Die Abdichtung der Kelleraußenwand ist eine fundamentale Maßnahme zum Schutz von Gebäuden vor Feuchtigkeitsschäden. Feuchtigkeit, die über erdberührende Flächen in das Mauerwerk eindringt, kann zu langfristigen Bauschäden, Schimmelbildung und einer Beeinträchtigung der Bausubstanz führen. Für Bauherren, Eigentümer von Bestandsimmobilien und Fachunternehmen ist es daher essenziell, die technischen Anforderungen, die korrekte Planung und die detaillierte Ausschreibung dieser Leistungen zu beherrschen.
Dieser Artikel beleuchtet die notwendigen Schritte für eine fachgerechte Sanierung der Kelleraußenwand, basierend auf den Anforderungen aus der Praxis. Im Fokus stehen dabei die Vorbereitung der Ausschreibung, die technischen Grundlagen der Abdichtung und die korrekte Abrechnung von Leistungen nach modernen Standards.
Die Bedeutung einer dichten Kelleraußenwand
Das Hauptziel einer Kellerabdichtung ist es, das Aufsteigen von Feuchtigkeit in das Gebäude zu verhindern. Wie in den bereitgestellten Informationen dargelegt, müssen die erdberührenden Flächen eines Gebäudes zwingend abgedichtet werden. Dies gilt sowohl für Neubauten als auch für die Sanierung von Bestandsgebäuden.
In einem konkreten Beispiel aus der Praxis wurde die Ausschreibung für die Abdichtung einer Kelleraußenwand gesucht, die neben umfangreichen Erdarbeiten auch die Vorbereitung der Wände, die eigentliche Abdichtung sowie die Verfüllung und weitere Nebenarbeiten umfasst. Solche Projekte erfordern eine präzise Leistungsbeschreibung, um sicherzustellen, dass alle beteiligten Gewerke – von der Bodenverdichtung bis zur Dämmung – aufeinander abgestimmt werden.
Planung und Vorbereitung der Sanierung
Eine Sanierung der Kelleraußenwand beginnt immer mit der Analyse des Bestands und der Festlegung des Leistungsumfangs. Für eine effiziente Durchführung ist eine detaillierte Planung unerlässlich.
Umfang der Erdarbeiten
Die Sanierung einer Kelleraußenwand erfordert in der Regel einen Aushub entlang der Fassade. In dem genannten Beispielprojekt war ein Aushub bis zu einer Tiefe von 2,2 bis 2,5 Metern über eine Länge von ca. 8,5 Metern vorgesehen. Solche Maßnahmen müssen statisch sicher geplant werden, um die Standsicherheit des Gebäudes während der Bauphase nicht zu gefährden. Zudem ist die Lagerung des ausgehobenen Erdmaterials und die spätere Verfüllung zu berücksichtigen.
Auswahl der Abdichtungssysteme
Die Auswahl des richtigen Abdichtungssystems hängt von der Bauart des Kellers und den Bodenverhältnissen ab. Grundsätzlich wird zwischen drückendem und nicht drückendem Wasser unterschieden. Die Informationen aus den Quellen betonen, dass für erdberührende Flächen eine Sicherung gegen Feuchtigkeit erforderlich ist. Im Rahmen von Leistungsverzeichnissen (LV) werden oft flexible oder starre Dichtungsbahnen (z. B. aus Bitumen oder Kunststoff) sowie mineralische Dichtungsschlämmen verwendet.
Erstellung eines Leistungsverzeichnisses (LV)
Ein zentraler Aspekt bei der Sanierung ist die Erstellung eines Leistungsverzeichnisses. Dieses dient als Grundlage für die Vergabe von Aufträgen und die spätere Abrechnung. Muster-LVs und Vorlagen, wie sie in den Quellen beschrieben werden, bieten hier eine wertvolle Unterstützung.
Struktur und Inhalte
Ein umfassendes Leistungsverzeichnis für die Kellerabdichtung enthält alle relevanten Positionen vom Aushub bis zur abschließenden Verfüllung. Wichtige Inhalte sind: * Vorbereitende Arbeiten: Entfernen von Altanstrichen, Reinigung des Untergrunds, Ausbessern von Schäden. * Abdichtungsarbeiten: Verlegung der Dichtungsbahnen oder Auftrag der Dichtungsschlämme. * Schutzmaßnahmen: Anbringen von Schutzplatten oder Filzen gegen Beschädigungen. * Nebenarbeiten: Anschlussarbeiten an Fenstern, Türen oder Durchführungen.
Die Quellen weisen darauf hin, dass die Leistungsverzeichnisse oft detaillierte Erklärungen und Hinweise zu den einzelnen Positionen enthalten, um Unklarheiten bei der Mengenermittlung zu vermeiden.
Technische Besonderheiten in der Ausschreibung
Bei der Erstellung des LV müssen technische Details präzise definiert werden. Ein kritischer Punkt ist die Reihenfolge der Abdichtungslagen. Es wird darauf hingewiesen, dass die im Leistungsverzeichnis ausgeschriebene Reihenfolge nicht zwingend der Reihenfolge bei der Leistungserbringung entsprechen muss. Dies gibt dem Auftragnehmer die Flexibilität, abhängig von den Witterungsbedingungen und dem Baufortschritt, die Arbeiten sinnvoll zu organisieren.
Ebenso relevant ist die Definition der zu verrechnenden Flächen. Grundsätzlich wird die abgedichtete Fläche verrechnet. Das bedeutet, dass erforderliche Überlappungen der Bahnen oder Übergriffe bei der Abrechnung nicht gesondert vergütet werden, sofern nicht anders angegeben. Als Messgröße dient die Schnittline zwischen Boden und Wand. Sogenannte Hohlkehlen oder Keile werden in der Flächenberechnung ebenfalls berücksichtigt.
Abrechnung von Sonderleistungen
Besondere Aufmerksamkeit erfordern sogenannte Hochzüge. Dies sind vertikale Abdichtungen, die über die eigentliche Wandabdichtung hinausgehen. * Hochzüge bis 30 cm: Diese sind in der Regel im Einheitspreis für die waagrechte Abdichtung enthalten. * Hochzüge über 30 cm: Diese werden als lotrechte Abdichtung über separate Leistungspositionen abgerechnet.
Diese Differenzierung ist für eine korrekte Kalkulation und Abrechnung unerlässlich.
Verarbeitung und Materialien
Die Qualität der Abdichtung hängt maßgeblich von der korrekten Verarbeitung ab. In den Ausschreibungen werden oft spezifische Verfahrensweisen gefordert.
Verklebungsverfahren
Wenn der Begriff "vollflächig heiß verklebt" im Leistungsverzeichnis auftaucht, liegt die Wahl des exakten Verfahrens (z. B. Flämmverfahren, Gießverfahren) beim Auftragnehmer. Wichtig ist, dass die Verarbeitung den anerkannten Regeln der Technik entspricht und eine lückenlose, dauerhafte Verbindung der Dichtungsbahnen gewährleistet ist.
Gerüstbau und Zugang
Die Preise für Abdichtungsarbeiten müssen alle notwendigen Gerüstungen enthalten. Die Quellen geben explizit an, dass erforderliche Gerüstungen und eventuell anfallende Mehrkosten für diese im Einheitspreis enthalten sind. Dies verhindert spätere Preiserhöhungen durch Nachträge und erleichtert die Kalkulation für den Auftraggeber.
Kostenfaktoren und Auftragsvergabe
Die Kosten für eine Kellerabdichtung setzen sich aus Material, Personal, Maschineneinsatz und Nebenkosten (wie Gerüstbau und Entsorgung) zusammen. In den bereitgestellten Daten finden sich Hinweise auf unterschiedliche Auftragswerte. So werden Projekte mit einem VHB-Wert (Vergütungshöhebestimmung) ausgeschrieben, aber auch konkrete Summen wie 155.000,00 EUR für WDVS (Wärmedämmverbundsysteme) und Deckendämmung genannt. Diese Zahlen zeigen die Größenordnungen, die bei Sanierungsmaßnahmen erreicht werden können.
Für die Vergabe ist es üblich, Nachunternehmer zu suchen, die spezifische Erfahrungen mitbringen. Ein Beispiel nennt die Suche nach einem Team für WDVS (22 cm EPS Dämmung) auf 900 m². Für die Kellerabdichtung werden ähnlich spezialisierte Firmen benötigt, die in der Lage sind, die komplexen Anforderungen an die Abdichtung erdberührender Bauteile zu erfüllen.
Zusammenfassung der technischen Anforderungen
Eine professionelle Ausschreibung für die Sanierung einer Kelleraußenwand muss folgende Punkte abdecken: 1. Klar definierte Leistungsbilder: Von Aushub bis Verfüllung. 2. Präzise Flächenangaben: unter Berücksichtigung von Überlappungen und Schnittlinien. 3. Spezifische Verarbeitungsvorschriften: z. B. vollflächig verklebt. 4. Abgrenzung von Sonderleistungen: Hochzüge > 30 cm getrennt ausweisen. 5. Einheitspreise: inklusive Gerüst und notwendiger Vorbereitungsarbeiten.
Durch die Nutzung von professionellen Vorlagen und Musterverträgen, wie sie in den Quellen angeboten werden, können Bauherren und Planer sicherstellen, dass alle technischen und rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Fazit
Die Abdichtung der Kelleraußenwand ist eine komplexe Baumaßnahme, die weit über das einfache Auftragen einer Dichtungsschicht hinausgeht. Sie erfordert eine sorgfältige Planung der Erdarbeiten, die Auswahl geeigneter Materialien und vor allem eine detaillierte und rechtssichere Ausschreibung.
Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der Präzision des Leistungsverzeichnisses. Nur durch eine klare Definition von Umfang, Verarbeitung und Abrechnungsmodalitäten können Missverständnisse zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vermieden werden. Besonders die korrekte Behandlung von Überlappungen, Hochzügen und der Messflächen entscheidet über die Wirtschaftlichkeit und die Qualität der Sanierung. Für Eigentümer und Fachleute bleibt daher die Devise: Gründliche Vorbereitung und die Orientierung an anerkannten Regeln der Technik sind unverzichtbar, um den Keller dauerhaft trocken zu halten.