preis hier stark von den spezifischen notwendigen Arbeiten abhängt.

Für eine reine Innenausbausanierung durch Fachbetriebe bewegen sich die Kosten in der Regel zwischen 350 € und 800 € pro m² Wohnfläche, abhängig vom gewünschten Ausstattungsstandard. Wird eine Kernsanierung eines alten Hauses durchgeführt, liegen die Kostenschätzungen für die Komplettsanierung bei circa 400 bis 600 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Detaillierte Kostenübersicht: Bodenbeläge und deren Verlegung

Ein wesentlicher Kostenfaktor bei der Renovierung ist die Erneuerung der Bodenbeläge. Neben den Materialkosten fallen auch Kosten für die Vorbereitung des Bodens (z. B. Ausgleichsspachtelung) sowie für das Entfernen alter Beläge an. Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die ungefähren Kosten für verschiedene Bodenbeläge und notwendige Vorarbeiten, basierend auf Daten des Baukosteninformationszentrums Deutscher Architektenkammern (BKI).

Kosten für Malerarbeiten und Raumgestaltung

Neben den Bodenbelagen fallen Kosten für das Streichen von Wänden und Decken an. Diese werden oft pro Quadratmeter berechnet. Eine Quelle gibt an, dass sich die Kosten für das Streichen einer Wohnung (100 m²) auf 3.000 bis 4.050 € belaufen. Dies entspricht einem Preis von ca. 10 bis 20 € pro Quadratmeter. Bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung ergeben sich hieraus Kosten zwischen ca. 800 € und 1.600 € für die Malerarbeiten, sofern nur gestrichen wird. Werden zusätzlich Tapeten angebracht oder Fliesen verlegt, sind diese Kosten in den oben genannten Quadratmeterpreisen für die Komplettrenovierung enthalten.

Modernisierung vs. Renovierung: Was gehört dazu?

Es ist wichtig, zwischen Renovierung und Modernisierung zu unterscheiden. Renovierung bedeutet primär, das Erscheinungsbild zu verbessern oder wiederherzustellen. Dazu gehören Arbeiten wie Malern, Reparieren und das Einsetzen von Bodenbelägen sowie kleinere kosmetische Änderungen.

Modernisierungsmaßnahmen gehen darüber hinaus und dienen der Aufwertung der Substanz oder der Energieeffizienz. Typische Modernisierungsmaßnahmen umfassen: * Wärmedämmungen an den Außenwänden * Austausch der Heizung * Einbau neuer Isolierglasfenster * Anbau von Balkonen * Einbau einer Aufzugsanlage

Sanierungskosten und energetische Aspekte

Sollen umfassendere Sanierungen durchgeführt werden, die über die reine Optik hinausgehen, steigen die Kosten signifikant. Für eine Kompletterneuerung inklusive Innenwänden, Decken, Elektro- und Wasserinstallation sowie Heizungsanlage werden Kosten von ca. 1.200 €/m² genannt. Mit Eigenleistung (ca. 800 €/m²) lassen sich Einsparungen erzielen. Grundsätzlich liegt der Lohnkostenanteil bei solchen umfangreichen Sanierungen bei rund 50%.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das regelt, wann Teile eines Hauses saniert werden müssen. Dies betrifft beispielsweise Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, oder Arbeiten an Dach oder Fassade, die mehr als zehn Prozent der jeweiligen Fläche betreffen.

Die folgende Übersicht listet typische Sanierungsmaßnahmen und deren geschätzte Kosten (Material, Lohn, Steuern), die zusätzlich zu den reinen Wohnungs-Renovierungskosten anfallen können:

Finanzierung und steuerliche Förderung

Die Finanzierung einer Sanierung ist ein entscheidender Punkt. Im Jahr 2020 wurde die steuerliche Förderung der Altbausanierung verbessert. Es können bis zu 20 Prozent der förderfähigen Kosten, maximal jedoch 40.000 Euro, steuerlich über einen Zeitraum von drei Jahren abgesetzt werden.

Für Eigentümer, die sich über den Kauf eines Altbaus Gedanken machen, ist der Vergleich mit den Neubaupreisen relevant. Die durchschnittlichen Baukosten für ein Einfamilienhaus mit normaler Ausstattung liegen bei ca. 1.800 € pro Quadratmeter (Spanne 1.300 € bis 2.300 € je nach Bundesland). Eine Kernsanierung lohnt sich aus finanzieller Sicht nur, wenn der Kaufpreis加上 Sanierungskosten nicht die Kosten eines Neubaus übersteigen.

Zudem gibt es spezifische Regelungen für Mieter und Vermieter. Schönheitsreparaturen wie das Streichen und Tapezieren von Wänden oder Fußböden sind grundsätzlich Aufgabe des Vermieters, sofern keine abweichenden Regelungen im Mietvertrag bestehen. Für Hartz-4-Empfänger übernimmt das Jobcenter Renovierungskosten nicht als Pauschale, sondern in der Höhe der tatsächlich anfallenden Kosten, sofern es sich um Kosten für Unterkunft und Heizung handelt.

Fazit

Die Kosten für die Komplettrenovierung einer 80-Quadratmeter-Wohnung lassen sich grob auf Basis von Quadratmeterpreisen kalkulieren. Während reine kosmetische Erneuerungen (Böden, Streichen) bei ca. 500 €/m² liegen, steigen die Kosten bei umfassenden Sanierungen inkl. Technik (Heizung, Elektrik) auf 1.200 €/m² und mehr. Eine detaillierte Planung ist essenziell, da individuelle Faktoren wie der Zustand des Bodens, die Wahl der Materialqualität und der Umfang der Eigenleistung den Endpreis maßgeblich beeinflussen. Die Inanspruchnahme von steuerlichen Förderungen kann die finanzielle Belastung zudem spürbar reduzieren.

Quellen

1. alleantworten.de
2. kuechenfibel.de
3. schwaebisch-hall.de
4. baugorilla.com
5. sanier.de