Einleitung
Die Stadt Aschersleben, gelegen im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, steht exemplar für die vielfältigen Herausforderungen und Chancen im deutschen Bestandsimmobiliensektor. Von der Sanierung historischer Gebäude aus dem 16. Jahrhundert bis hin zur energetischen Aufwertung von Plattenbauten aus den 1970er Jahren zeigen Projekte in dieser Region, wie sich Bausubstanz erhalten und an moderne Anforderungen angepasst werden kann. Die vorliegenden Informationen beleuchten verschiedene Aspekte der Sanierung in Aschersleben: Einerseits die denkmalgerechte Revitalisierung eines Fachwerkhauses am Holzmarkt, andererseits ein innovativer Ansatz zur energetischen Autarkie bei einem Mehrfamilienhaus. Zudem werden die generellen Rahmenbedingungen für Bauherren und die Rolle von Dienstleistern im Renovierungssektor dargestellt.
Denkmalgerechte Sanierung am Holzmarkt
Ein besonderes Beispiel für die Bewahrung historischer Bausubstanz ist das Gebäude am Holzmarkt 1 in Aschersleben. Das historische Haus, dessen Ursprung auf das Jahr 1573 datiert, durchlief eine wechselvolle Geschichte. Es diente im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Brauhaus, Kupfer- und Lederhandlung, Kesselflicker-Werkstatt sowie Kosmetiksalon. Nach einem mehr als 20-jährigen Leerstand und dem damit verbundenen Verfall stellte es den letzten unsanierten Bau am Holzmarkt dar.
Die Sanierung erfolgte unter der Leitung von Dirk Fuß, der als Eigentümer und Architekt in einer Person fungierte. Das Ziel war es, den Charme des Gebäudes, das sich als Mischung aus Massivhaus und Fachwerk präsentiert, zu erhalten und es als Wohn- und Bürohaus zu nutzen. Ein zentraler Grundsatz war der Verzicht auf unnötige Um- und Einbauten. Stattdessen wurde Wert auf die Sicherung und Aufarbeitung vorhandener Substanz gelegt.
Konkrete Maßnahmen umfassten: * Erhalt historischer Elemente: Eine Treppe aus dem Jahr 1829, die zur Familienwohnung im Obergeschoss führt, wurde gesichert und aufgearbeitet. Eine unverputzte Bruchsteinmauer im rückwärtigen Atelier dient als gestalterisches Blickfang-Element. * Baukonstruktive Verstärkung: Deckenbalken wurden verstärkt, und der Südgiebel wurde neu aufgebaut. * Schadenssanierung: Wasserschäden am Fachwerk und am Dachstuhl wurden repariert.
Die äußere Erscheinung wurde durch eine zurückhaltend-graue Putzfassade definiert, ergänzt durch eine solide Eichenholztür und eine Sitzbank im großen Ladenfenster, welches Einblicke in das Architekturbüro gewährt. Dieses Projekt zeigt, wie durch behutsame Instandsetzung historische Gebäude wiederbelebt und sinnvoll genutzt werden können.
Energetische Autarkie bei Plattenbauten
Während die Sanierung am Holzmarkt den Denkmalschutz in den Fokus stellt, behandelt ein weiteres Projekt in Aschersleben die energetische Modernisierung von Plattenbauten. Ein fünfgeschossiges Gebäude mit 60 Wohneinheiten, erbaut in den frühen 1970er Jahren, wurde von einem spezialisierten „Autarkieteam“ saniert. Das Ziel war ein hoher Grad an Energieautarkie bei gleichzeitiger Wirtschaftlichkeit.
Ausgangslage und Sanierungsansatz
Vom ursprünglichen Bau blieben lediglich die Außenwände aus Betonfertigteilen und die tragenden Innenwände erhalten. Die oberen beiden Etagen wurden abgetragen, da das Gebäude in einer Region mit rückläufigen Bevölkerungszahlen steht und eine Reduzierung der Wohnfläche wirtschaftlich sinnvoll sein konnte. Die Gebäudehülle wurde umfassend gedämmt. Auf das ursprüngliche Flachdach wurde ein Obergeschoss mit großzügigem Pultdach aufgesetzt, um Platz für eine umfangreiche Photovoltaik-Anlage zu schaffen.
Wirtschaftliches und technisches Konzept
Das Sanierungskonzept basiert auf dem Prinzip, weniger komplexe Technik einzusetzen, die wartungsarm ist und den Mietern bezahlbare Wohnungen bietet. Ein Kernaspekt ist die sogenannte Pauschalmiete. Während bei klassischen Mietverhältnissen steigende Energiepreise und CO2-Kosten oft direkt auf den Mieter umgelegt werden, bleibt bei diesem Modell die monatliche Belastung für den Mieter stabil. Der Vermieter profitiert davon, dass er die eingesparten Kosten für Strom, Gas und Treibstoff direkt einbehält und somit die Mietrendite steigert, ohne die Miete für den Mieter zu erhöhen. Gleichzeitig bewohnt der Mieter ein modernes, hochenergetisches Haus zum Preis der vorherigen, ineffizienten Wohnhülle.
Dieser Ansatz zielt darauf ab, den notwendigen Wandel im Gebäudesektor ohne massive finanzielle Belastung der Mieterschaft umzusetzen und gleichzeitig die Abhängigkeit von externen Energieversorgern zu reduzieren.
Rahmenbedingungen und Dienstleister
Die Sanierung von Immobilien in Aschersleben wird durch ein breites Spektrum an Dienstleistern unterstützt. Die Auswahl geeigneter Partner ist entscheidend für den Erfolg eines Bauvorhabens.
Anbieterlandschaft
Es existieren verschiedene Unternehmen, die sich auf Renovierung, Sanierung und Wiederaufbau spezialisiert haben. Dazu gehören Bauunternehmen, die sich auf Neubau, Um- und Ausbau sowie Lehmbau konzentrieren und über langjährige Tradition (teilweise über 35 Jahre) verfügen. Auch spezialisierte Handwerksbetriebe für Bodenlegearbeiten, Malerarbeiten und Trockenbau sind in der Region tätig. Plattformen, die Anbieter sammeln und überprüfen, ermöglichen es Bauherren, schnelle und unverbindliche Anfragen zu stellen, um Preise und Kosten für Projekte einzuschätzen.
Dienstleistungen im Sanierungsprozess
Professionelle Architekturbüros und Sanierungsunternehmen bieten ein umfassendes Leistungsspektrum an, das über die reine Handwerksleistung hinausgeht: * Raumoptimierung: Effiziente Nutzung vorhandener Raumkapazitäten. * Ästhetische Transformation: Kreative Gestaltung, um dem Gebäude einen modernen, zeitgemäßen Look zu verleihen. * Bauprojektmanagement: Koordination aller Bauprozesse, Einhaltung von Budget und Zeitplan. * Genehmigungsmanagement: Abwicklung aller behördlichen Angelegenheiten und Einholung notwendiger Genehmigungen.
Beispiele für solche Projekte in Aschersleben sind unter anderem die Sanierung der Burgschule für die Stadtverwaltung und der Umbau des UFA Filmpalasts.
Fazit
Die Sanierungslandschaft in Aschersleben bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten, bestehende Bausubstanz zukunftsfähig zu machen. Das Spektrum reicht von der denkmalgerechten Wiederherstellung historischer Gebäude, wie dem Haus am Holzmarkt aus dem 16. Jahrhundert, bis hin zur energetischen und wirtschaftlichen Aufwertung von Plattenbauten aus den 1970er Jahren. Letztere zeigen innovative Wege auf, wie durch reduzierte Technik und neue Mietmodelle hohe Energiestandards bei gleichzeitiger Bezahlbarkeit erreicht werden können. Für Bauherren und Eigentümer in der Region steht eine professionelle Infrastruktur aus Handwerksbetrieben und Planungsbüros zur Verfügung, die durch umfassende Dienstleistungen von der Genehmigungsplanung bis zum Projektmanagement eine erfolgreiche Umsetzung von Sanierungsvorhaben gewährleistet.