Sanierung eines denkmalgeschützten Einfamilienhauses: Eine Fallstudie zur energetischen und baulichen Modernisierung

Die Sanierung von Altbauten stellt Eigentümer und Bauunternehmen vor spezifische Herausforderungen, die eine Kombination aus technischem Fachwissen, sensibler Denkmalpflege und modernen Energiestandards erfordern. Insbesondere bei Gebäuden, die aufgrund ihrer Bausubstanz und Architektur einen historischen Wert besitzen, ist ein durchdachtes Vorgehen unerlässlich. Ein praxisnahes Beispiel für eine solche umfassende Modernisierung liefert die Sanierung eines im Jahr 1899 erbauten Einfamilienhauses durch die Norddeutsche Bausanierung GmbH & Co. KG. Dieser Artikel beleuchtet die durchgeführten Maßnahmen, die gewählten Verfahren und die strategische Koordination der verschiedenen Gewerke, um den Denkmalcharakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig den technischen Stand auf heutige Anforderungen zu bringen.

Analyse der Ausgangssituation und Projektplanung

Bei einem Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert ist die Bestandsaufnahme der entscheidende erste Schritt. Das zu sanierende Einfamilienhaus war voll unterkellert und besaß eine Gesamtwohnfläche von etwa 185 m², ergänzt um einen Nutzkeller von rund 100 m². Die Bauausführung fand im Zeitraum von Oktober 2021 bis ins Frühjahr 2022 statt.

Für die Planung und Bauleitung zeichnete das Architekturbüro Klaus Waldvogel aus Stade verantwortlich. Eine wesentliche Voraussetzung für den Erfolg des Projekts war ein initialer Projektauftaktgespräch im Oktober 2021, an dem alle beteiligten Firmen teilnahmen. Diese Abstimmung ist besonders relevant, da die Sanierung nicht durch ein einzelnes Unternehmen, sondern durch eine Verteilung von Leistungen an mehrere Firmen der Unternehmensgruppe realisiert wurde. Zu den beteiligten Unternehmen gehörten die Norddeutsche Bausanierung, NDB energieKonzepte sowie die Firma Johs. Seufert + Sohn. Diese Struktur ermöglichte es, die Arbeiten gewerkeübergreifend und aus einer Hand anzubieten, was die Koordination vereinfacht.

Keller- und Dämmungssanierung: Feuchtigkeitsschutz und technische Aufrüstung

Ein zentraler Schwerpunkt der Sanierung lag im Bereich des Kellers. Der etwa 100 m² große Keller erforderte eine vollständige Überarbeitung, da die Anforderungen an Feuchtigkeitsschutz und Dämmung seit der Erbauung deutlich gestiegen sind.

Das Vorgehen der Norddeutsche Bausanierung gliederte sich hier in mehrere technische Phasen: 1. Vorbereitung: Alle Wandflächen im Keller wurden komplett vom alten Putz befreit. Dies ist ein notwendiger Schritt, um Risse zu offenbaren und die Haftung neuer Materialien sicherzustellen. 2. Abdichtung: Die Sohle (der Boden des Kellers) wurde auf den „heutigen Stand der Technik“ abgedichtet. Zudem wurden sämtliche Wandflächen gegen von außen eindringende und aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet. Diese Maßnahmen sind essenziell, um Bauschäden durch Feuchtigkeit zu verhindern und die Gebäudesubstanz langfristig zu schützen. 3. Sanierputzsystem: Abschließend wurden die etwa 250 m² umfassenden Wandflächen mit einem Sanierputzsystem verputzt. Sanierputz wird eingesetzt, wenn eine Restfeuchte im Mauerwerk vorhanden ist oder um Salzausblühungen zu binden, ohne die Feuchtigkeit komplett einzuschließen, sondern sie kontrolliert abzutransportieren.

Parallel zu den Arbeiten im Keller fanden auch Umbauarbeiten im Erdgeschoss statt. Hier wurden Wanddurchbrüche und Laibungsdämmungen ausgeführt. Durch die gezielten großen Durchbrüche entstand ein sehr angenehmes und helles Raumklima, was den Wohnwert des Hauses massiv steigerte. Die Laibungsdämmung (Dämmung der Fenster- und Türlaibungen) ist ein wichtiger energetischer Baustein, um Wärmebrücken zu minimieren und den Wärmeverlust an den Fensterrahmen zu reduzieren.

Fassadensanierung: Erhalt der ästhetischen Substanz

Die Fassade eines Hauses aus dem Jahr 1899 trägt den Charakter des Gebäudes. Ziel der Sanierung war es daher, die historische Verblendfassade zu sanieren und zu erneuern, ohne den Charme zu zerstören.

Die Maßnahmen an der Fassade umfassten: * Reinigung: Die gesamte Fassade wurde gereinigt, um Verunreinigungen, Patina oder biologischen Bewuchs zu entfernen, der die Substanz angreifen könnte. * Mauerwerksaustausch: Kaputtes Mauerwerk wurde fachgerecht ausgetauscht. Dies ist notwendig, um die Stabilität der Fassade zu gewährleisten. * Fugenreparatur: Ein Anteil schadhafter Fugen wurde in unterschiedlichen Mörtelfarben erneuert, um sie optimal an den Bestand anzupassen. Die Farbwahl ist hierbei entscheidend für die visuelle Harmonie. * Feuchtigkeitsschutz: Die Fassade wurde gegen einziehende Feuchtigkeit in der Zukunft geschützt. Dies dient der Vorbeugung von Schimmelbildung und Bauschäden im Inneren des Gebäudes.

Koordination und Baufortschritt

Eine der größten Herausforderungen bei diesem Projekt war die Koordination der vielen gleichzeitig aktiven Gewerke. Das Ziel war es, dass die Teams ungestört voneinander arbeiten konnten, um einen möglichst großen Baufortschritt in geringer Zeit zu erzielen. Diese strategische Planung war laut Projektbericht sehr erfolgreich. Ein Großteil der im Wohnraum stattfindenden Arbeiten konnte bereits zu Weihnachten 2021 fertiggestellt werden.

Im Frühjahr 2022 folgten weitere Arbeiten, darunter eine komplette Außenabdichtung des Gebäudes und die Planung eines Treppenpodests im Gartenbereich. Die Zusammenfassung des Bauablaufs bestätigt, dass die zeitnahe Umsetzung der geplanten Arbeiten für alle Gewerke funktionierte.

Zusammenfassung der Projektdaten

Zur Veranschaulichung der Dimensionen des Projekts dienen folgende Fakten:

Parameter	Wert / Beschreibung
Baujahr	1899
Gebäudetyp	Einfamilienhaus, voll unterkellert
Gesamte Wohnfläche	ca. 185 m²
Nutzfläche Keller	ca. 100 m²
Ausführungszeitraum	Oktober 2021 bis Frühjahr 2022
Umfang der Sanierung	Energetische und technische Modernisierung des gesamten Gebäudes
Eingesetzte Arbeitsstunden (NDB)	ca. 1200 Stunden

Unternehmensprofil: Norddeutsche Bausanierung GmbH & Co. KG

Die Auswahl eines spezialisierten Bauunternehmens ist für die Qualität einer Sanierung entscheidend. Die Norddeutsche Bausanierung GmbH & Co. KG hat sich auf Sanierungen im Bestand spezialisiert. Zu ihrem Leistungsspektrum gehören laut Unternehmensangaben Fassadensanierung, Betoninstandsetzung, Schimmelsanierung, energetische Modernisierungen sowie Aus-, An- und Umbauten. Das Unternehmen bietet zudem Diamantkernbohr- und Sägearbeiten sowie Balkonsanierungen an und betont die Bedeutung sorgfältiger Beratung und der Auswahl optimaler Verfahren.

Das Unternehmen versteht sich als inhabergeführtes Familienunternehmen. Ein Schwerpunkt liegt auf der ganzheitlichen Planung und Energieberatung, aber auch auf der elektrotechnischen Installation, dem Wand- und Deckenbau sowie Maßnahmen der Energieoptimierung und Installation moderner Heizsysteme. Der nachhaltige Umgang mit Ressourcen und Energie ist Teil des Unternehmensleitbilds. Ziel ist es, ökonomisch und ökologisch sinnvolle Energiekonzepte zu erstellen, die die Betriebskosten senken und Umweltschutz betreiben.

Darüber hinaus legt das Unternehmen Wert auf ein positives Betriebsklima und die regionale Verankerung. Hohe Kundenzufriedenheit und langjährige Betriebszugehörigkeiten von Mitarbeitern werden als Indikatoren für die erfolgreiche Unternehmensstrategie genannt.

Fazit

Die Sanierung des Hauses von 1899 durch die Norddeutsche Bausanierung GmbH & Co. KG demonstriert, wie eine energetische und technische Modernisierung erfolgreich umgesetzt werden kann, ohne den historischen Charme eines Gebäudes zu gefährden. Durch die enge Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro und der Verteilung von Spezialleistungen innerhalb der Unternehmensgruppe konnten komplexe Arbeiten an Keller, Fassade und Wohnräumen koordiniert und innerhalb eines kurzen Zeitraums von rund fünf Monaten realisiert werden.

Die Maßnahmen umfassten die notwendige Feuchtigkeitssanierung im Keller mit modernen Abdichtungssystemen und Sanierputz, die energetische Optimierung durch Wanddurchbrüche und Laibungsdämmung sowie die behutsame Restaurierung der historischen Fassade. Für Eigentümer von Bestandsimmobilien zeigt dieser Fall, dass eine Kombination aus fachlicher Expertise, klarer Projektplanung und dem Einsatz moderner Baumaterialien der Schlüssel zum Erfolg ist, um Bausubstanz zu erhalten und auf einen zukunftsfähigen Stand zu bringen.