Die Sanierung von Bestandsgebäuden gewinnt angesichts steigender Energiepreise und des Klimaschutzziels einer nachhaltigen Bauwirtschaft zunehmend an Bedeutung. Für Eigentümer leerstehender oder sanierungsbedürftiger Immobilien stellt sich jedoch oft die Frage nach dem optimalen Einstieg in ein solches Vorhaben. Um diese Hürde zu senken, hat sich in der Region Oberfranken, speziell im Landkreis Hof und den angrenzenden Gebieten, ein spezielles Beratungsangebot etabliert. Dieser Artikel beleuchtet das Konzept des „Sanierungscoachings“ und der Sanierungserstberatung, das Eigentümern eine professionelle Orientierung bietet.
Das Erfolgsmodell: Sanierungserstberatung und Sanierungscoaching
Seit dem Jahr 2019 arbeiten die Gebietskörperschaften Stadt und Landkreis Hof, Landkreis Wunsiedel i. F. sowie Stadt und Landkreis Bayreuth in einer erfolgreichen Kooperation im Bereich Leerstandsmanagement zusammen. Ziel dieser Zusammenarbeit ist es, Leerstände zu reduzieren, die Belebung der Ortskerne zu fördern und den Flächenverbrauch zu begrenzen. Finanziert wird diese Kooperation mit Mitteln des Regionalmanagements aus dem Bayerischen Staatsministerium für Wirtschaft, Landesentwicklung und Energie.
Im Zentrum des Angebots steht die Sanierungserstberatung, die sich zu einem echten Erfolgsmodell entwickelt hat. Seit Beginn des Programms haben bereits 104 Hauseigentümer und Kaufinteressenten von leerstehenden Gebäuden im Landkreis Hof dieses Angebot genutzt, allein im Jahr 2022 waren es 20 Interessenten. Ein Beispiel ist Jürgen Natzheim aus Schauenstein, der einen Gutschein zur Sanierungserstberatung im Wert von ca. 1.000 Euro erhielt und dadurch die Beratung durch eines der zehn kooperierenden Architekturbüros in Stadt und Landkreis Hof in Anspruch nehmen konnte.
Das neue Sanierungscoaching ab 2025
Mit dem Start der neuen Förderperiode für die Jahre 2025 bis 2027 wird das Angebot nochmals erweitert und als „neues Sanierungscoaching“ angeboten. Ab sofort können wieder Anträge für eine Sanierungserstberatung gestellt werden. Das neue Coaching bietet in dieser Förderperiode zudem noch ergänzende Beratungen an, um die Eigentümer noch umfassender zu unterstützen.
Zum Start dieser neuen Periode luden die Kooperationspartner zu einer Auftaktveranstaltung nach Helmbrechts ein. Dort wurde nicht nur auf die erfolgreich umgesetzten Sanierungen aus der Region zurückgeblickt, sondern auch das erweiterte Konzept des Coachings vorgestellt. Zu den anwesenden Vertretern gehörten unter anderem Landrat Florian Wiedemann (Bayreuth), Bürgermeisterin Angela Bier (Stadt Hof) und Mareike Rödel (Leerstands- und Regionalmanagement Landkreis Hof).
Ablauf und Inhalte der Erstberatung
Das Ziel der Sanierungserstberatung ist es, Eigentümern eine solide Basis für die Entscheidung über Sanierung oder Neubau zu geben. Das Angebot richtet sich an Immobilienbesitzer sowie Bau- oder Sanierungsinteressierte, die sich über die richtigen Schritte und die Komplexität von Sanierungsprojekten informieren möchten.
Wer kann das Angebot nutzen?
Das Angebot ist an spezifische Kriterien geknüpft, um sicherzustellen, dass die Beratung dort ansetzt, wo der Bedarf am größten ist. Gemäß den Richtlinien muss das Gebäude mindestens zwölf Monate leerstehend oder mindergenutzt sein. Idealerweise liegt die Immobilie im Ortskern, oder seine Aktivierung trägt zur Belebung innerörtlicher Wohnquartiere bei. Ein entscheidendes Kriterium ist die ernsthafte Sanierungsbereitschaft des Eigentümers.
Finanzieller Rahmen und Gutscheinmodell
Die Finanzierung der Beratung erfolgt über ein Gutscheinmodell. Für die Inanspruchnahme ist eine Schutzgebühr in Höhe von 150 Euro an das Leerstandsmanagement der zuständigen Gebietskörperschaft zu zahlen. Im Gegenzug erhalten die Sanierungswilligen eine professionelle Beratungsleistung, die einen Wert von ca. 1.500 Euro hat. Der Gutscheinwert für die Erstberatung liegt bei etwa 1.000 Euro. Die Differenz wird durch die Fördermittel des Bayerischen Staatsministeriums gedeckt.
Leistungsumfang der Beratung
Das Kernstück der Sanierungserstberatung ist ein detailliertes Beratungsgutachten. Dieses umfasst mehrere wesentliche Bausteine, die für eine fundierte Entscheidungsgrundlage notwendig sind:
- Beurteilung der vorhandenen Bausubstanz: Eine fundierte Analyse des aktuellen Zustands des Gebäudes.
- Erarbeitung eines Nutzungskonzeptes: Vorschläge zur sinnvollen und zukunftsorientierten Nutzung der Immobilie.
- Energieberatung: Informationen zu energetischen Sanierungsmaßnahmen und Effizienz.
- Kostenschätzung: Eine erste Abschätzung der zu erwartenden Sanierungskosten.
- Beratung hinsichtlich finanzieller Fördermöglichkeiten: Aufzeigen von staatlichen Förderprogrammen und Finanzierungsoptionen.
Dieser umfassende Ansatz soll sicherstellen, dass Eigentümer nicht nur den baulichen Zustand, sondern auch die wirtschaftliche Tragfähigkeit ihres Sanierungsvorhabens im Blick haben.
Beteiligte Institutionen und Anlaufstellen
Die Kooperation umfasst fünf Gebietskörperschaften, die gemeinsam das Netzwerk für das Sanierungscoaching bilden. Für Eigentümer und Interessenten aus dem Landkreis Hof und der Stadt Hof sind folgende Anlaufstellen relevant:
- Landkreis Hof: Das Leerstandsmanagement des Landkreis Hof ist die zentrale Anlaufstelle. Ansprechpartnerin ist Mareike Rödel. Informationen und Antragsformulare sind auf der Website unter https://hausundhof.bayern/sanierungscoaching verfügbar.
- Stadt Hof: Die Immobilienoffensive der Stadt Hof bietet ebenfalls Unterstützung. Ansprechpartner ist Christian Weigand. Das städtische Leerstandsmanagement arbeitet aktiv daran, Leerstände zu beheben und die Attraktivität der Stadt zu steigern.
Zusätzlich zu den genannten Stellen sind auch in den Nachbarlandkreisen Wunsiedel und Bayreuth Gutscheine erhältlich, was die regionale Vernetzung unterstreicht.
Fazit
Das Sanierungscoaching und die Sanierungserstberatung im Landkreis Hof und der Region Oberfranken stellen ein wirksames Instrument zur Unterstützung von Eigentümern leerstehender Gebäude dar. Durch die enge Zusammenarbeit der regionalen Verwaltungen und die Förderung durch das Bayerische Wirtschaftsministerium wird eine professionelle Beratung zugänglich, die sonst oft mit hohen Kosten verbunden wäre. Das Angebot schafft Klarheit über den Zustand der Bausubstanz, die notwendigen Maßnahmen und die finanziellen Möglichkeiten. Für die Stadt und den Landkreis Hof ist das Programm ein Baustein der Innenentwicklung, um Flächenressourcen zu schonen und die Ortskerne zu beleben. Für Eigentümer ist es der erste Schritt, um aus einem sanierungsbedürftigen Objekt eine zukunftsfähige Immobilie zu machen.