Sanierung und Modernisierung im Freizeitbad Nautimo: Einblick in Bauphase, Technologie und Instandhaltung

Die Instandhaltung und Modernisierung von Großbädern stellt Bauherren, Betreiber und Kommunen vor komplexe Herausforderungen. Im Wilhelmshavener Freizeitbad Nautimo wurde in den vergangenen Monaten eine umfassende Revisionsarbeit durchgeführt, die weit über bloße Schönheitsreparaturen hinausging. Dieser Artikel beleuchtet die Maßnahmen, die im Rahmen dieser Schließung umgesetzt wurden, und analysiert die technischen, finanziellen und operativen Aspekte, die für eine solche Sanierung notwendig sind. Die Informationen basieren ausschließlich auf den öffentlich zugänglichen Quellen zur Sanierung des Nautimo.

Die Notwendigkeit von Revisionsarbeiten in Schwimmbädern

Schwimmbäder sind hochfrequentierte Einrichtungen, die einem stetigen Verschleiß durch Wasser, Chemikalien und intensive Nutzung unterliegen. Wie die Quellen darlegen, sind „größere Reparatur-, Verschönerungs- und Reinigungsmaßnahmen“ nur durchführbar, wenn der Schwimm- und Saunabetrieb ruht (Source [3]). Diese turnusmäßigen Revisionsarbeiten sind essenziell, um die Substanz der Gebäude zu erhalten und die Betriebssicherheit zu gewährleisten.

Im Falle des Nautimo fanden diese Arbeiten über einen Zeitraum von rund zwei Wochen statt. Ein entscheidender Faktor für die Planung solcher Projekte ist die Koordination der Handwerker. Laut den vorliegenden Informationen waren rund 30 verschiedene Firmen an den Sanierungsarbeiten im Nautimo beteiligt (Source [4]). Die Bädermitarbeiter selbst unterstützen die Handwerker und nutzen die Schließzeit zudem für notwendige Schulungen. Diese Phase der „stille Reserven“ ermöglicht es, Arbeiten zu erledigen, die im laufenden Betrieb nicht möglich sind.

Bauphysikalische Maßnahmen und Materialbeständigkeit

Ein Kernthema der Sanierung war die Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden und der Austausch von Bauteilen, die der spezifischen Belastung in Schwimmbädern nicht standgehalten hatten. Besonders problematisch sind Bereiche, die hoher Luftfeuchtigkeit ausgesetzt sind.

Eine der aufwändigeren Maßnahmen betraf die Toiletten zwischen Umkleidebereich und Schwimmhalle. Hier mussten durchweichte Leichtbauwände ersetzt werden. Die Quellen sprechen davon, dass diese Wände „durch die Feuchtigkeit schon ganz aufgeweicht“ waren und die Toiletten „irgendwann von der Wand gefallen“ wären (Source [4]). Dies unterstreicht die Wichtigkeit der Wahl von Baumaterialien, die in Nassbereichen dauerhaft stabil bleiben. Im Zuge der Sanierung wurden die Wände durch massivere Konstruktionen ersetzt. Die Stadtwerke Wilhelmshaven, Betreiber des Nautimo, setzen im Sinne der Nachhaltigkeit auf langlebigere Materialien (Source [4]).

Auch im Außenbereich gab es Veränderungen. Der neue Anbau des Freizeitbads, der an das Erlebnisbecken und den Wasserspielgarten angrenzt, befindet sich im Rohbau und durchläuft derzeit die Innenarbeiten. Hierzu gehören das Verlegen von Fliesen und der Anschluss der vielen notwendigen Leitungen (Source [1]). Eine wichtige Phase der Bauphase war der Anschluss des Anbaus an den Stromkreislauf und die Wärmeversorgung des bestehenden Gebäudes. Dieser Schritt erforderte eine vollständige Abschaltung des gesamten Nautimo für drei Tage (Source [1]).

IT-Infrastruktur und Technische Modernisierung

Moderne Sanierungen beschränken sich selten nur auf den Bau. Die technische Infrastruktur, insbesondere die IT, spielt eine immer größere Rolle. Im Nautimo wurde das Kassensystem komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Es handelte sich dabei um das größte IT-Update seit der Eröffnung des Bades im Jahr 2007 (Source [3]).

Die Vorteile dieser Modernisierung sind zweigeteilt: Einerseits wird eine bessere IT-Sicherheit erreicht, andererseits wird die Bedienung für die Mitarbeiter erleichtert. Die Umstellung nahm jedoch einige Zeit in Anspruch, was zu einer Verschiebung der Wiedereröffnung führte. Ursprünglich war eine frühere Öffnung geplant, doch das Aufspielen der Software und die Einrichtung der Systeme zogen sich länger hin (Source [3]). Dies zeigt, dass in der Projektplanung von Bauvorhaben stets Puffer für IT-Rollouts eingeplant werden sollten.

Neben der IT wurden auch visuelle und funktionale Verbesserungen vorgenommen. Im Eingangsbereich wurden alte Desktop-PCs und viel Kabelmaterial entfernt (Source [3]). Der Fußboden im Haupteingang wurde erneuert und die alten Hängestrahler durch ringförmige Leuchter ersetzt, die eine bessere Ausleuchtung der vorhandenen Pflanzen im Foyer ermöglichen (Source [4]).

Wirtschaftliche Aspekte und Preisanpassungen

Sanierungen dieser Größenordnung haben direkte Auswirkungen auf die Wirtschaftlichkeit der Einrichtung. Parallel zu den Baumaßnahmen hat das Nautimo zum 1. Juli 2023 seine Preise angepasst. Dies war die erste Preiserhöhung in gut fünf Jahren. Als Begründung nennt der Betreiber gesteigerte Personalkosten und Energiekosten (Source [1]).

Interessant ist die Aussage des Betreibers, dass die Tarifstruktur im Vergleich zu anderen Einrichtungen dieser Größenordnung im moderaten Bereich liegt. Zudem wird betont, dass jeder Besuch des Bades weiterhin einen Zuschuss erfordert, den die Stadtwerke Holding im Rahmen der Daseinsvorsorge aus eigenen Mitteln gewährt (Source [1]). Dies unterstreicht, dass der Betrieb von öffentlichen Schwimmbädern oft nicht kostendeckend erfolgt und auf kommunale Unterstützung angewiesen ist. Auch die Saunalandschaft hatte bereits im Herbst des Vorjahres eine Preisanpassung erfahren (Source [1]).

Betriebsunterbrechungen und Öffnungszeiten

Die Koordination der Schließzeiten ist für die Besucher von großer Bedeutung. Die Revisionsarbeiten im September führten zu kompletten Schließungen. Ab dem 1. September blieb das Bad komplett geschlossen (Source [2]).

Die Wiedereröffnung gestaltete sich aufgrund der IT-Problematik komplizierter als geplant. Die Schwimmbäder öffneten schließlich am Freitag, 26. September, während der Saunabereich ab Sonntag, 28. September, wieder zugänglich war (Source [3]). Die Öffnungszeiten des Nautimo sind grundsätzlich auf eine umfassende Nutzung ausgelegt: Montag bis Donnerstag 10:00–21:00 Uhr, Freitag 10:00–22:00 Uhr, Samstag 09:00–22:00 Uhr und Sonntag 09:00–21:00 Uhr (Source [7]).

Besondere Erwähnung findet eine Einschränkung bei der Wiedereröffnung: Das Sprungbecken konnte zunächst nur eingeschränkt genutzt werden, da eine wichtige Funktion des Hubbodens defekt war (Source [3]). Eine solche Mängelbeseitigung während der Inbetriebnahme zeigt, dass auch nach einer gründlichen Sanierung Wartungsarbeiten anfallen können.

Ausblick und Infrastruktur

Der Ausbau des Nautimo ist ein laufender Prozess. Der neue Anbau, der den Sauna- und Spa-Bereich erweitern soll, ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Die Arbeiten schreiten jedoch voran, und das Ziel ist, den Bereich vor den Herbstferien fertigzustellen (Source [1]). Aktuell ist der Sauna- und Spa-Bereich noch durch einen Bauzaun abgetrennt.

Für die Anbindung des neuen Anbaus an die bestehende Wärmeversorgung musste, wie erwähnt, eine drei-tägige Schließung in Kauf genommen werden. Dieser Eingriff in die Haustechnik ist ein klassisches Beispiel für die Komplexität von Erweiterungsbauten an bestehenden Immobilien. Die Innenarbeiten, wie das Verlegen von Fliesen, sind bereits im Gange (Source [1]).

Zusätzlich zu den baulichen Veränderungen bietet das Nautimo auch Serviceleistungen an, die über den reinen Badebetrieb hinausgehen. Dazu gehören eine E-Ladesäule für Elektroautos, die über E-Roaming genutzt werden kann, sowie Kooperationen mit Fitness-Anbietern wie Hansefit und EGYM Wellpass (Source [5]).

Fazit

Die Sanierung des Freizeitbades Nautimo in Wilhelmshaven dient als praxisnahes Beispiel für die Modernisierung kommunaler Infrastruktur. Die Maßnahmen umfassten den Austausch feuchtigkeitgeschädigter Bauteile, die Erneuerung der IT-Infrastruktur sowie den Anbau eines neuen Sauna- und Spa-Bereichs.

Zentrale Erkenntnisse für Bauinteressierte und Betreiber sind: 1. Materialwahl: Der Einsatz von massiven statt leichten Baumaterialien in Nassbereichen ist zur Vermeidung von Bauschäden unerlässlich. 2. Projektablauf: Die Koordination von rund 30 Gewerken und die Einbindung von IT-Systemen erfordern exakte Planung und Pufferzeiten. 3. Finanzierung: Trotz Preisanpassungen sind öffentliche Schwimmbäder auf Zuschüsse angewiesen, um den Betrieb aufrechtzuerhalten.

Die Arbeiten am Nautimo zeigen, dass eine umfassende Revision nicht nur der Instandhaltung dient, sondern auch die Chance bietet, technische Standards zu heben und den Komfort für Nutzer nachhaltig zu verbessern.